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發(fā)文/潘玲宣

五一假期歸來，消費(fèi)數(shù)據(jù)在全國(guó)范圍內(nèi)披露。

作為零售業(yè)態(tài)的重要支柱，奧特萊斯在消費(fèi)習(xí)慣上更注重性價(jià)比，也有很大的流量和吸金能力。以北京為例，北京首個(gè)奧萊休閑站被列為“五一”假期北京十大景區(qū)(地區(qū))。

據(jù)中國(guó)百貨商業(yè)協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)，2023年全年有17家奧特萊斯新開業(yè)，目前全國(guó)有239家奧特萊斯。2023年奧萊業(yè)態(tài)銷售額約為2300億元，比2022年增長(zhǎng)約9.5%。

在交易市場(chǎng)復(fù)蘇和文化旅游爆炸式增長(zhǎng)的背景下，2024年新推出和開業(yè)的奧萊項(xiàng)目數(shù)量大幅增加。然而，在多年的發(fā)展過程中，內(nèi)地市場(chǎng)的奧特萊斯也呈現(xiàn)出新的發(fā)展方向，如購(gòu)物中心化、奢侈品化、精細(xì)化等。

奧萊搶跑

作為奧萊業(yè)態(tài)進(jìn)入中國(guó)后最早進(jìn)行相關(guān)規(guī)劃的運(yùn)營(yíng)商之一，中國(guó)第一個(gè)奧萊項(xiàng)目沙之船于2008年開業(yè)，亞洲第一個(gè)奧特萊斯房地產(chǎn)投資信托于2018年上市。

現(xiàn)在，奧萊產(chǎn)業(yè)發(fā)展面臨的同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)等諸多問題，沙之船也早在2016年就給出了答案。

2016年，砂之船首次推出。 N“很奧萊的方式，” “1”就是奧特萊斯，“N“是指圍繞健康、娛樂、文化等創(chuàng)造多元化業(yè)態(tài)。，包括非常兒童館、超級(jí)運(yùn)動(dòng)館、超級(jí)公園、超級(jí)農(nóng)場(chǎng)、非常家居等。，從而促進(jìn)實(shí)體商業(yè)的變革。

截至2023年底，沙之船已在重慶、杭州、南京、合肥、昆明、長(zhǎng)春、西安等20個(gè)直轄市、省級(jí)城市或快速發(fā)展城市簽約落地22個(gè)大型非常奧萊，目前在營(yíng)的17個(gè)非常奧萊總投資超過200億元，總面積超過300萬平方米，年銷售額超過211億元。

勞動(dòng)節(jié)前，有消息稱，沙之船華南奧萊文化旅游商業(yè)中心項(xiàng)目即將開工。該項(xiàng)目位于廣州市白云區(qū)大源街石湖村，是廣州市第一艘沙之船非常奧萊中心，將成為華南地區(qū)最大的奧萊文化旅游商業(yè)綜合體。

其總面積為55,000平方米，將繼續(xù)“藝術(shù)商業(yè)” 很奧萊的商業(yè)模式，將“名品” “折扣”運(yùn)營(yíng)模式與廣州市城市文化和建筑文化相結(jié)合，打造集購(gòu)物、親子娛樂、社交等多功能于一體的高度集成的現(xiàn)代化城市客廳。以沙之船非常奧萊為原點(diǎn)。

該項(xiàng)目將與益云科技創(chuàng)新中心、盛云臺(tái)等總部辦公項(xiàng)目共同發(fā)展，引入琶景商業(yè)街區(qū)、廣府美食餐飲、精品酒店等商業(yè)潮流生活配套設(shè)施，幫助白云區(qū)建設(shè)廣州新門戶。

此外，今年1月，沙之船(銀川)奧特萊斯項(xiàng)目舉行簽約儀式。銀川奧萊項(xiàng)目是銀川市、興慶區(qū)重點(diǎn)投資項(xiàng)目，總投資16億元，建筑面積17萬多平方米。

銀川奧萊項(xiàng)目作為友愛新商圈的重點(diǎn)項(xiàng)目，通過“商業(yè)”，定位為城市級(jí)文商旅綜合商業(yè)體。 文化旅游“結(jié)合，努力打造西北地區(qū)銀川獨(dú)特的第一個(gè)綜合性、多樣性、場(chǎng)景性、全客層、全時(shí)段的文化商務(wù)旅游微度假生活天堂。

總體規(guī)劃為城市綜合商業(yè)體和4A級(jí)旅游購(gòu)物勝地，集高端奧特萊斯商業(yè)、城市生活館、電影院、餐飲、休閑娛樂于一體。計(jì)劃引進(jìn)不少于300個(gè)品牌，占國(guó)際品牌的20%以上，預(yù)計(jì)2024年第四季度開業(yè)。

沙之船(烏魯木齊)奧萊也將于今年開業(yè)，該項(xiàng)目以現(xiàn)代商業(yè)為基礎(chǔ)。 稀缺生態(tài) 地域文化共同打造城市自然劇院?？偨ㄖ娣e18萬平方米，計(jì)劃落戶300多個(gè)品牌，將成為國(guó)內(nèi)外一線品牌齊聚一堂，推動(dòng)新疆時(shí)尚零售的大型商業(yè)綜合體。

進(jìn)入武漢商業(yè)武林

在奧萊這個(gè)目標(biāo)市場(chǎng)，沙之船一直保持著行業(yè)領(lǐng)先地位。2003年，世紀(jì)金源成立了商業(yè)管理集團(tuán)，是中國(guó)第一家探索商業(yè)地產(chǎn)的企業(yè)之一。面對(duì)奧萊市場(chǎng)的巨大發(fā)展前景，世紀(jì)金源商業(yè)管理也進(jìn)入其中。

