來源丨無冕財(cái)經(jīng)（微信號：wumiancaijing）

作者丨方斯嘉

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曾在碧桂園帶領(lǐng)團(tuán)隊(duì)創(chuàng)下“一天一億”的銷售神話，也曾疑似被實(shí)地集團(tuán)少帥排擠出局，作為地產(chǎn)圈的明星職業(yè)經(jīng)理人，劉森峰的創(chuàng)業(yè)會順利嗎？

年底是房企高管離職的高峰期。僅在2021年1月1日起至今，便有新城控股、旭輝、上坤等超10位房企高管離職。與以往不同的是，更多職業(yè)經(jīng)理人不再跳槽，而是高調(diào)宣告“我要去創(chuàng)業(yè)”。

彰泰、實(shí)地和三巽的前總裁——張巧龍、劉森峰、王本龍?jiān)?月初聚了個餐，交杯換盞后，三人同時宣告開啟創(chuàng)業(yè)之路。其中，實(shí)地集團(tuán)前總裁劉森峰的故事頗具趣味。

劉森峰曾任職的公司不多，但履歷耀眼。他曾是前碧桂園集團(tuán)副總裁，2016年，曾帶領(lǐng)碧桂園江蘇區(qū)域創(chuàng)下“一天一億”的銷售業(yè)績，由此拿下碧桂園的過億年薪。

離開碧桂園后，劉森峰轉(zhuǎn)頭進(jìn)入富力集團(tuán)的“親兒子”實(shí)地集團(tuán)，任副董事長兼總裁，但這段經(jīng)歷僅僅持續(xù)了15個月，便宣告結(jié)束。

這次，劉森峰的新東家是自己，“需要騰出更多時間，來專注于發(fā)展自己創(chuàng)辦的新基業(yè)集團(tuán)”。

在房企格局已定的今天，劉森峰進(jìn)入房地產(chǎn)界“創(chuàng)業(yè)”是否將成為市場炮灰？他的新職業(yè)生涯能順利嗎？

過億年薪

劉森峰初入地產(chǎn)業(yè)時，樓市正處于快速發(fā)展的“黃金時期”。

據(jù)公開資料顯示，劉森峰1976年出生，畢業(yè)于中南大學(xué)土木建筑學(xué)院建筑工程專業(yè)。在1999年，因大學(xué)工作分配而進(jìn)入中建五局。

時勢造英雄，地產(chǎn)亦如此。

2011年，樓市結(jié)束了“彎腰拾金”的黃金時期，轉(zhuǎn)而進(jìn)入白銀時代。雖遭遇調(diào)控，但成交仍保持高位。當(dāng)時的劉森峰正處35歲“分水嶺”之年，他進(jìn)入碧桂園集團(tuán)。

他曾說，“我想從一個平臺上慢慢往上看”，于是，劉森峰在項(xiàng)目總和秘書兩個職位間，主動選擇成為碧桂園董事局主席楊國強(qiáng)的秘書。

在劉森峰的微博中，曾經(jīng)回顧過這段經(jīng)歷。他總結(jié)稱：“助理（秘書）的小心程度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了領(lǐng)導(dǎo)自己，這樣領(lǐng)導(dǎo)才能完全放心。不然領(lǐng)導(dǎo)還要一直想著她會漏掉什么，這種助理（秘書）就不是給領(lǐng)導(dǎo)增值的，反而成為負(fù)擔(dān)了?！?/span>

2012年3月起，劉森峰調(diào)任碧桂園集團(tuán)南京區(qū)域總裁，為碧桂園開拓江蘇區(qū)域市場，并發(fā)出“臨危受命、使命必達(dá)”的宣言。

不得不說，那段時間，劉森峰集齊了“天時、地利、人和”。

一方面，江蘇區(qū)域位于長三角市場范圍，即使經(jīng)歷調(diào)控，仍有開發(fā)商相繼涌入，樓市發(fā)展勢頭正旺。

另一方面，碧桂園亦處于高速發(fā)展時期。2014年8月，時任碧桂園執(zhí)行董事及首席財(cái)務(wù)官的吳建斌，對碧桂園在2012年底實(shí)行的“成就共享”的跟投激勵計(jì)劃進(jìn)行升級，提出推行碧桂園新版的“同心共享”計(jì)劃，讓公司與職業(yè)經(jīng)理人的關(guān)系變成大老板和小老板的關(guān)系。

在這個激勵制度之下，碧桂園在2015年、2016年、2017年三年間，銷售業(yè)績出現(xiàn)爆發(fā)性增長，從合同銷售金額1402億元至5508億元，成為全國房企的銷售冠軍。

