上證報(bào)中國證券網(wǎng)訊(記者 八月三十日晚，張良發(fā)布了萬科2023年半年度報(bào)告。報(bào)告期內(nèi)，萬科實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入2008.9億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為98.7億元，同比下降近20%，但第二季度利潤(rùn)高達(dá)84億元，與第一季度的14.46億元相比，環(huán)比大幅上升482%。中期報(bào)告顯示，企業(yè)凈利率已明顯從第一季度的4.14%上升到7.55%。

根據(jù)中期報(bào)告，公司整體財(cái)務(wù)狀況良好，截至報(bào)告期末，公司凈負(fù)債率為49.5%。；流動(dòng)性1221.8億元，短期債務(wù)覆蓋率為2.7倍；經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的凈現(xiàn)金流持續(xù)14年為正，上半年為18.6億元；開發(fā)業(yè)務(wù)管理質(zhì)量進(jìn)一步加強(qiáng)，高質(zhì)量項(xiàng)目量產(chǎn)技能穩(wěn)步提升，上半年已開項(xiàng)目整體投資兌現(xiàn)率達(dá)到93%；經(jīng)營(yíng)性服務(wù)業(yè)務(wù)持續(xù)增長(zhǎng)，全口徑經(jīng)營(yíng)收入同比增長(zhǎng)11.9%。

2023年上半年，萬科開發(fā)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)銷售面積1297萬平方米，銷售額2039.4億元，銷售回款與銷售總額相當(dāng)。今年以來，萬科堅(jiān)持高質(zhì)量投資，重點(diǎn)關(guān)注市場(chǎng)和客戶數(shù)量好、交易團(tuán)隊(duì)能力強(qiáng)、財(cái)務(wù)指標(biāo)優(yōu)秀的項(xiàng)目。在過去的8個(gè)月里，共有32個(gè)新項(xiàng)目獲得，均位于一二線城市?？傄?guī)劃建筑面積449萬平方米，權(quán)益計(jì)容規(guī)劃建筑面積267.6萬平方米，項(xiàng)目總地價(jià)718.6億元，權(quán)益總地價(jià)約431億元。

萬科經(jīng)營(yíng)服務(wù)業(yè)務(wù)在鞏固和提高開發(fā)業(yè)務(wù)水平的同時(shí)，也保持了良好的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，報(bào)告期內(nèi)實(shí)現(xiàn)了267.3億元的全口徑收入，同比增長(zhǎng)11.9%。

萬物云于2023年上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入161.1億元，同比增長(zhǎng)12.2%。萬物云的社區(qū)空間消費(fèi)服務(wù)、商業(yè)企業(yè)和城市空間綜合服務(wù)均實(shí)現(xiàn)了雙位數(shù)增長(zhǎng)，蝶城戰(zhàn)略進(jìn)一步推進(jìn)。截至6月底，萬物云共推進(jìn)150個(gè)蝶城供應(yīng)鏈改造，覆蓋1000多個(gè)住宅項(xiàng)目。得益于蝶城供應(yīng)鏈的改造，萬物云基礎(chǔ)住宅物業(yè)的毛利率提高超過4％。

萬威物流上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入19.5億元，同比增長(zhǎng)17.0%，其中冷鏈業(yè)務(wù)發(fā)展迅速，收入同比增長(zhǎng)30.3%。萬威持續(xù)保持行業(yè)領(lǐng)先的出租率，高標(biāo)準(zhǔn)倉庫穩(wěn)定期出租率為85%，冷鏈穩(wěn)定期出租率為79%。

上半年，萬科泊寓租金實(shí)現(xiàn)收入16.4億元，同比增長(zhǎng)10.6%。全國34個(gè)城市的業(yè)務(wù)布局，共管理租賃住房22.47萬間，累計(jì)開業(yè)17.39萬間，租賃率達(dá)95.9%。與此同時(shí)，泊寓積極響應(yīng)國家納保政策，截至報(bào)告期末，在北京、天津、深圳等19個(gè)城市，為8.3萬間經(jīng)濟(jì)適用租賃住房提供經(jīng)營(yíng)管理。

商業(yè)方面，上半年?duì)I收43億元，同比增長(zhǎng)7.3%，其中印力管理的商業(yè)項(xiàng)目整體租金率進(jìn)一步提高至94.7%，銷售額同比增長(zhǎng)28%。截至上半年，萬科商業(yè)業(yè)務(wù)已開業(yè)203個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，公司內(nèi)部資源協(xié)調(diào)整合取得較大進(jìn)展。年初，房地產(chǎn)區(qū)BG委托印力管理的34個(gè)項(xiàng)目銷售額同比增長(zhǎng)29%。

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