作家：陳澤旋

在賣(mài)出成都超級(jí)大市場(chǎng)之后，李嘉誠(chéng)家族卻沒(méi)能全身而退。

5月7日，位于成都市高新區(qū)的南城都匯第八期157家店鋪開(kāi)始第二次司法拍賣(mài)，最終14家店鋪成交，剩下的143家店鋪因無(wú)人報(bào)名再次拍賣(mài)。

并非第八期資產(chǎn)首次被拍賣(mài)。南城都匯第八期2579套住宅于2023年7月上架，最終被緊急撤銷(xiāo)。

南城都匯第八期資產(chǎn)走上法國(guó)拍賣(mài)平臺(tái)，是卓穎投資集團(tuán)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“卓穎公司”)與舜鴻地產(chǎn)(成都)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“舜鴻成都公司”)糾紛的結(jié)果。

舜鴻成都公司的前身是和記黃埔地產(chǎn)(成都)有限公司，后者是李嘉誠(chéng)家族旗下長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)的子公司，擁有南城都匯項(xiàng)目。2020年7月，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)將以78.47億港元的估計(jì)成本與記黃埔地產(chǎn)(成都)有限公司進(jìn)行整體轉(zhuǎn)讓?zhuān)蛻?hù)為RZ3262019，其中禹洲集團(tuán)和成都瑞卓地產(chǎn)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“瑞卓地產(chǎn)”)。 Limited（下稱(chēng)“RZ”）。

2020年7月，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)銷(xiāo)售南城都匯相關(guān)公告

假如交易一切順利，南城都匯項(xiàng)目到目前為止與李嘉誠(chéng)家族無(wú)關(guān)，但是相關(guān)資產(chǎn)擺在競(jìng)拍臺(tái)上，卻仍將其卷入其中。

2023年8月，長(zhǎng)實(shí)系發(fā)表聲明稱(chēng)，RZ和舜鴻成都欠其數(shù)億美元。其中，部分欠款以舜鴻成都公司抵押南城都匯第八期發(fā)展中土地和物業(yè)的全部權(quán)利和權(quán)利。

在資金糾紛的背后，涉及到一個(gè)關(guān)于公章去處和控制權(quán)歸屬的“羅生門(mén)”。

面對(duì)利益，過(guò)去的盟友終于反目成仇了。瑞卓置業(yè)發(fā)文稱(chēng)，禹州集團(tuán)私撬保險(xiǎn)柜爭(zhēng)奪公章；禹州集團(tuán)直指瑞卓置業(yè)是南城都匯第八期被拍的罪魁禍?zhǔn)住ｉL(zhǎng)實(shí)集團(tuán)和禹州集團(tuán)幾次上法庭，上演了控制權(quán)之爭(zhēng)。

卓穎公司的真實(shí)身份在三方的極限拉扯中也逐漸浮出水面。

長(zhǎng)期卷入糾紛，賣(mài)方貸款掀起巨浪

一份法律文件，將多方利益博弈擺在臺(tái)面上。

成都市中級(jí)人民法院于2023年6月查封了南城都匯第八期項(xiàng)目。次月，2579套被查封的房屋在拍賣(mài)平臺(tái)上架。

資產(chǎn)拍賣(mài)指日可待，首先坐不住的是長(zhǎng)實(shí)。

2023年8月1日，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)成員企業(yè)家利物業(yè)發(fā)布了《關(guān)于成都山河九璋(南城都匯第八期)的聲明》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《長(zhǎng)實(shí)系聲明》)。Chinex是《長(zhǎng)實(shí)系聲明》 Limited（下稱(chēng)“Chinex)和Happy Lion Ventures Ltd.（下稱(chēng)“HLV")聯(lián)合簽名。

Chinex和HLV是長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)的間接全資附屬公司，也是順鴻成都公司向RZ出讓的商家。

Chinex和HLV指出，RZ和舜鴻成都公司沒(méi)有向長(zhǎng)實(shí)部門(mén)支付欠款，總成本約為3.8億美元、利息和罰息。此外，這筆欠款的質(zhì)押包括舜鴻成都公司的股權(quán)及其控股公司的股權(quán)，南城都匯項(xiàng)目第八期的土地和物業(yè)也是部分欠款的擔(dān)保。

在交易過(guò)程中，“長(zhǎng)實(shí)聲明”指的是欠款，為買(mǎi)方提供賣(mài)方貸款。

根據(jù)長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)2020年7月23日發(fā)布的《黃埔成都公司銷(xiāo)售與記錄交易公告》，Chinex、HLV向RZ提供了近3.43億美元的美元貸款，作為RZ支付的部分資金，相當(dāng)于24億人民幣或26.58億港元，還款期限為交易完成之日起兩年。

