莘莊老街區(qū)位于莘莊鎮(zhèn)中部西南部，東至莘東路，北至莘譚路，西至西環(huán)路(中春路)，南至滬杭鐵路，規(guī)劃范圍為0.89平方公里，是莘莊主城副中心“一帶一環(huán)雙核四區(qū)”建設(shè)的重要組成部分。

繼三月十九日之后，閔資集團(tuán)牽頭組織了一次關(guān)于莘莊老街區(qū)改造更新的建議面商溝通會(huì)(前情回顧：關(guān)注！莘莊老街區(qū)改造更新方案或?qū)⒂瓉?lái)新進(jìn)展-)，閔行區(qū)融媒體中心“融媒體中心” 成員“天袁地訪”分析認(rèn)為，莘莊老街區(qū)改造更新方案是莘莊主城副中心建設(shè)中需要不斷推進(jìn)的項(xiàng)目，也是對(duì)多方智慧和智謀的考驗(yàn)。所以，要從時(shí)間脈絡(luò)和用戶畫(huà)像的角度來(lái)整理，然后有針對(duì)性地細(xì)分政策。

舊街區(qū)總平面圖在城市設(shè)計(jì)方案中。

時(shí)空脈絡(luò)：“老而不古”的莘莊老街

在莘莊老街區(qū)，“老街”這個(gè)詞反映了這個(gè)區(qū)域的古老。然而，與七寶老街、嘉定州橋老街等相比。，莘莊老街并沒(méi)有保留早期水鄉(xiāng)古鎮(zhèn)的街道和水系質(zhì)感。城市規(guī)劃、街道規(guī)模和部分建筑風(fēng)格主要體現(xiàn)了上個(gè)世紀(jì)后半葉規(guī)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期的一些特點(diǎn)，可以算是“老而不古”。

如果是最早的話，“莘溪”的前身一定榜上有名。莘莊以“莘溪”命名。這條河曾經(jīng)是莘莊鎮(zhèn)穿過(guò)的標(biāo)志性河流，就像流經(jīng)七寶古鎮(zhèn)的蒲匯塘一樣。上世紀(jì)初，水鄉(xiāng)的面貌依然保留。如今，這條河在20世紀(jì)60年代被填滿，成為了如今莘莊老街區(qū)的一條路。這條不寬的路可以說(shuō)是“莘莊之源”。

1930年，楊氏種植的果梅16.5畝開(kāi)園，以莘野梅園命名，俗稱楊氏花園，至今已近百年。1951年土改時(shí)歸公，由工務(wù)局園區(qū)管理處接管改造。同年以莘莊公園名稱開(kāi)放后，經(jīng)過(guò)多次擴(kuò)建改造，開(kāi)辟了河流，堆積了假山，建造了亭臺(tái)樓閣和橋梁，有了現(xiàn)在的規(guī)模。

莘東路、莘中路、莘南路、莘西路等。在莘莊老街區(qū)并不是一條寬闊的道路，有些道路的規(guī)模甚至比一些社區(qū)的道路還要窄。海星商場(chǎng)所在的莘東路是上世紀(jì)八九十年代莘莊鎮(zhèn)最集中的商業(yè)區(qū)之一。這些道路也是莘莊老街“東街”和“西街”的主要載體。就像莘莊路一樣，見(jiàn)證了莘莊鎮(zhèn)發(fā)展的起伏和起伏。

上世紀(jì)60年代至90年代初，上?？h行政單位、公共服務(wù)設(shè)施的主要聚集地是莘莊老街區(qū)的莘建路、莘松路等街道。縣委、縣政府都在這里。莘松路于上世紀(jì)末大修，道路拓寬?？h委、縣政府、縣體育館、莘莊醫(yī)院、莘莊電影院、閔行區(qū)圖書(shū)館等設(shè)施在街道上都有所改變，要么搬遷，要么翻新，要么改為其他土地。

滿是煙火的莘譚路，以及當(dāng)年縣少科站、少年宮、縣電視塔所在的莘凌路，都建在后來(lái)的時(shí)代，這些路面共同構(gòu)成了老街區(qū)的框架。

