來源丨正和島

10年前，1.2億；10年后，7.84億。這座爛尾樓是萬禹大廈，2010年由一位溫州老板豪擲1.2億拿下，就在錢江世紀(jì)城，位置非常不錯(cuò)。開發(fā)商老板姓許，溫州泰順人，第一次做房產(chǎn)。

人生在世，起起落落。

一棟7.8億大廈拍賣的落地，很多人唏噓不已。它就像一面三棱鏡，折射出不同的橫切面，有時(shí)代的轉(zhuǎn)身，有個(gè)人的沉浮，有城市的興衰。

一如煙花，燦爛而逝。

杭州一棟爛尾樓要拍賣了。

起拍價(jià)7億，保證金1.4億，4人報(bào)名。

這個(gè)爛尾樓的拍賣，還是引起了很多人的關(guān)注，在拍賣頁面上，顯示已經(jīng)有將近2萬人圍觀，將近500人設(shè)置了提醒。

昨天早上，拍賣結(jié)果終于出來了：

7.84億。

10年前，1.2億；10年后，7.84億。

這座爛尾樓是萬禹大廈，2010年由一位溫州老板豪擲1.2億拿下，就在錢江世紀(jì)城，位置非常不錯(cuò)。開發(fā)商老板姓許，溫州泰順人，第一次做房產(chǎn)。

萬禹大廈總建筑面積94873㎡，由A、B兩座塔樓以及商業(yè)、餐飲裙樓組成。

按照許老板的設(shè)想，萬禹大廈的商業(yè)模式是商鋪和高檔寫字樓構(gòu)成，其中三層裙樓要建成錢江世紀(jì)城，唯一一個(gè)主題餐飲商業(yè)中心。

但是，拿地后資金開始吃緊。為了盤活大廈，許老板鋌而走險(xiǎn)，將商鋪虛擬分割，以租代售，并許諾年化回報(bào)率超過12%。但是后期建筑款項(xiàng)都支付不了，又把寫字樓抵押給建筑商。

最后，繃緊的鏈條開始斷裂。

同樣都是老板，有人逃出生天，有人重重衰落。

2014年，許老板失聯(lián)。

2015年，討薪者掛出了“許董事長(zhǎng)你在哪里”的橫幅；

2018年，許老板因非法吸收公眾存款罪判刑7年；

2020年，萬禹大廈最終拍賣7.84億。

一場(chǎng)英雄夢(mèng)，終歸塵土。

同樣巔峰墜落，還有紅極一時(shí)的溫州。

大家猜一下，2010年全國(guó)房?jī)r(jià)最高的城市是誰。

不是上海，不是深圳，不是北京。

喏，是它：

是溫州！

2010年，應(yīng)該是溫州的巔峰。

溫州房?jī)r(jià)均價(jià)是32333元，當(dāng)年，上海均價(jià)24426元，北京均價(jià)22612元，日后熱得燙手的深圳，僅僅排在第六名，還在三亞之后。

三十年河?xùn)|，三十年河西。

10年前的溫州人，太有錢了，太能借錢了，太能炒房了。

在資金、欲望的瘋狂沖擊下，溫州的房?jī)r(jià)迅速飆漲，很多數(shù)據(jù)表明，從2006-2011年，溫州市區(qū)房?jī)r(jià)從8045元/㎡漲到了34674元/㎡。

5年漲3倍，平均年漲幅接近40%。

真猛啊！

溫州房?jī)r(jià)每平方米從1萬元漲到2萬元，用了一年多；從2萬元漲到3萬元，只用了一年不到。但是，一個(gè)有意思的數(shù)據(jù)是，在2009年，溫州人均GDP在浙江省排倒數(shù)第三，不到杭州的一半，也只有浙江省人均GDP的71%。

炒房，才是新的致富經(jīng)。

形勢(shì)，在2011年開始逆轉(zhuǎn)，暴風(fēng)雨開始重重砸向溫州。

擔(dān)保出問題了，銀行出問題了，產(chǎn)業(yè)出問題了，國(guó)家開始調(diào)控了，杠桿加不動(dòng)了，……

不管是溫州老板，還是溫州市場(chǎng)，一切急轉(zhuǎn)直下。

我找了一些溫州當(dāng)時(shí)的數(shù)據(jù)，2013年是非常鮮明的節(jié)點(diǎn)，僅在這一年7月，兩件事最突出：

1400對(duì)溫州夫婦離婚，史上最高；2000多套登記拍賣的銀行抵押房產(chǎn)。

2011年秋季，溫州房?jī)r(jià)開始暴跌。

最具標(biāo)志性的綠城廣場(chǎng)，最高峰的時(shí)候，房?jī)r(jià)一路跳漲到9萬5，現(xiàn)在的價(jià)格是：

4萬5。

天崩地裂，血流成河。

這是溫州民間借貸堡壘的慘狀。

年利率72%。

2010年5月，溫州的民間借貸利率高達(dá)6分，也就是年利率72%，放眼任何時(shí)代，這樣的超高年利率，都是史無前例的。

很多人都已經(jīng)預(yù)料到了：

6分利是崩盤的前兆。

果不其然。

作為當(dāng)年中國(guó)最具活力的商業(yè)城市，巔峰之后的溫州，在2011年之后，在高利貸崩盤、樓市腰斬、擔(dān)保鏈危機(jī)之后，徹底擊垮了溫州。

