近日，建業(yè)地產(chǎn)發(fā)布內(nèi)幕消息公告，該公司未能在2023年6月23日寬限期結(jié)束之前支付2024年到期之7.75%優(yōu)先票據(jù)的利息，將暫停向所有境外債權(quán)人進(jìn)行支付，以確保公平對(duì)待所有境外債權(quán)人。

資金緊張，哪怕是境外債的兌付也難了，建業(yè)地產(chǎn)將“暫停向所有境外債權(quán)人進(jìn)行支付”。

胡葆森和河南建業(yè)的地位，不論在房地產(chǎn)圈還是在河南商界，都能叫一聲“一哥”。

但現(xiàn)在，一哥也頂不住了。

/ 改頭換面的河南港商 /

胡葆森的發(fā)家，有很多神秘色彩。

胡老板原本不叫胡葆森，叫滑建明。他的爸爸在縣相關(guān)部門上班，雖然滑建明小時(shí)候家里地位也不是特別高，但他在耳濡目染下，有了當(dāng)“大哥”的潛質(zhì)。

21歲的時(shí)候滑建明被推薦上了大學(xué)，進(jìn)入鄭州大學(xué)外語(yǔ)系學(xué)英語(yǔ)。25歲那年，滑建明參加全國(guó)外貿(mào)系統(tǒng)業(yè)務(wù)員外語(yǔ)測(cè)試，得了河南省的第一名。

1982年，27歲的滑建明被河南省對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易合作廳外派到香港，一去就是9年，期間他還經(jīng)常被領(lǐng)導(dǎo)們帶著出訪，去過(guò)六十多個(gè)國(guó)家。

1991年年底，滑建明辭去了公職。第二年，他搖身一變，拿了香港的身份，帶著1000多萬(wàn)港元回了河南，成了港商。

最關(guān)鍵，滑建明連名帶姓都改了，叫胡葆森了。

網(wǎng)上有一個(gè)傳言，他是認(rèn)了一個(gè)姓胡的干爹，所以改了姓，干爹還有一個(gè)女兒叫胡葆琳，和胡葆森聽(tīng)起來(lái)像親姐弟。

事實(shí)上，胡葆琳女士的父親在1978年就去世了，4年后滑建明才去的香港，時(shí)間也對(duì)不上啊。這種捕風(fēng)捉影的野史，還是不要信的好。

不管什么原因，換了身份的胡葆森回到河南，跟建行合資，成立了建業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

不久，他就在鄭州拿下了360畝地，著手打造“金水花園”項(xiàng)目。

但問(wèn)題來(lái)了，1993年，“國(guó)16條”的頒布，給地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商帶來(lái)一次強(qiáng)沖擊。當(dāng)然，沖擊最大的是2萬(wàn)多家殺到海南炒房炒條子的開(kāi)發(fā)商，他們干事是真的野：92年的海南炒房熱，潘石屹在那掙到了人生中的第一個(gè)100萬(wàn)，?？谟袀€(gè)樓花松雷大廈，在17個(gè)月內(nèi)被倒賣了12次。

河南雖然投機(jī)程度不高，但是也受到一些影響。

尤其是胡老板的金水花園。因?yàn)樗?hào)稱要做當(dāng)?shù)刭|(zhì)量最好、價(jià)位最高的小區(qū)，喊的口號(hào)都是“為有錢人蓋房”。這就有點(diǎn)撞槍口了，位置又偏還賣這么貴，炒高房?jī)r(jià)嗎？不買。

但胡老板可是早早就有全球視野的人，思維活絡(luò)，他在《河南日?qǐng)?bào)》上登了一篇非常沖擊的廣告：《金水花園十年還本》。

顧名思義，全款買房的金水花園業(yè)主，10年之后可以拿回全部的房款，這房子就當(dāng)10年的利息了。

業(yè)主似乎占了大便宜，其實(shí)不好說(shuō)。因?yàn)?993年的時(shí)候，中國(guó)的利率水平很高，銀行一年期定存利率就有10.98%，存五年的話能到13.86%：

根據(jù)《中國(guó)人民銀行歷年存款利率》記載顯示，自1993年7月11日實(shí)行的標(biāo)準(zhǔn)，定期存款利率為：三個(gè)月為6.66%，半年為9%，一年為10.98%，二年為11.7%，三年為12.24%，五年為13.86%。

整整十年的利息，怎么算都超過(guò)房款了。十年后，建業(yè)也如約給40多個(gè)業(yè)主退了1000多萬(wàn)。

但不管怎么樣，這個(gè)廣告，可以說(shuō)是一招致勝，不只是把房賣出去了，還讓金水花園和建業(yè)在河南打響了名頭。

1994年，國(guó)家出了新要求，金融機(jī)構(gòu)不得參與實(shí)業(yè)經(jīng)營(yíng)，于是建行退出了建業(yè)，把股份全部賣給了胡葆森，于是建業(yè)變成了私企。

