下面的文章來源于上海城市的發(fā)展 ，作者魏璽玲

發(fā)展上海城市.

旨在交流和傳播國內外城市更新理念、政策、案例和趨勢；為社會各界提供城市發(fā)展信息、咨詢、規(guī)劃、培訓、調查、指數(shù)和資源對接等服務；互動平臺、供需紐帶和城市企業(yè)橋梁在推動上海、長三角乃至全國城市發(fā)展中發(fā)揮了作用。

城市更新的速度既需要快，也需要慢。在更新計劃的過程中，要掌握快慢平衡，兼顧更新的速度和質量。如果盲目加速，可能會帶來不可逆轉的不良影響，比如資金和人力的浪費，對居民生活和社區(qū)文化的損害，以及發(fā)展機遇。有時候看似“慢”的雕刻是為了抓住機會，快速做出決定。

那么，什么應該快，什么應該慢呢？這取決于城市發(fā)展的目標和質量。在高密度完善的社區(qū)中，以可持續(xù)發(fā)展為目標的城市更新應重視環(huán)境保護、資源節(jié)約和再利用、社會公平等問題，同時最大限度地發(fā)揮城市服務功能，為居民提供更好的生活和工作環(huán)境。

新形勢的速度和速度

最近，寶山區(qū)高境鎮(zhèn)新處境公園獲得了許多獎項，包括建筑和社區(qū)活力。直到2024年初，這座10,000平方米的綠地公園才全面開放。對于一個綠地公園的建設速度來說，這個速度看似緩慢，但對激活社區(qū)活力的效果卻立刻顯現(xiàn)出來。幾乎半個鎮(zhèn)的居民都來過，人流甚至超出了預期。從這個角度來看，發(fā)展速度又很快。

城市更新的高境鎮(zhèn)，迫切需要像新情況這樣的公共空間。高境鎮(zhèn)位于寶山區(qū)南部，行政區(qū)面積7.1平方公里，與靜安、虹口、楊浦三區(qū)接壤。到2023年底，人口總數(shù)已經達到14.13萬，是上海北部的一個大型居住社區(qū)。近年來，隨著工業(yè)的發(fā)展，城鎮(zhèn)建筑密度越來越高，人口越來越密集，居民休閑娛樂和社區(qū)互動的公共空間越來越不足。

新境公園前，陽泉公園是高境鎮(zhèn)唯一的綠地公園之一，占地面積1.09萬平方米，與新境規(guī)模相當。2020年底改造需要9個月。公園布置了綠色植物風景、休閑步道和健身器材。

這種傳統(tǒng)的綠化方法已經非常成熟，但對于城市功能來說，它是內向的，周圍環(huán)境質量的提高也是緩慢的。除了散步和健身，居民來這里沒有什么可做的。

新情況公園的規(guī)劃增加了更多的社區(qū)服務功能。居民來這里可以做更多的事情，停留更長時間。當然，它也讓這里更加熱鬧和充滿活力，社區(qū)氛圍迅速改善。

新情況的時間都花在哪里了？

位于高境鎮(zhèn)中心主干道一角的新二路空地，交通便利，居民區(qū)多。高境鎮(zhèn)政府在整理調查了域內土地情況后，認為這里可以開辟成城市公園，滿足市民的各種需求。

該地塊占地面積1.26萬平方米，空間狹長。地塊建設改造之初，就像大多數(shù)城市更新項目一樣，也是因為環(huán)境整治的問題:地塊靠近貨運鐵路，原本是廢棄的貨運堆棧，土地已經完全硬化，然后分租給倉儲、物流、停車、宿舍等用途。環(huán)境暗淡凌亂，存在很多安全隱患。身處鬧市，卻看起來像是城市邊緣的廢地。改造前的臟亂環(huán)境，嚴重影響居民的生活質量和環(huán)境質量，亟待改變。

觀察民情，聽民聲，集民智慧。

經過大量的居民調查，高境鎮(zhèn)政府發(fā)現(xiàn)，居民最關心的熱點就是——建一個“像樣的公園”！而且需要更多的服務設施，比如遛狗、跑步、閱讀、餐廳、畫廊、舞蹈教室等休閑活動；讓孩子在里面玩耍，年輕父母培養(yǎng)親子關系；這里有很多改善家庭的地方，老年居民可以在公園里見到他們的老朋友，享受舒適的休閑時光；這里租的單身白領也很多，晚上下班回來可以跑趣味跑，不用呆在家里...

