被取消資格！越秀上海土拍插曲
土拍，什么樣的蛾子都會出現(xiàn)。
這次主角是越秀地產(chǎn)(00123.HK）。
這件事發(fā)生在2023年上海第一次土地拍賣周的第一天。4月18日13日，浦東新區(qū)16號線周浦站一塊地:從1919年開始，30開始持續(xù)到:30上下。
每個人都等了6個多小時。但是拍攝價格階段只有十分鐘，因此大部分時間都花在了現(xiàn)場數(shù)據(jù)審核的漫長階段。
之后謎底揭曉。在越秀被發(fā)現(xiàn)提交的營業(yè)執(zhí)照中，經(jīng)營范圍不符合要求，因此申請材料未經(jīng)核實。
越秀當場就反駁并提出希望土拍延期。經(jīng)過一番唇槍舌戰(zhàn)，它也被宣布撤銷了這一宗地的參拍資格。
越秀的出局也使華發(fā)股份(600325.SH）失去參拍資格。因為兩家公司都是以聯(lián)合體的形式報名的本次土拍。
四川省成都土拍，開發(fā)商穿紅色內(nèi)衣，祈求好運。在上海的土拍中，越秀和華發(fā)都是在桌子上，特意擺上橘子和香蕉，寓意成交。
越秀用不同的企業(yè)注冊上海土拍，今天的土拍中使用了杭州公司的營業(yè)執(zhí)照。
越秀當然不甘心，相關代表在現(xiàn)場表示，認可并尊重上海土拍的客觀公正，隨后將調(diào)取下午的土拍視頻進行投訴。
根據(jù)現(xiàn)場轉讓結果，由招商地產(chǎn)和南昌市政組成的浦東新區(qū)地塊以17.3億元獲得，其他田林地塊以19.05億元獲得中鐵地產(chǎn)。
招商連拿地海報都秒出。越秀和華發(fā)看了不知會不會流血。▼
今天，越秀在上海土拍市場上經(jīng)歷了一場從天堂到地獄的旅程。
就在今天早上，它剛剛以7.24億元的總價贏得了上海靜安區(qū)的一塊珍貴地塊。它還發(fā)了一張充滿歡樂的征地海報，但下午，這片土地甚至被取消了資格。▼
越秀不久前在北京拿地，引起了北方小伙伴的極大疑問：
誰是越秀？為什么越秀要做？
事實上，越秀對上海的土地也表現(xiàn)出了十分饑餓的狀態(tài)。
去年，越秀在上海獲得了三塊土地。2023年上海第一次土地拍賣只有19塊土地。估計越秀最多有15塊單獨或者聯(lián)合其他開發(fā)商報名的地塊。不管地塊是大是小，它可能已經(jīng)決定要做所有的事情了。
這種姿態(tài)的“越秀”可不止一個。在接下來的幾天里，越秀還會遇到一群同樣表現(xiàn)出“虎狼之勢”的央國企。
里面有：
綠城中國在房地產(chǎn)領域的地位不可動搖；
雄心勃勃的央企招商、保利、葛洲壩、中鐵建設、華僑城；
建發(fā)、國貿(mào)、金融街、華發(fā)，具有國有企業(yè)屬性；
中海、華潤、萬科在圍標事件解禁三年后歸來；
還有金茂，金地，大華等等，在上海頗有根基。
根據(jù)網(wǎng)上流傳的報名參拍企業(yè)名單，國家央企已不再滿足于單槍匹馬拍地，他們還組隊聯(lián)合競拍。適當?shù)貜姀娐?lián)手。真正為那些獨立參拍的房企捏汗。
比如今天上午賣出37.7億元的普陀區(qū)桃浦地塊，開發(fā)商情緒高漲，不到5分鐘就達到了暫停價，需要進入一次性價格階段才能拿到土地(看運氣)。最終參與價格鏈接的開發(fā)商包括:
建發(fā) 華發(fā)、招商 北部科技園，越秀 中鐵建設，葛洲壩 國際貿(mào)易，保利發(fā)展，象嶼 浙江交易，金隅，凱德 金茂，綠城，中海，華潤。
這其中1 1有6個搭配，占一半以上。最后，象嶼嶼地塊中的普陀桃浦地塊 獲得浙江交易，樓板價格45,000元/人㎡，房地聯(lián)動價格7.9萬元/萬元㎡。誰能想到象嶼都會被迫去做一些中高端品牌。
上海的土地市場，已經(jīng)好幾年沒有這么熱鬧了。
場內(nèi)，有19塊地塊，有一半以上的地塊打算報名參拍房企，超過10家。
在接下來的20家房地產(chǎn)企業(yè)中，有幾塊地將迎來爭奪同一塊地的盛況。
場外，圍觀土拍的人更是遠遠超過了參拍的房企，以至于今天上海土地交易中心的直播視頻都被擠爆了。▼
在這19個地塊中，不太可能出現(xiàn)難以銷售和去除的地塊。因為中小型住宅(90-100㎡）地塊占70%以上，有10宗。
據(jù)悉，很多房地產(chǎn)企業(yè)都是為了在年初拿到土地后，在年內(nèi)實現(xiàn)開盤、去化、現(xiàn)金流為正。
這次，上海滿足了他們既要安全又要補血的需要。
一些房地產(chǎn)企業(yè)的速度更快。萬科今日在拿下上海松江廣富林綜合體地塊后，掛出了人員招聘啟示。
土拍，什么樣的蛾子都會出現(xiàn)。