/ 深耕河南，組群奠定江湖地位 /

做房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，資金是排在第二位的，最重要的一件事是和地方上關(guān)系好。

于是，胡老板跟河南足協(xié)合作，組建了河南建業(yè)足球俱樂(lè)部，自己當(dāng)董事長(zhǎng)。

這可是1994年，就在那一年，甲A聯(lián)賽成為職業(yè)聯(lián)賽，盛況空前：

按照1992年發(fā)布的《中國(guó)足球十年發(fā)展規(guī)劃》的目標(biāo)，國(guó)家隊(duì)將在1998年打進(jìn)世界杯，2002年進(jìn)入世界杯16強(qiáng)。

王健林也熱血沸騰地帶著大連萬(wàn)達(dá)隊(duì)往全國(guó)沖，萬(wàn)達(dá)隊(duì)的主場(chǎng)比賽他從不缺席，可謂出錢又出力。誰(shuí)也沒(méi)想到，幾年后一場(chǎng)黑哨比賽，差點(diǎn)把現(xiàn)場(chǎng)觀戰(zhàn)的老王氣死，還宣布退出足壇。

但這件事，不影響生意，甚至有助于打響名聲。短短幾年時(shí)間，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)從一個(gè)利潤(rùn)1000萬(wàn)的小公司發(fā)展成大連風(fēng)頭最高的房地產(chǎn)公司，王健林也成了全國(guó)著名的話題人物。

胡老板和王老板玩足球，還帶動(dòng)整個(gè)商界掀起搞足球的風(fēng)潮，未來(lái)，買俱樂(lè)部成了房地產(chǎn)公司的最愛(ài)，誰(shuí)搞誰(shuí)就能以最快的速度，積累省內(nèi)乃至全國(guó)的名氣和口碑。

26年來(lái)，中超球隊(duì)易幟無(wú)數(shù)，建業(yè)還一直扛著河南足球的大旗。按照建業(yè)的說(shuō)法，他們?yōu)榫銟?lè)部累計(jì)投入了超過(guò)30億。

足球讓胡葆森和河南省深度綁定，但他并不滿足，還想做商界江湖的帶頭大哥。

1999年，那時(shí)候馮侖還有頭發(fā)，胡葆森聯(lián)合馮侖和王石，組建了中國(guó)地產(chǎn)圈最大的聯(lián)盟——中城聯(lián)盟。

入盟的人，還有合生集團(tuán)朱孟依、南都集團(tuán)周慶治、上海實(shí)業(yè)盧鏗等10余位地產(chǎn)大佬，三位帶頭大哥相繼當(dāng)過(guò)聯(lián)盟輪值主席。從此地產(chǎn)圈也有了三劍客/三君子的說(shuō)法：

“南有王石，北有馮侖，中有胡葆森。”

2008年，建業(yè)去香港上市，但受當(dāng)時(shí)金融危機(jī)的影響，全球的股市都在下跌，這時(shí)候一個(gè)不小心，（股價(jià)）就得出洋相。當(dāng)年3月，許老板帶某大沖擊IPO，就折戟而歸。

但是到了6月，建業(yè)地產(chǎn)在香港路演和敲鐘的時(shí)候又發(fā)揮了朋友圈“鈔”能力，王石、馮侖、潘石屹、李思廉、柳傳志、方風(fēng)雷、龍湖吳亞軍、雅居樂(lè)陳卓賢、紅杉資本沈南鵬、時(shí)任香港華潤(rùn)董事長(zhǎng)宋林等一眾商界大佬等現(xiàn)身力挺，被媒體稱作“八星助陣”。

建業(yè)的成功上市，被潘石屹稱之為“2008年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的轉(zhuǎn)折性事件”。

沒(méi)過(guò)幾年，艷羨泰山會(huì)江南會(huì)搞得如火如荼，胡老板也動(dòng)起了富豪圈子的腦筋，轉(zhuǎn)頭就組建了豫商的嵩山會(huì)，當(dāng)起了河南商界一哥。

胡老板至少有兩個(gè)外號(hào)，一個(gè)是 “河南地產(chǎn)王”，另一個(gè)就是“豫商領(lǐng)袖”。

嵩山會(huì)這個(gè)圈子，跟江南會(huì)不太一樣，沒(méi)強(qiáng)調(diào)會(huì)員一人有難一呼百應(yīng)掏錢救助，而是先把錢掏出來(lái)，我們搞一筆基金，拿去錢生錢。

建業(yè)集團(tuán)胡葆森、白象食品姚忠良、天明集團(tuán)姜明、海馬集團(tuán)景柱和輔仁控股朱文臣，這五位大佬，作為嵩山會(huì)的發(fā)起人，一家出5000萬(wàn)，合計(jì)2.5億，投入嵩山資本，注冊(cè)地在北京金融街，摩根大通的隔壁。其他會(huì)員名額，還有15位理事，門檻3000萬(wàn)，35位普通會(huì)員，入會(huì)費(fèi)1000萬(wàn)。

