來源 | 鹽財(cái)經(jīng)（ID：nfc-yancaijing）
作者 | 傅鳴鳴

今年以來，房企高管“失聯(lián)”頻頻發(fā)生。

就在剛剛過去的4月，融創(chuàng)一邊推進(jìn)債務(wù)重組與港交所復(fù)牌事宜，另一邊，執(zhí)行董事商羽失聯(lián)的傳聞甚囂塵上。

融創(chuàng)不是孤例。早在今年1月，恒大地產(chǎn)原總裁柯鵬傳出被警方帶走調(diào)查的消息；一個(gè)月后，2月，新城控股發(fā)布公告，稱與自家公司董事、聯(lián)席總裁曲德君失去聯(lián)系。

這些失聯(lián)高管中，不乏“一人之下”的二把手，也不乏曾經(jīng)備受老總賞識、年薪千萬的“風(fēng)云少帥”。

然而，他們的命運(yùn)就和出險(xiǎn)房企一樣，從無限風(fēng)光的山頂飛馳而過，接著，便急轉(zhuǎn)直下。

先失聯(lián)，后辭職
 

房企高管失聯(lián)的消息，一些是流傳已久，最終姍姍確認(rèn)，一些則顯得突如其來。

2023年2月11日，新城控股突發(fā)公告，公告表示，公司暫時(shí)與無法與公司董事、 聯(lián)席總裁曲德君先生取得聯(lián)系，截至目前，公司尚未能了解到具體原因。

就在宣布失聯(lián)前一個(gè)月，曲德君還出現(xiàn)在新城控股與廈門軌道的簽約儀式上，發(fā)表了一番未來展望，并無異常跡象。

在加入新城控股前，曲德君曾在萬達(dá)工作17年之久，擔(dān)任過萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)執(zhí)行總裁，是王健林的“左膀右臂”。

2019年，在萬達(dá)經(jīng)歷了金融業(yè)務(wù)失利、疑似被邊緣化的曲德君加入新城控股，重新執(zhí)掌熟悉的商管業(yè)務(wù)。

有了曲德君的助力，去年，新城控股商業(yè)運(yùn)營總收益首次突破百億。

失聯(lián)之前，曲德君已然成為新城控股的“二把手”。在集團(tuán)官網(wǎng)上，他的名字緊隨董事長王曉松之后。

宣布曲德君失聯(lián)后的第六天（2月17日），新城控股再發(fā)公告，稱公司董事會于近日收到曲德君通過其親屬轉(zhuǎn)交的辭職報(bào)告，曲德君因個(gè)人原因，申請辭去公司董事及聯(lián)席總裁職務(wù)。

先傳失聯(lián)，后傳辭職，融創(chuàng)的案例也如出一轍。

今年4月，融創(chuàng)前高管商羽失聯(lián)的消息在坊間流傳。而4月13日，也就是融創(chuàng)中國在港交所復(fù)牌當(dāng)天，融創(chuàng)發(fā)布公告，表示遲訊、商羽“因集團(tuán)內(nèi)部工作分工及職責(zé)調(diào)整的原因已提呈辭任本公司執(zhí)行董事”。

遲訊、商羽曾是融創(chuàng)華北區(qū)域與西南區(qū)域的負(fù)責(zé)人。事實(shí)上，兩人自2022年從區(qū)域調(diào)回總部起，便“大權(quán)旁落”，不再與地產(chǎn)業(yè)務(wù)有所瓜葛。

融創(chuàng)爆發(fā)債務(wù)危機(jī)，遲訊、商羽二人被認(rèn)為難辭其咎。根據(jù)澎湃新聞報(bào)道，孫宏斌曾在今年3月的境外債務(wù)重組會上表示，融創(chuàng)在管理上存在著權(quán)力過于下放等問題，使得安全墊不夠厚，沒有經(jīng)受住這一輪考驗(yàn)。

西南、華北都是融創(chuàng)的“千億大區(qū)”。2020年，融創(chuàng)西南區(qū)銷售額突破千億，商羽趁熱打鐵，為來年定下3000億的目標(biāo)。

為了完成這一kpi，西南區(qū)域加快了拿地、并購的步伐。如今，西南成為融創(chuàng)重倉最多的區(qū)域，其中包括了體量龐大的文旅項(xiàng)目。

這些回報(bào)周期長、易受政策限制的文旅項(xiàng)目拖累了融創(chuàng)的現(xiàn)金流，以至于到了2021年下半年，融創(chuàng)不得不出售西南區(qū)域的資產(chǎn)尋求回血。

