今年以來(lái)，隨著日經(jīng)225指數(shù)一舉突破逾30年高位，海外投資者大舉投資日本股市，早已不是什么新鮮事。而如今，不少財(cái)大氣粗的海外機(jī)構(gòu)和財(cái)團(tuán)，似乎還發(fā)現(xiàn)了有望大賺一筆的“新獵物”：日本的酒店業(yè)。

根據(jù)MSCI Real Assets的數(shù)據(jù)，年內(nèi)迄今，外國(guó)投資者在日本的酒店交易上已耗資20億美元，這是亞洲商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域中花費(fèi)最多的。這一數(shù)字甚至已經(jīng)超過(guò)了2022年全年的14億美元。

據(jù)相關(guān)業(yè)內(nèi)人士表示，在日元貶值和中國(guó)游客回歸的推動(dòng)下，日本的旅游業(yè)當(dāng)前再度趨于繁榮，加上日本40年來(lái)最高的通脹水平，正在推動(dòng)這個(gè)島國(guó)的酒店投資煥發(fā)新春。

游客對(duì)住宿的強(qiáng)勁需求和不斷上漲的價(jià)格，共同創(chuàng)造了一個(gè)理想的投資場(chǎng)景。在通脹環(huán)境下，酒店有能力實(shí)時(shí)改變房?jī)r(jià)，以調(diào)整價(jià)格——這使它們比出租公寓、辦公室或倉(cāng)庫(kù)更具吸引力，在這些子領(lǐng)域，租金不僅較低，而且租金價(jià)格可能會(huì)被鎖定多年不變。

最重要的是，疲軟的日元使日本對(duì)尋求優(yōu)惠的游客和投資者而言已更具誘惑力。在去年大跌之后，日元匯率——兌所有G10貨幣和包括人民幣在內(nèi)的多數(shù)新興市場(chǎng)貨幣，今年繼續(xù)出現(xiàn)貶值。

私募股權(quán)基金Envision Investment Management的首席執(zhí)行官Kenny Ho表示，“我們正在積極尋找新的收購(gòu)機(jī)會(huì)。隨著日本旅游市場(chǎng)吸引越來(lái)越多的國(guó)際游客，酒店市場(chǎng)將有望實(shí)現(xiàn)更多增長(zhǎng)和多樣化，以滿足不同類型的住宿需求?！?/span>

投資日本酒店的“生意經(jīng)”

官方的統(tǒng)計(jì)顯示，與疫情前相比，赴日游客的消費(fèi)支出增加了。根據(jù)日本觀光廳的數(shù)據(jù)，其中大部分支出資金用于住宿和招待。經(jīng)過(guò)多年的通縮，剔除能源和新鮮食品的日本核心CPI目前正以1981年以來(lái)最快的速度上漲。

這些因素表明，日本酒店行業(yè)還有更多的擴(kuò)張空間。

根據(jù)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)提供商CoStar的數(shù)據(jù)，今年上半年訪日游客人數(shù)和酒店入住率仍低于2019年的水平，但日均房?jī)r(jià)比2019年上半年的平均房?jī)r(jià)高出了16%。

黑石集團(tuán)日本房地產(chǎn)部門主管Daisuke Kitta本月早些時(shí)候表示，酒店是收購(gòu)優(yōu)先事項(xiàng)的“重中之重”。這家全球最大的另類資產(chǎn)管理公司在一年內(nèi)出售了超過(guò)45億美元的日本房地產(chǎn)資產(chǎn)后，正在重新開始尋找收購(gòu)機(jī)會(huì)。

上個(gè)月，高盛資產(chǎn)管理公司、阿布扎比投資局和新加坡SC Capital Partners組成的財(cái)團(tuán)，剛剛以約9億美元的價(jià)格購(gòu)買了一個(gè)由27處房產(chǎn)組成的投資組合；今年夏天，加拿大私募股權(quán)公司BentallGreenOak同意收購(gòu)福岡的麗思卡爾頓酒店；KKR & Co. 和香港的基匯資本(Gaw Capital)也在春季宣布了收購(gòu)東京凱悅酒店的交易。

當(dāng)然，目前在日本投資酒店，也并非全無(wú)風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)服務(wù)公司第一太平戴維斯就認(rèn)為，日本酒店業(yè)面臨著持續(xù)的挑戰(zhàn)，尤其是日本長(zhǎng)期存在的勞動(dòng)力短缺問(wèn)題在酒店業(yè)更為嚴(yán)重，可能會(huì)阻礙酒店的業(yè)務(wù)和盈利能力。

但即便如此，海外投資者眼下仍在蜂擁而至。根據(jù)MSCI Real Assets的數(shù)據(jù)，海外投資者在日本酒店方面的支出創(chuàng)下了近10年來(lái)的最快速度，在日本酒店交易中所占比例為2014年以來(lái)最高。

經(jīng)紀(jì)公司Japan Property Central KK的首席執(zhí)行官Zoe Ward正在與幾個(gè)預(yù)算高達(dá)1億美元的新加坡客戶合作，這些客戶希望盡快在日本購(gòu)買商務(wù)酒店。

她表示，“我們面臨的問(wèn)題是供應(yīng)量非常低，競(jìng)爭(zhēng)相當(dāng)激烈，因?yàn)槊總€(gè)人都在主要旅游區(qū)尋找同類酒店?！?/strong>

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