法警隊(duì)的同志告訴我，最常用的警察是騰房隊(duì)；物流同志告訴我，騰房隊(duì)使用公里最多；辦公室同志告訴我，騰房隊(duì)使用A3紙量最大；執(zhí)行局的老同志告訴我，騰房隊(duì)是案件分歧最突出、風(fēng)險(xiǎn)最大的一個(gè)。

那是我認(rèn)識(shí)海淀法院執(zhí)行局騰房團(tuán)隊(duì)的雛形。

從2023年6月到現(xiàn)在，我已經(jīng)出來(lái)工作了9個(gè)多月，在騰房團(tuán)隊(duì)在京內(nèi)工作。出差，對(duì)包括我在內(nèi)的剛進(jìn)法院的年輕同志來(lái)說(shuō)，充滿了新鮮感。春節(jié)前夕，我的“師傅”王海兵對(duì)我說(shuō)，年后要進(jìn)行異地騰房案件“大清掃”，讓我對(duì)春節(jié)假期充滿期待。盼望著，盼望著，終于等到了出發(fā)的那一天，但是直到踏上遠(yuǎn)征之路才明白，竟然是“陷阱”。

3月4日 小雨 第一站：濱州-深耕細(xì)作，精益求精。

早上8點(diǎn)出發(fā)，我們開(kāi)了4個(gè)小時(shí)的車，跋涉了450多公里，趕到濱州市博興縣，騰出了10公畝的土地和工廠設(shè)備。到達(dá)博興縣后，本以為可以先稍作休息，誰(shuí)知事與愿違。下了高速公路之后，我們直接趕到現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)始工作。經(jīng)過(guò)調(diào)查，案件的騰退難度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出想象:廠房?jī)?nèi)有大量冶金設(shè)備，其中只有28臺(tái)大型設(shè)備，重約5到20噸，還有幾臺(tái)小型儀器，已經(jīng)被當(dāng)?shù)胤ㄔ航徊娌榉饣蚍譃椴煌漠?dāng)事人。

面對(duì)復(fù)雜的產(chǎn)權(quán)關(guān)系和極端的退出條件，執(zhí)行干警按照登記清單及時(shí)劃清所有權(quán)，明確運(yùn)輸方式，制定退出計(jì)劃，做好多項(xiàng)工作，促進(jìn)友好交接。大型機(jī)械入場(chǎng)工作、建筑結(jié)構(gòu)拆除、運(yùn)輸通道清理、環(huán)氧地板地板保護(hù)、不同權(quán)屬標(biāo)的物的分類、行政機(jī)關(guān)審批等問(wèn)題逐一討論實(shí)施。這種精巧而專業(yè)的“組合拳”，得到了在場(chǎng)各方的好評(píng)。

騰退工作絕不止于簡(jiǎn)單的運(yùn)輸。面對(duì)權(quán)屬?gòu)?fù)雜、目標(biāo)精準(zhǔn)的案件，執(zhí)行法官只有擅長(zhǎng)專業(yè)，才能控制整個(gè)領(lǐng)域。

3月5日 陰 第二站：濟(jì)南-踏破鐵鞋，最終尋找房地產(chǎn)

早上8點(diǎn)，我們重新趕到現(xiàn)場(chǎng)，協(xié)調(diào)各方推進(jìn)交接，完善筆錄，保留照片，制作清單。下午4點(diǎn)，隊(duì)伍從濱州趕到濟(jì)南，立即對(duì)此前查封的四套房產(chǎn)進(jìn)行了調(diào)查。由于所查封的房產(chǎn)均建于上世紀(jì)八九十年代，位置分散，難以與違建混和，調(diào)查工作充滿挑戰(zhàn)。團(tuán)隊(duì)通過(guò)實(shí)地調(diào)查、走訪居委會(huì)、向房管部門(mén)收集房管檔案等方式了解房地產(chǎn)情況。調(diào)查工作一直持續(xù)到當(dāng)天晚上8點(diǎn)，然后逐一檢查了四套房產(chǎn)，為團(tuán)隊(duì)后續(xù)評(píng)估拍賣(mài)工作的實(shí)施奠定了基礎(chǔ)。三月六日，團(tuán)隊(duì)再次前往長(zhǎng)清區(qū)執(zhí)行人院，向承租人提取租金判決和協(xié)執(zhí)等文件。

