證券時報·證券公司中國記者整理，五一假期第一天，三地同日出臺買房扶持政策。

5月1日，江蘇省南京市發(fā)布住房公積金貸款新政策，提出常州市、揚(yáng)州市等9個南京都市圈繳存員工可向南京市住房公積金管理處申請住房公積金貸款。同時，南京市繳存員工在這九個城市圈購買自己的房子，可以參考在南京的當(dāng)?shù)厍闆r，在不受繳存員工工作地點(diǎn)和戶籍所在地限制的情況下提取公積金購買和還款。

同日，江蘇省無錫市發(fā)布穩(wěn)定樓市新政策，提出符合條件的“賣舊買新”家庭銷售的原房屋不受“取得產(chǎn)權(quán)證后2年內(nèi)不能轉(zhuǎn)讓”的限制，給予“賣舊買新”契稅補(bǔ)貼；減少二套房公積金貸款首付比例，增加多子家庭貸款額度；給予人才20-500萬元的住房補(bǔ)貼或購房券支持。

此外，廣東中山還改善了房地產(chǎn)政策，建議實(shí)施住房補(bǔ)貼政策，實(shí)施住房公積金余額直接支付購房款，提高一次性支付購房政策。

南京都市圈公積金互認(rèn)互貸

五月一日，南京市住房公積金管理處發(fā)布了《南京市住房公積金南京都市圈個人住房貸款實(shí)施辦法》。

建議南京市圈其他地區(qū)按規(guī)定繳納公積金的在職員工，在南京市行政區(qū)域內(nèi)購買自住住房的，可向南京市住房公積金管理處申請住房公積金貸款，適用于常州市、鎮(zhèn)江市、揚(yáng)州市、淮安市、蕪湖市、馬鞍山市、滁州市、宣城市等城市。

對貸款額度，新政明確規(guī)定，夫妻雙方均在南京都市圈城市繳納公積金的，合并計(jì)算貸款額度。非南京都市圈城市繳存員工不參與貸款額度的計(jì)算。目前，南京住房公積金貸款的最高貸款額度為:首次和第二次使用公積金貸款，首次和第二次購買的房屋均為50萬元。／人、100萬元／戶。多子女家庭(有兩個或兩個以上未成年子女)，首次使用公積金貸款購買首套住房60萬元／人、120萬元／戶。

關(guān)于政策出臺背景，南京市住房公積金管理處表示，4月25日，南京市住房公積金一體化發(fā)展合作會議在南京召開，旨在進(jìn)一步推動南京都市圈一體化高質(zhì)量發(fā)展，促進(jìn)區(qū)域內(nèi)住房公積金業(yè)務(wù)與服務(wù)緊密結(jié)合。會上，南京都市圈成員城市住房公積金管理中心聯(lián)合簽署了《南京都市圈住房公積金一體化發(fā)展合作協(xié)議》。根據(jù)《協(xié)議》，為支持南京都市圈繳存員工在南京購房使用公積金貸款，特制定本政策。

另外，南京市住房公積金管理處還發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整南京市住房公積金南京都市圈購房還款政策》。其中，建議南京市繳存員工在南京市圈其他地區(qū)購買自住住房，可以參考在南京購買住房公積金的情況進(jìn)行提取和還款，不受繳存員工工作地點(diǎn)和戶籍地點(diǎn)的限制。政策適用城市包括常州市、鎮(zhèn)江市、揚(yáng)州市、淮安市、蕪湖市、馬鞍山市、滁州市、宣城市。在上述城市購買自住住房的南京市繳存員工，取消原政策要求購房地點(diǎn)應(yīng)當(dāng)是員工(配偶)工作地點(diǎn)或者戶籍地點(diǎn)的限制，參照在南京購房地點(diǎn)辦理住房公積金購房提取和還款提取，不再檢查工作地點(diǎn)或者戶籍地點(diǎn)的材料。另外，房屋套數(shù)和購房提取頻率按買房城市單獨(dú)計(jì)算。

無錫支持“新舊置換”

五月一日，無錫市城建局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步推動我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干政策措施的通知》。

新政建議加大對“賣舊買新”的支持力度。2023年1月1日以后，在無錫市區(qū)銷售自有房屋，并于2024年5月1日起在市區(qū)購買新建商品房的家庭給予政策支持。對于購買新房的家庭來說，原來出售的房屋不受“取得房產(chǎn)證后2年內(nèi)不能轉(zhuǎn)讓”的限制，按照“先買后賣”的順序“賣舊買新”。

