來源丨央視財(cái)經(jīng)

美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)周二發(fā)布的報(bào)告顯示，美國(guó)5月份成屋銷售中位價(jià)首次突破35萬(wàn)美元，達(dá)到35.03萬(wàn)美元的紀(jì)錄新高，與去年同期水平相比，上漲了近24%。與此同時(shí)，歐洲多國(guó)也同樣也正在經(jīng)歷不同程度的購(gòu)房熱。

從美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)上來看，自疫情暴發(fā)，美國(guó)降息并推出大規(guī)模刺激措施以來，住房?jī)r(jià)格可以說是迅速拉抬，而最新報(bào)告中，所有統(tǒng)計(jì)區(qū)域的房?jī)r(jià)在5月份全面上漲。23.6%的同比增速達(dá)到1999年有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)以來的最高水平。

在歐洲，多個(gè)國(guó)家房?jī)r(jià)同樣在快速上升。荷蘭統(tǒng)計(jì)局近期公布的數(shù)據(jù)顯示，該國(guó)5月份成屋銷售價(jià)格較上年同期上漲12.9%，這是2001年以來的最快增速。受益于疫情下的低息和刺激措施。

全球多國(guó)房?jī)r(jià)在去年均出現(xiàn)上漲，這種勢(shì)頭一直延續(xù)到現(xiàn)在。

那么，到底是誰(shuí)在推動(dòng)價(jià)格的上漲？從美國(guó)的情況來看，偏富裕的中產(chǎn)似乎依然是主力軍。5月份，75萬(wàn)美元到100萬(wàn)美元區(qū)間的房屋銷售量較去年同期上漲了178%，但總體上來看，美國(guó)成屋銷售量已經(jīng)連續(xù)四個(gè)月出現(xiàn)下滑，這一方面顯示，整個(gè)住房市場(chǎng)仍然存在明顯的供不應(yīng)求，但同時(shí)也意味著越來越高的房?jī)r(jià)已經(jīng)將一些人擠出了市場(chǎng)。

總體上來講，房地產(chǎn)市場(chǎng)的一大支持因素依然是貨幣政策，在美國(guó)，美聯(lián)儲(chǔ)不僅設(shè)置了超低利率，同時(shí)，在每月1200億美元的購(gòu)債規(guī)模中還有400億美元的住房抵押貸款支持證券，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)提供支撐。

對(duì)此，達(dá)拉斯聯(lián)儲(chǔ)主席卡普蘭在近期的講話中提出了質(zhì)疑。而美聯(lián)儲(chǔ)主席鮑威爾雖然表示美聯(lián)儲(chǔ)密切關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)變化，但是從他的最新表態(tài)上來看，他仍認(rèn)為通脹是暫時(shí)性的，并寄希望于房屋開建活動(dòng)的恢復(fù)能夠提高住房市場(chǎng)供應(yīng)量，從而遏制房?jī)r(jià)快速上升。

美聯(lián)儲(chǔ)主席 鮑威爾：住房?jī)r(jià)格上漲如此之快并不好，我們正在非常謹(jǐn)慎觀望。

值得注意的是，除了個(gè)人購(gòu)房者外，機(jī)構(gòu)購(gòu)房者的參與也在幫助推高房?jī)r(jià)。周二，黑石宣布以60億美元的價(jià)格購(gòu)買一家擁有17000套房產(chǎn)的住房運(yùn)營(yíng)商，進(jìn)一步進(jìn)軍房地產(chǎn)市場(chǎng)。而房?jī)r(jià)上漲，可負(fù)擔(dān)住房量減少也在一些國(guó)家激起民怨。

為此，愛爾蘭已經(jīng)宣布向購(gòu)買10套以上房產(chǎn)的人收取10%的印花稅，另外，在德國(guó)，關(guān)于限制房租價(jià)格的話題也獲得關(guān)注，匈牙利央行則在周二宣布加息，成為第一個(gè)進(jìn)入加息周期的歐盟國(guó)家。

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