劉森峰的第一桶金便是參與碧桂園的“跟投”項(xiàng)目所得。根據(jù)當(dāng)時的制度，員工跟投收獲的自有資金年化收益率高達(dá)65%。

2013年以后，劉森峰所帶領(lǐng)的碧桂園江蘇區(qū)域連續(xù)三年銷售額達(dá)百億。在2016年，甚至達(dá)到367億元的全年銷售額，相當(dāng)于一個中型房企的年銷售水平。彼時，全國能達(dá)到300億元銷售流量的房企僅有50余家。

受益于業(yè)績分紅，2016年，碧桂園共有6位區(qū)域總裁獎勵薪資突破1億元，而劉森峰便是其中一位。

但隨著樓市政策趨緊，市場需求遇冷，一位在TOP10內(nèi)房企任職的員工向無冕財(cái)經(jīng)研究員透露：“樓市行情下滑，跟投制度越來越不再是‘激勵’，而是一種風(fēng)險(xiǎn)?！?/span>

因此，跟投制度在集團(tuán)內(nèi)部的意愿下降。為此，碧桂園內(nèi)部甚至出臺了《關(guān)于強(qiáng)化‘同心共享’及時跟投的通知》，以督促完成跟投額度。對于逾期跟投的集團(tuán)高管，會實(shí)施暫停發(fā)放工資、獎金甚，甚至是開除處理。

跟投制度的變革是否對劉森峰的收入產(chǎn)生影響，劉森峰從未公開透露過。但在當(dāng)時的樓市行情下，劉森峰的收入或許再難突破“過億年薪”的高峰。

劉森峰曾表達(dá)對跟投制度的改革建議。他在與自媒體‘一勺言’的對話中透露：“我認(rèn)為跟投仍然是有效的，但它需要重大調(diào)整。比如，應(yīng)該進(jìn)一步縮小強(qiáng)制跟投的范圍，公司不要配資，跟投的資金占收入比重應(yīng)該上限管理?！?/span>

2019年9月，劉森峰正式在碧桂園提出離職。同年10月15日，劉森峰辦理了離職手續(xù)。

劉森峰曾直言：“從股權(quán)收益到獎金，已不能再激勵我?！被蛟S，他想表達(dá)“我不差錢”，又或許想說“如今的薪酬、獎金不夠用了”。

另據(jù)自媒體“地產(chǎn)人言”透露，劉森峰在離職前曾被調(diào)任至碧桂園的海外市場。業(yè)內(nèi)猜測劉森峰或許不滿此次調(diào)任。

離職原因在“錢”還是“權(quán)”上，劉森峰從未具體解釋過。

不過，劉森峰與碧桂園的分手并不體面。2019年10月，他在朋友圈發(fā)文稱：“公司是好公司，老板是好老板，可辦事的就不一定是那么回事了?！倍凇巴虏邸焙蟛痪茫瑒⑸灏l(fā)布了《此去應(yīng)多羨，初心盡不違 》的離職感言，不過碧桂園對此并無回復(fù)。

短暫的意氣風(fēng)發(fā)

從碧桂園離職后不久，2019年11月，43歲的劉森峰加入實(shí)地集團(tuán)，任職副董事長兼總裁。而這段職業(yè)生涯，僅持續(xù)了一年。

加入實(shí)地集團(tuán)時，劉森峰曾對樂居財(cái)經(jīng)表示，實(shí)地集團(tuán)吸引他的原因在于，“實(shí)地源于地產(chǎn)不止于地產(chǎn)。如果純粹做地產(chǎn)不做改變的話，很沒勁”。

劉森峰加入實(shí)地集團(tuán)的第一季度，公司業(yè)績躍升明顯。在克而瑞發(fā)布的《2020年一季度中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP200排行榜》中，實(shí)地集團(tuán)銷售金額（全口徑金額）達(dá)69.3億元，排行全國房企第58名，2019年的排名為153位，躍升近百位。

首戰(zhàn)告捷，劉森峰正是意氣風(fēng)發(fā)之時。他在發(fā)展藍(lán)圖中規(guī)劃：“現(xiàn)在布局的重點(diǎn)還是華南，下一步就是華東、華北、中南、西南。”

不過，劉森峰在實(shí)地集團(tuán)的事業(yè)之旅只短短持續(xù)了一年。2020年12月31日，劉森峰卻宣告正式從實(shí)地離職。雖事發(fā)突然，實(shí)際上已早有先兆。

首先，實(shí)地的“維權(quán)門”事件，給了劉森峰當(dāng)頭一棒。

實(shí)地集團(tuán)的業(yè)績和營銷額提升，帶來了足夠多的曝光量。隨之而來的是，遵義、青島等項(xiàng)目維權(quán)矛盾出現(xiàn)。知乎網(wǎng)友“雨杭小小”發(fā)文回憶，當(dāng)?shù)弥獎⑸迳先沃?，購房者紛紛在他的微博留言要求整改房子?！皠⒖偟谝环磻?yīng)是把微博關(guān)于實(shí)地集團(tuán)的認(rèn)證給消除了，似乎是在極力跟實(shí)地集團(tuán)撇清關(guān)系?！钡珓⑸鍙奈垂_回應(yīng)此事。

