鼓樓法院 南京市中級人民法院

有過買房裝修經驗的人都知道，不管房子本來是什么樣的老破小，只要在裝修上花點心思，最后的效果就堪比變臉整容。

網上翻新二手房，重新安裝老舊小房前后對比圖，總能輕松吸引大眾的注意力。但是重組裝修暫時很酷。如果某個地方改造不當，會對前后鄰居的房子造成不良影響，難免會是另一個煩惱。很多人認為只要不動承重墻，就可以“為所欲為”，其實不然。

案件· 劇院

原告住在樓下，有一天發(fā)現家里一個隔墻頂部滲水，幾次樓上和被告溝通協調失敗。委托服務平臺檢查，覺得綁在樓上的衛(wèi)生間有砂漿層滲水。然而，樓上的居民認為他們已經檢查和修理了房子的路面，沒有問題。雙方無法爭論，向法院提起訴訟...

樓下

是您家衛(wèi)生間防水做得不好，導致我家天花板漏水，我要求您家再做一次衛(wèi)生間防水，并賠償我的損失。

樓上

自從去年搬進來后，你的家人對房子進行了很大的拆除和改變，并拆除了浴室和廚房的隔墻，墻上的鋼筋被鋸斷了。這樣做，能不漏水嗎？我想起訴你增強房子的風險。每個人都必須恢復這面墻的原始狀態(tài)！

樓下

這面墻又不是承重墻，怎么不能拆？樓下漏水那一定是樓上的原因，還能是我自己把水噴到天花板上嗎？

樓上

家里的水一直都很規(guī)范，我也找朋友修好了，說防水沒問題，或者請法院找專業(yè)人士看看漏水的原因。

...

本案審理中，法院根據當事人的申請，委托鑒定機構對涉案房屋漏水的原因進行檢查。鑒定結論是樓下房屋漏水的原因是樓上衛(wèi)生間防水層局部故障造成的。防水層故障的主要原因如下:1。樓上房屋防水層老化時會出現裂縫；2.樓下裝修拆墻時，會有一定的振動，造成防水層損壞。

片尾· 落幕

法院認為，根據鑒定結論，原告住在樓下的房子的滲漏與被告住在樓上的房子衛(wèi)生間防水層的局部故障有邏輯關系。現在被告的房子衛(wèi)生間已經重做防水了?？紤]到原告對自己房子衛(wèi)生間墻壁的拆除和改造是被告房子衛(wèi)生間防水層故障的原因之一，法院認定被告對原告的損失承擔50%的賠償責任，剩余損失由原告自行承擔。

解讀· 花絮

(承辦法官：民一庭 辛靚）

《住宅室內裝飾裝飾管理辦法》第五條規(guī)定:“禁止以下行為:(一)未經原設計單位或者取得相應資質等級的設計單位提出設計方案，改變建筑主體和承重構件；..........本辦法所稱建筑主體，是指建筑實體的結構，包括屋架、樓蓋、梁、柱、支撐、墻體、接觸點和基礎等。這種方法所稱承重構件，是指直接將自身重量和各種附加力系統地傳達給基礎基礎的主要結構構件及其連接點，包括承重墻、柱、柱、框架柱、支墩、地板、梁、屋架、懸索等。在這種情況下，雖然房屋衛(wèi)生間拆除改造的墻體不是承重構件，但應屬于建筑主體，拆除改造情況不符合上述禁止規(guī)定，應恢復正常。

在生活中，家庭裝修往往會為了追求美觀而拆除和改變建筑結構，很多人認為只要不拆除和改變承重構件，就不會對整個建筑或鄰居造成太大影響。然而，即使沒有拆除承重構件，也會給房屋的使用帶來各種各樣的隱患，如本案中的滲水、漏水等。如此不規(guī)范的裝修不僅會給自己帶來損失，還會給別人的生活帶來麻煩。鄰里間要互相幫助，理性溝通，換位思考，妥善處理糾紛，共同促進和諧健康的關系。

法條彩蛋

《中華人民共和國民法》

第236條 權利人可以要求排除阻礙或者消除危險，以防止阻礙物權或者阻礙物權。

第288條 房地產的鄰近權利人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則，妥善處理鄰近關系。

第一千一百七十三條 如果侵權人對同一損害的發(fā)生或擴大有過錯，可以減輕侵權人的責任。

原標題：“爆改房有風險，漏水滲水要負責”

本文僅代表作者觀點，版權歸原創(chuàng)者所有，如需轉載請在文中注明來源及作者名字。

免責聲明：本文系轉載編輯文章，僅作分享之用。如分享內容、圖片侵犯到您的版權或非授權發(fā)布，請及時與我們聯系進行審核處理或刪除，您可以發(fā)送材料至郵箱：service@tojoy.com