為了推進新二路綠化改造，高境鎮(zhèn)多次召開專題部署會議，動員全民參與，進行了大量普遍的市場調研。鎮(zhèn)人大組織代表還幫助“觀察民情、聽取民聲、收集人民智慧”，了解周邊居民的意見和建議，并及時向鎮(zhèn)人大提交建議。鎮(zhèn)上有很多參與式社區(qū)規(guī)劃沙龍，吸引“社區(qū)合作伙伴”深入?yún)⑴c，充分發(fā)揮居民主角、創(chuàng)造者、代言人的力量，參與新二綠地的功能設計和網絡名稱，與居民代表面對面交流，共同參與項目推廣。

最大限度地發(fā)掘地塊潛力和功能價值

高境鎮(zhèn)土地資源緊張。希望這片土地能在一個地方多用，最大限度地發(fā)揮專業(yè)的空間功能，滿足社區(qū)居民提出的各種需求。尤安設計，位于高境鎮(zhèn)，借鑒國內外城市更新的成功經驗，引入“城市觸媒”概念，將其轉化為全天候開放式公園，打造一個可讀、可行、可感知的城市“慢行空間”。

設置架空層、坡道、空中走廊、屋頂花園和觀景臺，擴大三維空間，緩解鐵路對公園的噪音影響，同時改善狹長場地的復合使用，將鐵路旁的閑置荒地變成“高地公園”。350米長的環(huán)形立體跑道連接到公園的一樓和二樓，可以沿著跑道來到空中看臺，讓不同身高的人看到火車經過的樣子。

除了生態(tài)綠地，社區(qū)食堂植入公園，老年人可以享受折扣。食堂的另一邊是咖啡吧，面向一個小花園。許多居民喜歡坐在這里。

此外，還有書店、排練室、黨群服務中心、社區(qū)建設服務中心等社區(qū)服務功能。同時預留了7-8個公共點，可以舉辦藝術展、社區(qū)活動、文化創(chuàng)意市場等時間活動，大大拓展了周邊居民的休閑生活?！吧鐓^(qū)合作伙伴”居民志愿者也將在這里繼續(xù)與物業(yè)公司服務。

全方位可持續(xù)解決方案

在地塊生態(tài)保護應用策略中，除了聲光電智慧技術和豐富的夜景照明外，還有一些非常“智慧”的細節(jié)。

居民休閑活動的區(qū)域位于光照最好的室內外空間，而“橋”下的架空空間放置在衛(wèi)生間、物業(yè)、環(huán)衛(wèi)附屬房屋、停車場等配套功能。常綠樹木隔離欄和半透明景墻為這些“黑暗”空間提供了自然光照。

公園修復了粉碎表面的生活環(huán)境，使暴露和硬化的土地再次自由呼吸。原硬化場所粉碎的水泥塊和場地多余的土方被用作綠化堆坡、生態(tài)鋪地、地板墊層和景墻。結合生態(tài)截水溝，降低建筑垃圾土方外運成本，高效組織雨水收集系統(tǒng)。原來100%硬化的地方變成了70%自然植被的景觀綠化。

活動區(qū)域采用透水顆粒墊，保證雨水自然滲透，綠化灌溉也可采集多余雨水?？刂乒珗@內草地、植被、廣場的不透水鋪裝比例，有效提高了場地的滲透率，實現(xiàn)了海綿城市的自然囤積、自然滲透、自然凈化的發(fā)展機制。

在地塊北側，為原南側的駐地公司預留了辦公樓空間，環(huán)境質量一致，促使企業(yè)參與轉型。公園和公司被車道隔開，通向架空層底部的停車場，從而達到人車互不干擾的效果，節(jié)約土地。

城市更新對策是新情況？

對于城市發(fā)展是應該快還是應該慢，新情況選擇“城市觸媒”的概念來回答這個問題。高境鎮(zhèn)邀請居民和企業(yè)參與其中，共同打造適合社區(qū)需求的城市綠地，最大限度地發(fā)揮城市服務功能，激活社區(qū)可持續(xù)發(fā)展?jié)摿Γ贸鞘芯G地作為事件。

今年1月，該公園全面投入使用。按照“15分鐘社區(qū)生活圈”的范疇，可以覆蓋周邊25個住宅小區(qū)。食堂日均客流600人，社區(qū)建設中心日均客流200人。再加上公園黨群服務中心的人流，估計天氣好的周末最大人流量可能會超過1000人，可見這個新的市民公園有多受大家歡迎。

綠化空間開放，社區(qū)服務復合功能，吸引了更多的社區(qū)客戶。孩子有自己的天堂，老人經常來這里享受一日三餐，曬曬太陽，見見老朋友。年輕人愿意來這里跑步，去天橋看火車，不用擔心車道上的廢氣。周圍居民閑著沒事的時候可以參加社區(qū)組織的活動和各種課程，也可以在社區(qū)食堂的小院子里喝咖啡，放松一下。這樣的“社區(qū)公共客廳”可以出現(xiàn)，周圍的居民非常高興。

隨著時代的變遷，城市的產業(yè)形態(tài)、生活習慣和環(huán)境狀況都在悄然發(fā)生變化，變化周期越來越短。這就要求城市管理者在資源有限、需求緊迫的情況下，明確目標，快速有序，充分利用資源進行生活服務的創(chuàng)新轉換，以靈活的方式展示更多元化、更人性化、更可持續(xù)的城市有機更新策略。

作為高境鎮(zhèn)的“城市觸媒”，新的情境公園再次激活了城市遺忘的空間，延伸到無界、友好、活力、活力的開放狀態(tài)，成為居民生活的“第二客廳”。雖然探索過程會有點慢，但“綠地公園與城市服務功能相結合”新模式作為城市發(fā)展背景下的創(chuàng)新嘗試，也為區(qū)域和社區(qū)環(huán)境相似的城市更新帶來了思考和借鑒。

原題：“寶山這個“口袋公園”，為什么“叫好又叫座”？”

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