來源丨時代財經(jīng)APP（ID：tf-app）
作者丨馮憶情
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12月9日，香港房地產(chǎn)巨頭、新世界發(fā)展集團CEO鄭志剛宣布購入虛擬世界平臺The Sandbox中最大的數(shù)字地塊之一，希望打造“創(chuàng)新中心”，展示大灣區(qū)新創(chuàng)企業(yè)的商業(yè)成功。

據(jù)知情人士透露，鄭志剛對這塊虛擬土地的投資金額約為500萬美元（約3200萬元人民幣）。

無獨有偶，歌手林俊杰11月24日在推特上表示，自己在Decentraland平臺上購買了三塊虛擬土地。

據(jù)美國當(dāng)?shù)孛襟w報道，11月底，投資和開發(fā)虛擬房地產(chǎn)和其他數(shù)字資產(chǎn)的Republic Realm從Atari SA以創(chuàng)紀錄的430萬美元購買了一塊土地，這是迄今為止公開的最大的元宇宙房地產(chǎn)銷售。

“虛擬土地是當(dāng)下元宇宙世界里最炙手可熱的商品，在未來一段時間，銷售記錄肯定會不斷突破新高?！?2月11日，一家NFT (非同質(zhì)化代幣)交易平臺運營總監(jiān)小易（化名）向時代財經(jīng)表示。

1、虛擬地塊價格屢創(chuàng)新高

“在物理世界，很長一段時間首富都是地產(chǎn)開發(fā)商，這種趨勢也會映射到虛擬世界之中?！毙∫追Q。

今年以來，元宇宙熱潮席卷全球。伴隨著市場規(guī)模和代幣漲幅的飆升，虛擬土地的需求出現(xiàn)顯著增長，價格也屢創(chuàng)新高。

今年2月，區(qū)塊鏈游戲Axie Infinity中9塊虛擬土地拍出了888.25ETH（以太坊代幣），約合150萬美元，成為了當(dāng)時虛擬土地銷售的最高價。

6月，數(shù)字房地產(chǎn)NFT投資基金Republic Realm以91.3萬美元的價格購入Decentraland上的259塊土地，這刷新了虛擬世界平臺Decentraland的歷史記錄。

11月，Decentraland的一塊數(shù)字土地被賣出243萬美元的高價，該售價已經(jīng)略高于現(xiàn)實中美國曼哈頓的平均單套房價。

隨后，The Sandbox的一塊虛擬土地以430萬美元的價格售出，創(chuàng)下了當(dāng)時元宇宙虛擬土地交易新記錄。據(jù)悉，元宇宙房地產(chǎn)開發(fā)公司Republic Realm從視頻游戲公司Atari SA手中購買了這塊虛擬土地，兩家公司計劃將合作開發(fā)一些地產(chǎn)項目。

不僅越來越多機構(gòu)在虛擬世界“囤地”，越來越多名人也開始配置自己的虛擬土地資產(chǎn)。

灰度基金創(chuàng)始人Barry Silbert早在2019年就花費8.1萬美元購買了Decentraland上的64塊虛擬土地，并成立Grayscale Decentraland Trust，目前管理資金近5000萬美元。

11月24日，歌手林俊杰在推特上宣布，自己買了Decentraland平臺上的三塊虛擬土地，正式涉足元宇宙世界。據(jù)估算，他購買這三塊“地皮”花了大約12.3萬美元，約合人民幣78.4萬元。

12月9日，新世界發(fā)展集團CEO鄭志剛宣布花費金額約500萬美元購入虛擬世界平臺The Sandbox中最大的數(shù)字地塊之一，希望打造“創(chuàng)新中心”，展示大灣區(qū)新創(chuàng)企業(yè)的商業(yè)成功。

在元宇宙大行其道的背景下，虛擬土地的價格獲得大幅上漲，不僅給早期投資者帶來巨大回報，也在不斷刷新普通用戶對于虛擬房產(chǎn)的認知。

今年，虛擬世界平臺CryptoVoxels上一塊名為“9 Robotis Route”的土地初始價格為101.2美元，目前售價為9570.8美元，該土地在3次轉(zhuǎn)售過程中翻了近百倍，創(chuàng)下虛擬土地最高漲幅。

