2024年第一季度，隨著PSL的重啟、“金融十七條”的發(fā)布和8個城市1000億元貸款的試點實施，中國為住房租賃市場的發(fā)展提供了多渠道的有力支持。

各級政府加快行動，在政策利好的推動下，公布了2024年保租房籌集建設的目標。

在這種背景下，當?shù)貒衅髽I(yè)積極響應。目前，品牌正在加快項目進入市場。與此同時，一批新品牌也積極進入租賃市場，共同推動城市租賃住房供應體系的完善。

從市場表現(xiàn)來看，第一季度個人住房價格下降，市場略有回升。但隨著春季租賃旺季的逐漸消退，3月份重點城市租金整體下降。主要是受各地大規(guī)模租賃住房入市影響，供應增加，市場競爭加劇。

從公司的角度來看，TOP30企業(yè)的管理規(guī)模超過158萬，同比增長22.1%。從租賃住房開業(yè)項目的城市分布來看，除了北上廣深、杭州、南京、武漢、成都等熱點城市外，還包括許多省份的省級城市。

隨著城市化進程的深入和人口流動的加劇，核心城市的住房租賃市場仍有很大的發(fā)展空間和潛力。

根據(jù)克而瑞長租不完全統(tǒng)計，2024年一季度重點住房租賃政策共發(fā)布30條左右，與去年相比，第一季度金融稅收政策的比例有所增加。這主要是由于第一季度PSL重啟和“金融十七條”發(fā)布等金融支持力度的增加。這些政策的出臺為住房租賃市場提供了更加穩(wěn)定的金融環(huán)境，有助于促進市場的健康發(fā)展。

央行于2024年初重啟PSL（Pledged Supplemental Lending抵押補充貸款)，新增投資3500億元。

根據(jù)央行的解釋，PSL的主要功能是支持重點社會經濟領域、薄弱環(huán)節(jié)和社會事業(yè)發(fā)展，為金融機構提供長期大規(guī)模融資。抵押補充貸款以質押方式發(fā)放，合格的抵押品包括高級債券資產和優(yōu)質信貸資產。

結合中國人民銀行行長潘功勝于金融街論壇的發(fā)言，他表示將“為保障性住房等‘三大項目’建設提供中長期低成本的資金支持?！睒I(yè)內普遍認為，PSL重啟將主要投資于保障性住房、城中村改造和公共基礎設施建設的“三大項目”。

此外，中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局于1月5日發(fā)布《關于金融支持住房租賃市場發(fā)展的意見》，從加強住房租賃貸款產品和服務模式創(chuàng)新、拓寬住房租賃市場多元化投融資渠道、加強和優(yōu)化住房租賃金融管理等方面出臺了17項措施，支持住房租賃市場發(fā)展。

《意見》提出的措施涵蓋了對經濟適用租賃住房和社會租賃住房的全面支持，不僅進一步優(yōu)化了我國現(xiàn)有的經濟適用和經濟適用租賃住房政策體系，也標志著相關政策逐步向商業(yè)租賃住房領域邁出堅實步伐，為建設更加完善和平衡的住房租賃市場提供了強有力的政策支持。

未來，租賃企業(yè)融資渠道將拓寬，成本下降，提高項目經濟可行性和企業(yè)投資運營主動性，提高穩(wěn)定發(fā)展能力。

由于住房租賃市場逐漸受到社會各界的廣泛關注，越來越多的企業(yè)開始涉足這一領域，促使市場參與者日益多樣化。傳統(tǒng)的房地產企業(yè)、初創(chuàng)企業(yè)、中介、酒店等品牌不斷增加，同時，一些金融機構和投資機構也看到了住房租賃市場的巨大潛力，紛紛加入這一領域，為市場提供了更多的資金來源和投資機會。

此外，隨著租賃住房建設的深入，來自世界各地的國有企業(yè)也在積極投資住房租賃市場的發(fā)展，從最初的市屬國有企業(yè)逐漸下沉到區(qū)屬國有企業(yè)。根據(jù)克而瑞長期租賃的不完全統(tǒng)計，目前各地有100多家國有企業(yè)進入租賃跑道，其中80多家企業(yè)建立了自己的租賃品牌。

