來(lái)源丨金融投資

說(shuō)起“第四代住房”

也許很多人都好奇

我們的住房在經(jīng)過(guò)

第一代茅草房，第二代磚瓦房

第三代電梯房之后
 

第四代住房就是

人與自然和諧共生的“城市森林花園”

其實(shí)就是有點(diǎn)像垂直花園

在住宅內(nèi)部每戶都擁有個(gè)

幾十平的私家院子

平時(shí)種種花草、養(yǎng)養(yǎng)寵物遛遛狗

建筑外墻上還長(zhǎng)滿了綠植

在自家陽(yáng)臺(tái)上就能接觸到大自然的氣息

國(guó)內(nèi)首個(gè)“第四代住房”
 

最近國(guó)內(nèi)有個(gè)小區(qū)
 

建成了第四代住房的模樣

央視都對(duì)其進(jìn)行了報(bào)道

它就是成都七一城市森林花園小區(qū)

作為國(guó)內(nèi)首個(gè)城市森林花園建筑

整個(gè)社區(qū)由8棟、30層的大樓組成

每戶陽(yáng)臺(tái)外墻采用了垂直綠化設(shè)計(jì)

層層疊疊種滿了各類(lèi)植物

看起來(lái)就像是居住在“森林”中一樣

如此大膽前衛(wèi)的設(shè)計(jì)

再加上媒體的瘋狂宣傳

小區(qū)的銷(xiāo)售情況可以說(shuō)是相當(dāng)火爆

一共826套住宅早就一售而空
 

還有不少人前來(lái)打卡拍照

成為了名副其實(shí)的網(wǎng)紅小區(qū)

這8棟住宅樓的空中綠化面積

高達(dá)到了2.72萬(wàn)平方米

依照戶型面積不同

每家的庭院大小從

44平方米到117平方米不等

每個(gè)庭院內(nèi)都種有20種不同的植物

包括喬木、灌木、常春藤、桂花、三角梅等等

所有庭院內(nèi)都配有自動(dòng)灑水系統(tǒng)

住戶也無(wú)需手動(dòng)替植物澆水

盡可能省去打理的麻煩

不過(guò)庭院的產(chǎn)權(quán)是歸開(kāi)發(fā)商所有

庭院里的植物也全部都是

物業(yè)統(tǒng)一負(fù)責(zé)和種植

這就意味著戶主無(wú)權(quán)改造花園

想要種菜估計(jì)不太可能

最近《環(huán)球時(shí)報(bào)》的一篇報(bào)道

說(shuō)是這個(gè)小區(qū)現(xiàn)在僅有10戶入住
 

眾多的綠色植物

讓還未入住用戶的陽(yáng)臺(tái)
 

成為蚊蟲(chóng)的大本營(yíng)

我特地去網(wǎng)路上搜集了一波
 

發(fā)現(xiàn)小區(qū)在去年年底才交的房

由于疫情的影響

裝修幾乎都是5/6月份才開(kāi)始

所以入住率低下，也情有可原

從照片上就可以看出

由于現(xiàn)在入住較少

所以植物長(zhǎng)期缺乏專人修剪打理

瘋狂生長(zhǎng)，已經(jīng)漫出了陽(yáng)臺(tái)和欄桿

不僅影響了套內(nèi)采光

還存在植物高空墜落等問(wèn)題

（畢竟疫情期間，那些肆意生長(zhǎng)的植物大家都有目共睹）
 

更有網(wǎng)友表示

晴天綠油油一片看著讓人心情大好

但是萬(wàn)一遇上陰天
 

就像是盜夢(mèng)空間的垂直沼澤一樣

強(qiáng)烈的壓迫感讓人挺不舒服

被夸大的“第四代住房”

第四代住宅將

將森林與住宅建筑相結(jié)合

建立一個(gè)生態(tài)功能的建筑群

對(duì)于城市來(lái)說(shuō)，這絕對(duì)是一件好事

但這樣的住宅對(duì)于普通大眾來(lái)說(shuō)

仍然心存很多疑問(wèn)

（不針對(duì)成都這一小區(qū)，而是討論垂直森林住宅在國(guó)內(nèi)可能會(huì)遇到的一些問(wèn)題）

 氣候的代價(jià) 

成都相對(duì)來(lái)說(shuō)比較潮濕

還是非常適合種植植物的

其次在廣東、福建等溫暖的地區(qū)

植物容易成活并可以一年四季生長(zhǎng)

但這個(gè)方案，一旦往北發(fā)展

到了四季分明的北方

植物生長(zhǎng)就會(huì)變得比較困難

冬天溫度低，風(fēng)力大，還伴隨著降雪
 

植物在室外幾乎無(wú)法存活
 

更何況把植物搬到百米高空

被風(fēng)刮倒或凍死幾乎是必然的命運(yùn)

夏季就不用多說(shuō)了
 

有植物的地方，自然蚊蟲(chóng)就多

加上晚上室內(nèi)開(kāi)燈

更是容易吸引蚊蟲(chóng)

另外，沿海地帶每年還有臺(tái)風(fēng)

陽(yáng)臺(tái)這么多植物

如何保證不被臺(tái)風(fēng)吹走、吹倒

樓層這么高，高空墜物砸到人后果不堪設(shè)想

以安全的角度來(lái)說(shuō)有很大的隱患

但凡遇上暴雨天氣

也是十分考驗(yàn)內(nèi)部的排水系統(tǒng)

萬(wàn)一再遇上排水管堵塞

估計(jì)家里就要水漫金山了

消防安全 

庭院中種植了那么多植物

特別是在秋冬季節(jié)

