來源丨經濟說談

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我相信大家都聽過一個故事，就是在工業(yè)化進程中，歐美由于自由競爭的無序發(fā)展，大量的產品積壓賣不出去，牛奶供給過剩，出現了商人把大桶的牛奶倒入河里的“奇觀”。

沒想到這個現象竟然也在樓市里發(fā)生了，尤其是房子總量上，1.17億套房在荒廢，房屋空置率達到了23%。

對于這個數據，大家可能會感到驚訝，為啥我們國家的空置率會如此高，要知道，現實生活中可是很多人都沒房呢？

而且根據國家統計局給出的數據顯示，目前還有2.4億人在租房生活。其實早在2017年，西南財經大學中國家庭金融調查（CHFS）與研究中心的最新報告顯示，2017年我國城鎮(zhèn)地區(qū)住房空置率為21.4%，全國城鎮(zhèn)地區(qū)有6500萬套空置住房。

可以想象一下，6500萬套房子，其中有多少炒房的人的身影。

而到了如今，達到1.1億，完全是沒有問題的，同時空置率最少也得達到23%以上，并且這些房子，還是沒有把小產權房計算在內。

對此，研究院曾發(fā)布過一組數據，小產權房面積為73億平方米，僅次于商品房面積(占比38%)。事實上，真正沒有產權房本的房子，遠遠不止這個數字，即便在房地產市場發(fā)展最為成熟的深圳，小產權房占全市總住房套數的比例居然超過了56%，即深圳住房中一大半是小產權房。

深圳尚且如此，更不用說日益荒蕪的農村和鄉(xiāng)鎮(zhèn)了，涵蓋農村自建房的話，參考在深圳多1倍的比例，中西部地市、縣城多2倍，農村至少要多出3倍，小產權的比例至少會達到220億平米，也就是2.2億套房。

再回到我們之前的問題，為啥農場主把牛奶倒掉，是因為產能過剩，沒有需求，難以長期儲存，運輸物流成本太高。

回過頭來看，為啥會出現這么多空置房，本質上也是炒房客們，沒有一個更好的價格，那就寧愿囤著，也不會去賣掉，尤其是如今的樓市，房價開始趨于穩(wěn)定，那在這種環(huán)境下，炒房客低價拋了，只會讓自己損失，同時造成市場的動蕩，到時候價格就很難再上去了。不過也正因如此，接下來有2類人難眠了。

第一類人：炒房客。要知道，雖然他們可以繼續(xù)囤著房不賣，但目前房地產稅已經在路上了，雖然說空置稅無法“藥到病除”，讓房價下跌，但一針見血，遏制炒房客還是可以的。

舉個例子，你有20套房子，本來想囤個5年，等到價格好一點就賣了。按照之前，你只需要每年承擔物業(yè)費就行了，不過一旦開征空置稅的話，每年你就得多付出10萬的稅費，20套就是200萬，這么高的持有成本，我不相信有多少人承擔的住，除非樓市每年能以20%在漲。

第二類人：開發(fā)商。隨著空置率的不斷上漲，房子供過于求，而新房每年都還在以1000萬套入市，一旦樓市出現什么變動，比如上面我們說的房產稅出臺，讓大量炒房客聞風而逃，拋售房子，導致供需關系逐漸平衡，房價必然會回到一個正常的水平上。

而二手房價格回落，新房不可能比二手房高太多，否則大家買次新房就行了。那對于一些拿地成本高的開發(fā)商來說，一定是個重大的打擊。

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