紅紅臉，出出汗，高層親自坐鎮(zhèn)，半年樓市“家長會”來了。

7月24日，中央高層主持召開房地產(chǎn)工作座談會，旨在分析當(dāng)前形式，部署下階段重點(diǎn)工作。

席間，北京、上海、廣州、深圳、南京、杭州、沈陽、成都、寧波、長沙，十座城市的高層被要求親自出席。

有意思的是，十座城市上半年樓市表現(xiàn)各異，兩極分化十分嚴(yán)重，此次聚在一起，“家長會”意圖明顯，優(yōu)等生要“表彰”，問題生要“批評”，更重要的是敲山震虎！

而且，只是政府一把手出席還不夠，還要把住建部、人民銀行以及自然資源部一并拉上，坐在一起紅紅臉，出出汗，以此可見，這個“樓市家長會”聲勢浩大！

在之前7月16日的315晚會時，問題房企已被點(diǎn)名批評。724這個會，要解決的，顯然是更深層的問題。

畢竟，炒房這件事，一個巴掌拍不響！

1、表彰！樓市調(diào)控的“優(yōu)等生”

樓市調(diào)控“教科書”：長沙、廣州。

從2018年的“6.25新政”，再到今年7月8日深圳組團(tuán)向長沙學(xué)習(xí)樓市調(diào)控經(jīng)驗(yàn)，長沙在房地產(chǎn)調(diào)控的問題上做得有多出色，路人皆知。

一套房后滿四年才許買第二套，父母投靠落戶不滿兩年不許買房，未成年人沒資格買房，集體戶口大學(xué)生沒資格買房，還有今年年初那驚為天人的房價(jià)公示，等等等等……兩年來。長沙死死按住樓市沖動，步步為營斬?cái)喑捶靠陀|手，這不僅需要毅力，更是需要勇氣，這兩點(diǎn)上，長沙獨(dú)樹一幟！

 

數(shù)據(jù)來源：貝殼研究院

長沙的成功經(jīng)驗(yàn)告訴我們，樓市調(diào)控并不難，這一點(diǎn)，廣州也不遑多讓。

四大一線的樓市調(diào)控，廣州一枝獨(dú)秀。據(jù)公開資料，北京、上海的二手房均價(jià)在5萬多一平，深圳鶴立雞群，突破了7萬，唯獨(dú)廣州，還停留在3萬多一平的時代，看絕對數(shù)字雖然不低，但是相比其他三個一線城市，還是良心太多。

 

數(shù)據(jù)來源：拿鐵說房

除去上圖的限購政策外，3月29日，廣州金融局還發(fā)布消息稱，面積在144平米以下的別墅，也界定為非普通住宅了，這意味著契稅即將翻倍，稅收政策愈發(fā)嚴(yán)苛了。

我們發(fā)現(xiàn)一件很有意思的事：長沙是新一線，廣州是一線城市。

這次叫去喝功夫茶的十個城市，就是由一線和新一線組成的——4個一線，6個新一線。長沙和廣州，似乎可以做兩組問題生城市的組長了。

2、批評！樓市調(diào)控“問題生”

問題生的表現(xiàn)，永遠(yuǎn)比優(yōu)等生的熱鬧。

我們看到了，優(yōu)等生只有長沙和廣州兩位。相比之下，問題生的數(shù)量就要龐大許多：深圳，南京，杭州，成都和寧波。

5座城市，一個大灣區(qū)，三個長三角，一個成渝雙城，一個直轄市，四個副省級，都是重點(diǎn)城市，都是熱點(diǎn)地區(qū)，都是國家首要栽培對象。這5城的GDP加在一起，比山東省都高，直逼廣東江蘇。

而就是這樣的5個頂尖高手，把“房住不炒”當(dāng)成了耳邊風(fēng)，政策把控曖昧不清，如同隔靴搔癢，任由土地?zé)岫染痈卟幌隆?/span>

看大灣區(qū)城市。深圳是各個樓市公眾號的糧倉，每周都有大大小小新聞不斷，從去年取消豪宅稅起就一直被噴，到了今年似乎更是變本加厲——經(jīng)營貸買房、隔街飛漲8萬一平的學(xué)區(qū)房、天價(jià)茶水費(fèi)、秒光盤，還有20萬/平的最雞肋限價(jià)……幾乎把每個房地產(chǎn)行業(yè)深惡痛覺的異像都發(fā)揮到了極致......自然是要嚴(yán)格打擊的頭號對象。

說句不好聽的，廣州能當(dāng)上優(yōu)等生，很大程度也是靠深圳這個同省特區(qū)襯托。

在5月深圳官方自己承認(rèn)房價(jià)漲幅過快，居民收入已經(jīng)跟不上節(jié)奏后，時隔兩個月，終于在7月決定要去長沙取經(jīng)，然后制定了所謂的深圳有史以來最嚴(yán)厲的限購政策“深八條”，主要體現(xiàn)在深圳戶籍人員也得落戶滿三年而且繳納了三年社保才能買房，以及堵住“離婚買房”漏洞。