這筆賣(mài)方美元貸款以Carton公司、HME全部已發(fā)行股本和舜鴻有限公司全部股份的抵押、舜鴻成都公司全部股權(quán)的抵押、Carton公司和HME股東貸款在銷(xiāo)售事項(xiàng)中銷(xiāo)售的抵押轉(zhuǎn)讓為擔(dān)保。值得注意的是，Carton公司、HME股東為RZ，Carton公司擁有舜鴻成都公司的股份，而HME則通過(guò)舜鴻有限公司持有舜鴻成都公司。

此外，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)間接全資附屬公司和記黃埔地產(chǎn)(重慶兩江新區(qū))有限公司為滿(mǎn)足順鴻成都公司運(yùn)營(yíng)資金需求，向順鴻成都公司支付了1億元的賣(mài)家人民幣貸款，期限為2019年8月1日起三年，或借款人可以書(shū)面通知順鴻成都公司其他日期。

這筆貸款是以舜鴻成都公司抵押南城都匯第八期發(fā)展中土地和物業(yè)的全部權(quán)利和權(quán)利。

2020年7月，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)銷(xiāo)售南城都匯相關(guān)公告

正是上述賣(mài)方貸款，多年后成為多方紛爭(zhēng)的“導(dǎo)火索”。

瑞卓地產(chǎn)業(yè)內(nèi)部人士告訴時(shí)代財(cái)經(jīng)，“當(dāng)時(shí)收購(gòu)時(shí)長(zhǎng)集團(tuán)提供賣(mài)方信貸，順鴻成都公司上層母公司的股份全部質(zhì)押給長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)。根據(jù)賣(mài)方信用合同和海外法律規(guī)定，禹洲主交易期間賣(mài)方信用違約導(dǎo)致長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)行使股權(quán)質(zhì)押，直接接管所有股東(順鴻成都公司)的股權(quán)”。

瑞卓置業(yè)內(nèi)部人士繼續(xù)指出:“事實(shí)上，瑞卓置業(yè)和禹洲集團(tuán)分階段失去了股東身份，而長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)委托德勤作為接管人，以舜鴻成都公司唯一的實(shí)際控股股東身份進(jìn)來(lái)。

令人驚訝的是，當(dāng)賣(mài)方貸款違約時(shí)，貸款還沒(méi)有達(dá)到償還期限，這就導(dǎo)致了一場(chǎng)爭(zhēng)奪公章的“戲碼”。瑞卓地產(chǎn)業(yè)內(nèi)部人士表示，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)需要對(duì)舜鴻成都公司進(jìn)行一定程度的財(cái)務(wù)監(jiān)管，因?yàn)樗峁┝速u(mài)方信貸。“因此，他們委派了一名財(cái)務(wù)董事，但禹州集團(tuán)非法轉(zhuǎn)讓了舜鴻成都公司的資金，并私下撬動(dòng)了共管保險(xiǎn)箱，爭(zhēng)奪了舜鴻成都公司的印章證件，破壞了相互的監(jiān)管和信任。長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)要求提前收回貸款”。

上述人士表示，當(dāng)時(shí)舜鴻成都公司現(xiàn)金流稀缺，無(wú)法應(yīng)對(duì)長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)的討債行動(dòng)。為什么拿著成都“超級(jí)網(wǎng)絡(luò)名人市場(chǎng)”的RZ沒(méi)能結(jié)清款項(xiàng)？

“當(dāng)時(shí)舜鴻成都公司沒(méi)有資金支付項(xiàng)目款，也沒(méi)有資金償還對(duì)外貸款和利息，這也導(dǎo)致項(xiàng)目停工?！比鹱康禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)部人士表示，經(jīng)過(guò)一系列交叉訴訟，他們回顧了財(cái)務(wù)資金交易情況，發(fā)現(xiàn)禹州集團(tuán)在主交易期間以虛構(gòu)工程款的形式劃走了舜鴻成都公司賬戶(hù)的資金。包括一筆近7億元的開(kāi)發(fā)工程貸款，前期工作銷(xiāo)售資金約1.9億元，總額近9億元?！斑@是現(xiàn)金流短缺的根本因素”。

然而，上述說(shuō)法并未得到禹洲集團(tuán)的回應(yīng)。

債權(quán)人“空降”？卓穎的身份是個(gè)謎

賣(mài)方貸款違約導(dǎo)致長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)接管舜鴻成都公司的想法并不復(fù)雜，但長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)很難拿回南城都匯，因?yàn)轫橒櫝啥脊镜目毓晒蓶|RZ背后還有另一個(gè)債權(quán)人。

成都高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)人民法院《民事裁定書(shū)》(2022)川0191民初12641號(hào)之二)指出，RZ尚未償還卓穎公司的債務(wù)。