最先出事的就是擔(dān)保貸款。

因?yàn)樵趽?dān)保貸款鏈上出問題，很多企業(yè)作為互保的關(guān)聯(lián)企業(yè)不得不承擔(dān)連帶責(zé)任，公司資金鏈持續(xù)緊張。

要知道，每一個(gè)互保形式的鏈條上，都綁著十幾乃至幾十家企業(yè)。

說白了，都是一根繩上的螞蚱。

如今的溫州，被擔(dān)保關(guān)聯(lián)著的，是每個(gè)個(gè)體，是每個(gè)企業(yè)，是每個(gè)銀行，結(jié)合到一塊，整個(gè)溫州的經(jīng)濟(jì)都綁在了這個(gè)擔(dān)保貸款上，風(fēng)險(xiǎn)極大。

整座城市都被債務(wù)的愁云籠罩著。

當(dāng)時(shí)的報(bào)道，記錄下了悲壯的溫州橫截面：

2011年9月，溫州民間借貸危機(jī)大白天下；

制造業(yè)元?dú)獯髠S處于停工或者半停工狀態(tài)；

商業(yè)凋零，曾經(jīng)搶手的商鋪?zhàn)饨鹣陆盗?/3；

很多小區(qū)變成鬼城，夜晚沒人、入住率不足；

……

最終，所有人辛辛苦苦、嘔心瀝血攢下的家底，巨大的財(cái)富都沉淀在了沒有生機(jī)的建筑物上，冰冷無比。

在溫州止步不前的背后，后來者開始不斷追趕。

10年過去了，深圳、廣州、杭州開始迅速崛起，溫州的房?jī)r(jià)被遠(yuǎn)遠(yuǎn)甩在身后，當(dāng)年的3萬多的高房?jī)r(jià)再也難掩疲憊，2020年房?jī)r(jià)是22089元。

比起最高峰，跌幅高達(dá)30%。

太可惜了。

現(xiàn)在咱們都知道了，許老板用力過猛了。

拍下土地，坐等土地升值啊。

你想想看，錢江世紀(jì)城是什么板塊？

2016中國(guó)杭州G20峰會(huì)，主會(huì)場(chǎng)就在大廈旁邊，萬禹大廈位置絕佳——出慶春隧道，大廈西南面就是“百億地王”保利澄品，旁邊是杭州國(guó)際博覽中心，地鐵2號(hào)線盈豐站距離萬禹大廈不過兩三百米。

天生貴胄啊。

當(dāng)年拿這塊地的時(shí)候，錢江世紀(jì)城還是一片荒蕪，現(xiàn)在早已是寸土寸金，成為杭州新的新區(qū)引擎。

含著金鑰匙出生的萬禹大廈，本應(yīng)該成為錢江世紀(jì)城的急先鋒，沒成想，最終倒在了最好的市場(chǎng)前。

2015年，正是杭州市場(chǎng)全面發(fā)力的前一年。

個(gè)體的命運(yùn)，就差了這1年。

我看了一下判決書：

2018年5月，杭州市蕭山區(qū)人民法院判決廣建置業(yè)犯非法吸收公眾存款罪，判處罰金30萬元；法定代表人許承阜犯非法吸收公眾存款罪，判處有期徒刑7年，并處罰金25萬元。這一樁案件受害的投資者達(dá)247人，涉案金額8000余萬元。

跟大部分的溫州老板一樣，許老板是同樣的原因。

倒在黎明之前。

我甚至揣摩了一下，就在2018年，當(dāng)溫州不再風(fēng)光，當(dāng)杭州崛起，許老板站在被告席上時(shí)，他一定知道，當(dāng)年讓他倒下的項(xiàng)目，只要再熬1年，杭州、錢江世紀(jì)城、萬禹大廈，一定會(huì)給他最優(yōu)質(zhì)的回報(bào)，最優(yōu)質(zhì)的現(xiàn)金流。

大廈升值6個(gè)多億，他卻鋃鐺入獄，項(xiàng)目轉(zhuǎn)手他人。

他的內(nèi)心一定充滿了懊悔和不甘。

10年轉(zhuǎn)身，繁華易逝。

時(shí)代在這里打了一個(gè)結(jié)，個(gè)體的命運(yùn)上下沉浮，有人身價(jià)倍增，有人鋃鐺入獄，溫州元?dú)獯髠?，杭州悄然崛起，命運(yùn)在這里找到了最適合的注腳。

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