隨著時(shí)間的推移，莘莊老街周邊的區(qū)域似乎開(kāi)啟了“加速鍵”。你唱歌，我出現(xiàn)在莘莊地鐵北廣場(chǎng)、南廣場(chǎng)、莘莊商務(wù)區(qū)等區(qū)域。老街的功能不斷向外轉(zhuǎn)移。莘建路百年銀杏見(jiàn)證了莘莊老街區(qū)藏在時(shí)間的褶皺中逐漸褪色。

用戶畫(huà)像：六大人群的多樣化需求

涉及居民、醫(yī)療、學(xué)校、購(gòu)物、金融、入境等用戶。

在1000人眼里，有1000個(gè)哈姆雷特，在莘莊老街的1000個(gè)居民眼里，有1000個(gè)問(wèn)題需要解決。莘莊老街區(qū)住宅用地、醫(yī)院用地、學(xué)校用地占比較大，金融企業(yè)等商業(yè)服務(wù)設(shè)施也很多，公共服務(wù)設(shè)施也很多。同時(shí)，過(guò)境交通的影響也不小。莘莊老街區(qū)的用戶畫(huà)像是什么？我們做了一些小調(diào)查。

第一個(gè)是老街居民。老街小區(qū)密集，道路狹窄，交通堵塞，業(yè)態(tài)陳舊，公共服務(wù)配套不足。各種因素也導(dǎo)致了阻礙城市更新的問(wèn)題，如老街開(kāi)發(fā)空間小、施工風(fēng)險(xiǎn)高。老街上的居民有的住在路邊的老多層住宅區(qū)，有的住在團(tuán)結(jié)花園這樣的高密度高層住宅區(qū)，還有本世紀(jì)初建成、環(huán)境尚可的住宅區(qū)，比如世紀(jì)名門。不同形式的居民和不同年齡的居民有不同的需求。他們希望拆除和建造，增加多層電梯，加強(qiáng)消防安全，規(guī)劃整個(gè)社區(qū)景觀，增加新能源汽車充電樁，增加家門就業(yè)機(jī)會(huì)...這就需要不斷鼓勵(lì)居民參與城市更新，通過(guò)社區(qū)會(huì)議和交流會(huì)議收集居民的意見(jiàn)和建議。提高居民對(duì)社區(qū)事務(wù)的參與度。

第二，閔行區(qū)中心醫(yī)院就醫(yī)人員。在莘莊老街區(qū)的莘松路和莘譚路之間，東部的莘東路和西部的莘凌路向西。閔行區(qū)中心醫(yī)院是老鎮(zhèn)區(qū)占有很大一部分的公共服務(wù)設(shè)施。每天都有很多患者來(lái)這里就醫(yī)，不僅是閔行區(qū)，松江和奉賢的很多居民也會(huì)來(lái)這里。對(duì)于老街空間的需求，首先是便捷的交通和停車設(shè)施，包括公共交通和私家車的交通，以及充足的停車空間，從而減少到達(dá)醫(yī)院的時(shí)間和壓力。第二，清晰的指示和導(dǎo)航系統(tǒng)，良好的識(shí)別系統(tǒng)可以幫助患者和訪客快速找到所需的位置，減少焦慮和不便。第三是舒適的等待和休息區(qū)，醫(yī)院周圍需要提供舒適的座位和休息區(qū)；此外，無(wú)障礙設(shè)施也很重要。醫(yī)院周邊空間應(yīng)考慮行動(dòng)不便的患者，提供無(wú)障礙通道和設(shè)施，確保每個(gè)人都能方便地使用醫(yī)院服務(wù)。

三是莘莊老街區(qū)就學(xué)人群。莘莊老街區(qū)有莘莊鎮(zhèn)小學(xué)，莘譚路有閔行區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)，師培附中(基地附中)有很多幼兒園、托兒所、教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)。接送孩子的父母是老街區(qū)的高頻客戶。他們中的一些人住在老街區(qū)之外，但他們?nèi)匀辉诶辖謪^(qū)學(xué)習(xí)，所以他們需要特別注意他們的通勤。接送孩子的父母普遍希望改善一些狹窄道路的交通狀況，改善停車空間。此外，他們特別關(guān)注孩子放學(xué)后的公共安全。在城市更新過(guò)程中，家長(zhǎng)會(huì)更喜歡增加公共視頻設(shè)施、更好的街燈照明和更安全的人行道。

