“雖然公司很早就意識(shí)到高速增長(zhǎng)最終會(huì)在行業(yè)內(nèi)結(jié)束，但后續(xù)行為并沒有擺脫行業(yè)慣性。在包括一些重點(diǎn)城市和一線城市在內(nèi)的許多城市，都存在投資進(jìn)步和失誤?！?/p>

4月14日，萬科召開投資者交流會(huì)，針對(duì)特定目標(biāo)進(jìn)行調(diào)查，中金、中信、摩根士丹利等多家券商代表參加。萬科董事會(huì)主席郁亮帶領(lǐng)總裁祝九勝、董事會(huì)秘書朱旭回應(yīng)了萬科目前的情況、煙臺(tái)舉報(bào)事件、萬科管理層被邊境控制的謠言。

在過去的一個(gè)月里，萬科深受煙臺(tái)舉報(bào)信輿論的影響，也有一些對(duì)管理道德風(fēng)險(xiǎn)的質(zhì)疑。在此之前，萬科雖然辟謠了相關(guān)事件，但都比較簡(jiǎn)單，市場(chǎng)也期待萬科能夠詳細(xì)有力地回應(yīng)這一事件。

萬科在這次投資者交流會(huì)上首次擺出了相應(yīng)的事實(shí)和明確的態(tài)度。

回應(yīng)階段性經(jīng)營困難：出現(xiàn)投資冒進(jìn)和錯(cuò)誤

對(duì)于整體經(jīng)營情況，萬科管理層表示，目前萬科確實(shí)遇到了階段性經(jīng)營困難和短期流動(dòng)性壓力，但萬科已經(jīng)制定了穩(wěn)定經(jīng)營、減少負(fù)債的一攬子方案，可以妥善解決這些階段性壓力。

“首先，我們將以自救為基礎(chǔ)，以自身能力和資源自我化解風(fēng)險(xiǎn)，重新開放和檢查所有在手業(yè)務(wù)，整理分類，制定有針對(duì)性的計(jì)劃。其次，我們利用足夠現(xiàn)有的各種融資工具，積極派遣各一線力量，利用足中央出臺(tái)的一系列政策性融資工具，有利于行業(yè)化解風(fēng)險(xiǎn)。在此期間，我們得到了金融機(jī)構(gòu)的理解、支持、指導(dǎo)和幫助，我們心存感激。在此，我也鄭重承諾，萬科集團(tuán)的所有項(xiàng)目都將確保按時(shí)高質(zhì)量的交付。”

在3月底的2023年度業(yè)績(jī)會(huì)上，郁亮表示，萬科管理團(tuán)隊(duì)堅(jiān)決不平躺，肯定會(huì)越過這個(gè)階段性的障礙。公司將加大對(duì)現(xiàn)有存量和房地產(chǎn)變更的力度，并在未來兩年內(nèi)減少1000多億元的利息支付債務(wù)，以確保公司的安全。

萬科目前面臨挑戰(zhàn)的原因是什么？在2023年年報(bào)中，萬科也做了一個(gè)簡(jiǎn)短的表述，萬科管理層對(duì)相關(guān)原因進(jìn)行了更詳細(xì)的分析。

他們認(rèn)為，雖然有外部市場(chǎng)變化的原因，但在宏觀形勢(shì)和行業(yè)形勢(shì)發(fā)生重大變化時(shí)，企業(yè)內(nèi)部仍然保持?jǐn)U張慣性，未能及時(shí)調(diào)整。綜上所述，主要有三個(gè)問題:

第一，雖然萬科首先意識(shí)到行業(yè)需要轉(zhuǎn)型升級(jí)，提出了“開發(fā)運(yùn)營服務(wù)并重”的發(fā)展理念，并實(shí)際布局了一批基于自身主業(yè)、符合中國政策導(dǎo)向的運(yùn)營服務(wù)業(yè)務(wù)和業(yè)態(tài)，但在實(shí)際運(yùn)營過程中存在一些步伐過大、急于求成的問題。轉(zhuǎn)型業(yè)務(wù)超過萬科的資源匹配能力，占用了太多的開發(fā)業(yè)務(wù)資金。規(guī)模過大也導(dǎo)致管理水平跟不上，業(yè)務(wù)目標(biāo)未能按計(jì)劃實(shí)現(xiàn)。