禹州集團(tuán)相關(guān)人士告訴時(shí)代財(cái)經(jīng)，卓穎公司在收購(gòu)項(xiàng)目時(shí)，通過(guò)國(guó)泰君安向RZ提供了3.1億美元的貸款(即21億人民幣)。此外，禹州集團(tuán)還向RZ提供了2.81億美元的海外自籌資金貸款，相當(dāng)于20億人民幣，以及向舜鴻成都公司借款的3.77億人民幣，全部支付給長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)或其附屬公司。從那以后，禹洲集團(tuán)再次向舜鴻成都公司傾注了近5億元的貸款。

法國(guó)拍賣(mài)事件給禹州集團(tuán)帶來(lái)了很多輿論，但禹州集團(tuán)感到非常委屈。禹州集團(tuán)相關(guān)人士繼續(xù)指出，卓穎公司的21億元是過(guò)橋融資，償還日期為2020年12月31日前。但由于新房限價(jià)政策，負(fù)責(zé)辦理預(yù)售證和銷(xiāo)售的瑞卓置業(yè)不愿意出售房屋，南城都匯銷(xiāo)售價(jià)格低于預(yù)期，導(dǎo)致舜鴻成都公司無(wú)法償還到期債務(wù)。

又因過(guò)橋融資違約，卓穎公司將舜鴻成都公司告上法庭，最終導(dǎo)致南城都匯第八期被法拍。

然而，瑞卓地產(chǎn)作為RZ股東之一，似乎并不知道卓穎公司的出現(xiàn)和相關(guān)資金的運(yùn)作?！斑@筆美元貸款是一家基金公司(國(guó)泰君安)在海外尋找的一筆融資貸款，但我們不知道它是如何成為卓穎公司的，中間經(jīng)歷了什么?！比鹱康禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)部人士提出質(zhì)疑。

瑞卓地產(chǎn)業(yè)內(nèi)部人士表示，在與禹州集團(tuán)合作的過(guò)程中，從未聽(tīng)說(shuō)過(guò)卓穎公司，卓穎公司“從未以任何名義與我們?nèi)〉眠^(guò)聯(lián)系，卓穎公司與禹州集團(tuán)的關(guān)聯(lián)只有通過(guò)長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)在海外的一系列證據(jù)調(diào)查結(jié)果才能知道”。

根據(jù)《長(zhǎng)實(shí)聲明》，“卓穎公司的一些董事、禹州集團(tuán)或其關(guān)聯(lián)公司的高管相互混淆，涉嫌對(duì)包括舜鴻成都(企業(yè))及其股東在內(nèi)的多方債權(quán)人的利益造成串通損害。目前，充分證據(jù)表明，卓穎公司的高額匯款申請(qǐng)授權(quán)簽名為禹州集團(tuán)高管”。

從理論上講，作為RZ50%股權(quán)的直接股東，禹洲集團(tuán)在2021年7月與RZ達(dá)成了一系列新的借款合同，理論上，瑞卓是RZ50%股權(quán)的直接股東， 瑞卓可以看到RZ簽署的所有協(xié)議，但我們從未見(jiàn)過(guò)禹洲集團(tuán)貸款的相關(guān)協(xié)議。到目前為止，我們還不知道貸款的具體金額和資金構(gòu)成的細(xì)節(jié)。禹洲從未向我們披露過(guò)相關(guān)內(nèi)容。"瑞卓置業(yè)內(nèi)部人士表示。

“在所有的糾紛中，我們是最無(wú)辜的。瑞卓置業(yè)內(nèi)部人士表示，由于章證件被私撬保險(xiǎn)柜非法爭(zhēng)奪，禹洲集團(tuán)在所有訴訟中排除了我們。我們多次向法院申請(qǐng)，參與訴訟，了解整個(gè)訴訟情況。然而(最終)我們被拒之門(mén)外，因?yàn)槲覀儧](méi)有公章授權(quán)(原因))。

原本是瑞卓置業(yè)、禹洲集團(tuán)合作項(xiàng)目的南城都匯，如今，瑞卓置業(yè)似乎成了局外人。

誰(shuí)動(dòng)了公章，控制權(quán)之爭(zhēng)？

在瑞卓置業(yè)深感無(wú)奈的背后，是一場(chǎng)搶公章的大戲。

2023年8月9日，瑞卓地產(chǎn)控股股東愛(ài)普地產(chǎn)四川發(fā)布《關(guān)于“山河九璋”項(xiàng)目(原“南城都匯”項(xiàng)目)公章被非法爭(zhēng)奪后責(zé)任的聲明》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《瑞卓地產(chǎn)聲明》)，署名成都瑞卓地產(chǎn)有限公司。

瑞卓地產(chǎn)聲明指出，舜鴻成都公司的公章被合作伙伴非法爭(zhēng)奪保險(xiǎn)柜。作為舜鴻成都公司的具體股東，愛(ài)普地產(chǎn)和瑞卓地產(chǎn)不同意拍賣(mài)行。

