11月7日，《北京市住房租賃合同》示范文本由官方發(fā)布并向社會(huì)公開征集意見。這是2022年9月《北京住房租賃條例》正式實(shí)施后的配套政策落地文件。

新版《北京住房租賃條例》中提及，北京將建立健全本市住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)，為租賃當(dāng)事人提供住房租賃合同網(wǎng)簽、登記備案、信息查詢和核驗(yàn)等服務(wù)。

本次更新的合同示范文本中，也針對(duì)《新版住房租賃條例》進(jìn)行了調(diào)整。例如，合同中新增了住房出租須知：住房租賃企業(yè)向承租人收取的押金一般不得超過(guò)1個(gè)月租金，并應(yīng)按照規(guī)定通過(guò)第三方專用賬戶托管。同時(shí)，住房租賃企業(yè)向承租人單次收取租金的數(shù)額一般不得超過(guò)3個(gè)月租金，超收的租金應(yīng)當(dāng)納入監(jiān)管等。

據(jù)悉，目前中介機(jī)構(gòu)能夠提供的租房方式有兩種，一種是業(yè)主和租戶直接對(duì)接，租戶將押金給到業(yè)主；而另一種則是業(yè)主以年為單位將房子托管給住房租賃公司，再由其尋租，也就是通俗意義上的“二房東”。另有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示，目前，這類模式下租戶的押金不直接給到業(yè)主，而是直接打入中介協(xié)會(huì)的監(jiān)管賬戶中。

此外，此次住房租賃合同示范文本的更新也同樣在適應(yīng)租房網(wǎng)上簽約的新政策：合同示范文本刪除了原合同條文中的不常用信息，例如出租人、承租人基本信息處的“郵編”，并增添了支付寶、微信等第三方平臺(tái)支付的付款方式等內(nèi)容。

此前出臺(tái)的《住房租賃條例》鼓勵(lì)出租人、承租人通過(guò)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門建立的住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)完成住房租賃合同在線簽約，自動(dòng)提交登記備案。通過(guò)平臺(tái)完成在線簽約的，平臺(tái)將簽約信息同步向公安機(jī)關(guān)共享，出租人不需要另行辦理出租登記。即租房也將效仿房產(chǎn)交易實(shí)行網(wǎng)簽制度。

有從事住房租賃的北京當(dāng)?shù)亟?jīng)紀(jì)人表示，目前租客直接承租住房的簽約流程沒有變化，暫不清楚下一步行業(yè)將如何適配新條例。

無(wú)論北京還是上海，出臺(tái)住房租賃條例的其中一個(gè)目的便是加大對(duì)于“二房東”的監(jiān)管力度，對(duì)其進(jìn)行約束。

《北京住房租賃條例》為首個(gè)對(duì)住房租賃領(lǐng)域進(jìn)行規(guī)范的地方性法規(guī)，隨后入上海等其他省市也開始著手制定適用于本省市的住房租賃條例。上海目前對(duì)外征集意見的住房租賃草案中同樣提及，將明確建立健全全市統(tǒng)一的住房租賃公共服務(wù)平臺(tái)，提供“一站式”服務(wù)。

此外，上海《條例》草案中提及，住房租賃企業(yè)向承租人一次性收取租金超過(guò)三個(gè)月的部分，以及收取押金超過(guò)一個(gè)月租金的部分，應(yīng)當(dāng)存入住房租賃交易資金監(jiān)管專用賬戶。

無(wú)論北京還是上海，出臺(tái)住房租賃條例目的之一都是加大對(duì)于“二房東”的監(jiān)管力度，對(duì)其進(jìn)行約束。2021年，多家長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商現(xiàn)金流斷裂，造成租客被房東驅(qū)逐，根源是此前二房東通過(guò)挪用租金、押金方式——高入低出、長(zhǎng)收短付進(jìn)行盲目擴(kuò)張。

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