第二，雖然公司很早就意識(shí)到高速增長(zhǎng)最終會(huì)在行業(yè)內(nèi)結(jié)束，但后續(xù)行為并沒有擺脫行業(yè)慣性。在包括一些重點(diǎn)城市和一線城市在內(nèi)的許多城市，都出現(xiàn)了投資冒進(jìn)和錯(cuò)誤。中央政府明確指出行業(yè)優(yōu)質(zhì)發(fā)展的目標(biāo)和條件后，未能更徹底地調(diào)整行業(yè)普遍存在的“三高”模式，導(dǎo)致今天出現(xiàn)被動(dòng)局面。

第三，在中央政府明確做出行業(yè)供需關(guān)系發(fā)生根本性變化的戰(zhàn)略判斷，出臺(tái)一系列重要政策措施改變行業(yè)新發(fā)展模式后，萬科對(duì)融資方式趨勢(shì)變化的認(rèn)識(shí)還不夠全面深入。集團(tuán)已經(jīng)開始調(diào)整房地產(chǎn)融資模式，但還需要一個(gè)從總信用融資到新融資模式的過程。

在之前的業(yè)績(jī)交流會(huì)上，祝九勝指出，萬科融資目前面臨三個(gè)挑戰(zhàn):一是開發(fā)業(yè)務(wù)收支不平衡，二是融資從總對(duì)總到項(xiàng)目體系，三是整個(gè)業(yè)務(wù)布局帶來的挑戰(zhàn)。

對(duì)煙臺(tái)舉報(bào)信事件的回應(yīng)：已提起相關(guān)民事訴訟

4月1日，煙臺(tái)百潤(rùn)置業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱煙臺(tái)百潤(rùn))在網(wǎng)上多次發(fā)布萬科舉報(bào)信，再次在“煙臺(tái)萬林企業(yè)管理咨詢有限公司”微信微信官方賬號(hào)上發(fā)表文章稱，萬科涉嫌非法設(shè)立金融機(jī)構(gòu)發(fā)放高利貸、欺騙股東挪用項(xiàng)目建設(shè)資金等。

萬科管理層表示，實(shí)名舉報(bào)的公司主要是煙臺(tái)日櫻集團(tuán)的下屬公司，實(shí)際控制人是李軍。煙臺(tái)萬科與合作伙伴李軍(以下簡(jiǎn)稱煙臺(tái)合作伙伴)合作開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目近10年，合作7個(gè)項(xiàng)目。

自2021年以來，受市場(chǎng)整體環(huán)境影響，煙臺(tái)多個(gè)項(xiàng)目銷售低于預(yù)期，利潤(rùn)無法達(dá)到初始可行性研究指標(biāo)。為確保項(xiàng)目建設(shè)交付和正常運(yùn)行所需資金，項(xiàng)目公司資金不能按煙臺(tái)合作伙伴的意愿繼續(xù)分配。同時(shí)，煙臺(tái)合作伙伴作為股東，忽視了項(xiàng)目公司建設(shè)交付和正常運(yùn)營的需要，提出了16億元的高需求，沒有合理的依據(jù)。

雖然煙臺(tái)萬科多次與煙臺(tái)合作伙伴溝通，但始終無法達(dá)成協(xié)議。煙臺(tái)合作伙伴多次向政府、公安、稅務(wù)局、證監(jiān)會(huì)、深交所等機(jī)構(gòu)舉報(bào)，并多次在媒體上曝光。

隨后，煙臺(tái)檢舉方于2023年向煙臺(tái)公安機(jī)關(guān)報(bào)案并受理萬科挪用資金問題。萬科管理層指出，在合作協(xié)議中，舉報(bào)方涉及的合作項(xiàng)目明確規(guī)定“項(xiàng)目公司其他資金立即轉(zhuǎn)入萬科股份有限公司資金管理賬戶”，舉報(bào)涉及的煙臺(tái)項(xiàng)目公司資金由萬科根據(jù)合作協(xié)議對(duì)項(xiàng)目資金進(jìn)行統(tǒng)籌管理。經(jīng)過三個(gè)月的調(diào)查論證，公安機(jī)關(guān)于2023年11月作出“不立案”通知。

與此同時(shí)，煙臺(tái)舉報(bào)人于2023年向稅務(wù)機(jī)關(guān)舉報(bào)煙臺(tái)萬科偷稅漏稅。從2023年9月開始，煙臺(tái)市稅務(wù)局對(duì)煙臺(tái)萬科11個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行了全過程全稅檢查。稅務(wù)企業(yè)對(duì)接溝通順暢，煙臺(tái)萬科不會(huì)出現(xiàn)拒絕交賬的情況。，此外，萬科集團(tuán)還抽調(diào)了北京地區(qū)7名工作人員配合檢查，所有賬簿均已提交檢查局，根據(jù)檢查要求相繼提供相關(guān)協(xié)助信息。