與此同時，在2023年1月1日至2024年12月31日期間，在無錫市區(qū)范圍內(nèi)銷售自有住房的家庭，在2024年5月1日至2024年12月31日期間，給予“賣舊買新”契稅補(bǔ)貼。補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為：在2024年5月1日至2024年8月31日期間購買新房的，給予新房繳納50%的契稅補(bǔ)貼；建筑面積超過144平方米(含)的，再給予50%的補(bǔ)貼。2024年9月1日至2024年12月31日期間購買新房的，給予新房繳納40%的契稅補(bǔ)貼；建筑面積超過144平方米(含)的，再給予40%的補(bǔ)貼。以上補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，單套補(bǔ)貼總額最高不超過10萬元。

另外，增加公積金支持買房的力度。職工家庭在無錫市行政區(qū)購買第二套自住住房申請住房公積金貸款，首付比例從40%調(diào)整到20%。如果貸款人本人符合貸款條件，最高貸款額度將從50萬元調(diào)整為80萬元；如果貸款人和配偶都符合貸款政策，最高貸款額度將從80萬元調(diào)整為100萬元。對于本市有兩三個孩子的戶籍家庭，首次購買首套公積金房貸自住房的，貸款人本人符合貸款條件的，最高貸款額度從60萬元提高到100萬元；如果貸款人和配偶都符合貸款政策，最高貸款額度將從100萬元調(diào)整到130萬元。在無錫市行政區(qū)以外城市繳納公積金的員工，夫妻二人及其直系親屬(父母、子女)隨意登記無錫市的，在無錫市購買自有住房時，可以申請異地公積金個人住房貸款。

另外，增加人才來錫住房保障。對于符合條件的新引進(jìn)青年人才，每年給予本科(技師)1萬元、碩士(高級技師或以上)1.5萬元、博士租金補(bǔ)貼3萬元，累計(jì)支持最長兩年；給予本科(技師)最高5萬元、碩士(高級技師或以上)最高10萬元、博士購房補(bǔ)貼或購房券最高30萬元。對A、B、C1、C2類人才，支持20-500萬元購房補(bǔ)貼或購房券。全面取消各類人才落戶年齡要求和社會保障繳費(fèi)要求，鼓勵家屬隨遷落戶。

新政還提出，進(jìn)一步增加房票安置，停止新建安置房，增加房票買房安置，允許增加使用壽命，延長期限不超過一年。增加補(bǔ)貼比例，6個月內(nèi)使用房票買房的，按買房使用房票金額給予7%補(bǔ)貼；7-12個月內(nèi)使用房票買房的，給予6%補(bǔ)貼；增加期間使用房票買房的，給予5%補(bǔ)貼。擴(kuò)大房票用戶范圍，使全市通用。

在中山實(shí)行買房補(bǔ)貼

5月1日，中山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展政策措施的通知》，提出實(shí)施購房補(bǔ)貼政策。2024年5月1日至6月30日期間(實(shí)施)，凡在中山市購買新建商品房，繳納契稅后給予購房款?！腚娮觾?yōu)惠券補(bǔ)貼。

同時，鼓勵開發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)試點(diǎn)推進(jìn)居民住房“新舊置換”活動。在享受住房補(bǔ)貼的同時，2024年4月20日至12月31日期間，凡在中山市銷售自有住房并購買新建商品房的購房者，將獲得每套2000元的電子優(yōu)惠券補(bǔ)貼，無論是先后還是先后。

此外，實(shí)行住房公積金余額直接支付購房款。中山市繳存員工或其配偶一次性支付(含分期還款)購買當(dāng)?shù)匦陆ㄉ唐贩?，本人及其配偶可提取公積金余額支付購房款，提取總額不超過《商品房買賣合同》約定的購房金額。

此外，還應(yīng)提高一次性支付和購房的提取政策。員工一次性支付(含分期還款)購買中山市自住住房，產(chǎn)權(quán)人及其配偶可在購房發(fā)票或開發(fā)商收款收據(jù)設(shè)立之日起五年內(nèi)提取五次；一次性支付(含分期還款)購買外市自住住房，產(chǎn)權(quán)人及其配偶可在不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證登記之日起五年內(nèi)提取五次。