不同的是，沙之船通過發(fā)行REITs，從房地產(chǎn)開發(fā)商轉(zhuǎn)變?yōu)橘Y產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者，開辟了商業(yè)房地產(chǎn)與金融的通道。世紀(jì)金源商業(yè)管理借助股票商業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，以輕資產(chǎn)的形式獲得項(xiàng)目。

在剛剛結(jié)束的五一期間，位于武漢市漢陽區(qū)的武漢方圓匯·奧特萊斯正式開業(yè)。武漢方圓匯·奧特萊斯不僅是世紀(jì)金源商業(yè)管理的代表，也是該集團(tuán)首個(gè)選擇輕資產(chǎn)模式運(yùn)營(yíng)的奧特萊斯項(xiàng)目，改造升級(jí)城市原有的商業(yè)空間，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)有商業(yè)空間轉(zhuǎn)型。

以“奧萊生活”為基礎(chǔ)，項(xiàng)目總量約21.16萬平方米。 以聚會(huì)中心為核心，打造“時(shí)尚聚會(huì)” ""食物相聚 ”“親子樂聚 ”“運(yùn)動(dòng)暢聚 ""娛樂惠聚 “五大購(gòu)物體驗(yàn)板塊，提供集購(gòu)物、餐飲、娛樂、休閑、文化、教育、娛樂等功能于一體的“全時(shí)間、全業(yè)態(tài)、全客戶群、全年齡、全方位”的多元化消費(fèi)模式。可以滿足居民多樣化生活的需要。

2016年，世紀(jì)金源商業(yè)管理集團(tuán)正式進(jìn)軍輕資產(chǎn)，推出“方圓匯”，再到第一個(gè)輕資產(chǎn)奧萊項(xiàng)目。不難看出，近年來商業(yè)地產(chǎn)的玩法更加多樣化。

一方面，武漢是中國(guó)最受歡迎的旅游目的地之一，另一方面，當(dāng)?shù)鬲?dú)特的商業(yè)房地產(chǎn)格局一直被業(yè)內(nèi)人士津津樂道，成為所有商業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者想要突破的圍城。

根據(jù)有關(guān)資料顯示，2024年，武漢零售市場(chǎng)預(yù)計(jì)將迎來包括SKP、7個(gè)項(xiàng)目，如武昌萬象城、龍湖濱江天街、方圓薈等，新增優(yōu)質(zhì)供應(yīng)約89.5萬平方米。

雖然大部分項(xiàng)目都是供應(yīng)給新興商業(yè)區(qū)的，但總的來說，武漢的商業(yè)武林競(jìng)爭(zhēng)更加激烈。

除了方圓匯·奧特萊斯，奧萊業(yè)態(tài)的另一位重要玩家杉杉商業(yè)集團(tuán)也在武漢落地。今年2月28日，武漢經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)與杉杉商業(yè)集團(tuán)正式簽署投資協(xié)議，共同打造武漢杉杉奧特萊斯商業(yè)中心項(xiàng)目。

四月三十日，武漢以5.62億元的價(jià)格賣出了4塊商業(yè)地塊，其中P(2024)011號(hào)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)207C2地塊起價(jià)約4.21億元，由武漢杉杉奧特萊斯購(gòu)物廣場(chǎng)有限公司以底價(jià)賣出。

隨著多方共同推進(jìn)，項(xiàng)目有望“征地即開工”，而武漢杉杉奧特萊斯商業(yè)中心項(xiàng)目將于明年年底前竣工開工。

近日公布的年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，多家企業(yè)的奧萊業(yè)務(wù)均有明顯增長(zhǎng)。

2023年，百聯(lián)股份實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入305.19億元，百貨、購(gòu)物中心、奧特萊斯實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入18.39億元、15.41億元、13.69億元，同比增長(zhǎng)11.11%。、毛利率為22.50%，23.70%和41.50%。、49.42%和74.84%。

全年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入122.24億元的王府井，同比增長(zhǎng)13.19%。百貨商店、購(gòu)物中心、奧特萊斯、超市、專賣店各自實(shí)現(xiàn)營(yíng)收56.1億元、25.8億元、20.3億元、3.8億元、15.1億元，同比增長(zhǎng)1.3%、增長(zhǎng)19.1%、增長(zhǎng)37.6%、降低18.5%、毛利率為36.4%，增長(zhǎng)16.4%、49.4%、68.7%、14.0%、15.0%。

2023年首創(chuàng)奧萊營(yíng)收21.24億元，同比增長(zhǎng)127%。收入增加主要是因?yàn)榻衲晷陆ㄎ飿I(yè)竣工導(dǎo)致物業(yè)銷售收入大幅增加，奧特萊斯銷售額大幅增加。年報(bào)顯示，奧萊業(yè)務(wù)年銷售額超過100億元，創(chuàng)造了歷史上最好的業(yè)績(jī)。

奧萊業(yè)態(tài)發(fā)展迅速，但一些一二線市場(chǎng)已經(jīng)飽和。根據(jù)中國(guó)百貨商業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布的報(bào)告，2023年新開業(yè)的奧萊項(xiàng)目有一半以上處于下沉市場(chǎng)。

與此同時(shí)，奧萊也面臨著同行競(jìng)爭(zhēng)加劇、招商難、電商分流等難以忽視的問題，這些問題都要在賽道上被玩家一一打破。

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