目前，房地產(chǎn)市場發(fā)生了重大變化，即使是尖子生碧桂園也未能幸免。最近，其他形勢不容樂觀的房地產(chǎn)企業(yè)也在忙著求變。

深圳房地產(chǎn)老大哥陳紅天也是如此。今年以來，他的祥祺集團(tuán)的三個物業(yè)相繼被接管和出售。近日，“山頂歌賦山道15號項(xiàng)目”在7月份上傳項(xiàng)目樓書后，于9月19日開始招標(biāo)銷售。

這個消息一出，這個擁有眾多榮譽(yù)和稱號的房地產(chǎn)巨頭又一次引起了外界的關(guān)注。

在名氣方面，陳紅天并不是房地產(chǎn)行業(yè)最大的；在規(guī)模方面，他的祥祺集團(tuán)不是房地產(chǎn)企業(yè)的頭部，與萬科、保利、綠化、碧桂園、龍湖相比差距很大。但這并不影響他在中國富豪圈的知名度。

這與他一向英雄而強(qiáng)大的風(fēng)格有關(guān)?！叭蛲跏焙汀疤呃罴握\”被康美制藥公司馬興田“打臉”。這位安于深圳某角的房地產(chǎn)富豪以相當(dāng)不同的方式進(jìn)入了大眾的視野。

在過去的幾年里，陳紅天出現(xiàn)并采訪了很多，但是他通常會對自己的發(fā)家歷史一筆帶過。

據(jù)公開資料顯示，陳紅天今年64歲，1959年出生于廣東省佛山市。他出生在遼寧省遼陽市，因?yàn)楦赣H參軍后轉(zhuǎn)行從事教育行業(yè)。特殊時間點(diǎn)，1976年中學(xué)畢業(yè)的陳紅天去佛山南海區(qū)務(wù)農(nóng)，但他的成長環(huán)境是知識分子家庭。

從1980年到1984年，他走出了農(nóng)村，從業(yè)余體校的乒乓球教練，到職業(yè)中學(xué)的老師，再到深圳的外貿(mào)集團(tuán)，四年換了三份工作。自從20世紀(jì)80年代中期來到深圳后，他的命運(yùn)齒輪開始旋轉(zhuǎn)。陳紅天在自傳《鳥瞰紅塵》中回憶說，他在深圳從事服裝外貿(mào)生意，賺到了第一桶金。

1990年，他從深圳投資移民香港。同年，祥祺投資(香港)有限公司和祥祺實(shí)業(yè)(深圳)有限公司成立。20世紀(jì)90年代初，祥祺在內(nèi)地投資了五家服裝廠，然后轉(zhuǎn)行投資房地產(chǎn)。隨后，陳紅天在深圳開發(fā)了許多房地產(chǎn)，包括僑州社區(qū)、祥韻苑、明月花園、陽光花園等房屋。

8年后，深圳祥祺房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的成立和2003年祥祺集團(tuán)的成立，加快了陳紅天在投資、房地產(chǎn)、工業(yè)、貿(mào)易、物業(yè)、酒店六大業(yè)務(wù)板塊的規(guī)劃。祥祺集團(tuán)采取香港和深圳雙總部的發(fā)展戰(zhàn)略，香港負(fù)責(zé)海外投資，深圳負(fù)責(zé)國內(nèi)投資。

祥祺集團(tuán)近年來的熱門項(xiàng)目包括度假村、寫字樓、酒店、體育公園等商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)。和其他房地產(chǎn)企業(yè)一樣，陳紅天也邁出了很大的步伐。

在30多年的商業(yè)風(fēng)風(fēng)雨雨中，陳紅天給人留下了深刻的印象。祥祺曾投資1.8億元(相當(dāng)于現(xiàn)在的40億元)購買一個國有房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行分銷和銷售，集團(tuán)成為深圳第一批房地產(chǎn)企業(yè)。與房地產(chǎn)開發(fā)相比，陳紅天愿意到處購買項(xiàng)目。

