住房限購政策正逐步退出市場。

4月28日，據(jù)微信微信官方賬號“成都住建”消息，四川省成都市發(fā)布通知，自2024年4月29日起正式實(shí)施，進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場政策。

通知明確，全市住房交易不再審查購房資格，即全市住房交易不再審批戶籍、社保等購房條件，購房套數(shù)不再限制。同時，全市商品房項(xiàng)目不再實(shí)行公證搖號選房，企業(yè)自主出售。

也就是說，在成都成為武漢、合肥、南京、長沙等熱點(diǎn)省級城市之后，又一個全面放開限購住房的城市。

成都的住房限購政策已經(jīng)實(shí)施了7年半，之前已經(jīng)多次提高。

回顧成都的限購政策，到目前為止已經(jīng)實(shí)施了大約七年半。2016年10月1日，成都市房管局等部門發(fā)布了《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展的若干措施》。該措施提到，成都高新區(qū)、成都天府新區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫縣實(shí)行住房限購，同等身份的自然人和法人只能購買一套新的商品房(不限于二手房)。

成都市于2017年3月23日發(fā)布《關(guān)于完善我市住房限購政策的通知》，將二手房納入限購范圍。要求購房者在限購區(qū)購買二手房的，應(yīng)當(dāng)符合購買商品房的條件，只能購買一套新房(包括商品房和二手房)。同年4月，成都房屋開放限售；11月，成都新房實(shí)行搖號政策，成為繼上海、南京、長沙之后的全國第四個“公證搖號”城市。

2018年，成都迎來了調(diào)控升級。當(dāng)時報道了“7萬人搶了1000套房，買房團(tuán)隊(duì)連續(xù)幾公里”等消息，包括成都在內(nèi)的很多城市也迎來了住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的采訪。采訪指出，要切實(shí)采取有效措施，認(rèn)真落實(shí)穩(wěn)定房價、穩(wěn)定租金的調(diào)控目標(biāo)；加強(qiáng)資金管控，有效降低金融杠桿，防范市場風(fēng)險；大力整頓規(guī)范市場秩序，加強(qiáng)預(yù)期管理和輿論引導(dǎo)，遏制投機(jī)炒作，支持和滿足群眾剛性居住需求。

約談結(jié)束后，2018年5月15日晚，成都市政府發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善我市房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的通知》，《通知》明確將限購目標(biāo)從自然人調(diào)整為家庭；戶籍遷入成都市不滿24個月的購房者，應(yīng)在成都穩(wěn)定就業(yè)，連續(xù)繳納社保12個月左右，方可購買新房；父母投靠成年子女入戶的，不得作為獨(dú)立家庭購買房屋。與此同時，成都將限售范圍擴(kuò)大到全市，在全市范圍內(nèi)購買商品房或二手房，必須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿3年后才能轉(zhuǎn)讓。

從2021年下半年開始，隨著房地產(chǎn)市場的下滑，各地的房地產(chǎn)政策開始放松，成都也是如此。

2022年5月，成都發(fā)布《關(guān)于支持剛性住房需求和改善住房需求的通知》，放寬了對限購和無房的認(rèn)定條件；11月，提高區(qū)域限購，完善商品房公證搖號排名選房；12月，限購政策再次優(yōu)化完善。父母可以在戶籍對應(yīng)的限購區(qū)域購買一套住房，投靠成人子女入戶；2023年9月，成都正式宣布取消限購144平方米以上住房，調(diào)整限購區(qū)域。四川天府新區(qū)直管區(qū)、成都高新區(qū)南部園區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)繼續(xù)實(shí)施住房限購，統(tǒng)一為限購區(qū)。其它地區(qū)不再審查購房資格。

這一次，成都明確表示，全市住房交易不再審核購房資格，也意味著成都全面撤出限購政策。

據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計(jì)，截至去年4月28日，合肥、昆明、蘇州、長沙等22個城市全面放寬限購政策，截至今年4月28日。

住房限購政策逐步退出市場，除海南省外只有7個城市仍然實(shí)行限購。

根據(jù)最近的住房市場數(shù)據(jù)，成都3月份的市場交易趨勢與中國大多數(shù)城市相同，每月較上月大幅回升，但熱度仍不如去年的小陽春。據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2024年3月，成都新建商品房、二手房各成交8924套、18771套，較去年同期下降41.9%、33.4%。根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心建立的市場先行指標(biāo)情緒指數(shù)，目前市場情緒修復(fù)形勢暫時不穩(wěn)定。2024年3月，成都市場情緒指數(shù)為-0.79，在市場觀望范圍內(nèi)處于較低水平，較上月下降0.05。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關(guān)榮雪指出，從政策趨勢來看，今年以來，房地產(chǎn)市場政策整體持續(xù)寬松，一二線核心城市作為放松限購政策的主力軍成為顯著特征之一。

按照中指研究院的監(jiān)控，截至目前，北京、上海、廣州、深圳四大一線城市、杭州(新房)等核心城市中，除海南省外，、目前，天津、西安等核心地區(qū)仍然保持限購政策。

廣東省城市規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，近期二線城市的共同選擇是撤出全球限購，預(yù)計(jì)將覆蓋其他地區(qū)。在系統(tǒng)規(guī)劃穩(wěn)定樓市政策、加強(qiáng)地方主體責(zé)任、一季度新房市場低于預(yù)期的背景下，地方救市的動力更強(qiáng)。

現(xiàn)在，一線城市的限購政策也開始放松。

廣州已經(jīng)成為第一個放寬一線城市購房條件的城市。目前，廣州在限購區(qū)內(nèi)購買建筑面積超過120平方米(不含120平方米)的房屋，不納入限購范圍。

今年1月，上海提高住房限購政策，支持非上海單身人士購房。從1月31日起，在上海繳納社會保險或個人所得稅5年以上的非本市戶籍居民，可在外環(huán)以外地區(qū)(崇明區(qū)除外)限購一套住房。

今年2月，北京加強(qiáng)通州樓市限購政策，落戶或就業(yè)家庭不再“雙限”。同時，離婚限購政策進(jìn)一步放寬。北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會相關(guān)工作人員表示，“離婚限購政策自3月27日起不再實(shí)施?！币簿褪钦f，北京離婚后的購房不再受離婚年限的限制。4月，北京進(jìn)一步優(yōu)化樓市政策。離婚不滿一年的申請人，如名下無成套住房，將實(shí)施首套房貸政策。

深圳市于今年2月發(fā)布新政。戶籍居民家庭(包括部分家庭成員為本市戶籍居民家庭)限購2套住房，本市戶籍成年單身人士(含離婚)限購1套住房；取消落戶年限和繳納個稅和社保年限的要求。

此外，近期市場報道的“五一”后，深圳將取消福田、南山以外的限購政策，同時取消5年增值稅，3年后可免征的消息。通過深圳12345咨詢，深圳市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局表示，相關(guān)政策信息以市住房建設(shè)局官方公布為準(zhǔn)。市住房建設(shè)局將在深圳市委、市政府的領(lǐng)導(dǎo)下，結(jié)合房地產(chǎn)市場的具體情況，更好地滿足居民的剛性和改善住房需求，促進(jìn)深圳房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展。

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