稅務(wù)機(jī)關(guān)與煙臺(tái)萬科交換了一般檢查意見，現(xiàn)在稅務(wù)機(jī)關(guān)還沒有認(rèn)定煙臺(tái)萬科有偷稅漏稅的主觀意圖。煙臺(tái)萬科將堅(jiān)持求真務(wù)實(shí)的原則，積極配合，相信各級(jí)政府和稅務(wù)機(jī)關(guān)將依法依規(guī)、客觀公正地作出檢查結(jié)論。

此外，萬科不會(huì)通過后續(xù)投資制度向高管運(yùn)輸利益。萬科從2014年開始實(shí)施項(xiàng)目后續(xù)投資計(jì)劃。根據(jù)現(xiàn)行制度，萬科董事、監(jiān)事、高級(jí)管理人員不得參與項(xiàng)目后續(xù)投資，更不可能從合作項(xiàng)目中獲得任何個(gè)人利益。

員工參與后續(xù)投資，后續(xù)投資計(jì)劃明確規(guī)定自籌資金，與公司共同投資。投資資金與公司投資、合作伙伴投資風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)、收益分享、員工投資權(quán)益均為小股東，與其他股東權(quán)利平等，承擔(dān)同等股東義務(wù)，沒有獨(dú)特之處。無論是萬科獨(dú)資項(xiàng)目還是合作項(xiàng)目，投資方式、條款、要求都是一致的。

萬科表示，針對(duì)與合作伙伴的經(jīng)濟(jì)糾紛，煙臺(tái)萬科于2024年2月在煙臺(tái)法院提起民事訴訟，依法主張合法權(quán)利。該案已進(jìn)入正式審理階段，法院已依法決定對(duì)合作伙伴的資產(chǎn)進(jìn)行訴訟保全。

2024年4月，煙臺(tái)合作伙伴在網(wǎng)上誹謗公司和董事會(huì)主席。萬科集團(tuán)正在向法院提起民事訴訟，并向公安機(jī)關(guān)報(bào)告刑事案件。

回應(yīng)濟(jì)南總經(jīng)理被帶走：系個(gè)人案件，與煙臺(tái)舉報(bào)無關(guān)

在最近的負(fù)面輿論中，也有一些關(guān)于管理道德風(fēng)險(xiǎn)的問題。

對(duì)于這一點(diǎn)，萬科表示，不會(huì)有管理層謀取私利?！敖裉炜磥恚苍S過去的一些方法和做法已經(jīng)不適應(yīng)行業(yè)的新發(fā)展階段。我們將進(jìn)行全面的檢查和梳理，并制定相應(yīng)的策略。如果發(fā)現(xiàn)違法行為，我們將積極整改；如果發(fā)現(xiàn)違法行為，集團(tuán)絕不姑息。上述情況，我們還與深圳市國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)、大股東進(jìn)行了詳細(xì)報(bào)告。深圳國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)和深圳地鐵一如既往地支持萬科。在市場(chǎng)轉(zhuǎn)型期，公司有幸得到深圳國有資產(chǎn)和大股東的全力支持和認(rèn)可。”

四月十日，萬科濟(jì)南公司總經(jīng)理肖勁被山東警方帶走調(diào)查，市場(chǎng)聲音猜測(cè)與煙臺(tái)舉報(bào)事件有關(guān)。

萬科表示，該集團(tuán)已安排北京地區(qū)和濟(jì)南公司與濟(jì)南政法委和調(diào)查案件的警方溝通。警方表示，肖勁案是其個(gè)人案件，與煙臺(tái)舉報(bào)無關(guān)。

回應(yīng)被邊境控制的謠言：管理層海外公務(wù)出行順利進(jìn)行

萬科解釋說，關(guān)于萬科多名高管不回國，管理層被邊境控制等傳聞，實(shí)際情況如下：

華中地區(qū)首席合伙人蔡平在美國出生，現(xiàn)在正處于接受教育階段，需要家人陪伴。他于2023年辭職并得到公司同意?？偛繀f(xié)同中心原領(lǐng)導(dǎo)合伙人王潤(rùn)川，目前常住深圳，因?yàn)樗ハ愀凵钤?，提出離職。集團(tuán)管理層海外公務(wù)出行順利進(jìn)行。

萬科公告截圖

祝九勝今天(4月14日)剛從香港回來，集團(tuán)聯(lián)席總裁朱保全今天中午飛往日本進(jìn)行業(yè)務(wù)調(diào)查。