此外，實(shí)地集團(tuán)在2020年第一季度銷售上排名躍升，但在第二至四季度，后勁不足。

在克而瑞發(fā)布的中國房企銷售榜單中，實(shí)地的銷售額排名逐步下滑。2020年一至四季度，實(shí)地的全口徑金額分別為69.3億元、134.8億元、185億元、257.4億元，排名從58名下滑到100名。

更重要的是，劉森峰在實(shí)地集團(tuán)的權(quán)力似乎受到了挑戰(zhàn)。

據(jù)界面新聞報(bào)道，劉森峰加盟實(shí)地，是富力集團(tuán)董事長張力專門請來幫兒子張量的，希望他能帶領(lǐng)實(shí)地集團(tuán)逐步走向正軌。劉森峰亦曾對自媒體“一勺言”表示：“實(shí)地集團(tuán)今年變化比較大，老板有決心做大做強(qiáng)，給我的授權(quán)很大，這是吸引我的重要原因?！?/span>

但在2020年8月，實(shí)地集團(tuán)CFO李斌被實(shí)地地產(chǎn)董事長張量提拔為執(zhí)行總裁，實(shí)地集團(tuán)一時擁有兩位總裁。

此外，也是在當(dāng)月，劉森峰在碧桂園時的“愛將”熊建生，從實(shí)地集團(tuán)營銷管理中心常務(wù)副總經(jīng)理的位置上離職。熊建生曾任碧桂園江蘇區(qū)域助理總裁、區(qū)域營銷管理部總經(jīng)理，后跟隨劉森峰進(jìn)入實(shí)地集團(tuán)。

與此同時，張量還將原實(shí)地集團(tuán)營銷副總裁喬治召回，擔(dān)任實(shí)地營銷管理中心總經(jīng)理職位。種種跡象令業(yè)內(nèi)推測，劉森峰此時的權(quán)力正受到制衡。

但劉森峰依然沒有做出任何解釋，如同在碧桂園離職時那樣，表達(dá)了對上級的感謝后，便“轉(zhuǎn)頭走人”。

給自己“打工”

劉森峰發(fā)了一條微博，宣布自2021年1月1日離開實(shí)地，并投入自己創(chuàng)辦的新基業(yè)控股集團(tuán)（以下簡稱“新基業(yè)控股”）。

新基業(yè)控股的前身，是劉森峰在碧桂園時期的跟投主體——鵬天投資有限公司。據(jù)劉森峰在微博回憶，2014年，公司初創(chuàng)時期，因經(jīng)費(fèi)有限，開業(yè)慶典還是在家中的別墅舉行。

如今，新基業(yè)控股的總權(quán)益營業(yè)額已超百億元，正式員工約200人。

從新基業(yè)控股的招聘信息看到，新基業(yè)控股分為地產(chǎn)公司、建筑公司、酒店公司、園林公司，營業(yè)范圍包括地產(chǎn)開發(fā)、建筑設(shè)計(jì)、建筑施工等。在業(yè)務(wù)范圍上，與普通房地產(chǎn)公司無太大差別。

目前，房地產(chǎn)行業(yè)正處于頭部房企獨(dú)大的局面，劉森峰本次創(chuàng)業(yè)如何“出新”？無冕財(cái)經(jīng)研究員對此問題私信了劉森峰，但截至發(fā)稿為止，劉森峰并未回復(fù)。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對無冕財(cái)經(jīng)（ID：wumiancaijing）研究員表示：“職業(yè)經(jīng)理人創(chuàng)業(yè)現(xiàn)象出現(xiàn)，是因地產(chǎn)界出現(xiàn)的更多細(xì)分領(lǐng)域，令職業(yè)經(jīng)理人可以結(jié)合自身的興趣和能力，開辟出一條新的道路?！?/span>

從實(shí)地集團(tuán)離職后不久，劉森峰便出席了新基業(yè)控股與當(dāng)代置業(yè)達(dá)成深度戰(zhàn)略合作的儀式，宣告雙方將對產(chǎn)業(yè)聯(lián)動地產(chǎn)項(xiàng)目開展顧問咨詢、產(chǎn)業(yè)運(yùn)營、金融服務(wù)等業(yè)務(wù)合作。

值得注意的是，張量一直倡導(dǎo)以“科技為地產(chǎn)賦能”，而當(dāng)代置業(yè)亦是倡導(dǎo)“綠色科技”。想必，劉森峰或許在“科技地產(chǎn)”概念上，想要做出一門生意。

但對于如何讓“科技地產(chǎn)”真正落地，或許，如今的劉森峰正在忙于四處取經(jīng)。

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