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老板行業(yè)說丨當 6 億人愛上旅居:中國旅居產業(yè)的現(xiàn)狀與未來圖景

老板智庫
08-06 16:51

隨著消費升級與生活理念的轉變,“旅居” 已從小眾概念演變?yōu)槿褡放醯纳罘绞?。這種集居住、旅游、康養(yǎng)、社交于一體的復合型業(yè)態(tài),正憑借政策扶持、市場需求與技術創(chuàng)新的多重驅動,迎來爆發(fā)式增長。

 

▍旅居產業(yè)發(fā)展環(huán)境

 

旅居產業(yè)的蓬勃興起并非偶然,而是政策、經濟、社會與技術多維度協(xié)同作用的結果。這些因素相互交織,為產業(yè)構建了堅實的發(fā)展基石,也為創(chuàng)新產品提供了廣闊的生長空間。

 

1.政策環(huán)境:大力扶持,保駕護航

 

國家與地方政策的密集出臺,為旅居產業(yè)繪制了清晰的發(fā)展藍圖。國家層面,《中共中央國務院關于深化養(yǎng)老服務改革發(fā)展的意見》明確將康養(yǎng)旅居納入重點發(fā)展領域,從戰(zhàn)略高度確立了產業(yè)地位。這一政策不僅為行業(yè)指明方向,更推動了資源向旅居領域的傾斜。地方層面,海南通過土地出讓減免、稅收返還等政策吸引企業(yè)投資濱海旅居項目,云南則針對民族文化旅居推出專項補貼,形成 “國家引導 + 地方特色” 的政策矩陣。這種上下聯(lián)動的支持體系,有效降低了產業(yè)發(fā)展門檻,加速了優(yōu)質項目的落地??梢哉f,政策紅利正成為旅居產業(yè)突破瓶頸、快速擴張的核心驅動力。

 

2.經濟環(huán)境:消費升級,潛力巨大

 

經濟增長與收入提升,為旅居消費提供了堅實的物質基礎。2024 年全國居民人均可支配收入達 4.13萬元,同比增長 5.3%,中等收入群體規(guī)模突破 4 億人。這一群體不再滿足于走馬觀花的旅游,而是追求 “住下來” 的深度體驗,直接推動旅居需求從 “可選消費” 向 “剛性需求” 轉變。經濟結構的優(yōu)化與消費能力的提升,正在重塑旅居市場的供給與需求格局,為產業(yè)注入持久活力。

 

3.社會環(huán)境:觀念轉變,需求多元

 

社會觀念的迭代與人口結構的變化,催生了旅居產業(yè)的多元化需求。傳統(tǒng)認知中 “旅居即養(yǎng)老” 的印象已被打破,20-40 歲群體占比達 60%,成為旅居市場的主力軍。年輕人將旅居視為 “換個地方生活” 的方式,老年人則通過 “候鳥式” 旅居追求品質晚年 ——2024 年我國 60 歲以上老年人口達 2.97 億,其中 15% 有過旅居經歷。家庭結構小型化也推動了這一趨勢,空巢老人通過旅居拓展社交圈,年輕父母則偏好 “親子旅居 + 教育體驗” 的組合產品。這種全民參與的態(tài)勢,使旅居從小眾市場轉變?yōu)榇蟊娤M場景,需求的多元化也倒逼產業(yè)不斷創(chuàng)新服務模式。

 

4.技術環(huán)境:科技賦能,提質增效

 

數(shù)字技術的深度滲透,正在重構旅居產業(yè)的服務鏈條。在線平臺的普及讓旅居預訂效率提升 70%,攜程、途家等平臺通過大數(shù)據(jù)分析,能精準推送 “濱海 + 康養(yǎng)”“古鎮(zhèn) + 文化” 等個性化套餐。物聯(lián)網(wǎng)技術的應用更讓旅居體驗升級:海南某旅居社區(qū)通過智能手環(huán)實時監(jiān)測會員心率、血壓,數(shù)據(jù)同步至健康管理中心,實現(xiàn) “異常情況 15 分鐘響應”;云南的智慧民宿可通過語音控制室溫、窗簾,讓游客感受 “科技 + 自然” 的融合。5G 網(wǎng)絡的全覆蓋,則為數(shù)字游民解決了遠程辦公痛點,大理、陽朔等地的 “千兆社區(qū)” 已吸引超 10 萬自由職業(yè)者常駐。技術不僅提升了運營效率,更創(chuàng)造了全新的旅居體驗,成為產業(yè)高質量發(fā)展的重要支撐。

