近日，海南?；◢u木棉園小區(qū)部分業(yè)主告訴《國家商報》記者，他們購買商品房存在重大質(zhì)量問題，包括地下室立柱開裂、水泥脫落、鋼筋嚴重腐蝕等。，并懷疑承包商非法使用海砂建造房屋，造成安全隱患。

記者從業(yè)主處獲得的第一份檢驗文件顯示(由當?shù)爻墙ň譅款^，業(yè)主和施工方委托)，11個混凝土抗壓強度樣品中含有9個不合格樣品，氯離子含量超標近5倍，遠超國家標準。

海南?；◢u總體規(guī)劃示意圖 每經(jīng)記者 陳榮浩 攝

據(jù)公開資料顯示，恒大兒童世界集團(原?；◢u產(chǎn)業(yè)集團)投資的?；◢u項目位于海南省儋州市白馬井鎮(zhèn)濱海新區(qū)。這個島嶼主要由三個獨立的離岸島嶼組成。它被命名為海花島，因為它的規(guī)劃圖像海上盛開的三朵花。

以世界級大型綜合旅游服務區(qū)為主的海花島1號島，以居住區(qū)為主要功能。

根據(jù)記者獲得的最新信息，5月14日，中國國家檢測試驗控股集團海南有限公司檢測方案顯示，委托檢測范圍的建筑面積約為5505.30平方米，地下車庫為鋼筋混凝土框架結構，框架柱混凝土設計強度等級為C40；主樓地下室采用鋼筋混凝土剪力墻結構，412號、428號樓主樓地下室剪力墻混凝土設計強度等級為C55。

最新版本的木棉園小區(qū)檢測方案 被訪者供圖

檢驗內(nèi)容包括混凝土抗壓強度、混凝土中氯離子含量、集水井中氯離子含量等。

但對此次儋州市住房和城鄉(xiāng)建設部門委托的第二次檢查，已有業(yè)主明確表示“不承認這一檢查范圍”。

對不同機構進行兩次檢查

木棉園小區(qū)，位于?；◢u3號島，此次業(yè)主投訴。

根據(jù)業(yè)主余平(化名)發(fā)來的照片，木棉園地下車庫的承重柱外墻明顯脫落。地下車庫還可以清楚地看到一灘深黃色的物質(zhì)，業(yè)主稱之為“銹水”。

木棉園地下車庫承重柱墻面脫落，部分地區(qū)可見“銹水” 被訪者供圖

“上述問題最早是去年11月發(fā)現(xiàn)的。當時因為業(yè)主開車撞到柱子，后來發(fā)現(xiàn)混凝土特別易碎，鋼筋腐蝕?！庇嗥教岬剑F(xiàn)在很多業(yè)主都懷疑建筑工程的質(zhì)量問題，比如是否用海砂非法建造建筑。

記者詢問是否有支持上述問題的相關報告。余平表示，4月7日，?？谑薪ㄖこ藤|(zhì)量檢驗中心對木棉園地下室立柱、承重墻等進行了采樣檢驗。，并對11個樣本進行了抽樣檢驗，只有2個樣本強度合格。從采樣到檢驗，整個過程由業(yè)主代表監(jiān)督，持續(xù)5天，業(yè)主全程跟隨。

混凝土氯離子試驗結果由業(yè)主委托檢測 被訪者供圖

混凝土強度抽檢清單由業(yè)主委托檢測。 被訪者供圖

但據(jù)《中國房地產(chǎn)報》報道，儋州市住房和城鄉(xiāng)建設部門相關負責人在接受記者采訪時表示，施工方委托檢測機構出具的檢測報告不具有權威性，將委托第三方權威檢測機構進行檢測，檢測結論將作為專家組的論證依據(jù)。

這就是5月14日最新的檢測方案。檢測機構從海口市建筑工程質(zhì)量檢測中心轉(zhuǎn)變?yōu)橹袊鴩覚z測試驗控股集團海南有限公司。

這引起了業(yè)主的不滿。一些業(yè)主明確表示“不承認檢測范圍”，質(zhì)疑再檢測機構可能會降低要求，并表示應該對房屋進行安全鑒定，而不是重復檢測。

“以通報信息為準”當?shù)鼗貞?/strong>

《國家商報》記者注意到，5月11日，木棉園小區(qū)業(yè)主在領導留言板上反饋，“小區(qū)內(nèi)地下室承重柱、承重墻大規(guī)模開裂、粉化脫落、鋼筋暴露、腐蝕嚴重，并及時向物業(yè)和政府相關部門反映。目前，地下室(狀況)惡化。”

5月14日下午，記者向儋州市委宣傳部新聞科詢問最新進展情況。相關人士表示，該事件目前無法更新，以前面報道的信息為準。

此前，5月12日，儋州市住房和城鄉(xiāng)建設局通報，“近日，有網(wǎng)友反映，?；◢u木棉園小區(qū)地下車庫存在混凝土保護層脫落、鋼筋腐蝕等現(xiàn)象。我局高度重視，組織專家組進行監(jiān)督檢查，委托第三方權威檢測機構進行檢驗。我局將根據(jù)檢驗結果組織相關專家進行論證，制定科學有效的處置方案，妥善處理網(wǎng)友反映的問題?！?/p>

“海砂對混凝土結構危害很大，會損壞鋼筋保護膜，腐蝕內(nèi)部結構，容易導致混凝土開裂。未經(jīng)淡化處理的海砂不能用來蓋房子，淡化后的海砂只能在符合標準的情況下使用?！?/p>

5月14日下午，一位建筑行業(yè)從業(yè)人員告訴記者，國家和地方出臺了相關文件，以避免使用不合格的海砂預拌混凝土。如果業(yè)主想確定房子是否非法使用海砂，最直接的方法就是去第三方檢測機構檢測混凝土樣品的氯離子含量和混凝土強度。

關于海砂的危害，記者注意到，今年4月，江蘇省住房和城鄉(xiāng)建設廳官網(wǎng)發(fā)布文件，指出違規(guī)海砂對建設項目的嚴重危害具有一定的“潛伏期”，從三四年到十幾年不等。一旦問題暴露，處理起來非常困難，必然會違背當前高質(zhì)量發(fā)展的要求，偏離人們對美好生活的向往。

根據(jù)房天下數(shù)據(jù)，截至2024年3月，?；◢u平均銷售價格為每平方米1.1萬元，?；◢u最近一次開業(yè)時間為2020年，項目平均銷售價格在2019年達到每平方米1.9萬元。根據(jù)安居客的數(shù)據(jù)，?；◢u5月份二手房平均掛牌價格為每平方米1.3萬元，在售房36套。

根據(jù)業(yè)主發(fā)送的項目信息，?；◢u3號島三期建設時間為2016年12月23日，竣工時間為2020年8月2日，建設單位為儋州中潤旅游開發(fā)有限公司，建設企業(yè)為中國建設第五工程局有限公司，監(jiān)理單位為廣州恒河工程監(jiān)理有限公司。