經(jīng)濟觀察網(wǎng) 記者 張曉暉 600823上海世茂股份有限公司.SH，曾經(jīng)是上海頂級房地產(chǎn)開發(fā)商的“ST世茂”或“世茂股份”，如今卻債臺高筑，或即將退出a股舞臺。

截至4月29日，ST世茂收盤價為0.64元，這意味著該公司股價連續(xù)第12個交易日收盤價低于1元。根據(jù)上交所的交易模式，如果上市公司的股價連續(xù)20個交易日低于1元，上市交易將被終止，這也被稱為“面值退市”。

事實上，ST世茂已經(jīng)提前鎖定面值退市。即使4月29日之后的每個交易日都有每日限額，ST世茂的股價至少需要22個交易日才能從跌破1元到重返1元。

四月三十日，ST世茂披露了2023年年報，該公司凈利潤為89.96億元，虧損金額較上年增長近一倍。

通過ST世茂2023年年報留下的聯(lián)系方式，經(jīng)濟觀察網(wǎng)試圖詢問退市情況，一直沒有得到接聽。

鎖定面值退市

ST世茂4月30日發(fā)布《關(guān)于公司股票可能被終止上市的第四次風(fēng)險提示公告》，稱2024年4月29日公司股票收盤價為0.64元，已連續(xù)12個交易日低于1元人民幣，公司股票可能因股價低于面值而被終止上市。

與此同時，ST世茂透露，自2024年4月30日開市以來，該公司的股票將在2024年5月6日開市并恢復(fù)。

4月29日是決定ST世茂是否退市的最關(guān)鍵的交易日。如果當(dāng)天股價有漲停，那么ST世茂還有一線希望股價在20個交易日內(nèi)回到1元。最后，ST世茂迎來了連續(xù)第八個跌停，當(dāng)天收盤金額為50.34萬手。市場給出了答案，投資者希望整個交易日停止恐慌性拋售，全天成交額只有1007.62萬元。

ST世茂已經(jīng)成為另一家引發(fā)面值退市的房地產(chǎn)上市公司。但是它不是第一家面值退市的公司，也不是最后一家。

四月二十九日，有投資者通過上交所e互動平臺向ST世茂留言：

“在投資貴公司之前，我也賺了錢。我也買了貴公司開發(fā)的房子，質(zhì)量很好。看到貴公司即將退市，我也覺得很遺憾。我會回來嗎？”

“我看到公司每股凈資產(chǎn)都挺高的。如果退市后債務(wù)重組或盈利，有可能回歸a股嗎？如果你在退市前買入股票，你能在退市期間交易嗎？”

ST世茂還沒有回應(yīng)投資者的提問。

“風(fēng)景不再”的許氏家族

1950年出生的福建商人許榮茂在1989年成立了一家名為世茂集團的公司，并帶領(lǐng)該公司進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)。這時，在中國改革開放的關(guān)鍵一年，中國政府開辟了一個國家，以優(yōu)惠的政策吸引投資。各行各業(yè)都呈現(xiàn)出快速增長的趨勢，房地產(chǎn)行業(yè)也不例外。

在接下來的30年里，許榮茂為世茂集團開拓了各種業(yè)務(wù)，其地圖涉及房地產(chǎn)、酒店、商業(yè)、娛樂、物業(yè)、文化、金融、教育、健康、高科技等行業(yè)。巔峰時期，許榮茂也是a股上市公司世茂集團和港股上市公司世茂集團(0813.HK）、世茂服務(wù)（0873.HK）實際控制人。

世茂集團作為一家房地產(chǎn)公司，參與了大灣區(qū)、京津冀、長三角、長江中下游、海峽西岸、成渝、山東半島等關(guān)鍵城市圈的發(fā)展建設(shè)。其首創(chuàng)的“濱江方式”自然將景觀、親水、園林、建筑等元素融入到每一棟建筑中，開創(chuàng)了城市高端生活，奠定了世茂集團在高品質(zhì)住宅開發(fā)領(lǐng)域的地位。

