來源|功夫財經(jīng)（公眾號ID：kongfuf）

作者|今綸

中國去年的GDP總量第五名是誰？

除了前四名廣東、江蘇、山東、浙江之外，河南這個多年前被戲稱為“井蓋省”，甚至一度因為形象爭議發(fā)出“河南人惹誰了”怒吼的省，已經(jīng)穩(wěn)穩(wěn)坐在GDP全國第五的交椅上。

地域歧視是我堅決反對的，我認(rèn)識的河南人大多淳樸善良，值得深交。而且實話實說，河南這幾年的經(jīng)濟發(fā)展不錯，所以，建議“地域黑”可以消停了。

最近我之所以關(guān)注河南，是因為河南有兩條引人矚目的新聞：

其一，9月17日，河南房地產(chǎn)商會召集了三十多位河南房地產(chǎn)企業(yè)掌門人和一線房企參加在鄭州召開的“閉門會議”，結(jié)論是“決不帶頭降價”，結(jié)果引發(fā)鋪天蓋地的批評。

其二，網(wǎng)傳融創(chuàng)華北總裁要求高管購買河南新鄉(xiāng)的滯銷樓盤，到現(xiàn)在為止，融創(chuàng)還沒有出來否認(rèn)。

另外，河南人許家印最近正在辟謠，說網(wǎng)上傳的那份文件是假的，已經(jīng)報警。之后公司一直在釋放各種正面信息，比如“24年來共借款20523筆從未出現(xiàn)利息晚付、本金逾期歸還情況“。
 

這個我就不評價了，等待時間的答案，我只負(fù)責(zé)吃瓜。

既然大家這么關(guān)心河南的房價，就說說河南的房價，再說說河南的經(jīng)濟。

河南的房地產(chǎn)市場到底怎么樣？——“冰火兩重天”?；馃岬谋热缏尻枴⒃S昌；有的直接掉到了冰窟窿里，比如老大鄭州，還有歷史名城開封。

公開數(shù)據(jù)顯示：1-6月份，河南商品房銷售面積5447.22萬平方米，同比下降5.2%。其中，住宅銷售面積下降4.6%，辦公樓銷售面積下降34.4%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降11.1%。商品房銷售額3535.61億元，下降4.0%。

看數(shù)據(jù)我有點明白開發(fā)商為什么開會說不降價了，因為銷售額和銷售面積一直在降，他們有點頂不住了。但是類似鄭州這樣的市場短期內(nèi)又“回暖”無望，所以，必須頂住，而且是聯(lián)合頂住不降價，畢竟各種銀行貸款以及騷操作搞來的高利貸都是要還的，成本都不低。

鄭州房地產(chǎn)是河南樓市的老大哥。2020上半年，河南省房地產(chǎn)開發(fā)投資為3346.14億元，增長2.6%。其中省會鄭州房地產(chǎn)開發(fā)投資為1524.38億元，占全省房地產(chǎn)開發(fā)投資額的45.56%，增長5.3%；洛陽、新鄉(xiāng)分別以173.72億元、170.89億元位居第二。

所以，洛陽樓市的燥熱對整個河南沒什么影響。洛陽上半年的房地產(chǎn)開發(fā)投資額才鄭州的11%，而鄭州占了整個大盤子的45%。

可是韭菜有限，不是說想買省城的房子就能買得起的。河南是個農(nóng)業(yè)大省，肩負(fù)著“糧倉”的使命，至少是中國“糧倉”之一。何況河南的城鎮(zhèn)化率已經(jīng)達到53.21%，比上年末提高1.50個百分點，繼續(xù)讓農(nóng)民進城的空間有多大？個人表示懷疑。

河南的地理位置以及其農(nóng)業(yè)大省的定位其實非常重要，在重要會議和重要場合，河南的“三農(nóng)”工作都得到了最高決策層的高度關(guān)注。

在河南省今年的政府工作報告中也赫然寫著——“扎實實施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略。把保障糧食安全與深化農(nóng)業(yè)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革結(jié)合起來，統(tǒng)籌做好‘三農(nóng)’工作，加快建設(shè)農(nóng)業(yè)強省”。

河南是中國糧倉這艘大船的壓艙石之一，這在某種意義上其實也就封死了農(nóng)民進城買房的上限。都進城了，誰來種糧？

當(dāng)然，另一方面，農(nóng)村、農(nóng)民的狀況也在得到改善，通過省內(nèi)打工，農(nóng)村安家，或者小鎮(zhèn)、縣城安家已經(jīng)有效解決了部分農(nóng)民的住房改善問題。
 

“國際鄭”的房價既然相對農(nóng)民和普通白領(lǐng)太貴，那就放棄好了。
 

某些河南城市因為棚改的原因，短期內(nèi)房價還算火熱，但是只要棚改高峰一過，樓市重歸沉寂是妥妥的，恰如今天的鄭州。鄭州已經(jīng)是千萬級人口的城市了，城市發(fā)展、經(jīng)濟增速都不錯，但是房價照樣萎靡不振，因為樓市的成長需要時間，韭菜也是。

