中指研究院7月6日發(fā)布2023上半年中國房地產(chǎn)市場總結與下半年趨勢展望。

回顧今年上半年，重點100城新建商品住宅銷售面積同比增長11%，其中一季度同比增長接近20%，二季度與去年同期基本持平，6月單月同比降幅超20%，市場下行壓力加大。與去年類似，改善性住房需求仍是上半年市場關鍵支撐。上半年供給端整體表現(xiàn)弱于銷售端，新房庫存小幅回落，但仍維持高位，三四線城市去化壓力突出。上半年百城新房價格保持橫盤態(tài)勢，二手房價格持續(xù)下跌。上半年全國土地市場延續(xù)低迷態(tài)勢，300城住宅用地供求規(guī)模同比下降均超三成，降至近十年來同期最低；核心城市優(yōu)質地塊放量，帶動樓面價結構性上漲。

報告認為，當前多數(shù)城市限制性政策已取消，下半年需要更大力度的托底政策才能遏制住市場下行趨勢。當前購房者置業(yè)情緒仍受多個因素影響，其中居民收入預期偏弱、房價下跌預期較強、購房者對期房爛尾的擔心等依然是關鍵，這些因素能否好轉以及政策托底力度的大小直接影響著下半年房地產(chǎn)市場走勢。下半年市場恢復仍有波折，全年銷售面積在13億平方米左右?；仡櫋笆奈濉鼻鞍氤蹋?021-2023年5月，全國商品住宅銷售面積合計約31億平，占到中指此前對“十四五”預測總量的50%，進度基本拉平。市場在經(jīng)歷了“大起大落”后，預計未來兩年將逐漸回歸常態(tài)，年均商品住宅銷售規(guī)模在12億平方米以下。

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