來源丨幸福里APP

一訊一評，解讀你關心的樓市動態(tài)：

01 內(nèi)循環(huán)之下，“城市101”來襲，哪城能C位出道？

疫情的爆發(fā)使得國內(nèi)外的經(jīng)濟發(fā)生巨大變化，由于環(huán)境的不穩(wěn)定性不確定性加大，我國將加快形成以國內(nèi)大循環(huán)為主體、國內(nèi)國際雙循環(huán)相互促進的新發(fā)展布局。在這種背景下，城市也迎來新的變局。通過上半年各個城市交出的“成績單”來看，重慶排名力壓廣州，不僅一線城市“變了天”，其余城市也迎來“大逆襲”。那么，內(nèi)循環(huán)之下，哪些城市能夠成功“突圍”呢？

幸福策評：城市大洗牌！這幾城或是比拼中的“皇族”

既然提到了“內(nèi)循環(huán)”，那么毫無疑問，擴大內(nèi)需是第一要務，因而擁有人口和市場規(guī)模占據(jù)優(yōu)勢的城市將成為此次“洗牌”的受益者。根據(jù)2019年各地統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)，中國城市消費總額十強城市依次是：上海、北京、廣州、重慶、成都、武漢、深圳、杭州、南京、蘇州。值得一提的是，這些城市大多是國家中心城市，以及重要的交通樞紐，城市定位和基礎設施的加持使者些城市更具吸引力。

樓市3大信號！明年起，囤房客、炒房客將全面撤退 | 幸福策評

除了消費，同等重要的還有創(chuàng)新能力。一方面是技術創(chuàng)新，這點可以從高新企業(yè)的數(shù)量看出。目前，北京以超過2.7萬家的數(shù)量遙遙領先，深圳、廣州、上海緊隨其后，均超過1萬家，蘇州、杭州、東莞、天津、佛山、南京等城市躋身前十。另一方面則是研發(fā)投入，在這個層面上，從北京以5.3％的研發(fā)強度高居榜首，深圳以4.1%的研發(fā)強度緊隨其后，上海為3.56%，廣州則為2.53%。

綜上，內(nèi)循環(huán)并不意味著外貿(mào)城市的衰落，更不意味著內(nèi)陸城市的必然崛起。城市能否晉級，落腳點仍是人口、樞紐、消費，以及技術創(chuàng)新等新模式上。

來源：國民經(jīng)略

02 成渝雙圈提速！多條鐵路敲定，這些城市迎利好

日前，重磅會議審議了《成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟圈建設規(guī)劃綱要》，成渝雙圈建設邁入一個新階段。其中，交通基礎設施補短板正是重頭戲之一。無獨有偶，最近幾天，與成渝雙圈相關的多條高鐵線路建設都傳來新進展。具體有哪些鐵路被敲定呢，又將惠及哪些沿線城市？

幸福策評：補齊交通短板，雙城記將這樣“唱”

相關方面表示，官方日前同意新建川藏鐵路雅安至林芝段，與此同時，成渝客專提質(zhì)改造項目已開工建設，正在開展站房、信號等改造施工，未來成渝兩地的一小時交通圈將成為可能。

值得一提的是，今年3月，重慶方面就透露，2020年將力爭開工成渝中線、渝萬和西渝高鐵等一批重大交通基建項目。

樓市3大信號！明年起，囤房客、炒房客將全面撤退 | 幸福策評

如此多鐵路落地，且許多線路密集進入開工前的沖刺階段，將這對成渝雙圈建設帶來哪些影響？哪些城市又將成為最大贏家？

首先是川藏鐵路，這條鐵路的建成將進一步穩(wěn)固成渝經(jīng)濟圈“第四極”的地位，同時也有利于促進我國西部大后方的發(fā)展。其次是成渝客專，將縮短兩地距離，幫助雙城的一體化進程提速。而類似于成渝中線、渝萬和西渝高鐵等，則有助于加強成都、重慶與周邊城市的聯(lián)系，同時也為成渝與滇中、關中兩大城市群之間的合作做好鋪墊。

來源：西部之城事

03 樓市3大信號！明年起，炒房客將全面撤退

自1998年住房改革開始后，20多年的時間里，房價翻了近5倍，邁入萬元大關。對于一二線城市的購房者來說，房價上漲的觀感會更為直接。也因此，許多人認為房子是一件值得大量投入資金的保值、升值品，對買房一事充滿了熱情，即使背上高杠桿也要“上車”。

幸福策評：房地產(chǎn)進入調(diào)整期，信貸環(huán)境收緊，囤房族失去撬動房產(chǎn)的利器

據(jù)央行調(diào)查統(tǒng)計司的數(shù)據(jù)顯示，目前我國城鎮(zhèn)居民家庭的住房擁有率為96%，其中擁有一套住房的占比58.4%，兩套住房的占比31%，三套及以上住房的占比10.5%。隨著樓市的火熱程度不斷升級，囤房族、炒房客大量出現(xiàn)，給樓市和社會埋下許多隱患。

其中最直接的表現(xiàn)便是空置房，根據(jù)西南財經(jīng)大學2017年發(fā)布的《城鎮(zhèn)住房空置率及住房市場發(fā)展趨勢》顯示，全國住房平均空置率為21.4%，全國城鎮(zhèn)空置房總量為6500萬套。一方面造成大量房源的浪費，另一方面也加劇了房子的供需失衡，在一定程度上促成房價的進一步上漲。

樓市3大信號！明年起，囤房客、炒房客將全面撤退 | 幸福策評

然而內(nèi)行人預測，從明年起，囤房族、炒房客或?qū)⑷肯В?/p>

從今年7月份起，全國各地累計對樓市進行了109次調(diào)控，其中不乏有政策是針對囤房族、炒房客出手的。與此同時，二手房市場供過于求，變現(xiàn)難度加大。作為市場的“晴雨表”，二手房掛牌量是反應市場行情的重要指標。數(shù)據(jù)顯示，過去一年，杭州、重慶、天津、沈陽、鄭州等不少城市的掛牌量紛紛超過了10萬套，創(chuàng)下歷史新高。加之部分三四線城市人口流出、產(chǎn)業(yè)衰退，二手房房價難支撐，囤房一族不得不加速脫手離場。

除此之外，有媒體報道，部分大行新增涉房貸款占比均降至30%以下。隨著涉房貸款規(guī)模的壓降，對于炒房客來說，無疑被釜底抽薪。

來源：樓事紀

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