“猶豫了一下，房子就難賣(mài)了?！睒鞘性?月小陽(yáng)春后，突然風(fēng)向倒轉(zhuǎn)，越來(lái)越多的二手房業(yè)主發(fā)現(xiàn)，自己的房子，無(wú)論是帶看還是價(jià)格，對(duì)比3月份都有了明顯的降溫。

數(shù)據(jù)體現(xiàn)得更為直接，3月初，北京鏈家對(duì)外展示的二手房掛牌量為10.2萬(wàn)套。而截至5月23日，最新數(shù)據(jù)已經(jīng)超過(guò)了11.86萬(wàn)套。要知道，北京3月份的二手房成交量接近2.3萬(wàn)套。4月份成交也近1.4萬(wàn)套，結(jié)果掛牌量反而增多了1.6萬(wàn)多套，二手房竟然越賣(mài)越多了。

顯然，買(mǎi)房的熱度沒(méi)有延續(xù)，進(jìn)入5月，二手房市場(chǎng)開(kāi)始明顯降溫。

5月二手房成交“倒春寒”

“5月的帶看很少，門(mén)店的經(jīng)紀(jì)人都待在店里，很少有客戶進(jìn)店要買(mǎi)房?！币患椅挥诓絽^(qū)的中介機(jī)構(gòu)門(mén)店負(fù)責(zé)人劉洋（化名）告訴北京青年報(bào)記者。

據(jù)劉洋介紹，北京3月份出現(xiàn)的成交高峰，透支了很大一部分成交。4月以來(lái)，二手房成交整體速度就開(kāi)始變緩?！拔逡弧奔倨谥?，勢(shì)頭并沒(méi)有好轉(zhuǎn)，看房者數(shù)量仍比較有限。

這一說(shuō)法也得到了其他片區(qū)經(jīng)紀(jì)人的驗(yàn)證。海淀區(qū)一位資深經(jīng)紀(jì)人對(duì)北青報(bào)記者表示，雖然北京不再提“學(xué)區(qū)房”的概念，但是海淀、西城、東城還是有不少為“學(xué)?！倍I(mǎi)房的。“這些有上學(xué)需求的購(gòu)房客，基本都在3~4月份就完成了買(mǎi)房計(jì)劃。很少有人等到5月份再來(lái)看房?，F(xiàn)在來(lái)看房的，大部分都是有置換需求的，但也都是看看，著急出手的很少?！?/span>

買(mǎi)房人變少，導(dǎo)致價(jià)格有所下調(diào)。草橋戀日嘉園的中介經(jīng)紀(jì)人小張表示，他負(fù)責(zé)的片區(qū)，3月份的時(shí)候，價(jià)格堅(jiān)挺且有上漲的空間，大部分成交的房源，對(duì)比掛盤(pán)價(jià)只有1-2%的降幅。比如1000萬(wàn)的房子，優(yōu)惠10萬(wàn)元左右后成交。但到了5月份，不少客戶在砍價(jià)時(shí)都要求業(yè)主再降3-5個(gè)點(diǎn)。差不多比掛牌價(jià)降低30萬(wàn)元~50萬(wàn)元才會(huì)考慮，這就導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)雙方陷入了僵持，不但價(jià)格略有下探，成交量也明顯下降。

根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，5月1-7日，北京新房成交666套，環(huán)比下降46.68%，同比下降37.05%；二手住宅成交1683套，環(huán)比下降54.24%，同比上升9.57%。

北京二手房市場(chǎng)的成交走勢(shì)開(kāi)始明顯放緩，理性觀望變成了主旋律。

買(mǎi)家觀望 掛牌房源增多

“今年成交最好的是2-3月份，量?jī)r(jià)齊漲，熱門(mén)小區(qū)出一套房，都是幾個(gè)客戶搶著看。不過(guò)，3月中旬后開(kāi)始向下調(diào)整，后面4月的看房熱情又降了一些，5月迄今為止，甚至不如4月份?！?據(jù)北京鏈家一經(jīng)紀(jì)人表示，他們門(mén)店的帶看和成交數(shù)據(jù)都在大幅下滑，而且沒(méi)有止跌回升的樣子。