除房地產(chǎn)開發(fā)外，近十年來，陳紅天在國內(nèi)外瘋狂掃貨，一系列大規(guī)模的投資收購令人目瞪口呆。

此外，2015年8月、2016年6月、2016年7月，陳紅天累計砸了69.87億港元，先后獲得了祥祺中心、傲璇5樓、山頂歌賦山道15號土地，最后兩套用于自住。

有錢人買房不是新聞，但像掃貨一樣連下三個“城”，也只有壕氣沖天的陳紅天，而這三處物業(yè)的價格也越來越高。

山頂歌賦山道15號項(xiàng)目花費(fèi)了陳紅天21億港元。另一方面，傲璇有很多英文名“Opus“，位于香港最貴的太平山山頂，與倫敦海德公園1號、紐約公園大道432同名。開發(fā)商是太古地產(chǎn)。傲璇豪宅是一層一層的大平層設(shè)計，共12層。陳紅天買的5樓面積約479平方米。當(dāng)時陳紅天的購買價格是3.87億港元。

除了陳紅天、港星關(guān)之琳、恒生銀行前一姐(副董事長李慧敏)外，內(nèi)地、臺灣省等地也有很多非富即貴的戶主。據(jù)第一太平介紹，自2015年12戶傲璇全部售罄以來，從未有業(yè)主出售。它一直是亞洲的豪宅之王。2015年12月，售價96萬港元/平方米。

除投資房地產(chǎn)行業(yè)外，陳紅天在股權(quán)投資方面也不手軟，先后投資邁愛康科技、華南城(后易主)、智慧源，深商酒業(yè)，中農(nóng)海稻等企業(yè)。

另一方面，雖然陳紅天花了巨資瘋狂掃貨，房地產(chǎn)也一個接一個地推出，但同心俱樂部的標(biāo)簽更有吸引力。這家俱樂部有150多名企業(yè)家，其中有頂級大佬，擁有近百家上市公司。有人稱之為深圳版的“泰山俱樂部”，總資產(chǎn)萬億。

有趣的是，沒有馬化騰有錢，沒有王傳福出名的陳紅天，卻是同心俱樂部的主席。

縱觀陳紅天近年來的戰(zhàn)壕行為，也與這個職位相匹配。俱樂部成員有問題。他是真的。2015年，陳紅天向王石發(fā)火，聲援“寶萬之爭”中的姚振華。他發(fā)了一條信息《誰是野蠻人》，說王石沒有職業(yè)精神，建議如果他不喜歡新股東或者“老板”，就“離開”。

同心俱樂部官方微信截圖

如果說這個平臺讓陳紅天“一戰(zhàn)成名”，那么他對李嘉誠的言論讓他的知名度更上一層樓。在2020年大灣區(qū)青年企業(yè)家頒獎典禮上，陳紅天說:“長和系市值不到2000億元。李嘉誠的凈資產(chǎn)和企業(yè)規(guī)模在我的朋友圈里算不了什么。不要把李嘉誠當(dāng)成偶像級的企業(yè)家。讓我們放開視野?！?/p>

結(jié)合前后情況，陳紅天的說辭沒有錯，但是這一言論仍然引起了強(qiáng)烈的反響。然而，當(dāng)時商場里春風(fēng)得意的陳紅天并不在意。

我們無法知道陳紅天到底有多少錢，因?yàn)橄殪骷瘓F(tuán)不是上市公司。毫無疑問，陳紅天已經(jīng)獲得了房地產(chǎn)黃金十年帶來的紅利。2019年，陳紅天以330億元的凈資產(chǎn)排名胡潤富豪榜第91位；2022年，其財富增至355億元，在內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)家榜單中排名第13位。

正是這樣一位身家數(shù)百億，與馬化騰、王傳福同朋友圈的房地產(chǎn)大哥，如今卻連“家”都沒有了。

事實(shí)上，早在2018年，就有傳言說陳紅天或陷入資金鏈困難。當(dāng)時有香港媒體報道，陳紅天提前一年向“歌賦山道洋房15號”土地所有者莊士機(jī)構(gòu)支付了約10億港元的余款，以便快速質(zhì)押物業(yè)救助。對于這個謠言，陳紅天立即否認(rèn)了。“你可以說我有太多的錢，但是我的財務(wù)困難不符合經(jīng)濟(jì)和生活的常識，這是一個正常的融資安排。山頂歌賦山道的房子只能自住，不能出售，也不能拿去抵押。”

