來源丨經(jīng)濟(jì)說談

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我相信大家都聽過一個(gè)故事，就是在工業(yè)化進(jìn)程中，歐美由于自由競(jìng)爭(zhēng)的無序發(fā)展，大量的產(chǎn)品積壓賣不出去，牛奶供給過剩，出現(xiàn)了商人把大桶的牛奶倒入河里的“奇觀”。

沒想到這個(gè)現(xiàn)象竟然也在樓市里發(fā)生了，尤其是房子總量上，1.17億套房在荒廢，房屋空置率達(dá)到了23%。

對(duì)于這個(gè)數(shù)據(jù)，大家可能會(huì)感到驚訝，為啥我們國家的空置率會(huì)如此高，要知道，現(xiàn)實(shí)生活中可是很多人都沒房呢？

而且根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局給出的數(shù)據(jù)顯示，目前還有2.4億人在租房生活。其實(shí)早在2017年，西南財(cái)經(jīng)大學(xué)中國家庭金融調(diào)查（CHFS）與研究中心的最新報(bào)告顯示，2017年我國城鎮(zhèn)地區(qū)住房空置率為21.4%，全國城鎮(zhèn)地區(qū)有6500萬套空置住房。

可以想象一下，6500萬套房子，其中有多少炒房的人的身影。

而到了如今，達(dá)到1.1億，完全是沒有問題的，同時(shí)空置率最少也得達(dá)到23%以上，并且這些房子，還是沒有把小產(chǎn)權(quán)房計(jì)算在內(nèi)。

對(duì)此，研究院曾發(fā)布過一組數(shù)據(jù)，小產(chǎn)權(quán)房面積為73億平方米，僅次于商品房面積(占比38%)。事實(shí)上，真正沒有產(chǎn)權(quán)房本的房子，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止這個(gè)數(shù)字，即便在房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展最為成熟的深圳，小產(chǎn)權(quán)房占全市總住房套數(shù)的比例居然超過了56%，即深圳住房中一大半是小產(chǎn)權(quán)房。

深圳尚且如此，更不用說日益荒蕪的農(nóng)村和鄉(xiāng)鎮(zhèn)了，涵蓋農(nóng)村自建房的話，參考在深圳多1倍的比例，中西部地市、縣城多2倍，農(nóng)村至少要多出3倍，小產(chǎn)權(quán)的比例至少會(huì)達(dá)到220億平米，也就是2.2億套房。

再回到我們之前的問題，為啥農(nóng)場(chǎng)主把牛奶倒掉，是因?yàn)楫a(chǎn)能過剩，沒有需求，難以長期儲(chǔ)存，運(yùn)輸物流成本太高。

回過頭來看，為啥會(huì)出現(xiàn)這么多空置房，本質(zhì)上也是炒房客們，沒有一個(gè)更好的價(jià)格，那就寧愿囤著，也不會(huì)去賣掉，尤其是如今的樓市，房價(jià)開始趨于穩(wěn)定，那在這種環(huán)境下，炒房客低價(jià)拋了，只會(huì)讓自己損失，同時(shí)造成市場(chǎng)的動(dòng)蕩，到時(shí)候價(jià)格就很難再上去了。不過也正因如此，接下來有2類人難眠了。

第一類人：炒房客。要知道，雖然他們可以繼續(xù)囤著房不賣，但目前房地產(chǎn)稅已經(jīng)在路上了，雖然說空置稅無法“藥到病除”，讓房價(jià)下跌，但一針見血，遏制炒房客還是可以的。

舉個(gè)例子，你有20套房子，本來想囤個(gè)5年，等到價(jià)格好一點(diǎn)就賣了。按照之前，你只需要每年承擔(dān)物業(yè)費(fèi)就行了，不過一旦開征空置稅的話，每年你就得多付出10萬的稅費(fèi)，20套就是200萬，這么高的持有成本，我不相信有多少人承擔(dān)的住，除非樓市每年能以20%在漲。

第二類人：開發(fā)商。隨著空置率的不斷上漲，房子供過于求，而新房每年都還在以1000萬套入市，一旦樓市出現(xiàn)什么變動(dòng)，比如上面我們說的房產(chǎn)稅出臺(tái)，讓大量炒房客聞風(fēng)而逃，拋售房子，導(dǎo)致供需關(guān)系逐漸平衡，房價(jià)必然會(huì)回到一個(gè)正常的水平上。

而二手房價(jià)格回落，新房不可能比二手房高太多，否則大家買次新房就行了。那對(duì)于一些拿地成本高的開發(fā)商來說，一定是個(gè)重大的打擊。

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