8月的樓市未能止跌回升。

據(jù)中指研究院今日公布的數(shù)據(jù)，2023年8月，全國100個城市新建住宅平均價格為16176元/平方米，環(huán)比下跌0.01%，跌幅與7月持平。

同比來看，全國百城新建商品住宅平均價格較去年同期下跌0.17%；全國百城二手住宅平均價格為15625元/平方米，環(huán)比下跌0.38%，跌幅較7月收窄0.01個百分點。

成交量方面，中指院初步統(tǒng)計，今年8月全國百城新建商品住宅成交面積下降約7%，同比降幅超30%，絕對規(guī)模處在2016年以來同期最低水平，月度僅高于2020年2月。

從累計情況來看，據(jù)初步統(tǒng)計，今年1-8月全國百城新商品住宅月均成交規(guī)模與2022年同期基本持平，增幅較1-7月進一步收窄。

“8月新房、二手房市場均延續(xù)了此前下跌態(tài)勢，目前市場交易量還未回升。一線城市修復情況不太理想，二三線城市的市場也處于下探通道中，八月份一線城市新房價格小幅下跌，二手房價格跌幅收窄；二線及三四線代表城市二手房價格的跌幅尤其明顯?！敝兄冈菏袌鲅芯靠偙O(jiān)陳文靜表示。

其進一步指出，近期出臺了很多利好政策，但產(chǎn)生效果需要一定的時間，目前還未完全傳導到市場上。不過，近期政策頻繁向市場釋放利好信息，買家購房意愿有所增強，今年樓市“金九銀十”很值得期待。

克而瑞分析師表示，近兩個月以來中央密集發(fā)聲，近日廣州、深圳等核心一二線城市已經(jīng)開始逐步落實“認房不認貸”等政策，加之9月份末恰逢營銷旺季，新房成交規(guī)模有望止跌企穩(wěn)。但另一方面，從當前情況來看，預計短期內(nèi)市場成交規(guī)模回升幅度相對有限。

業(yè)內(nèi)人士表示，近日廣州、深圳率先落地調(diào)控政策，或與廣深市場調(diào)整的壓力要大于北京和上海有關(guān)。

“北京、上海市場雖然出現(xiàn)回調(diào)，但交易量仍保持了一定規(guī)模。由此，我們預計北京、上海全面實施‘認房不認貸’政策的概率較小，很可能會采取‘一區(qū)一策’，或針對特定人群、設(shè)置一定條件，來出臺相關(guān)措施?！标愇撵o稱。

業(yè)內(nèi)人士認為，在樓市傳統(tǒng)銷售旺季到來之時，如果一線及熱點二線城市能盡快落地扶持性政策，及時取消限制性政策，將進一步提振市場信心，加快市場修復。

“在樓市下行壓力不斷加大疊加中央密集積極發(fā)聲的背景下，核心一二線城市政策優(yōu)化預期進一步增強。各地還需要更多扶持性政策協(xié)同發(fā)力，而不能僅僅依靠單一政策出臺后來拉動短期的利好，只有形成市場合力，接下來才有望真正形成市場向好的態(tài)勢?！标愇撵o補充道。

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