當(dāng)時(shí)有媒體報(bào)道，由于重資產(chǎn)占用現(xiàn)金流太多，西南區(qū)域甚至需要依靠其他區(qū)域輸血。

在融創(chuàng)有“少帥”之稱的商羽曾是融創(chuàng)集團(tuán)最年輕的副總，自大學(xué)畢業(yè)后就一路跟隨孫宏斌，在川渝乃至整個(gè)中國西南地區(qū)開疆拓土。

采訪過商羽的媒體曾將其形容為和喬布斯相似的完美主義者，并同樣是一位工作狂，倡導(dǎo)“5+2”“白+黑”的工作方式，“好比聽節(jié)奏高亢的交響樂，喝味很重的濃茶，上癮之后就很難擺脫”。

根據(jù)2020年的融創(chuàng)年報(bào)，商羽的年薪在融創(chuàng)所有高管中排名第一，達(dá)到了4421.7萬元。

不同于新城控股“官宣”失聯(lián)，融創(chuàng)在商羽失聯(lián)傳聞一事上尚未公開回應(yīng)。

一位融創(chuàng)公關(guān)則告訴鹽財(cái)經(jīng)，公司目前都在聚焦解決債務(wù)問題，“所以就沒太關(guān)注這件事”。

為何失聯(lián)
 

一般來說，配合調(diào)查，是房企高管最常見的失聯(lián)原因。

而基于此，辭職或退出董事會是后續(xù)的必然，因?yàn)椤豆痉ā芬?guī)定，沒有或被限制民事能力的人，不得擔(dān)任公司董事、監(jiān)事與高管。

根據(jù)財(cái)新報(bào)道，新城控股曲德君失聯(lián)與其曾供職萬達(dá)金融科技集團(tuán)有關(guān)。

今年年初，萬達(dá)控股的百年人壽副總裁莊粵珉被帶走調(diào)查，曲德君或許因此事受到牽連需配合調(diào)查。

但這一推論遭到了房企方面的否認(rèn)。

曾有媒體報(bào)道，關(guān)于曲德君的失聯(lián)，新城回應(yīng)稱屬于其“個(gè)人原因”，而萬達(dá)有關(guān)人士則表示，曲德君離職萬達(dá)已四年有余，近期萬達(dá)內(nèi)部也沒有展開調(diào)查。

今年另一名出事的房企高管柯鵬，被多方證實(shí)由警方帶走調(diào)查。今年1月，許家印在恒大會議上確認(rèn)了此事，并稱柯鵬被抓是因?yàn)椤皞€(gè)人問題”。

也有一些房企較為透明地披露了高管接受調(diào)查的情況。

2月14日，最早的出險(xiǎn)房企華夏幸福發(fā)布公告稱，公司近日接到湖北省咸寧市崇陽縣監(jiān)察委員會通知，公司董事兼聯(lián)席總裁孟驚因涉嫌違法犯罪對其實(shí)施留置。

財(cái)經(jīng)十一人曾統(tǒng)計(jì)，自2022年到2023年2月中旬，至少有9名房企高管公開被帶走配合調(diào)查。

若加上華夏幸福的孟驚，目前則至少有10位。

去年8月23日，一日之內(nèi)，4位央企、國企房企高管遭到調(diào)查，這一密度實(shí)屬罕見。他們分別是建發(fā)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司黨委書記、董事長莊躍凱，廈門建發(fā)城服發(fā)展股份有限公司黨委書記、董事長施震，深圳市人才安居集團(tuán)有限公司副總經(jīng)理劉暉和華潤置地有限公司原黨委書記、董事局主席、首席執(zhí)行官唐勇。

在白紙黑字的官方通報(bào)出現(xiàn)前，一切尚未有定論。

回溯過往的調(diào)查案例，不是所有被帶走的房企高管都會“出事”。

比如，泰禾董事長兼總經(jīng)理黃其森在2022年3月被公開帶走調(diào)查，7個(gè)月后，黃其森結(jié)束調(diào)查，火速回歸泰禾“復(fù)工”，重新當(dāng)選為公司董事會董事長。

不過，同在泰禾的另一位高管就沒那么“幸運(yùn)”。

去年5月，中紀(jì)委通報(bào)中國建設(shè)銀行機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)部原總經(jīng)理黃曦接受紀(jì)委審查和監(jiān)察調(diào)查，當(dāng)時(shí)黃曦是泰禾集團(tuán)執(zhí)行副總裁；同年11月，調(diào)查結(jié)果出爐，中央紀(jì)委國家監(jiān)委駐中國建設(shè)銀行紀(jì)檢監(jiān)察組、吉林省紀(jì)委監(jiān)委發(fā)布消息，黃曦嚴(yán)重違紀(jì)違法，給予開除黨籍處分，收繳其違紀(jì)所得。