 

▍旅居產業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

 

經過多年發(fā)展,中國旅居產業(yè)已形成規(guī)模龐大、結構多元的市場格局。從市場規(guī)模到產品類型,從消費群體到區(qū)域分布,都呈現(xiàn)出鮮明的階段性特征,為后續(xù)升級奠定了堅實基礎。

 

1.市場規(guī)模:持續(xù)擴張,前景廣闊

 

旅居產業(yè)正處于高速增長的黃金期,市場規(guī)模與潛力均位居全球前列。中國旅游研究院的數(shù)據(jù)顯示,當前我國旅居潛在需求達 6 億人次,整體市場規(guī)模預計接近3萬億元。銀發(fā)經濟作為旅居產業(yè)的重要支撐,國家統(tǒng)計局相關數(shù)據(jù)顯示,截至2024年底,我國60歲及以上老年人口超2.9億人,占總人口比重超過20%??叼B(yǎng)旅居消費超過2萬億元,占銀發(fā)經濟規(guī)??偭拷咏?0%。康養(yǎng)旅居消費保持年度同比增速15%至20%,顯著高于傳統(tǒng)旅游行業(yè)。

 

2.產品類型:豐富多樣,特色各異

 

旅居產品已從單一住宿向 “場景化體驗” 轉型,形成多維度的產品矩陣。康養(yǎng)旅居以 “醫(yī)療 + 養(yǎng)生” 為核心,例如海南博鰲的某醫(yī)養(yǎng)社區(qū)整合三甲醫(yī)院專家資源,提供從體檢到慢病調理的全周期服務,會員復購率達 82%;度假旅居則依托自然資源,云南麗江的某酒店集群將納西文化融入住宿,推出 “住店即享茶馬古道徒步” 套餐;文化體驗旅居注重沉浸感,山西平遙的古城民宿提供 “掌柜體驗”,游客可參與票號經營、社火表演等活動;數(shù)字游民旅居聚焦 “辦公 + 生活”,大理的某創(chuàng)業(yè)者社區(qū)”配備 24 小時共享辦公空間與高速網(wǎng)絡,月均入住率超 90%。這些產品的共同特點是突破 “住宿 + 景點” 的傳統(tǒng)模式,通過場景再造滿足消費者的深層需求。

 

3.消費群體:多元主體,各有偏好

 

不同群體的旅居需求呈現(xiàn)顯著分化,推動市場向精細化方向發(fā)展。20-35 歲年輕人偏愛文化體驗與社交屬性,人均年旅居次數(shù)達 3.2 次,更愿為非遺體驗、戶外探險等項目付費;36-55 歲中年人注重 “品質 + 便利”,傾向選擇配套醫(yī)療設施的高端社區(qū),單次旅居消費超萬元;老年人則以 “氣候適配 + 健康保障” 為核心,海南、廣西等溫暖地區(qū)的冬季旅居預訂量占全年 60%;自由職業(yè)者與企業(yè)家群體追求 “靈活性 + 私密性”,對 “一價全包” 的定制服務需求旺盛。這種分層化的需求結構,促使企業(yè)從 “大眾產品” 向 “精準服務” 轉型,推動產業(yè)進入 “細分市場制勝” 的階段。

 

4.區(qū)域分布:資源導向,差異明顯

 

旅居產業(yè)的區(qū)域布局呈現(xiàn) “資源稟賦決定發(fā)展路徑” 的特征。海南、云南等自然資源富集區(qū),依托氣候與景觀優(yōu)勢,打造 “全年可居” 的康養(yǎng)目的地 —— 海南三亞的旅居項目中,北方客戶占比達 75%,年均停留時間超 3 個月;北京、西安等文化名城則深挖歷史底蘊,故宮周邊的胡同民宿、兵馬俑景區(qū)的秦文化體驗村,成為文化旅居的標桿;長三角、京津冀憑借交通樞紐優(yōu)勢,發(fā)展短途旅居經濟,上海至烏鎮(zhèn)的 “周末旅居專線” 年輸送游客超 200 萬人次。這種區(qū)域特色化發(fā)展模式,既避免了同質化競爭,又形成了互補的全國旅居網(wǎng)絡。

 

▍旅居產業(yè)未來趨勢

 

旅居產業(yè)的未來發(fā)展,將呈現(xiàn)產品升級、需求細分、技術滲透與區(qū)域協(xié)同的鮮明特征。這些趨勢不僅會重塑產業(yè)生態(tài),更將為創(chuàng)新產品提供更大的成長空間。