土地出讓方面，相比北上廣，上半年深圳還是很克制的，只排在了23位，但是將近40%的同比漲幅，還是很高。

深圳選擇在7月密集調(diào)控樓市，除了迫于高層監(jiān)管、輿論壓力，更重要的，應(yīng)該在于8月26日即將到來的深圳40周年生日。

這可是個大日子，深圳不想搞砸。

再看長三角城市。南京、杭州、寧波三個城市大熱和整體區(qū)域熱度有關(guān)，自從推進(jìn)長三角一體化，長三角房地產(chǎn)投資信仰越發(fā)高漲，尤其經(jīng)歷疫情沖擊后，長三角超高的恢復(fù)能力更是讓投資者印象深刻，自然趨之若鶩把這里當(dāng)成資金避風(fēng)港。

4月70城房價(jià)走勢中，南京在新房方面漲幅第一，6月底核心城市二手房冰山指數(shù)中，寧波排名第二，僅次于深圳，杭州上半年土地出讓金額全國第一，賣了超過千億。

不過，這三個城市比較自覺，已經(jīng)在高層點(diǎn)名之前，就開始出臺了抑制房價(jià)上漲以及土地?zé)岫鹊恼摺?/span>

7月23日，南京進(jìn)一步收緊限購政策、抑制投機(jī)。其中規(guī)定，夫妻離異2年內(nèi)按離異前家庭住房總套數(shù)計(jì)算；同時，針對“萬人搖”一號難求的搶房現(xiàn)象規(guī)定，商品住房開盤時，須向本市戶籍無房家庭提供不低于30%的房源。

7月22日，寧波發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善商品住房銷售行為切實(shí)保障居民自住需求的通知》，明確符合條件的“無房家庭”可在市六區(qū)優(yōu)先認(rèn)購1套商品住房，該套住房要求在取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。該新政從發(fā)布之日起實(shí)施。

7月2日，杭州發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步明確商品住房公證搖號公開銷售有關(guān)要求的通知》，三大政策調(diào)整——“限售”、“限購”、“限搖”。

自覺性有了，就看實(shí)施程度了。

最后看成渝地區(qū)。

2020年，成都目前并沒有因?yàn)榉績r(jià)被公開diss過，自身也沒有提出特別的限購政策，土地?zé)岫容^高出讓金能排第十，但是同比漲幅控制在了20%以內(nèi)。

要說存在什么問題，那便是7月2日的土拍，成都的樓面價(jià)首次突破了2萬，這是一個值得警惕的征兆；其次，就在深圳發(fā)八條政策前后，成都又出現(xiàn)了萬人搖現(xiàn)象，774套房源，58177人報(bào)名搖號參與搶購，剛需中簽率1.72%，普通中簽率0.48%，綜合中簽率1.33%。這種“頂風(fēng)作案”的行為也顯得有點(diǎn)飄。

自從2019年，國家強(qiáng)調(diào)了成渝雙城經(jīng)濟(jì)圈之后，成都房地產(chǎn)方面就開始不平穩(wěn)，經(jīng)過2020上半年，一直在高漲。也許它會錯了意，覺得成為新一代中心城市的標(biāo)準(zhǔn)，就是要漲房價(jià)。

除去優(yōu)等生和問題生，還有三個城市，北京、上海和沈陽，也一起被拎去開會了。

其中，北京、上海2020年賣地格外勤快，北京就把好多年沒動的海淀地塊拿出來交易了，賣地賣過了千億，上海也過了千億，“30萬一平90年房齡學(xué)區(qū)房”事件更是引發(fā)關(guān)注。

作為一線城市，一個政治中心一個經(jīng)濟(jì)中心，在各方面應(yīng)起表率作用，雖然暫無過火現(xiàn)象，卻也值得提醒。

至于沈陽，2月時15家房企搶一宗地，而根據(jù)數(shù)據(jù)寶統(tǒng)計(jì)2020年上半年數(shù)據(jù)，在新一線城市房價(jià)漲幅榜單中，沈陽以5.45%的漲幅排名全國第二，也值得未雨綢繆按住預(yù)期。

城市盤點(diǎn)完了。再來看看其他細(xì)節(jié)——住建部、人民銀行以及自然資源部也被拉了進(jìn)來一起發(fā)言。

它們都是干嘛的？

住建部，負(fù)責(zé)具體城市規(guī)劃以及房地產(chǎn)行業(yè)的管理等。

人民銀行，負(fù)責(zé)制定和執(zhí)行貨幣政策、信貸政策，完善貨幣政策調(diào)控體系。

自然資源部，負(fù)責(zé)負(fù)責(zé)自然資源資產(chǎn)有償使用工作。

看懂否？這三個部門，是房地產(chǎn)行業(yè)的生命線！這次家長會，從管理規(guī)劃、信貸政策，到土地出讓租賃，一步步卡的死死的。

這也讓此次會議的意義上了一個檔次，起到的最終效果也是殺雞儆猴——你看沒被叫來談話的東莞，連夜出臺樓市調(diào)控政策，非本地戶籍二手房需2年社保，3年內(nèi)禁售，就生怕會開完自己沒動作，成了打擊典型。

有人說，被批評的城市慫了，沒被批評的城市笑了，覺得還能抄一抄。那是太天真了。

抱著這種心態(tài)，中國的樓市，永遠(yuǎn)好不了。
 

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