所有會(huì)員交上去的錢，都拿出來(lái)做投資，也投了不少好公司。

所以，現(xiàn)在嵩山會(huì)雖然沒(méi)了蹤影，嵩山資本卻還在持續(xù)正常運(yùn)營(yíng)著。

除了在商界混得開(kāi)，胡老板跟娛樂(lè)圈關(guān)系也很好，他聯(lián)合華誼兄弟，在河南建了個(gè)電影小鎮(zhèn)，弄得風(fēng)風(fēng)火火的。

電影小鎮(zhèn)開(kāi)業(yè)的時(shí)候，胡老板再次發(fā)揮朋友圈超能力，招來(lái)上千個(gè)嘉賓到場(chǎng)。

/ 現(xiàn)在的建業(yè)，遇到了危機(jī) /

電影小鎮(zhèn)的輝煌后沒(méi)多久，建業(yè)地產(chǎn)就出現(xiàn)了一些債務(wù)“壓力”，由于市場(chǎng)原因，房子不那么好賣了，但這些問(wèn)題，胡老板都在想辦法逐步化解。

甚至在2021年5月31日，建業(yè)的第四家上市公司，中原建業(yè)還成功登陸了港交所：

另外三家，分別是建業(yè)地產(chǎn)、建業(yè)新生活和筑友智造科技。

但就是這一年，中原建業(yè)上市敲鐘沒(méi)過(guò)多久，河南就遭遇了水災(zāi)，又給了建業(yè)一擊，成了壓倒駱駝的最后一根稻草。

終于，到9月份，建業(yè)撐不住了，發(fā)出一封“求救信” ——《關(guān)于企業(yè)出現(xiàn)重大風(fēng)險(xiǎn)和危機(jī)并請(qǐng)求幫扶救援的報(bào)告》。信中說(shuō)：

因汛情疫情影響，建業(yè)總損失超過(guò) 50億元，已出現(xiàn)重大風(fēng)險(xiǎn)和危機(jī)；目前集團(tuán)已經(jīng)進(jìn)入戰(zhàn)時(shí)緊急狀態(tài)，正在制定應(yīng)對(duì)預(yù)案，采取了一系列優(yōu)化管理、降本提質(zhì)、減員減薪等自救舉措。

河南也迅速開(kāi)始著手幫扶建業(yè)集團(tuán)。2022年初，胡葆森講話說(shuō)：

“從黃金時(shí)代到白銀時(shí)代，再到黑鐵時(shí)代，地產(chǎn)直接跳過(guò)了‘青銅時(shí)代’，郁亮主要強(qiáng)調(diào)的還是憂患意識(shí)。對(duì)優(yōu)秀的企業(yè)來(lái)說(shuō)目前至少還在白銀時(shí)代，但對(duì)很多已經(jīng)躺平的企業(yè)來(lái)說(shuō)，黑鐵時(shí)代都不是了?！?/span>

但是怎么辦呢，建業(yè)還是不能躺平啊。

很快，胡老板將旗下商業(yè)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給萬(wàn)達(dá)，把電影小鎮(zhèn)轉(zhuǎn)給了河南文旅投資集團(tuán)，建業(yè)地產(chǎn)還引入了國(guó)資河南鐵建投成為二股東，并如期兌付美元債。河南省撥了很多紓困資金，也落地到建業(yè)旗下的多個(gè)項(xiàng)目。

那段時(shí)間，新聞上河南樓盤搞的大豆換房小麥換房活動(dòng)，正是建業(yè)集團(tuán)推出的。

經(jīng)過(guò)一系列操作，2022年到期的美元債總算是都如期償還了。

然而，危機(jī)還是沒(méi)能解除：

2022年，建業(yè)重資產(chǎn)合同銷售額為240.49億元，同比下降六成。

同年，公司錄得首次虧損，虧損額為78億元，超出管理層預(yù)期。

到2022年末，建業(yè)的現(xiàn)金、現(xiàn)金等價(jià)物及受限制銀行存款規(guī)模僅為43.52億元，現(xiàn)金短債比僅為0.34。

建業(yè)強(qiáng)撐到現(xiàn)在，終于宣告2023年中應(yīng)付的美元債無(wú)法兌付。

這一次，胡老板的豪華朋友圈，估計(jì)也救不了建業(yè)了。

參考資料：

《建業(yè)求生：仍活躍一線的地產(chǎn)92派，胡葆森的執(zhí)著與情懷》經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)

《“求救信”刷屏，建業(yè)地產(chǎn)跌入風(fēng)暴眼，一文還原事件始末》第一財(cái)經(jīng)

《巨頭正式違約，全面停止支付！曾自曝危機(jī)向政府求救，三道紅線全部踩中 》21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道

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