價(jià)格方面，根據(jù)麥田房產(chǎn)數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，4月份北京二手房掛牌均價(jià)維持平穩(wěn)，整體來(lái)看業(yè)主對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期比較穩(wěn)定。此外，值得注意的是，4月份二手房議價(jià)空間和3月相比擴(kuò)大0.23個(gè)百分點(diǎn)。這意味著一些著急成交的業(yè)主在4月愿意用更多的價(jià)格讓步來(lái)?yè)Q取成交。

不僅如此，4月二手房掛牌房源量繼續(xù)增加，環(huán)比增加4.5%。雖然新增掛牌房源量和上月相比有所減少，但因?yàn)槌山环啪?，?dǎo)致在售房源總量增速依然維持高位。

一個(gè)直觀的對(duì)比就是，3月份鏈家對(duì)外展示的二手房掛牌量為10.2萬(wàn)套。3月份二手房成交超過(guò)了2.3萬(wàn)套，但到了5月份，對(duì)外展示的掛牌量反而達(dá)到了11.86萬(wàn)套，二手房反而越賣(mài)越多了。

在一些業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，這與近期關(guān)于中介費(fèi)用調(diào)整的呼聲有關(guān)，不少購(gòu)房人受此影響，放緩了自己買(mǎi)房的行動(dòng)。據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道，北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)日前邀請(qǐng)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司召開(kāi)座談會(huì)，談?wù)摿朔慨a(chǎn)交易中介費(fèi)率問(wèn)題。涉及的問(wèn)題主要有兩點(diǎn)，一是中介費(fèi)率是否有下調(diào)空間，二是中介費(fèi)買(mǎi)賣(mài)雙方共同承擔(dān)的可能性。

以目前北京為例，二手房屋交易過(guò)程中，部分價(jià)值不菲的房屋，往往要繳納一筆金額不低的中介費(fèi)。在一些中介服務(wù)機(jī)構(gòu)中，成交一套房要收取2.7%的服務(wù)費(fèi)率計(jì)算，假設(shè)一套1000萬(wàn)元的房屋，中介費(fèi)約為27萬(wàn)元。

如果中介費(fèi)用從買(mǎi)家單獨(dú)支付，改為雙邊收費(fèi)模式，將有利于降低購(gòu)房成本，這進(jìn)一步導(dǎo)致一些購(gòu)房人轉(zhuǎn)為觀望與猶豫。

新房也將受影響

在這種趨勢(shì)下，對(duì)比今年前3月，購(gòu)房人對(duì)市場(chǎng)的信心明顯出現(xiàn)了動(dòng)搖。

“是信心不足，導(dǎo)致了決策周期拉長(zhǎng)，下定速度放緩，心理價(jià)位降低?！币晃恢薪榻?jīng)紀(jì)人總結(jié)道，現(xiàn)在的客戶慢慢決定幾乎成了常態(tài)。

經(jīng)濟(jì)學(xué)博士，空·白研究院創(chuàng)始人楊現(xiàn)領(lǐng)在其朋友圈也發(fā)文表示，住宅交易市場(chǎng)正在形成“新常態(tài)”，越賣(mài)越多就是其中的表現(xiàn)之一，每賣(mài)出一套房子，將增加幾套的供應(yīng)量。同時(shí)砍價(jià)越來(lái)越多、賣(mài)房周期越來(lái)越長(zhǎng)，甚至買(mǎi)賣(mài)雙方共同支付中介費(fèi)、交易費(fèi)等都在變成可能。

這些新變化導(dǎo)致置換買(mǎi)房的用戶按下了暫停鍵。許多人本打算購(gòu)買(mǎi)新房，也因二手房賣(mài)不出去，置換計(jì)劃被擱置在了半路。

對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士就表示，目前市場(chǎng)缺乏熱點(diǎn)，如果二手房成交不能繁榮起來(lái)，新房也將受影響，因?yàn)檎嬲馁?gòu)買(mǎi)力，還是來(lái)自于“置換大軍”。

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