原創(chuàng) 省級法院審監(jiān)庭 豫法陽光

近日，河南省高級人民法院秦德平專委成功調(diào)解了多年未解決的房屋買賣糾紛再審案件。雙方最終握手言和，多年的怨恨得到了解決，法律和情感之間的橋梁得到了調(diào)解，司法糾紛的責任和溫度得到了生動詮釋。

公有住房買賣讓同事反目成仇。

陳某和王某本來是單位關(guān)系很好的同事。2011年，林某夫婦以50萬元的市場價格購買了王某夫婦108平方米的公房，王某還將房屋和購房收據(jù)全部交付給林某。2018年，鄭州市出臺了處理員工多套公有住房超面積問題的政策。根據(jù)這一政策，需要支付80多萬元的差價才能申請房屋產(chǎn)權(quán)證。王認為支付差價是政策調(diào)整帶來的不可抗力，林某應(yīng)該支付這筆錢。如果王某支付，將嚴重違反其簽訂合同的目的，導(dǎo)致權(quán)利義務(wù)失衡。雙方僵持不下，導(dǎo)致涉案房屋無法辦理產(chǎn)權(quán)證。2022年，林夫婦向法院提起訴訟，要求王夫婦返還已支付的50萬元購房款并支付資金占用費，支付房屋增值損失79.37萬元(涉案房屋經(jīng)一審法院委托評估價值129.37萬元)。

一審法院認為，雙方同意終止合同，因此相互承擔退還和支付損失的責任。王夫婦未如實告知購買兩套房改造情況，應(yīng)承擔70%的房屋增值損失。林夫婦未完全履行對房地產(chǎn)交易和轉(zhuǎn)讓風險的謹慎注意義務(wù)，應(yīng)承擔30%的房屋增值損失。一審法院裁定王某夫婦退回購房款50萬元，支付房屋增值損失55萬余元。雙方均拒絕接受上訴，二審維持原判，雙方隨后再次申請再審。

由于案件涉及公共住房改革的歷史遺留，具有特殊的歷史原因和時代背景，原因復(fù)雜。此外，雙方曾經(jīng)是多年來約定的同事。因為買賣一套房子，他們的關(guān)系變得緊張起來。面對這樣的案件，經(jīng)過初步評估，秦德平專委和合議庭的其他人認為，如果案件直接裁判，效果可能并不理想。如果采取本質(zhì)解決方案，解決雙方的心結(jié)，不僅可以達到定分止爭的效果，還可以充分緩解同事關(guān)系。雖然涉案金額不大，但從社會層面上來說，促進和諧、解民憂是極其重要的。

雙方都有“理”，“公約數(shù)”在哪里？

王某認為，根據(jù)生效判決，林某的損失已經(jīng)得到了充分的補償，而林某認為自己因為買了涉案房子而錯過了買房的最佳市場，造成了更大的損失，所以雙方都表示不同意調(diào)解。

“他們都賭了一口氣！”秦德平專委庭后，深深感受到了雙方?jīng)_突的起點。由于長期持續(xù)的糾紛，雙方的分歧不斷升級。雙方都認為有“道理”。問題的關(guān)鍵在于“公約數(shù)”在哪里？

“只有解決雙方心中多年積累的怨恨疙瘩，才能促進握手言和?！苯?jīng)過慎重考慮，秦德平專委認為，調(diào)解的第一步是讓雙方明白，調(diào)解是解決本案糾紛的最佳方案，于是決定采用尋找“最大公約數(shù)”的方法，找到中合雙方怨恨的“約數(shù)”。這個“約數(shù)”就是“累”。

“讓他們雙方都知道，這樣無休止的疲憊只會影響生活，無法改變現(xiàn)狀。”秦德平專委下定決心向雙方解釋真相。政策不會因為他們的訴訟而改變，房價也不會因為個人情感因素而上漲或下跌。一直陷入訴訟泥潭只會打亂雙方的生活。只有快速解決，重新開始生活，才是最好的解決辦法。

因此，合議庭多次通過電話溝通，從當事人的角度找出問題，分析問題，解決問題，并根據(jù)法律規(guī)定明確了裁判和調(diào)解的不同路徑和最終結(jié)果，分析雙方都有過錯的問題，明確是非，明確因果，讓雙方意識到，只有消除不滿，接受調(diào)解，才是解決矛盾、節(jié)省時間和精力的最佳方案。在合議庭的耐心指導(dǎo)和精心勸說下，雙方逐漸放下疑慮和不滿，開始審視調(diào)解的概率，積極討論調(diào)解的具體細節(jié)。

調(diào)節(jié)有溫度，履行有速度。

調(diào)解過程也不是一帆風順的，起初雙方的期望值相差較大。他說：“雙方的立場差距很大，如何促進彼此的接近，減少矛盾，最終達成調(diào)解協(xié)議，是對調(diào)解思路和藝術(shù)的極大考驗?！懊鎸σ欢冉┏植幌碌恼{(diào)解，秦德平專委沒有放棄任何調(diào)解的希望，隨后與雙方約定時間進行背靠背調(diào)解。他帶領(lǐng)合議庭和雙方進行面對面的推心置腹的談話，傾聽當事人內(nèi)心深處的真實想法，找到達成協(xié)議的線索。

經(jīng)過多輪調(diào)解，王某和林某終于說:“其實打了這么久的官司，聽了大家講了這么多道理，我們心里都明白，法官真的在為我們做實事！”說話的時候，合議庭覺得這個調(diào)解很有眼光。

最后，雙方同意妥協(xié)調(diào)解金額。王同意再次補償林某2萬元的損失費用。雙方最終達成調(diào)解協(xié)議，并在調(diào)解書交付后的第二天履行了賠償責任。

秦德平專委在看到雙方握手言和的同時，動心地對合議庭的同志們說:“如果我們的法官裁判是‘沒有規(guī)則就沒有方圓’的尺度，那么調(diào)解就是‘如魚飲水，自由冷暖’的溫度表。我們的法官應(yīng)該在法律尺度內(nèi)以溫度的形式完成案件，這是我們法院通過調(diào)解實現(xiàn)公平正義的應(yīng)有之義！”

司法不僅僅是法律規(guī)定的簡單執(zhí)行，更是對人性、情感和公正的深刻理解和尊重。無論是調(diào)解還是裁判，法院的最終目的都是為了案件的解決，促進社會和諧穩(wěn)定，這也是近年來省法院審判監(jiān)督法院將調(diào)解放在難以處理的再審案件前沿的原因。下一步，省法院審判監(jiān)督法院將繼續(xù)用心處理每一個案件，努力滿足人民的司法需求。

來 源頭：省法院審監(jiān)庭

原標題：“讓同事反目成仇的公共住房買賣...》

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