公告中透露，黃曦在任職中國建設(shè)銀行機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)部總經(jīng)理時(shí)“‘提前筑巢’為信貸客戶企業(yè)謀取利益，離職后‘權(quán)力變現(xiàn)’在信貸客戶企業(yè)領(lǐng)取高額‘安家費(fèi)’和薪酬”，是“銀企‘旋轉(zhuǎn)門’式腐敗的典型”。

如今，黃曦涉嫌受賄案被提起公訴，如果罪名成立，黃曦未來有可能鋃鐺入獄。

牽一發(fā)而動全身？
 

有高管失聯(lián)之時(shí)，房企通常會在公告中說明，公司經(jīng)營決策機(jī)制健全、管理規(guī)范，單個(gè)高管失聯(lián)不會對公司經(jīng)營活動產(chǎn)生影響。

誠然，許多房企高管被調(diào)走調(diào)查，未必與現(xiàn)任企業(yè)的經(jīng)營相關(guān)。

然而，高管作為房企的關(guān)鍵決策者和領(lǐng)導(dǎo)者，無論失聯(lián)還是回歸，都不可避免會對投資者信心和企業(yè)形象產(chǎn)生影響。

黃其森回到泰禾前夕，股價(jià)已跌到1元以下的“ST泰禾”發(fā)生異常波動，一個(gè)月內(nèi)現(xiàn)多個(gè)漲停板。經(jīng)歷了黃其森的回歸，ST泰禾的股價(jià)從去年10月31日的0.89元上升到12月5日的1.81元，漲幅近103.4%。

融創(chuàng)復(fù)牌當(dāng)天，伴隨著商羽辭職的消息，股價(jià)全天跌幅達(dá)55%。

股價(jià)波動仍屬于短期影響，對于公司來說，更深刻的變化在于管理層的改變。某一職位上的高管消失，不得不有人臨危受命，企業(yè)的經(jīng)營壓力可見一斑。

這其中以新城控股的例子最為典型。

在曲德君失聯(lián)之前，新城控股另一名核心高管，原董事兼總裁梁志誠也遞交了辭職報(bào)告，公告中說明辭職為“個(gè)人原因”。

原本在新城控股中，年薪600萬以上的重要人物只有曲德君、梁志誠、王曉松三人，因此他們?nèi)艘脖环Q為新城控股的“三架馬車”。

如今，一位辭職，一位意外失聯(lián)，這使得新城控股在短短一個(gè)月內(nèi)只剩下了王曉松一人挑起大梁。

出生于1987年的王曉松是新城控股創(chuàng)始人王振華的兒子，這已經(jīng)不是他第一次面對公司高管失聯(lián)后的緊急局面。

2019年，新城控股正處于高速擴(kuò)展時(shí)期，王振華卻在當(dāng)年7月突然失聯(lián)。

后來的事實(shí)證明，2019年7月1日，王振華因涉嫌猥褻兒童罪被上海市公安局普陀分局刑事拘留，兩日之后，新城控股召開董事會會議，以全票同意推選王曉松任總裁兼董事長。

王振華突爆丑聞，使得新城系兩只股票集體暴跌，在消息公開的7月3日，新城控股、新城悅均下跌超20%，合計(jì)蒸發(fā)約165億港元。

后續(xù)，王振華因涉嫌猥褻9歲女童被判處五年有期徒刑，新城這家上市地產(chǎn)公司就交到了兒子王曉松手上。

也正是在王振華出事的這一年，王曉松挖來了在萬達(dá)失意的曲德君。

然而，歷史仿佛總在上演相似的情節(jié)，這回失聯(lián)的人變成了曲德君，左膀右臂皆失，王曉松又得獨(dú)當(dāng)一面了。

多位核心高管離開，新城控股的未來走向必然受人關(guān)注。

房地產(chǎn)行業(yè)涉及的資金量巨大，誘惑眾多，房企高管接受調(diào)查的事件頻發(fā)，有受近幾年國家反腐與行業(yè)監(jiān)管升級的因素影響。

短期來看，高管失聯(lián)，為仍在探底的房地產(chǎn)行業(yè)蒙上了一層陰影。

不過放在更長遠(yuǎn)的角度，這可能也是國內(nèi)房企實(shí)現(xiàn)高速發(fā)展到高質(zhì)發(fā)展轉(zhuǎn)型路上所必須經(jīng)歷的。

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