這次主角是越秀地產(chǎn)(00123.HK）。
這件事發(fā)生在2023年上海第一次土地拍賣周的第一天。4月18日13日，浦東新區(qū)16號線周浦站一塊地:從1919年開始，30開始持續(xù)到:30上下。
每個人都等了6個多小時。但是拍攝價格階段只有十分鐘，因此大部分時間都花在了現(xiàn)場數(shù)據(jù)審核的漫長階段。
之后謎底揭曉。在越秀被發(fā)現(xiàn)提交的營業(yè)執(zhí)照中，經(jīng)營范圍不符合要求，因此申請材料未經(jīng)核實。
越秀當場就反駁并提出希望土拍延期。經(jīng)過一番唇槍舌戰(zhàn)，它也被宣布撤銷了這一宗地的參拍資格。
越秀的出局也使華發(fā)股份(600325.SH）失去參拍資格。因為兩家公司都是以聯(lián)合體的形式報名的本次土拍。
四川省成都土拍，開發(fā)商穿紅色內(nèi)衣，祈求好運。在上海的土拍中，越秀和華發(fā)都是在桌子上，特意擺上橘子和香蕉，寓意成交。
越秀用不同的企業(yè)注冊上海土拍，今天的土拍中使用了杭州公司的營業(yè)執(zhí)照。
越秀當然不甘心，相關代表在現(xiàn)場表示，認可并尊重上海土拍的客觀公正，隨后將調(diào)取下午的土拍視頻進行投訴。
根據(jù)現(xiàn)場轉讓結果，由招商地產(chǎn)和南昌市政組成的浦東新區(qū)地塊以17.3億元獲得，其他田林地塊以19.05億元獲得中鐵地產(chǎn)。
招商連拿地海報都秒出。越秀和華發(fā)看了不知會不會流血。▼
今天，越秀在上海土拍市場上經(jīng)歷了一場從天堂到地獄的旅程。
就在今天早上，它剛剛以7.24億元的總價贏得了上海靜安區(qū)的一塊珍貴地塊。它還發(fā)了一張充滿歡樂的征地海報，但下午，這片土地甚至被取消了資格。▼
越秀不久前在北京拿地，引起了北方小伙伴的極大疑問：
誰是越秀？為什么越秀要做？
事實上，越秀對上海的土地也表現(xiàn)出了十分饑餓的狀態(tài)。
去年，越秀在上海獲得了三塊土地。2023年上海第一次土地拍賣只有19塊土地。估計越秀最多有15塊單獨或者聯(lián)合其他開發(fā)商報名的地塊。不管地塊是大是小，它可能已經(jīng)決定要做所有的事情了。
這種姿態(tài)的“越秀”可不止一個。在接下來的幾天里，越秀還會遇到一群同樣表現(xiàn)出“虎狼之勢”的央國企。
里面有：
綠城中國在房地產(chǎn)領域的地位不可動搖；
雄心勃勃的央企招商、保利、葛洲壩、中鐵建設、華僑城；
建發(fā)、國貿(mào)、金融街、華發(fā)，具有國有企業(yè)屬性；
中海、華潤、萬科在圍標事件解禁三年后歸來；
還有金茂，金地，大華等等，在上海頗有根基。
根據(jù)網(wǎng)上流傳的報名參拍企業(yè)名單，國家央企已不再滿足于單槍匹馬拍地，他們還組隊聯(lián)合競拍。適當?shù)貜姀娐?lián)手。真正為那些獨立參拍的房企捏汗。
比如今天上午賣出37.7億元的普陀區(qū)桃浦地塊，開發(fā)商情緒高漲，不到5分鐘就達到了暫停價，需要進入一次性價格階段才能拿到土地(看運氣)。最終參與價格鏈接的開發(fā)商包括:
建發(fā) 華發(fā)、招商 北部科技園，越秀 中鐵建設，葛洲壩 國際貿(mào)易，保利發(fā)展，象嶼 浙江交易，金隅，凱德 金茂，綠城，中海，華潤。
這其中1 1有6個搭配，占一半以上。最后，象嶼嶼地塊中的普陀桃浦地塊 獲得浙江交易，樓板價格45,000元/人㎡，房地聯(lián)動價格7.9萬元/萬元㎡。誰能想到象嶼都會被迫去做一些中高端品牌。
上海的土地市場，已經(jīng)好幾年沒有這么熱鬧了。
場內(nèi)，有19塊地塊，有一半以上的地塊打算報名參拍房企，超過10家。
在接下來的20家房地產(chǎn)企業(yè)中，有幾塊地將迎來爭奪同一塊地的盛況。
場外，圍觀土拍的人更是遠遠超過了參拍的房企，以至于今天上海土地交易中心的直播視頻都被擠爆了。▼
在這19個地塊中，不太可能出現(xiàn)難以銷售和去除的地塊。因為中小型住宅(90-100㎡）地塊占70%以上，有10宗。
據(jù)悉，很多房地產(chǎn)企業(yè)都是為了在年初拿到土地后，在年內(nèi)實現(xiàn)開盤、去化、現(xiàn)金流為正。
這次，上海滿足了他們既要安全又要補血的需要。
一些房地產(chǎn)企業(yè)的速度更快。萬科今日在拿下上海松江廣富林綜合體地塊后，掛出了人員招聘啟示。
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