在我國，虛擬房產(chǎn)同樣頗受歡迎。10月28日，A股上市公司天下秀（600556.SH）旗下一款虛擬社交元宇宙產(chǎn)品“虹宇宙（honnverse）”，開啟線上限量版虛擬房產(chǎn)的預(yù)約搶購活動，首日預(yù)約量兩小時破萬。

受此影響，天下秀10月28日后連續(xù)三天漲停，股價在不到一個月時間從8.5元左右漲至最高的15.31元，區(qū)間漲幅接近80%。

目前，虹宇宙有20000套房屋可以在公測前通過登錄網(wǎng)址進行預(yù)約搶房。自從上線以來，虹宇宙已經(jīng)有多個ID排名前500的房屋在二手平臺上被炒到了上萬元。

“我在虹宇宙上有5座島，現(xiàn)在價值二十萬左右?！?2月11日，一位虛擬土地玩家向時代財經(jīng)表示。

2、平臺玩法各不相同

與現(xiàn)實世界中土地概念不同，每一塊虛擬土地都被賦予了獨一無二且不可復(fù)制的NFT，并以此來區(qū)分每個地塊和每筆交易。土地供應(yīng)商和用戶可以在平臺的一、二級市場進行買賣，并將虛擬房產(chǎn)用于住宅或商業(yè)。

目前，知名度最高的兩大虛擬世界平臺分別是Sandbox和Dentraland。

Decentraland是基于以太坊的虛擬現(xiàn)實平臺，于2015年成立，2020年2月開始正式對外開放。Decentraland的主體是Genesis City,該城市的尺寸是九萬塊土地（300*300），它幾乎具備了一個現(xiàn)代城市全部的功能。其中大約36000塊土地是項目方搭建的基礎(chǔ)設(shè)施區(qū)域，不可用于出售，其余土地將出售給用戶。

“你可以把整體Decentraland看成是一座城市，用戶通過獲得不同的地塊在上面打造屬于自己的虛擬空間，不論是超市、商場，還是學(xué)校、圖書館等，你都可以隨心所欲?！毙∫妆硎尽?/span>

據(jù)項目白皮書顯示，Decentraland對于應(yīng)用開發(fā)者的價值主張是他們可以獲得自己的應(yīng)用和用戶的經(jīng)濟互動產(chǎn)生的全部利益，為此Decentraland允許貨幣、商品和服務(wù)之間進行交易。

從產(chǎn)品設(shè)計上看，Decentraland更傾向于向線上派對、聚會場所方向發(fā)展，而The Sandbox的玩法和經(jīng)濟模型有所改進和創(chuàng)新，并且游戲?qū)傩愿鼜姟?/span>

The Sandbox是一個沙盒游戲平臺，一共有166,464塊土地，123,840塊地可出售，25,920塊作為獎勵分配給合作伙伴、創(chuàng)造者、玩家，The Sandbox保留16,704塊地作為舉辦活動和游戲的場所。持有土地的用戶可以通過部署游戲、場館收取門票、租賃土地等方式獲得收益。

The Sandbox試圖構(gòu)建一個以土地為基礎(chǔ)的經(jīng)濟體系，不過目前還未搭建完成，很多玩法都還是書面計劃。在過去一年多時間里，The Sandbox月活躍用戶增長迅速，平臺交易額超過1.44億美元。

虛擬土地的應(yīng)用場景也不止局限在游戲內(nèi)部。Bloktopia是一個VR摩天大樓，用戶可以在不同樓層中體驗沉浸式內(nèi)容，比如溝通交流、買賣房產(chǎn)、以及賺取廣告收入等。在Bloktopia元宇宙里，用戶被稱為Blocktopians。

今年11月，加密交易所KuCoin宣布在Bloktopia內(nèi)開設(shè)一個虛擬辦公室，將允許用戶裝飾網(wǎng)絡(luò)朋克、與虛擬家具互動以及在虛擬環(huán)境中聊天。