今年，當(dāng)祥祺集團(tuán)再次發(fā)生流動性危機(jī)時，陳紅天保持沉默。據(jù)報道，由于抵押貸款違約，陳紅天在香港的三處房產(chǎn)已經(jīng)被銀行接管。從3月份開始，看到市場對祥祺集團(tuán)的猜測越來越多，他們終于在5月29日發(fā)聲，承認(rèn)企業(yè)存在階段性現(xiàn)金問題。由于抵押貸款的輕微違約，上述三處物業(yè)已經(jīng)被銀行派人接管。當(dāng)時這三處物業(yè)向銀行借款約60億港元，目前估值約100億港元。

祥祺集團(tuán)強(qiáng)調(diào)，企業(yè)整體資產(chǎn)規(guī)模和質(zhì)量都很高，債務(wù)比例在同行業(yè)處于較低水平。目前也在出售部分資產(chǎn)，積極與相關(guān)金融企業(yè)協(xié)商還款安排，如重組倫敦金絲雀碼頭的兩處物業(yè)。

雖然祥祺集團(tuán)在香港、深圳和海外都有投資，但這場流動性危機(jī)是由于倫敦加拿大廣場20號和丘吉爾廣場5號商廈在英國購買的。據(jù)香港媒體報道，陳紅天向英國一家銀行借了大額貸款，以購買這兩處房產(chǎn)。沒想到，近年來全球風(fēng)波持續(xù)，嚴(yán)重影響了倫敦商業(yè)建筑物業(yè)，建筑租金收入未能覆蓋利息?，F(xiàn)在祥祺不但違約，而且有消息稱，加拿大廣場20號已經(jīng)成為“負(fù)資產(chǎn)”。

陳紅天曾經(jīng)不知道缺錢是什么味道，現(xiàn)在又說起市值2000億，不知道在他眼里，算不算什么。

據(jù)說患難見真情。不幸的是，陳紅天的朋友圈現(xiàn)在有了自己的煩惱。姚振華的寶能陷入經(jīng)濟(jì)危機(jī)，他無法做到困獸。據(jù)說陳紅天已經(jīng)向朋友圈的其他老板求助，但是沒有人回應(yīng)。

現(xiàn)在看來，同心俱樂部雖然被稱為深圳版的“泰山會”，但兩者還是有區(qū)別的。后者幫助自己的兄弟站在舞臺上是很常見的。有傳言說，在2009年聯(lián)想股改的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，盧志強(qiáng)帶著20多億人進(jìn)入工廠，為柳傳志而戰(zhàn)；2008年長白山國際度假區(qū)項(xiàng)目，2014年和2015年萬達(dá)商業(yè)和萬達(dá)電影上市，都可以看到盧志強(qiáng)為王健林站臺帶來了巨額資金。兄弟情誼滿滿。

有些吃瓜網(wǎng)友感慨地說：“陳紅天缺錢不是時候，但是往回倒五年…現(xiàn)在誰手頭不緊”，特別是涉足房企的兄弟。

近兩年來，各行各業(yè)的大佬們公開露面越來越少，語出驚人的幾乎消失了，即使豪氣如陳紅天，現(xiàn)在也越來越安靜。

今年大部分時間過去了，除了承認(rèn)短期現(xiàn)金流斷裂的聲明，祥祺集團(tuán)官網(wǎng)沒有別的。要知道，在過去的幾年里，它的官網(wǎng)每年都會更新十幾條陳紅天和集團(tuán)的新聞。

自3月份陳紅天在兩會期間接受采訪以來，房地產(chǎn)大哥已經(jīng)半年沒有露面了。當(dāng)時他還建議，“民營企業(yè)應(yīng)該在金融行業(yè)享受與國有企業(yè)同等的待遇，希望有更專業(yè)、更具體的政策。在這種環(huán)境下成長起來的公司是健康的。”

五個月過去了，陳紅天不知道是在積極自救，還是在尋找白衣騎士？

本文僅代表作者觀點(diǎn)，版權(quán)歸原創(chuàng)者所有，如需轉(zhuǎn)載請?jiān)谖闹凶⒚鱽碓醇白髡呙帧?/p>

免責(zé)聲明：本文系轉(zhuǎn)載編輯文章，僅作分享之用。如分享內(nèi)容、圖片侵犯到您的版權(quán)或非授權(quán)發(fā)布，請及時與我們聯(lián)系進(jìn)行審核處理或刪除，您可以發(fā)送材料至郵箱：service@tojoy.com