來源丨央視財經(jīng)

美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會周二發(fā)布的報告顯示，美國5月份成屋銷售中位價首次突破35萬美元，達到35.03萬美元的紀錄新高，與去年同期水平相比，上漲了近24%。與此同時，歐洲多國也同樣也正在經(jīng)歷不同程度的購房熱。

從美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會的統(tǒng)計數(shù)據(jù)上來看，自疫情暴發(fā)，美國降息并推出大規(guī)模刺激措施以來，住房價格可以說是迅速拉抬，而最新報告中，所有統(tǒng)計區(qū)域的房價在5月份全面上漲。23.6%的同比增速達到1999年有統(tǒng)計數(shù)據(jù)以來的最高水平。

在歐洲，多個國家房價同樣在快速上升。荷蘭統(tǒng)計局近期公布的數(shù)據(jù)顯示，該國5月份成屋銷售價格較上年同期上漲12.9%，這是2001年以來的最快增速。受益于疫情下的低息和刺激措施。

全球多國房價在去年均出現(xiàn)上漲，這種勢頭一直延續(xù)到現(xiàn)在。

那么，到底是誰在推動價格的上漲？從美國的情況來看，偏富裕的中產(chǎn)似乎依然是主力軍。5月份，75萬美元到100萬美元區(qū)間的房屋銷售量較去年同期上漲了178%，但總體上來看，美國成屋銷售量已經(jīng)連續(xù)四個月出現(xiàn)下滑，這一方面顯示，整個住房市場仍然存在明顯的供不應求，但同時也意味著越來越高的房價已經(jīng)將一些人擠出了市場。

總體上來講，房地產(chǎn)市場的一大支持因素依然是貨幣政策，在美國，美聯(lián)儲不僅設置了超低利率，同時，在每月1200億美元的購債規(guī)模中還有400億美元的住房抵押貸款支持證券，對房地產(chǎn)市場提供支撐。

對此，達拉斯聯(lián)儲主席卡普蘭在近期的講話中提出了質(zhì)疑。而美聯(lián)儲主席鮑威爾雖然表示美聯(lián)儲密切關注房地產(chǎn)市場變化，但是從他的最新表態(tài)上來看，他仍認為通脹是暫時性的，并寄希望于房屋開建活動的恢復能夠提高住房市場供應量，從而遏制房價快速上升。

美聯(lián)儲主席 鮑威爾：住房價格上漲如此之快并不好，我們正在非常謹慎觀望。

值得注意的是，除了個人購房者外，機構(gòu)購房者的參與也在幫助推高房價。周二，黑石宣布以60億美元的價格購買一家擁有17000套房產(chǎn)的住房運營商，進一步進軍房地產(chǎn)市場。而房價上漲，可負擔住房量減少也在一些國家激起民怨。

為此，愛爾蘭已經(jīng)宣布向購買10套以上房產(chǎn)的人收取10%的印花稅，另外，在德國，關于限制房租價格的話題也獲得關注，匈牙利央行則在周二宣布加息，成為第一個進入加息周期的歐盟國家。

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