近年來，隨著亦莊開發(fā)區(qū)配套設施的逐步完善和區(qū)域內(nèi)眾多世界級公司的進駐，以及高品質(zhì)住宅的整體規(guī)劃，亦莊無疑已經(jīng)成為京南的核心區(qū)域，從單一工業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)向綜合產(chǎn)業(yè)居住區(qū)轉(zhuǎn)變。

作為北京的門戶，住總院所在的育兒板塊是連接京津冀產(chǎn)業(yè)的重要渠道。在北京市的規(guī)劃中，它是唯一一個納入亦莊新城的大興南部地區(qū)。

根據(jù)規(guī)劃，采育將重點關注新能源智能汽車和體育休閑產(chǎn)業(yè)。得益于大興國際機場的投入使用，臨空經(jīng)濟區(qū)將創(chuàng)造10萬。 就業(yè)崗位和大量國際精英聚集。在新的機場輻射圈，一個新的優(yōu)質(zhì)住宅區(qū)也將興起。

但經(jīng)過一番比較，只有育兒板塊是低密度高端住宅區(qū)。目前，在住房不投機的大環(huán)境下，人們在買房時更注重房子本身的居住舒適性。同時，在別墅商品稀缺、限競房政策撤出的背景下，別墅商品比其他產(chǎn)品更具資本增值價值，得到了業(yè)界的認可。

居住總·如院銷售的商品面積為98-450。㎡，產(chǎn)品類別為精裝花墅洋房，面積98。㎡，總價270萬起；另一種是疊拼，面積208-245。㎡，總價格500萬起；還有一部分是400-4500㎡獨院商品，總價1000萬。

98㎡公寓為三室兩廳兩衛(wèi)，寬9.8米?？蛷d和雙臥朝南，精裝修交付，廚房明亮，衛(wèi)生間明亮。整體公寓布局合理，空間感極佳。朝南陽臺，雙凸窗設計。

另外，項目中的別墅產(chǎn)品都是獨一無二的，上下疊放的業(yè)主完全沒有重疊空間，私密性更高。全邊戶設計，270°光線，上下五層空間，整個房間都朝南。下疊、合院商品更是贈送露臺。

就設計理念而言，住總如院選擇了新中式東方院落式規(guī)劃建設，展現(xiàn)了高低錯落、組隊圍合的建筑布局。通過這種打破傳統(tǒng)北高南低傳統(tǒng)規(guī)劃方式的規(guī)劃，一方面完成了別墅、疊放、庭院的完整設計，無論什么樣的產(chǎn)品，都可以享受到高品質(zhì)的社區(qū)景觀資源；另一方面，我們在別墅社區(qū)做了一個大規(guī)模的景觀團隊，實現(xiàn)了只有高層社區(qū)才有的集中景觀園林，真正實現(xiàn)了“園中有庭院，園中有園”的全新居住體驗。

該項目創(chuàng)造了“四項規(guī)定、五重進制”的景觀儀式。所謂四項規(guī)定，是指“三街、六園、九坊、十巷”的產(chǎn)品布局。除了精心雕刻四項規(guī)定之外，我們還為業(yè)主的回家禮儀做了完美的產(chǎn)品設計。在這里，我們住在醫(yī)院里，構建了入園、穿街、過坊、入巷、入院五重回家禮序。

就配套設施而言，項目出行非常方便。926路 、 826路 、 940路 、 興20路 公共汽車線路可以到達舊宮、黃村、亦莊，通勤公交線路可以直接到達東三環(huán)。

此外，在建城際鐵路聯(lián)絡線北起沿地鐵15號線南法信站，下穿首都機場后轉(zhuǎn)至通州區(qū)。經(jīng)過城市副中心和環(huán)球影城東部后，通過渤?？偛炕睾痛笈d區(qū)采育鎮(zhèn)，最后南至廊坊東站北側京冀省市。若按設計速度計算，即理論上采育居民乘坐城際鐵路通勤到城市副中心只需12~15分鐘。并且可以通過城市鐵路和s7號(規(guī)劃)地鐵進行多條軌道交通換乘，最大限度地保證了出行效率。

商業(yè)方面，項目東側1.5公里范圍內(nèi)有多個商業(yè)設施，如首航購物中心、潤福霖購物中心、華聯(lián)超市等。步行時間為10-20分鐘。同時，華聯(lián)BHG購物中心和項目北側1.5萬平方米的商業(yè)中心正在建設中，可以在家享受一站式購物體驗。

項目周邊的教育和醫(yī)療設施也非常成熟。周邊有很多學校，可以提供15年一站式安心的優(yōu)質(zhì)名校教育。醫(yī)療機構資源也很豐富，不僅有很多醫(yī)療機構，還有亦莊同仁醫(yī)院，開車20分鐘就能到達全科三甲醫(yī)院之一。

可以看出，隨著區(qū)域帶動周邊產(chǎn)業(yè)的規(guī)劃和發(fā)展，以及人才的不斷注入帶動的經(jīng)濟活力，區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟效益會快速增長，也會給項目帶來發(fā)展?jié)摿?。而且今年的競房已?jīng)正式退出北京市場，政府限價的時代已經(jīng)完全過去，未來市場可能會回到快速上漲的周期。把握當下就是把握確定性。