“這類元宇宙空間的本質(zhì)，可以理解為互聯(lián)網(wǎng)的升級版，原來的網(wǎng)購、視頻、游戲、社交等活動只能在2D世界進行，現(xiàn)在可以通過VR等設(shè)備進行沉浸式體驗。”小易認為，虛擬地產(chǎn)最吸引人的一點在于，任何人都可以在虛擬空間自由設(shè)計建筑，開展商業(yè)和娛樂活動，構(gòu)建新的社交網(wǎng)絡(luò)。

“不論娛樂還是工作，人們花在虛擬世界的時間越來越多?，F(xiàn)在這些活動主要是在互聯(lián)網(wǎng)二維的界面進行。未來，借助沉浸式技術(shù)，用戶體驗會越來越立體真實，社交距離也會變得越來越近?！毙∫追Q。

3、謹防熱到燙傷

“每一個虛擬世界的土地資源都是有限的，也講究先來后到，那些早期建設(shè)得更好的土地更容易產(chǎn)生聚集效應(yīng)，土地價值也會更高。所以越早入場，能夠獲得的收益會更高?！鄙鲜鎏摂M土地玩家向時代財經(jīng)表示。

好比現(xiàn)實生活中購物中心對周邊地價能夠產(chǎn)生拉升效應(yīng)，在虛擬世界中，一個娛樂、休閑、社交等功能齊全的基礎(chǔ)設(shè)施，也會影響土地的價格。通過建設(shè)優(yōu)質(zhì)土地、輸出好的內(nèi)容、好的運營吸引更多玩家，玩家會讓這個空間產(chǎn)生不可估量的價值。

據(jù)悉，鄭志剛將在The Sandbox這塊虛擬土地上展示10家特色公司，包括診斷及基因檢測開發(fā)商Prenetics、物流業(yè)獨角獸Lalamove、科技配件品牌Casetify等，這些公司都與新世界發(fā)展和鄭志剛的風(fēng)險投資公司有連結(jié)或合作關(guān)系。他還表示，這些新創(chuàng)公司將推出NFT、身臨其境的體驗和娛樂。

經(jīng)過幾年建設(shè)，Decentraland中已經(jīng)遍布各種特色商街，許多企業(yè)也在其中建立了虛擬總部。近期，加勒比海島國巴巴多斯宣布在Decentraland中建立其數(shù)字大使館，成為世界上第一個承認數(shù)字主權(quán)土地的國家。

隨著Decentraland虛擬地塊的地板價不斷突破新高，面臨的問題也越來越多?！耙皇峭恋赜邢?，容納的用戶數(shù)量有限；二是以太坊上Gas（燃料）費用太高。現(xiàn)在已經(jīng)有不少項目團隊推出新平臺，免費給用戶提供基礎(chǔ)設(shè)施，實現(xiàn)更低成本的元宇宙。我們近期也有這方面的計劃。”小易稱。

在去中心化網(wǎng)絡(luò)中，如何持續(xù)為用戶提供優(yōu)質(zhì)內(nèi)容是另一個難題。大部分參與競拍土地的人投機性比較強，很少人愿意花精力在創(chuàng)建內(nèi)容上，導(dǎo)致土地空白，從而使其他游戲參與者的用戶體驗變差。

整體而言，虛擬現(xiàn)實的經(jīng)濟模式還在探索中，沒有真正發(fā)展起來，用戶量提升還比較困難，除了代幣升值引起土地價格提高，土地持有者很難獲得額外收益，這也會降低用戶對土地等NFT的購買意愿。

對于元宇宙炒房熱，人民日報12月9日發(fā)表評論稱，當(dāng)前，元宇宙及其相關(guān)應(yīng)用場景還處在發(fā)展的最初階段。雖然存在無限可能性，卻更存在諸多不確定性。這是一個漸進式發(fā)展的過程，從虛擬到真實，從看得見到摸得著，還有不小距離，不妨冷靜三思，謹防熱到燙傷的風(fēng)險。

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