一項數(shù)據(jù)顯示，2019年，世茂集團總資產(chǎn)規(guī)模約為4714億元，銷售價值超過13000億元，銷售額不斷創(chuàng)下新高，第三年實現(xiàn)高增長，位居房地產(chǎn)行業(yè)前十。

許世茂把他的孩子許世壇和他的女兒許薇薇帶入了世茂集團的體系，其中許世壇的表現(xiàn)更加耀眼。2001年，34歲的許世壇開始單獨交易。他策劃了世茂濱江花園。這個社區(qū)一經(jīng)推出就賣完了，在上海一炮而紅；連續(xù)四年在上海住宅銷售額排名第一，銷售額突破100億。

2017年，世茂集團房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入超過1000億元后，許榮茂和許世壇父子帶領(lǐng)世茂集團打造了一個令人驚嘆的建筑作品——上海深坑酒店(現(xiàn)為上海佘山世茂洲際酒店)。深坑酒店項目位于佘山的一個廢棄礦坑。它不是建在地表上，而是探索地表88米，開拓建筑空間，建在深坑的懸崖上。被美國國家地理稱為“世界建筑奇跡”，是世界上第一家建在廢石坑內(nèi)的自然生態(tài)酒店。

2018年可能是許榮茂商人生涯的巔峰:他花了2000萬美元從自己的藏族朋友那里購買了明朝的《絲路山水圖》，并免費贈送給故宮博物院。許榮茂因《絲路山水圖》獲得央視春晚，風(fēng)光無限。

2019年1月，許世壇被許榮茂任命為世茂集團總裁，這一點被外界解讀為許榮茂的正式接力。許世壇上任后，從明發(fā)集團、萬通地產(chǎn)、泰和集團等多家陷入困境的房地產(chǎn)企業(yè)手中收購了20多個項目，世茂集團大幅擴張。

2020年，中國房地產(chǎn)市場寒冷，世茂集團開始走下坡路。2021年，世茂集團總負(fù)債達(dá)到5141.04億元。由于償還債務(wù)的壓力，世茂集團出售了近20項資產(chǎn)，包括香港維港匯項目股份、黃浦路229號地塊、廣州亞運城股份、上海外灘茂悅酒店、上海21鄰里、北京IN三里等。，以籌集資金來維持公司的正常運營。

與2021年的2691.1億元相比，世茂集團累計合同銷售額為865.2億元，下降79.7%；總銷售額為537.39萬平方米，比2021年的1528.63萬平方米減少64.84%，銷售額和銷售面積均大幅下降，經(jīng)營狀況明顯惡化。根據(jù)財務(wù)報告，2022年世茂股份利潤為57.47億元，同比下降70.37%，凈利潤損失45.27億元。

雷電爆炸、債務(wù)違約、起訴和被追究的債務(wù)相繼發(fā)生在世茂集團身上，而且越來越嚴(yán)重。2024年4月5日，中國建設(shè)銀行向香港高等法院提出世茂集團清算請求，涉及世茂集團的財務(wù)責(zé)任金額約為16億港元。

4月9日，ST世茂的通知提到，公司間接控股股東世茂集團認(rèn)為，邀請不等于世茂集團海外債務(wù)人等相關(guān)方的整體利益。為了保護(hù)相關(guān)方的利益，世茂集團將強烈反對邀請，繼續(xù)推進(jìn)海外債務(wù)重組，以最大限度地發(fā)揮相關(guān)方的價值。世茂集團一直與海外債務(wù)人進(jìn)行善意重組討論，并承諾繼續(xù)積極與海外債務(wù)人就海外重組事宜進(jìn)行溝通。

ST世茂的股價在a股退市前已達(dá)到10元以上(除權(quán)后)，總市值超過400億元。與今天0.64元的股價相比，99%的市值已經(jīng)揮發(fā)。

目前還沒有決定世茂集團是否會被強制清算，將由香港高等法院作出決定。ST世茂是否會被上海證券交易所正式強制退市尚未公布。經(jīng)濟觀察網(wǎng)將繼續(xù)跟蹤報道。