3月7日至3月10日 晴 第三站：連云港-石以砥焉，化鈍為利。

團(tuán)隊(duì)在連云港遭遇了“真?zhèn)萎a(chǎn)權(quán)人”之爭(zhēng)，以及異地實(shí)施的“磨刀石”。三月七日下午，我們趕到連云港市贛榆區(qū)青口鎮(zhèn)的一家超市，辦理林某與某企業(yè)的合同糾紛案件。2018年，經(jīng)司法拍賣(mài)流拍后，涉案土地和建筑物產(chǎn)權(quán)2100平方米抵消申請(qǐng)人林某。被執(zhí)行人的弟弟穆某占用房產(chǎn)，并將其租給現(xiàn)占用人王某近6年，理由是林某持有的房產(chǎn)證只承載土地面積，沒(méi)有建筑面積。由于穆某的威脅、騷擾，林某和王某也未能達(dá)成新的租賃合同。到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)后，法官采訪了林某和王某，并敦促雙方簽訂租賃合同。王某總是猶豫不決，擔(dān)心法院離開(kāi)后會(huì)受到穆某等人的騷擾。經(jīng)過(guò)協(xié)商，王某約穆某到現(xiàn)場(chǎng)。半小時(shí)后，穆某帶領(lǐng)包工頭張某到達(dá)超市，被穆某挑起，醉酒后張某大聲喊叫，阻礙了工作，現(xiàn)場(chǎng)一度失控。

帶領(lǐng)團(tuán)隊(duì)的梁立剛、王海兵老師及時(shí)判斷，果斷行動(dòng)，強(qiáng)迫穆某和張某到當(dāng)?shù)胤ㄔ航徽?。贛榆區(qū)法院執(zhí)行局內(nèi)，兩位教師采用分離談話的方式，講道理，引導(dǎo)鬧事者合法維權(quán)，同時(shí)普法解釋法律責(zé)任。經(jīng)過(guò)四個(gè)小時(shí)的溝通，張某和穆某為當(dāng)天的糾纏和阻止司法行為感到惋惜，并真誠(chéng)道歉，并書(shū)面確保合作，以免擾亂交接。

3月8日上午，我們趕到連云區(qū)中山西路調(diào)查商業(yè)寫(xiě)字樓情況，張貼騰房公告，辦理了一家多式聯(lián)運(yùn)企業(yè)和一家貨運(yùn)代理公司的退休案件，為后續(xù)的退休工作做了充分的準(zhǔn)備。公告結(jié)束后，10日上午，團(tuán)隊(duì)克服了一周的疲勞，早早趕到現(xiàn)場(chǎng)，騰出連云區(qū)中山西路的商業(yè)建筑。開(kāi)門(mén)后，干警們各司其職，分別進(jìn)行照相、清點(diǎn)、登記、筆錄、警衛(wèi)等工作。經(jīng)過(guò)五個(gè)多小時(shí)的工作，180平方米的涉案目標(biāo)被成功騰退并交付給申請(qǐng)人。

“吹瘋狂的沙子，直到黃金”。在意想不到的緊急情況下，我們創(chuàng)造了理性和冷靜，在緊急、困難和危險(xiǎn)的任務(wù)中磨練和扮演尖刀。像當(dāng)天這樣的“磨刀石”，一定會(huì)讓團(tuán)隊(duì)更加堅(jiān)韌和冷靜。

3月11日 晴 第四站：武漢-騰退的事情，必須做到細(xì)致。

3月11日上午，為了搶時(shí)間，保護(hù)權(quán)益，團(tuán)隊(duì)便開(kāi)了500多公里，從連云港市到武漢市花了近7個(gè)小時(shí)。執(zhí)行北京某技術(shù)服務(wù)公司與湖北某通信公司等買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件，騰出位于武漢市武漢天街的辦公樓。到達(dá)武漢后，我們立即趕到現(xiàn)場(chǎng)，逐戶調(diào)查涉案12套房產(chǎn)，并勸實(shí)際占用者自行撤離。經(jīng)核實(shí)，涉案房地產(chǎn)登記面積為660平方米，但均改為上下兩層，實(shí)際面積近1320平方米。另外，現(xiàn)在涉案房產(chǎn)的使用情況比較復(fù)雜，大部分都是被執(zhí)行人出租，剩下的都是別人占用。為了制定全面的騰退計(jì)劃，面對(duì)各種突發(fā)情況，現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查結(jié)束后，我們趕到漢江區(qū)人民法院，與執(zhí)行局法官溝通對(duì)接。

一些租戶在張貼公告后，通過(guò)11日的準(zhǔn)備工作自行搬出。十三日，團(tuán)隊(duì)騰空了剩下的1000多平方米的辦公樓。到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)后，團(tuán)隊(duì)法官耐心地釋放法律，勸說(shuō)實(shí)際占用者離開(kāi)房屋，分房屋清點(diǎn)、登記、包裝、運(yùn)輸。受建筑物電梯使用高峰和辦公樓運(yùn)輸條件的限制，經(jīng)過(guò)12個(gè)小時(shí)的連續(xù)戰(zhàn)斗，運(yùn)輸物品37班，當(dāng)晚9點(diǎn)30分，涉案辦公樓成功退出并交付給買(mǎi)受人。

