眾所周知，今年將是上海豪宅市場的新年。 。

每個(gè)人都在等著看，這些套均3000萬 城市頂豪，能取得什么樣的成就？

據(jù)我們統(tǒng)計(jì)，今年上海的總價(jià)格是2000萬 房子的供應(yīng)可能超過5000套，是去年的兩倍多。 。

(按網(wǎng)絡(luò)公開信息整理，僅供參考)

近來，上海幾座豪宅的熱銷情況，可謂吸引了足夠的眼球。 。

過去的周末，最新開放的黃浦豪宅——融創(chuàng)濱江一號(hào)院二期。 。

第一批204套房子在4小時(shí)內(nèi)全部售出， 總價(jià)格在99.97億元左右，套均達(dá)4900萬元 。

而且前幾天，濱江凱旋門三期同樣開盤售完。 。

212套房子在6小時(shí)內(nèi)被搶走， “頂復(fù)樓王”總價(jià)1.1億元，更是一開始就被3號(hào)奪走， 一個(gè)小目標(biāo)是直接的。

最終賣出總價(jià)70.27億元，全部超過3314萬元。 。

再加上113.04的超高入選分?jǐn)?shù)，直接闖入上海新房積分前三 (僅次于云錦東方118.32分，前灘百合園288得114.96分) 。

入圍者，算得上每一個(gè)都是“要錢有錢，要分分”。

中海順昌玖里之前， 總銷售額約為196.5億元， 一舉刷新了中國房市開盤記錄 。

各種跡象表明，這座城市的3000萬購買力還沒有達(dá)到天花板。 。

可以說，點(diǎn)狀項(xiàng)目的表現(xiàn)在一定程度上反映了市場。

假設(shè)上一次中海的客群分析，只體現(xiàn)了單盤數(shù)據(jù)。 。

所以，在最近三大豪宅中，一起進(jìn)入市場 。

具體而言， 共有512套房源，中海順昌玖里，吸引了736組認(rèn)購。 。

濱江凱旋門三期，共有212套房，共認(rèn)購1043組，共認(rèn)購1043組。 。

融創(chuàng)濱江一號(hào)院二期，首批204套房，認(rèn)購347套。 。

三個(gè)盤子加起來共928套房子。 。

有效認(rèn)購組數(shù)量高達(dá)2126組，平均每2.3組搶一套房子。

上海頂級(jí)購買力的畫像，基本上可以從中更清晰地描繪 。

所以，我們的團(tuán)隊(duì)還是專門統(tǒng)計(jì)了這三個(gè)豪宅的搖號(hào)數(shù)據(jù)。

全上海3000萬的購買力，到底從何而來？ 。

我相信這篇文章可以給你一個(gè)更準(zhǔn)確的答案。 。

01

誰在買上海豪宅？

長期以來，上海并不缺乏豪宅購買力。 。

只要遇到滿意的產(chǎn)品，他們就會(huì)毫不猶豫地殺入市場。 。

像這次 濱江凱旋門和融創(chuàng)外灘一號(hào)院， 已經(jīng)推出了超過300平方米的大型公寓。

這是一種城市供應(yīng)非常稀缺的新房產(chǎn)品， 而且可以馬上交房，都是準(zhǔn)現(xiàn)房項(xiàng)目。 。

總體 2126組中 ， 上海人總共有1099組310開頭，占比超過一半，達(dá)到51.69%。 。

非310(外國人) 總共有1014組新上海人，占47.70%。 。

兩者之間的差距并不大，可以算是一場平局。 。

確認(rèn)上海豪宅的吸引力不僅僅是當(dāng)?shù)厝烁信d趣。 。

需要注意的是，濱江凱旋門也觸發(fā)了極高的積分。 。

要求買房者 除在上海名下沒有房子的家庭單位外 。

還有253個(gè)月的社會(huì)保障記錄，至少是從2003年開始，社保繳納將持續(xù)21年。

在第一場比賽的534組客戶中，212套房子的210套已經(jīng)賣完了。 。

在這534組客戶中，310上海土壤占主導(dǎo)地位，比例高達(dá)755。％ 。

而且剩下25%的非310，也都是已經(jīng)落戶的新上海人。

沒有落戶的外國人，基本上拿不到100。 的買房積分 。

這個(gè)部分更是絕對(duì)的豪宅核心買房人群，金錢和分?jǐn)?shù)都不缺 。

除上海人和外國人外，三大豪宅盤還 海外和其他地區(qū)有10組客戶 。

