出品/時代周報

作者/梁爭譽(yù)

萬科的瘦身健身計劃正在實施。

五月八日，深圳交易集團(tuán)宣布，T208-0053宗地以掛牌方式公開轉(zhuǎn)讓，起價22.35億元。

據(jù)《時代周報》記者了解，T208-0053宗位于深圳灣超級總部基地，首次轉(zhuǎn)讓發(fā)生于2017年12月，由萬科公司股份有限公司以31.37億元的底價獲得，計劃用于建設(shè)集團(tuán)新總部。

萬科回復(fù)《時代周報》記者，對于T208-0053宗地的轉(zhuǎn)讓，稱這是公司堅決推進(jìn)瘦身健身一攬子方案的落地措施之一，旨在減少非主業(yè)資產(chǎn)對資金的占用。

轉(zhuǎn)讓起始價格打七折

在4月底舉行的股東大會上，萬科發(fā)布了一攬子減肥健身計劃，短短一周就有了具體動作——轉(zhuǎn)讓深圳核心地區(qū)的商業(yè)資產(chǎn)。

根據(jù)深圳交易集團(tuán)的公告，T208-0053宗地位于深圳灣超級總部基地深灣三路路東側(cè)白石四路路南側(cè)，土地面積約1.92萬平方米，總建筑面積不超過16.7萬平方米，業(yè)態(tài)覆蓋辦公、商業(yè)、酒店等。交易目標(biāo)包括宗地使用權(quán)、地上建筑物和附屬物，起價22.35億元，投標(biāo)保證金4.47億元。

相比之下，萬科購買T208-0053宗地的費(fèi)用為31.37億元，最新出讓起始價相當(dāng)于在原成交價格的基礎(chǔ)上打了7折。

目前，T208-0053宗地處于停工狀態(tài)，根據(jù)現(xiàn)狀轉(zhuǎn)讓。項目南區(qū)地塊S1區(qū)(塔區(qū))地下室結(jié)構(gòu)施工完成；完成S2區(qū)地下二層結(jié)構(gòu)施工；完成S3區(qū)地下三層結(jié)構(gòu)施工；完成S4區(qū)承臺施工。項目北區(qū)所有工程樁都完成了。由于結(jié)構(gòu)圖紙不完善，預(yù)留的深土方約為2米，未開挖。

深圳交易集團(tuán)建議，T208-0053宗地建設(shè)項目存在逾期竣工風(fēng)險，存在土地使用權(quán)、地上建筑物及附屬物無償回收的風(fēng)險，相關(guān)風(fēng)險事項由競得人承擔(dān)。

萬科表示，對于T208-0053宗地的掛牌轉(zhuǎn)讓，這是公司堅決推進(jìn)瘦身健身一攬子方案的落地措施之一。該地塊是公司在行業(yè)快速發(fā)展階段獲得的商業(yè)辦公項目，主要用于深度員工辦公。鑒于目前行業(yè)形勢發(fā)生了重大變化，公司計劃停止建設(shè)這個項目，因此計劃對這個項目進(jìn)行整體轉(zhuǎn)讓，減少非主業(yè)資產(chǎn)對資金的占用，專注于三大主業(yè):做好資源，做強(qiáng)?！?/p>

深圳灣超級總部基地是深圳市重點(diǎn)開發(fā)建設(shè)區(qū)之一，將成為全球企業(yè)和科技企業(yè)的集中地，促進(jìn)深圳全球資源的進(jìn)一步集聚，推動深圳城市國際化進(jìn)程。

萬科表示，公司堅定看好深圳超總區(qū)的發(fā)展，仍然是該區(qū)建設(shè)中參與度最高的企業(yè)之一。萬科和深圳地鐵已經(jīng)在深圳灣超級總部基地開發(fā)建設(shè)了SIC超級總部中心，該地區(qū)首家大型購物中心瑞印和香格里拉全球旗艦店已經(jīng)開業(yè)。

2023年10月，《深圳灣超級總部基地》時代周報記者

多種業(yè)務(wù)剎車

T208-0053宗地曾經(jīng)承載著萬科發(fā)展多元化業(yè)務(wù)的欲望。

據(jù)《蛇口新聞報》2015年11月報道，萬科董事長郁亮前往南山區(qū)委書記姜建軍、區(qū)長王強(qiáng)，雙方協(xié)商推進(jìn)南山區(qū)“深圳灣超級總部基地”萬科集團(tuán)新總部選址建設(shè)。

當(dāng)時，萬科提出轉(zhuǎn)型為城市配套服務(wù)提供商，開始嘗試多元化的業(yè)務(wù)。

據(jù)《蛇口新聞報》報道，根據(jù)萬科的規(guī)劃，新的萬科總部將成為“萬科系”發(fā)展戰(zhàn)略下多業(yè)務(wù)單位的管理辦公室，新業(yè)務(wù)領(lǐng)域的快速發(fā)展將實現(xiàn)10萬人的團(tuán)隊建設(shè)目標(biāo)。集團(tuán)總部約有5000名工作人員。中國業(yè)務(wù)總部計劃在萬科世界著名戰(zhàn)略合作企業(yè)落戶這里，包括鐵獅門、黑石、凱德、新世界中國、KKR等。

萬科于2017年12月成功獲得T208-0053宗地，交給美國佩里·克拉克·佩里建筑師事務(wù)所(以下簡稱“PCPA")操作設(shè)計。地標(biāo)性建筑，如紐約世界金融中心、香港國際金融中心等，都來自PCPA。

根據(jù)規(guī)劃，T208-0053宗地包括235米和138米塔兩個高度，由下沉廣場連接，設(shè)有辦公室、酒店和零售設(shè)施，總建筑面積約16.7萬平方米。

T208-0053宗地于2020年11月舉行，由中建三局建設(shè)，萬科總裁祝九勝和時任深圳萬科總經(jīng)理宗衛(wèi)國出席儀式。

建筑物尚未建成，萬科多元化業(yè)務(wù)按暫停鍵。

在4月30日舉行的萬科股東大會上，郁亮宣布，萬科將退出其他業(yè)務(wù)，重點(diǎn)開發(fā)綜合住宅區(qū)、物業(yè)管理和租賃住宅?！拔覀兊馁Y源不能很好地照顧所有的業(yè)務(wù)，所以我們必須在這個時候做出選擇。”

萬科計劃“兩步走”完成瘦身健身。

第一階段是堅定減肥，調(diào)整融資方式，降低風(fēng)險。具體來說，萬科將退出其他業(yè)務(wù)，清理轉(zhuǎn)讓非主營業(yè)務(wù)的財務(wù)投資，通過大宗交易和REITs大力轉(zhuǎn)讓商業(yè)辦公資產(chǎn)。第二階段是做好、做強(qiáng)、做好主營業(yè)務(wù)，為行業(yè)打造產(chǎn)品標(biāo)桿和服務(wù)標(biāo)桿。

轉(zhuǎn)讓T208-0053宗地只是減肥健身的開始，萬科“去多元化”還有很長的路要走。

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