細(xì)致高效，精雕細(xì)琢只是為了及時(shí)履行權(quán)利；盡職盡責(zé)，奔波萬(wàn)里只是為了高尚的執(zhí)行信念。這些善意文明的實(shí)施措施，不僅促進(jìn)了工作的高效有序退休，也溫暖了人們的心。

3月12日 晴 第五站：通城-得其法者，事半功倍。

我對(duì)咸寧市通城縣的房地產(chǎn)調(diào)查印象深刻！利用前案公告期間的間隙，團(tuán)隊(duì)從武漢市開(kāi)車200公里到通城縣進(jìn)行房地產(chǎn)調(diào)查。起初，原以為和往常一樣，找到相應(yīng)的房產(chǎn)登記并不難。到了現(xiàn)場(chǎng)才知道，由于登記信息年代久遠(yuǎn)，門(mén)牌號(hào)與當(dāng)前路標(biāo)不匹配，根據(jù)現(xiàn)有資料，很難直接找到相應(yīng)的房產(chǎn)。此時(shí)，王海兵老師提出“農(nóng)村房屋有其特殊性，先到房地產(chǎn)登記中心將宗地四至調(diào)出，再逐一尋找”。調(diào)查信息后，干警們開(kāi)始檢查工作，到村里挨家挨戶走訪調(diào)查。然而，新的問(wèn)題接踵而至。當(dāng)?shù)胤窖钥谝魸夂?，村民多為親屬，不愿透露相關(guān)信息，導(dǎo)致溝通極其不暢。有一段時(shí)間，每個(gè)人都遇到了困難。又是王海兵老師率先破局：“大家到當(dāng)?shù)嘏沙鏊鶎で髱椭?，在派出所同志的全力協(xié)助下，我們成功地找到了涉案財(cái)產(chǎn)。

「工欲善其事，工欲善其事」。原來(lái)，農(nóng)村地區(qū)的房地產(chǎn)調(diào)查工作有其特殊的方法，掌握了方法才能事半功倍。

3月14日 晴 第六站：鄭州-人車俱全，東方殊未明。

14日上午，執(zhí)行團(tuán)隊(duì)開(kāi)車510公里，從武漢直接趕往鄭州市金水區(qū)某商場(chǎng)1469平方米的騰退現(xiàn)場(chǎng)，執(zhí)行司法拍賣(mài)后騰退交付任務(wù)。到達(dá)購(gòu)物中心后，我們隨后與購(gòu)物中心經(jīng)理溝通，了解到購(gòu)物中心經(jīng)營(yíng)到晚上6點(diǎn)，只能在夜間運(yùn)輸。為了避免影響商場(chǎng)的正常運(yùn)營(yíng)，1000多平方米的大規(guī)模退休工作從下午6點(diǎn)開(kāi)始，一直持續(xù)到第二天凌晨3點(diǎn)，最后所有財(cái)產(chǎn)都交付給買(mǎi)受人。買(mǎi)家被團(tuán)隊(duì)高效、細(xì)致、負(fù)責(zé)的工作流程所感動(dòng)，商場(chǎng)管理人員也稱贊騰房團(tuán)隊(duì)善意文明的工作方式，以確保不影響商場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)。

從武漢到鄭州，再到北京，一路北上。在跋涉的道路上，有黎明的微芒和夜晚的星星。同事們?cè)趽u搖晃晃的車?yán)镄菹ⅲ掷锬弥粤艘话氲拿姘?，?zhí)行文件像被子一樣蓋在身上。

如隨筆所述，執(zhí)行法官的出差總是匆匆忙忙地度過(guò)。一路走來(lái)，團(tuán)隊(duì)前往濱州市、濟(jì)南市、連云港市、武漢市、咸寧市、鄭州市，共騰退5套房產(chǎn)、10公畝工廠、10公畝土地、2969平方米商業(yè)寫(xiě)字樓，使用100多輛搬運(yùn)車，順利完成了明確的任務(wù)。

11天5000公里的路程也有點(diǎn)遺憾。路過(guò)大明湖后，我想從我熟悉的地方偷閑當(dāng)指導(dǎo)?；仡櫥ü剑矣X(jué)得有機(jī)會(huì)一定要去看看黃鶴樓；北跨長(zhǎng)江，我覺(jué)得鄭州的夜市總能逛逛，但我期待一次又一次變得失望。我不僅沒(méi)有注意大好河山，反而很累?；氐奖本┮呀?jīng)是晚上了，燈光昏暗，我沒(méi)有什么“奢求”。師父帶我跋山涉水，卻無(wú)意看風(fēng)景，我想這就是司法為民的真實(shí)寫(xiě)照吧。

(文中人物均系化名)

文/ 朱啟凡

原題：“出差11天，行程5000公里，記住一次“翻山越嶺”的異地執(zhí)行”

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