四是莘莊老街地區(qū)的購(gòu)物者。莘莊老街地區(qū)可以算是整個(gè)莘莊鎮(zhèn)最能體現(xiàn)“煙火氣”的地區(qū)，莘譚路上的莘松市場(chǎng)(包括俗稱的“六角菜市場(chǎng)”)、莘東路上的海星綜合市場(chǎng)是莘莊地區(qū)著名的老市場(chǎng)。除了市場(chǎng)本身，依托市場(chǎng)周邊還有大量線下各種日用品、餐飲、小修小補(bǔ)等業(yè)態(tài)的小微商家店鋪，很多甚至開(kāi)了幾十年的口碑老店。雖然現(xiàn)在網(wǎng)上購(gòu)物環(huán)境已經(jīng)很方便了，但是莘莊老街的街道依然是很多老年人和熟客日常高頻使用的購(gòu)物場(chǎng)景。便利、干凈、有序的街道和社交空間是這些群體的需求，因?yàn)槭袌?chǎng)(尤其是菜市場(chǎng))不僅是購(gòu)物的地方，也是很多老年人的社交場(chǎng)所。城市發(fā)展需要為市場(chǎng)提供一定的社會(huì)空間，包括休息區(qū)和社區(qū)公告區(qū)，特別是無(wú)障礙設(shè)施和非機(jī)動(dòng)車停車設(shè)施。

五是莘莊老街區(qū)的金融企業(yè)客戶。雖然莘莊老街被稱為“老街”，但它也是一條含有大量“黃金”的老街。閔行區(qū)最忙的金融企業(yè)很多，如中國(guó)工商銀行、招商銀行、浦發(fā)銀行、中國(guó)光大銀行、中國(guó)民生銀行、華夏銀行、上海銀行、江蘇銀行、杭州銀行、浙江稠州商業(yè)銀行、廈門國(guó)際銀行等。中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行、中國(guó)銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、興業(yè)銀行、中信銀行、上海農(nóng)村商業(yè)銀行等。在建路上，中國(guó)建設(shè)銀行、交通銀行等。在建路上，中國(guó)幾乎可以在建莊老街找到大型國(guó)有銀行、股份制銀行和區(qū)域性銀行，四只手估計(jì)都數(shù)不過(guò)來(lái)。還有申萬(wàn)宏源證券、PICC、太平洋保險(xiǎn)等非銀行金融機(jī)構(gòu)，含金量極高。還有申萬(wàn)宏源證券、PICC、太平洋保險(xiǎn)等非銀行金融機(jī)構(gòu)，含金量極高。很多金融企業(yè)客戶都是公眾賬戶客戶，也有一些是個(gè)人用戶。用戶對(duì)金融企業(yè)周邊停車的需求更高，對(duì)公共視頻等安全設(shè)施的期望更高。

六是莘莊老街區(qū)過(guò)境交通人群。莘莊老街地區(qū)也是多個(gè)行政區(qū)的通衢，松江到城區(qū)，奉賢到虹橋的過(guò)境交通通常都在這里進(jìn)入。過(guò)境交通主要是交通流量，這個(gè)群體希望提高交通流暢度，使交通指導(dǎo)更加清晰，比如綠波路等智能系統(tǒng)。與自駕的過(guò)境交通人群相比，希望莘莊老街與嘉閔線建路站、鐵路莘莊站、既有軌道交通莘莊站銜接引導(dǎo)，關(guān)注高效、安全、便捷、環(huán)保的交通系統(tǒng)，追求更好的出行體驗(yàn)。

深入研究顧客，站在場(chǎng)景中

綜上所述，莘莊老街區(qū)的改造更新方案是對(duì)多方智慧的挑戰(zhàn)，也是對(duì)城市發(fā)展模式的探索。整理莘莊老鎮(zhèn)區(qū)的時(shí)空脈絡(luò)，更重要的是深入研究老街空間的用戶畫(huà)像。同時(shí)，基于實(shí)際客戶的應(yīng)用場(chǎng)景，要求人民，要求人民，要求人民有效。

希望莘莊老街區(qū)的改造和更新能成為上海城市更新的亮點(diǎn)和典范，為各大人群帶來(lái)更好的成長(zhǎng)環(huán)境，為宜居宜業(yè)的莘莊發(fā)展注入新的活力。

作者：袁煒

原標(biāo)題：《關(guān)于莘莊老街區(qū)域改造更新，這兩個(gè)關(guān)鍵字值得探討》

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