3組H開頭的用戶可能來自香港，剩下的7組來自哪個(gè)國家，目前還不清楚。 。

也可以看出，目前上海的豪宅基本上是國內(nèi)用戶消費(fèi)的。 。

即使是像陸家嘴這樣具有濃厚國際氛圍的板塊，最終認(rèn)購的外國客戶數(shù)量仍然非常有限 。

在中海，有3個(gè)用戶以公司名義購買， 另外兩個(gè)盤子都是個(gè)人客戶。 。

我們?cè)賮砜纯促I房人數(shù)的種類。 。

在2126組認(rèn)購客戶中，3家公司被清除 。

有1246組一人買房，包括10名外國人， 比例接近60%，說明個(gè)人的經(jīng)濟(jì)實(shí)力相當(dāng)可以打， 有862組兩人買房，13組三人買房，2組4人買房，2組2人買房。 。

看看整個(gè)數(shù)據(jù)，接下來我們從上海人和外地人看看這個(gè)城市的豪宅購買力， 怎樣分布 。

02

城區(qū)套均3300萬 上海哪個(gè)區(qū)的人買的豪宅最多？

與上次我們統(tǒng)計(jì)的中海順昌九里單一房地產(chǎn)數(shù)據(jù)不同 。

那時(shí)是黃浦土地遙遙領(lǐng)先，甩掉了其他區(qū)域。 。

浦東新區(qū)的認(rèn)購數(shù)量僅排在第六位。 。

這次加上兩個(gè)濱江豪宅 。

黃浦和浦東新區(qū)在這1099組310上?？蛻糁姓紦?jù)前兩位。 。

各有181和179組，均占16%左右，差距特別小。 。

第一，黃浦客戶的豪宅購買力，一直都很有競爭力，可以說全上海的豪宅都能看見他們。 。

包括我們開頭提到的3號(hào)客戶，購買1.1億頂復(fù)樓王，來自黃浦。 。

其次， 浦東新區(qū)的購買力一下子就沖了過來。

楊浦在離浦東很近的地方排名第三，總共有100組客戶。 。

下一步是市區(qū)徐匯和靜安客戶，各占9%和8%。 。

令人驚訝的是，崇明居然殺了第六名， 堪稱是 搶購豪宅最兇的郊區(qū)。

再仔細(xì)一看，崇明72組的54組顧客，都是直奔濱江凱旋門而來的。 。

只能算是陸家嘴江景的誘惑， 一下子就吸引了郊區(qū)深藏不露的購買力。 。

虹口、普陀、寶山、嘉定的310客戶排名前十，都有不少客戶進(jìn)入搖號(hào)階段。 。

相對(duì)來說，金山和青浦的用戶很少，三個(gè)板塊加起來不到20組。 。

這樣才能真正體現(xiàn)出上海本地人最高端購買力的清晰分布。 ！

03

更加好奇的是，哪里有外國人在買上海豪宅？

但是在1014組外國客戶中，浙江人和江蘇人遙遙領(lǐng)先，并不意外。 。

前246組，后229組。 。

加起來有475組，直接占外國客戶的46.8%，占據(jù)了半壁江山。

相當(dāng)于每盤超過158組江浙用戶在搖號(hào)。 。

果不其然，長三角的客戶群體，最熱衷于上海豪宅。 。

三是安徽緊鄰上海， 。

根據(jù)統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，在滬外省市居住人口中， 。

連續(xù)五年，安徽人占比第一，總數(shù)超過200萬。 。

總量上來了，富人自然也不會(huì)少。 。

湖北和河南分別排在四五位。

湖北主要依靠武漢土豪沖鋒陷陣。 。

僅僅一個(gè)濱江凱旋門項(xiàng)目，就吸引了武漢12位用戶。 。

而且河南比較平衡，很多城市都有客戶認(rèn)購，靠的是積少成多。

除山東、江西、福建外，排名靠前。

還有一股不可小覷的力量，那就是土豪團(tuán)來自東北。

黑龍江有41組，遼寧有31組，吉林有20多組。

東北三省總共可以有近百組。 。

也許是在占領(lǐng)海南島之后，又把下一個(gè)買房目標(biāo)瞄準(zhǔn)了上海。 。

浙江省有6個(gè)：溫州，寧波，杭州，臺(tái)州，紹興，金華。

江蘇有五個(gè):南通、常州、無錫、南京、揚(yáng)州。 。

唯一的例外就是湖北武漢第12名。 。

江浙省的經(jīng)濟(jì)發(fā)展確實(shí)走在全國前列， 《 胡潤財(cái)富報(bào)告2023 》最近公布了中國家庭凈資產(chǎn)超過600萬的排名。 。