誰(shuí)來(lái)管理舜鴻成都公司的公章？瑞卓置業(yè)和禹洲集團(tuán)各有說(shuō)辭。

瑞卓置業(yè)內(nèi)部人士告訴時(shí)代財(cái)經(jīng)，南城都匯完成收購(gòu)交付后，項(xiàng)目由禹州集團(tuán)負(fù)責(zé)交易，總經(jīng)理和法定代表人也由禹州集團(tuán)委派?！斑@是合同中約定的。(但是)我們也負(fù)責(zé)一些業(yè)務(wù)線。財(cái)務(wù)和成本是雙簽的，我們也參與了其他線，但是他們派了一份工作，我們派了一份副工作?！?/p>

“根據(jù)雙方的合作協(xié)議，公章也由雙方共同管理，放入保險(xiǎn)箱。我們保管保險(xiǎn)箱的鑰匙，禹州集團(tuán)保管密碼，保險(xiǎn)箱需要同時(shí)打開(kāi)密碼和鑰匙?！?。然而，這位人士表示，禹洲集團(tuán)在2021年11月擅自撬開(kāi)保險(xiǎn)柜，在雙方?jīng)]有沖突的情況下?tīng)?zhēng)奪公章。“這完全超出了我們的預(yù)期，我們派出的印章管理員也被他們單方面解雇了。”

禹州集團(tuán)相關(guān)人士回應(yīng)“私撬保險(xiǎn)柜爭(zhēng)公章”，根據(jù)房地產(chǎn)業(yè)管理人員優(yōu)先的慣例和共識(shí)，項(xiàng)目公司的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)由禹州集團(tuán)主導(dǎo)，項(xiàng)目公章由項(xiàng)目公司指定公司管理，法定代表人和總經(jīng)理由禹州指定。根據(jù)3.1億美元過(guò)橋融資協(xié)議，舜鴻成都公司的公章由管理人員指定的第三方管理公司監(jiān)管。目前，舜鴻成都公司的公章仍在第三方管理公司的控制之中，不存在私撬保險(xiǎn)柜爭(zhēng)奪公章的情況。

公章的謎題沒(méi)有解決，一個(gè)叫“蔡偉康”的人出現(xiàn)了，更是掀起了一場(chǎng)控制權(quán)之爭(zhēng)。

2023年9月22日，個(gè)人微信微信官方賬號(hào)“舜鴻地產(chǎn)”發(fā)布《嚴(yán)正聲明》，簽名為舜鴻成都公司，手寫(xiě)簽名為“法定代表人蔡偉康”，但未加蓋公章。

天眼查顯示，自成立以來(lái)，舜鴻成都公司的法定代表人都是王婷婷。蔡偉康，誰(shuí)是“法人”？

《嚴(yán)正聲明》指出，2023年9月18日，作為新的法定代表人，蔡偉康系公司全體股東于2022年3月13日作出的合法有效股東大會(huì)決議(以下簡(jiǎn)稱(chēng)‘313股東大會(huì)決議’)任命的法定代表人蔡偉康和新的管理團(tuán)隊(duì)對(duì)企業(yè)售樓處和辦公空間進(jìn)行了管理。

禹州集團(tuán)相關(guān)人士告訴時(shí)代財(cái)經(jīng)，蔡偉康是長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)的一員。瑞卓地產(chǎn)業(yè)內(nèi)部人士表示，蔡偉康不是長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)的一員，而是長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)委托德勤團(tuán)隊(duì)的一員，由舜鴻成都公司的接管人通過(guò)股東大會(huì)決議委托。

蔡偉康出現(xiàn)在舞臺(tái)上，旨在爭(zhēng)奪舜鴻成都公司的控制權(quán)。根據(jù)《嚴(yán)正聲明》，禹洲集團(tuán)原被派往舜鴻成都的高管團(tuán)隊(duì)，包括董事長(zhǎng)、總經(jīng)理王婷婷、董事唐保榮、董事、財(cái)務(wù)總監(jiān)阮策等。，所有這些都被免除了。

禹洲集團(tuán)在“逼宮”面前發(fā)起反擊。

2023年9月26日，禹州集團(tuán)相關(guān)方以舜鴻成都公司發(fā)布了兩份加蓋公章的文件，稱(chēng)舜鴻成都公司現(xiàn)任法定代表人、董事長(zhǎng)、總經(jīng)理仍為王婷婷。“我們的法定代表人沒(méi)有改變，我們的管理團(tuán)隊(duì)也沒(méi)有改變”。

時(shí)代財(cái)經(jīng)多次聯(lián)系長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)，沒(méi)有回應(yīng)蔡偉康身份、買(mǎi)方資金償還進(jìn)展等問(wèn)題。但南城都匯第八期143家店鋪尚未接手，糾紛仍未完成。