近年來，隨著亦莊開發(fā)區(qū)配套設施的逐步完善和區(qū)域內(nèi)眾多世界級公司的進駐，以及高品質(zhì)住宅的整體規(guī)劃，亦莊無疑已經(jīng)成為京南的核心區(qū)域，從單一工業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)向綜合產(chǎn)業(yè)居住區(qū)轉(zhuǎn)變。

作為北京的門戶，住總院所在的育兒板塊是連接京津冀產(chǎn)業(yè)的重要渠道。在北京市的規(guī)劃中，它是唯一一個納入亦莊新城的大興南部地區(qū)。

根據(jù)規(guī)劃，采育將重點關注新能源智能汽車和體育休閑產(chǎn)業(yè)。得益于大興國際機場的投入使用，臨空經(jīng)濟區(qū)將創(chuàng)造10萬。 就業(yè)崗位和大量國際精英聚集。在新的機場輻射圈，一個新的優(yōu)質(zhì)住宅區(qū)也將興起。

但經(jīng)過一番比較，只有育兒板塊是低密度高端住宅區(qū)。目前，在住房不投機的大環(huán)境下，人們在買房時更注重房子本身的居住舒適性。同時，在別墅商品稀缺、限競房政策撤出的背景下，別墅商品比其他產(chǎn)品更具資本增值價值，得到了業(yè)界的認可。

居住總·如院銷售的商品面積為98-450。㎡，產(chǎn)品類別為精裝花墅洋房，面積98。㎡，總價270萬起；另一種是疊拼，面積208-245。㎡，總價格500萬起；還有一部分是400-4500㎡獨院商品，總價1000萬。

98㎡公寓為三室兩廳兩衛(wèi)，寬9.8米。客廳和雙臥朝南，精裝修交付，廚房明亮，衛(wèi)生間明亮。整體公寓布局合理，空間感極佳。朝南陽臺，雙凸窗設計。

另外，項目中的別墅產(chǎn)品都是獨一無二的，上下疊放的業(yè)主完全沒有重疊空間，私密性更高。全邊戶設計，270°光線，上下五層空間，整個房間都朝南。下疊、合院商品更是贈送露臺。

就設計理念而言，住總如院選擇了新中式東方院落式規(guī)劃建設，展現(xiàn)了高低錯落、組隊圍合的建筑布局。通過這種打破傳統(tǒng)北高南低傳統(tǒng)規(guī)劃方式的規(guī)劃，一方面完成了別墅、疊放、庭院的完整設計，無論什么樣的產(chǎn)品，都可以享受到高品質(zhì)的社區(qū)景觀資源；另一方面，我們在別墅社區(qū)做了一個大規(guī)模的景觀團隊，實現(xiàn)了只有高層社區(qū)才有的集中景觀園林，真正實現(xiàn)了“園中有庭院，園中有園”的全新居住體驗。

該項目創(chuàng)造了“四項規(guī)定、五重進制”的景觀儀式。所謂四項規(guī)定，是指“三街、六園、九坊、十巷”的產(chǎn)品布局。除了精心雕刻四項規(guī)定之外，我們還為業(yè)主的回家禮儀做了完美的產(chǎn)品設計。在這里，我們住在醫(yī)院里，構建了入園、穿街、過坊、入巷、入院五重回家禮序。

就配套設施而言，項目出行非常方便。926路 、 826路 、 940路 、 興20路 公共汽車線路可以到達舊宮、黃村、亦莊，通勤公交線路可以直接到達東三環(huán)。

此外，在建城際鐵路聯(lián)絡線北起沿地鐵15號線南法信站，下穿首都機場后轉(zhuǎn)至通州區(qū)。經(jīng)過城市副中心和環(huán)球影城東部后，通過渤?？偛炕睾痛笈d區(qū)采育鎮(zhèn)，最后南至廊坊東站北側京冀省市。若按設計速度計算，即理論上采育居民乘坐城際鐵路通勤到城市副中心只需12~15分鐘。并且可以通過城市鐵路和s7號(規(guī)劃)地鐵進行多條軌道交通換乘，最大限度地保證了出行效率。

商業(yè)方面，項目東側1.5公里范圍內(nèi)有多個商業(yè)設施，如首航購物中心、潤福霖購物中心、華聯(lián)超市等。步行時間為10-20分鐘。同時，華聯(lián)BHG購物中心和項目北側1.5萬平方米的商業(yè)中心正在建設中，可以在家享受一站式購物體驗。

項目周邊的教育和醫(yī)療設施也非常成熟。周邊有很多學校，可以提供15年一站式安心的優(yōu)質(zhì)名校教育。醫(yī)療機構資源也很豐富，不僅有很多醫(yī)療機構，還有亦莊同仁醫(yī)院，開車20分鐘就能到達全科三甲醫(yī)院之一。

可以看出，隨著區(qū)域帶動周邊產(chǎn)業(yè)的規(guī)劃和發(fā)展，以及人才的不斷注入帶動的經(jīng)濟活力，區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟效益會快速增長，也會給項目帶來發(fā)展?jié)摿?。而且今年的競房已?jīng)正式退出北京市場，政府限價的時代已經(jīng)完全過去，未來市場可能會回到快速上漲的周期。把握當下就是把握確定性。

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