步子邁得太大是容易摔跤的，市場不買單，死扛著不降價沒啥意義，無非指望政府放松調(diào)控，但可能性有多大？

河南省有關(guān)部門在樓市的問題上“三觀”還是比較正的。2月22日，駐馬店市政府出臺《關(guān)于進一步規(guī)范促進房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，其實就是指望通過下調(diào)首付、提高公積金最高貸款額度、發(fā)放補助等手段刺激樓市。

這種情況在某些省份是不會得到處理的，新聞熱鬧一陣子就過去了。

但在河南，僅僅六天之后：2月28日河南省副省長何金平召集省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等有關(guān)部門負(fù)責(zé)同志，約談了駐馬店市人民政府主要負(fù)責(zé)同志，要求駐馬店市提高政治站位，堅決貫徹黨中央、國務(wù)院決策部署，按照省委、省政府工作要求，堅持“房子是用來住的、不是用來炒”的定位。

也就是直接打了一耳光，不許放松樓市調(diào)控?！疤岣哒握疚弧?，這種說法已經(jīng)非常嚴(yán)厲了。

這與河南的兩位主政官員出身江浙滬（書記來自江蘇，省長來自上海）有一定關(guān)系，見過了江浙炒房團以及上海房價飆升的歷史，自然不希望河南經(jīng)濟在有待繼續(xù)提升的通道中，突然因為房價大漲變成跑不動的“胖子”，那會對后續(xù)的經(jīng)濟發(fā)展帶來巨大困擾。

所以，如何對待開發(fā)商抱團不降價？符合國情的辦法應(yīng)該還是：你們要作，你們就繼續(xù)作，到時候不要哭就是了。

如果開發(fā)商覺得房子不好賣，要自己的員工買，只要雙方自愿，不違法即可，也是一種“內(nèi)循環(huán)”。

河南之所以在開發(fā)商的各種撒嬌、撒潑面前比較淡定，歸根到底還是產(chǎn)業(yè)發(fā)展比較硬氣。而且還有一個政績考核的問題，靠房地產(chǎn)沖上去的政績不算政績，會被笑話的，大家心知肚明。
 

以河南今天的經(jīng)濟排名和顯著性，不能冒這個險，也丟不起這個人。

再來說說產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

河南雖然和廣東、江蘇、北京、上海的產(chǎn)業(yè)發(fā)展有一定差距，尤其制造業(yè)不夠高端。但是河南去年的經(jīng)濟增速為7%，今年上半年河南距離疫情爆發(fā)省份湖北如此之近，居然增速是-0.3%，其實這是不錯的增速。

畢竟河南、湖北是鄰居，如何在控制疫情和發(fā)展經(jīng)濟之間取得平衡，河南已經(jīng)盡力了。

至于鄭州，2020上半年全市生產(chǎn)總值GDP完成5459.6億元，同比下降0.2%，降幅分別低于全國、全省1.4和0.1個百分點，位居全省18地市之首。

這才是河南省的領(lǐng)導(dǎo)們面對樓市比較淡定的深層次原因：開發(fā)商上躥下跳，我們就看看，反正實體經(jīng)濟的發(fā)展是在回血和加速的。

擴大有效需求，支持實體經(jīng)濟發(fā)展，推進產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，加快培育新興產(chǎn)業(yè)……這些才是河南的未來，關(guān)系河南未來在全國的排名，關(guān)系河南人的錢包鼓不鼓。

河南去年的成績單是不錯的：全省生產(chǎn)總值突破5萬億元，比上年增長7%以上；財政總收入突破6000億元，其中一般公共預(yù)算收入4041.6億元、增長7.3%；居民人均可支配收入增長8.6%左右。而鄭州大有擠進北方城市前三名的勢頭。

河南今年的經(jīng)濟發(fā)展也早已定調(diào)：促進經(jīng)濟平穩(wěn)增長，推進制造業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，堅決打好打贏三大攻堅戰(zhàn)，縱深推進改革開放，提升新型城鎮(zhèn)化水平……

其實要對沖經(jīng)濟下行壓力的手段已經(jīng)很豐富了，包括刺激消費，聚焦基建、社會民生、生態(tài)環(huán)保等9個領(lǐng)域，當(dāng)然還有培育壯大新興產(chǎn)業(yè)、做強做優(yōu)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)以及更高水平擴大對外開放。房地產(chǎn)只是諸多工具中的一個而已，也是最后才會考慮的工具。

何況，2020年上半年，河南全省的商品房銷售均價在漲，銷售額在降，說明是價格影響了“去化”，說明開發(fā)商底氣很足。所以，請開發(fā)商繼續(xù)扛著吧。

河南要在中部地區(qū)崛起中奮勇爭先，沒這點定力可不行。產(chǎn)業(yè)，尤其是高質(zhì)量產(chǎn)業(yè)的發(fā)展才是“河南之光”。

河南是第二產(chǎn)業(yè)占比43.5%的工業(yè)大省，這也是一省的核心利益，關(guān)系就業(yè)、稅收和河南人民的安居樂業(yè)，絕對不能讓高房價繼續(xù)擠壓實體經(jīng)濟。

 

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