杭州、寧波在浙江排名前十。 。

前20名進(jìn)入溫州、紹興和臺(tái)州。 。

主要得益于民營企業(yè)的發(fā)展，老板多 。

再加上近幾年抓住了電商直播的紅利，許多網(wǎng)紅買豪宅也不手軟。 。

這些年來， 南通人號(hào)稱是江蘇在上海買房的領(lǐng)頭羊。 。

近年來，南通官方與上海政府的合作十分密切。

比如上海第三機(jī)場位于南通，去年已經(jīng)建成。 。

常州、無錫、南京、揚(yáng)州這四個(gè)城市的土豪，同樣渴望進(jìn)入上海的豪宅圈。 。

伴隨著長三角一體化的發(fā)展，江浙將會(huì)有更多的富人涌入上海 。

安徽合肥、黑龍江哈爾濱等排名靠前的城市也是如此。 。

當(dāng)然，除了這些熱門城市之外， 。

我們發(fā)現(xiàn)，除了名單之外，還有一些城市忙于低調(diào)購買上海豪宅。 。

比如吉林的長春，天津，山東的青島，河南的鄭州，市轄區(qū)之一。 。

而福建的泉州和福州，充分展示了閩商的實(shí)力。 。

有意思的是，之前中海文章的評(píng)論區(qū) 。

有朋友問，為什么沒有北京人和蘇州人的身影？ 。

這次統(tǒng)計(jì)了三個(gè)盤數(shù)據(jù) 。

總共只有7組北京客戶， 蘇州客戶加起來也就14組 。

確實(shí)放在總量上是不夠的。 。

根據(jù)我們的猜測(cè)，北京購買上海豪宅的顧客數(shù)量較少，主要是由于購房資格的限制。

一方面，很少有北京人會(huì)將當(dāng)?shù)貞艨谶w往上海， 另外一方面來上海工作的北京人也不多。 。

通過這種方式，留下繳納社保，完婚，能夠獲得購房資格的人數(shù)就更加有限了。 。

這些主要原因可能存在于蘇州。 ：

首先，富人很早就買了上海的豪宅，孩子直接落戶上海戶籍?！疤K二代”繼續(xù)以310的名義搶豪宅。 ；

第二，蘇州到上海的距離也不遠(yuǎn)，當(dāng)?shù)氐暮勒a(chǎn)品力也非常強(qiáng)大。 ；

土豪們更愿意住在蘇州的大平層，來上海也只是一腳油門；

你覺得這個(gè)怎么樣？

04

為什么要如此具體地分析豪宅用戶畫像；

當(dāng)然也和市場有關(guān) ；

根據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，僅今年第一季度，上海就有3000萬元＋這座豪宅的供應(yīng)接近1000套 ；

從2017年到2022年，這六年的平均供應(yīng)套直接超過了2017年。 ；

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，截至4月10日，上海內(nèi)環(huán)總價(jià)超過2000萬元的豪宅已售出1014套， 接近2023年全年總成交量；

除已售出的三大豪宅外；

香港置地啟元?jiǎng)倓偨Y(jié)束認(rèn)購，期待已久的保利世博天悅正在認(rèn)購中 ；

下一步是翠湖天地六期，海玥黃浦源等豪宅等。 ；

而且多個(gè)超過20萬 房屋聯(lián)動(dòng)價(jià)格的風(fēng)貌別墅等待進(jìn)入。

從這2126組樣本中，我們大概也能猜到，下一步進(jìn)入上海豪宅市場的用戶畫像。

但是值得懷疑的是 。

上海3000萬的購買力還會(huì)持續(xù)多久？ 。

同時(shí)，我們也會(huì)繼續(xù)關(guān)注 。

上述為正文，來自楚然。

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