 

1.產品與服務:創(chuàng)新升級,多元融合

 

旅居產品將向 “場景化 + 跨界化” 方向深度演進。個性化定制成為標配,企業(yè)可通過 AI 分析用戶數(shù)據(jù),自動生成 “高血壓調理 + 濱海旅居”“親子教育 + 古鎮(zhèn)體驗” 等專屬方案。跨界融合催生新業(yè)態(tài):農業(yè)旅居將民宿與農場結合,游客可參與播種、采摘并享用自產食材;體育旅居推出 “馬拉松 + 當?shù)芈镁印?套餐,跑完賽事后深度體驗城市文化。服務層面則注重 “全周期體驗”,從行前健康評估到返程后的健康追蹤,形成閉環(huán)服務。這種升級不僅滿足了多元需求,更提升了產品的附加值與用戶粘性。

 

2.市場需求:持續(xù)增長,更加細分

 

需求的精細化分化將推動市場進入 “小眾品類崛起” 時代。老年旅居將細分出 “活力康養(yǎng)” 與 “醫(yī)療護理” 兩大方向,前者側重戶外社交,后者聚焦失能照護;青年市場則分化出 “文化沉浸”“數(shù)字游民”“探險挑戰(zhàn)” 等子品類,每個賽道都將誕生專業(yè)品牌。家庭旅居將向 “教育 + 娛樂” 深度融合,如 “博物館研學 + 民宿生活” 的親子套餐已成為新熱點。需求的細分意味著企業(yè)需聚焦特定群體,通過精準服務建立品牌認知,而非追求 “大而全” 的覆蓋。

 

3.技術應用:深度融合,智慧賦能

 

技術將從 “輔助工具” 變?yōu)?“核心生產力”,重構旅居產業(yè)的價值鏈。例如AI 客服可通過語音識別理解方言,為老年用戶提供無障礙預訂;VR 技術讓游客提前 “體驗” 旅居場景,云南某項目通過 VR 展示使預訂轉化率提升 40%;物聯(lián)網(wǎng)設備實現(xiàn) “健康數(shù)據(jù)實時聯(lián)動”,旅居社區(qū)的智能床墊可監(jiān)測睡眠質量,自動調節(jié)室溫與濕度。區(qū)塊鏈技術則用于房源溯源與評價存證,解決行業(yè)長期存在的 “圖片與實物不符” 問題。技術的深度應用,不僅提升了效率,更將推動產業(yè)從 “經驗驅動” 向 “數(shù)據(jù)驅動” 轉型。

 

4.區(qū)域發(fā)展:協(xié)同合作,特色凸顯

 

區(qū)域間的協(xié)同聯(lián)動與特色化發(fā)展將成為主流。跨省聯(lián)盟將打造 “旅居走廊”,如 “海南 - 云南 - 廣西” 南方康養(yǎng)帶已實現(xiàn)醫(yī)療資源互認、會員權益互通;省內則形成 “一核多極” 格局,四川以攀枝花為核心,聯(lián)動西昌、雅安打造 “陽光康養(yǎng)生態(tài)圈”。地方政府將更注重 “資源保護 + 適度開發(fā)”,避免同質化競爭 —— 貴州黔東南聚焦苗族文化旅居,浙江莫干山則深耕 “洋家樂” 高端度假,形成差異化品牌。這種協(xié)同與特色并重的發(fā)展模式,將推動旅居產業(yè)從 “單點發(fā)展” 邁向 “網(wǎng)絡協(xié)同” 的新階段。

 

▍結語

 

中國旅居產業(yè)正處于政策紅利釋放、市場需求爆發(fā)、技術創(chuàng)新加速的黃金發(fā)展期。從環(huán)境支撐到現(xiàn)狀特征,從產品創(chuàng)新到未來趨勢,各環(huán)節(jié)均顯示出強勁的增長動能。未來,隨著消費需求的持續(xù)細化與技術應用的不斷深化,旅居產業(yè)將迎來更廣闊的發(fā)展空間。對于企業(yè)而言,抓住 “個性化、智慧化、跨界化” 的趨勢,持續(xù)優(yōu)化產品與服務,是在競爭中立足的關鍵??梢灶A見,在政策、市場與技術的多重驅動下,中國旅居產業(yè)將逐步走向成熟,成為拉動內需、促進消費升級的重要力量,而企業(yè)家候鳥式養(yǎng)生會員產品等創(chuàng)新模式,也將在這一進程中實現(xiàn)更大的突破與發(fā)展。

 

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