容易有落葉，樹(shù)枝也多干枯

這時(shí)候但凡遇到點(diǎn)火

都極可能導(dǎo)致火災(zāi)

更何況，樓上樓下也全部都是植物

所以噴淋及灌溉系統(tǒng)也值得關(guān)注

激增的成本 

普通的建筑樓板只要承擔(dān)家具、家電等重量

一旦有了空中花園

增加了土層和水分的重量

必定要額外增加鋼筋混凝土

來(lái)提高樓板的承重能力

還要做另外的防水處理

成本也因此水漲船高

大風(fēng)天氣對(duì)于植物影響非常大
 

植被根系延伸對(duì)建筑物的破壞也不容小覷

極可能導(dǎo)致墻體裂縫、樓面受損等

這些同樣意味著材料和結(jié)構(gòu)造價(jià)的提升
 

其次是綠化種植、修剪和除蟲(chóng)

衛(wèi)生清理、灌溉系統(tǒng)和防水保修等等

涉及人工和植物養(yǎng)護(hù)的管理
 

這也是一筆賬

還有最重要一點(diǎn)住房面積

建筑面積和套內(nèi)面積到底如何來(lái)算

庭院的產(chǎn)權(quán)究竟是歸開(kāi)發(fā)商還是個(gè)人

這涉及到購(gòu)房者最根本的利益

同時(shí)也是最大的成本

適合國(guó)情的設(shè)計(jì)

當(dāng)然也不能完全否認(rèn)這樣的垂直森林建筑

在意大利木蘭就有一座震驚全世界的

米蘭“垂直森林”雙塔公寓

由意大利建筑師

斯坦法諾·博埃里（Stefano Boeri）設(shè)計(jì)

一舉拿下了世界上多個(gè)建筑大獎(jiǎng)

這兩棟高度分別是110米和76米的住宅樓

從下至上建了相互錯(cuò)列的混凝土陽(yáng)臺(tái)

成為種植樹(shù)木的苗圃

整棟樓種植了超過(guò)900株成年樹(shù)木

4000顆灌木植物，以及15000棵藤本植物等

這些植物全部都是由

植物學(xué)家Laura Gatti和

Emanuela Borio精心挑選的

分布規(guī)律根據(jù)每個(gè)立面的日照情況而定

所以在不同季節(jié)

建筑上植物的顏色也各不相同

針對(duì)大家非常關(guān)心的安全性問(wèn)題

為了保證樹(shù)不會(huì)被大風(fēng)吹倒

工程團(tuán)隊(duì)與植物學(xué)家和園藝師

還專門(mén)去到美國(guó)做了1:1的風(fēng)洞測(cè)試

才最終確認(rèn)了建筑結(jié)構(gòu)的荷載

為了提高安全系數(shù)

較大的樹(shù)木上都有一個(gè)安全的鋼筋籠

起到固定作用

同時(shí)，混凝土陽(yáng)臺(tái)

也采用鋼筋加固設(shè)計(jì)，以確保穩(wěn)固

在防蚊防蟲(chóng)上

米蘭“垂直森林”另辟蹊徑地

引進(jìn)了許多昆蟲(chóng)和鳥(niǎo)類(lèi)“入駐”

形成一個(gè)平衡的“生物多樣性”共同體

在植物的修剪維護(hù)上

請(qǐng)到了專業(yè)的修剪人員進(jìn)行高空作業(yè)

每2-4個(gè)月，就要進(jìn)行一次維護(hù)
 

在不改變植物形狀和美感的條件下

盡可能縮小樹(shù)冠

由于樹(shù)木是屬于開(kāi)發(fā)商的
 

所以住戶每年還需要

額外支付3-6次

高昂的植物修剪費(fèi)用

米蘭“垂直森林”雙塔公寓耗時(shí)3年

斥資5個(gè)億人民幣才得以完成

當(dāng)然售價(jià)也不便宜

根據(jù)面積不同價(jià)格大概在

600萬(wàn)~2000萬(wàn)人民幣不等
 

另外，再說(shuō)起垂直綠化

不得不提的就是花園城市新加坡了

新加坡總面積小，人口密度高

綠化卻占整個(gè)國(guó)土面積的58%

這其中極大一部分要?dú)w功于

不占地面土地的「垂直綠化」

當(dāng)然除了政府的對(duì)垂直綠化的支持

當(dāng)?shù)氐臒釒夂虺Ｄ隃嘏睗?/p>

適合植物生長(zhǎng)

另外他們國(guó)家防蚊滅蚊措施非常嚴(yán)格

所以蚊蟲(chóng)也相對(duì)較少

還有一點(diǎn)需要注意
 

在新加坡大多數(shù)的垂直綠化，空中花園
 

多在寫(xiě)字樓、酒店、學(xué)校、機(jī)場(chǎng)等公共建筑中

首先是能夠統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，利于管理
 

其次在結(jié)構(gòu)、造價(jià)、生態(tài)

和技術(shù)角度也更容易實(shí)施

總的來(lái)說(shuō)，在空中建造花園

把綠植從地面，引入到高空建筑中

很明顯這即將成為一個(gè)新的綠化趨勢(shì)

“第四代住房”不僅可以有效的優(yōu)化環(huán)境

對(duì)空氣和人體的感受也會(huì)更佳

至于國(guó)內(nèi)住宅是否適合這種方式

從施工和管理上來(lái)說(shuō)

需要切實(shí)解決居住在使用中

采光、通風(fēng)、供水、衛(wèi)生

以及后期植物管理與維護(hù)問(wèn)題

剩下的，就只能用時(shí)間來(lái)驗(yàn)證了……

畢竟，住宅服務(wù)的是人，而不是植物

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