根據(jù)克而瑞長租發(fā)布的《中國住房租賃企業(yè)開業(yè)規(guī)模榜》，2024年第一季度，TOP30公司開業(yè)規(guī)模接近110萬家，比2023年第四季度增長3.97%，比上年增長3.97%。；與2023年第一季度的92.4萬間相比，比去年同期增長了18.06%。

在規(guī)模排名前30的企業(yè)中，有7家國家隊租賃企業(yè)屬于當?shù)貒衅髽I(yè)平臺，其中包括部分項目交給第三方運營。

從開業(yè)項目的城市布局來看，第一季度，租賃住房開業(yè)項目的城市布局趨于普遍，省會和環(huán)滬城市成為熱門選擇。從城市分布來看，除了北上廣深、杭州、南京、武漢、成都等熱點城市外，還包括長春、南寧、貴陽、鄭州、長沙等多個省份的省級城市。作為各自省份的政治、經濟和文化中心，這些城市對住房租賃市場的需求很高。

此外，大連作為東北地區(qū)的經濟中心，也表現(xiàn)出對住房租賃市場的強烈需求。同時，這些城市也肩負著建設經濟適用房的重任，促進了其租賃住房供應的快速增長，進一步滿足了居民的住房需求。

第二，嘉興、蘇州等環(huán)滬城市，在開業(yè)項目中也占有重要地位。由于緊鄰上海，得益于上海的經濟輻射和人才流動，這兩個城市的租賃市場呈現(xiàn)出強勁的發(fā)展趨勢。特別是蘇州，作為長三角地區(qū)的重要城市，其經濟發(fā)展和人口增長為公寓租賃市場提供了廣闊的空間。伴隨著城市化進程的深入和人口流動的加劇，核心城市的住房租賃市場仍有很大的發(fā)展空間和潛力。

從市場租金表現(xiàn)來看，與去年第四季度相比，今年第一季度呈現(xiàn)小幅回升趨勢。根據(jù)克而瑞長期租賃監(jiān)測的數(shù)據(jù)，2024年第一季度，全國55個城市的個人租金為33.29元/平方米。與上一季度相比，這一數(shù)字較上年同期上漲了0.6%，但與上年同期相比，租金水平上升了1.22%，顯示出整體市場的復蘇趨勢。

年后迎來春招，各地招聘市場整體比較火爆，這種現(xiàn)象也帶動了租賃市場的活躍，促使租金上漲。

但是具體到單月，2024年3月，55個城市的個人住房價格上漲，房屋供應環(huán)比增長10%以上，3月份同比下降0.7%，3月份的租金環(huán)比下降1.84%。

這主要是因為，一方面春節(jié)過后，租房需求下降，進入租賃市場淡季；另一方面，房地產市場活躍度下降；另一方面，一些賣房者選擇“從出售轉租”，市場上個人住房供應增加。同時，租賃住房的集中供應導致市場供應的增加。隨著市場競爭的加劇，價格下降。

總的來說，在多方的積極推動下，住房租賃市場呈現(xiàn)出快速發(fā)展的趨勢。當?shù)貒衅髽I(yè)的深入?yún)⑴c，不僅為市場注入了新的活力，也無形中重塑了住房租賃的競爭格局。

社會各界高度重視如何有效支持剛性住房需求，妥善處理新市民、年輕人等群體的住房問題。

在政策支持和市場需求的推動下，住房租賃行業(yè)正朝著更健康、更可持續(xù)的方向發(fā)展。相信在各方的共同努力下，行業(yè)將迎來更加繁榮美好的未來，為更多城市年輕人提供舒適、穩(wěn)定、優(yōu)質的生活環(huán)境，幫助城市可持續(xù)發(fā)展和社會穩(wěn)定。

本文來自微信微信官方賬號“丁祖昱評房市”（ID:dzypls），作者：編輯部，CRIC長租，36氪經授權發(fā)布。

本文僅代表作者觀點，版權歸原創(chuàng)者所有，如需轉載請在文中注明來源及作者名字。

免責聲明：本文系轉載編輯文章，僅作分享之用。如分享內容、圖片侵犯到您的版權或非授權發(fā)布，請及時與我們聯(lián)系進行審核處理或刪除，您可以發(fā)送材料至郵箱：service@tojoy.com