房地產(chǎn)行業(yè)的利好仍在蔓延。

5月17日，河南省省級(jí)機(jī)關(guān)住房資金管理中心發(fā)布通知稱(chēng)，省級(jí)個(gè)人住房公積金貸款實(shí)行新利率，五年以上第一套房公積金貸款利率由現(xiàn)行3.1%降至2.85%，五年以上第二套房公積金貸款利率由現(xiàn)行3.575%降至3.325%。

同一天，江西、合肥、成都等地也發(fā)布通知稱(chēng)，公積金貸款利率將從明天開(kāi)始下降，股票貸款將于2025年1月1日調(diào)整。

隨著央行發(fā)布了三個(gè)“紅包”，即降低首付、撤銷(xiāo)利率下限、降低公積金貸款利率等，各地加快跟進(jìn)落實(shí)。

這種好消息也傳到了美國(guó)股市。數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)股市前的中國(guó)房地產(chǎn)股大多大幅上漲，房地產(chǎn)股大幅上漲450%以上，貝殼股大幅上漲8%以上。其他熱門(mén)中國(guó)股市也大多上漲，B站上漲1.7%。美國(guó)股市開(kāi)盤(pán)后，大部分熱門(mén)中國(guó)股市上漲，房多多繼續(xù)大幅上漲。盤(pán)中一度漲幅超過(guò)320%，觸發(fā)融合。

a股受利好影響，三大股指全部收漲1%以上，其中房地產(chǎn)板塊大幅上漲。根據(jù)Wind數(shù)據(jù)，截至收盤(pán)，a股房地產(chǎn)指數(shù)領(lǐng)漲，漲幅達(dá)到7.01%，近30只股票漲停；此外，港股房地產(chǎn)板塊也領(lǐng)漲，漲幅達(dá)到4.42%，其中景瑞控股漲幅達(dá)到238%，粵港灣控股等4只股票漲幅超過(guò)40%，14只股票漲幅超過(guò)20%。

各地公積金貸款利率下降

五月十七日，“河南省直住房公積金”微信官方賬號(hào)也發(fā)布了《關(guān)于降低個(gè)人住房公積金貸款利率的通知》。

根據(jù)通知，根據(jù)中國(guó)人民銀行2024年5月17日發(fā)布的《關(guān)于降低個(gè)人住房公積金貸款利率的通知》，省級(jí)個(gè)人住房公積金貸款實(shí)行新利率:

第一，首套個(gè)人住房公積金貸款利率：5年以下(含5年)由現(xiàn)行2.6%降至2.35%，5年以上由現(xiàn)行3.1%降至2.85%。第二套個(gè)人住房公積金貸款利率：5年以下(含5年)由現(xiàn)行3.025%降至2.775%，5年以上由現(xiàn)行3.575%降至3.325%。

第二，對(duì)于2024年5月18日前已發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款，原利率仍在2024年5月18日至2024年12月31日?qǐng)?zhí)行，原利率自2025年1月1日起執(zhí)行。

第三，對(duì)已受理且下款日為2024年5月18日(含)后的個(gè)人住房公積金貸款，實(shí)行下降后的利率標(biāo)準(zhǔn)。

同一天，“合肥發(fā)布”微信官方賬號(hào)發(fā)布了《關(guān)于降低個(gè)人住房公積金貸款利率的通知》。

其中，自2024年5月18日起，合肥市個(gè)人住房公積金貸款利率調(diào)整:一是降低個(gè)人住房公積金貸款利率0.25。％，5年以下(含5年)和5年以上第一套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整到2.35%和2.85%，5年以下(含5年)和5年以上第二套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整到2.775%和3.325%。第二，個(gè)人住房公積金貸款于2024年5月18日(含)后發(fā)放，按新利率執(zhí)行。未到期的個(gè)人住房公積金貸款于2024年5月18日前發(fā)放，自2025年1月1日起按新利率執(zhí)行。

央行連續(xù)發(fā)行三個(gè)“紅包”

五月十七日中午，央行、金融監(jiān)管總局連續(xù)發(fā)放三個(gè)“紅包”，包括降低首付、降低利率、降低公積金貸款利率。

其中，第一套房商業(yè)貸款最低首付比例調(diào)整至不低于15%，第二套房商業(yè)貸款最低首付比例調(diào)整至不低于25%。同時(shí)，國(guó)家第一套房和第二套房商業(yè)貸款利率政策下限被撤銷(xiāo)。此外，從5月18日起，個(gè)人住房公積金貸款利率下降0.25％，第一套房公積金貸款利率在5年以上調(diào)整為2.85%，第二套房公積金貸款利率調(diào)整為3.325%。

中原地產(chǎn)首席分析張大偉認(rèn)為，首付減少將刷新歷史記錄，引導(dǎo)個(gè)人住房貸款實(shí)際首付比例和利率下降，有利于降低居民首付負(fù)擔(dān)和成本，直接緩解借款人的住房貸款支出，增強(qiáng)購(gòu)房能力和意愿，增強(qiáng)居民的消費(fèi)意愿。對(duì)全國(guó)影響很大，尤其是一二線(xiàn)城市。目前，北京等地將大大降低首付比例和利率。

中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜指出，目前，全國(guó)許多地方已將首套房首付比例降至20%、第二套房降到30%，只有少數(shù)城市首付比例較高。比如一線(xiàn)城市首套房首付比例為30%，第二套房首付比例為40%-50%。央行首付比例下降后，預(yù)計(jì)更多城市將跟進(jìn)實(shí)施，一線(xiàn)城市也有下降空間和預(yù)期，進(jìn)一步降低買(mǎi)家的置業(yè)門(mén)檻。與此同時(shí)，公積金貸款利率的下調(diào)，將進(jìn)一步降低買(mǎi)家的置業(yè)成本。

同時(shí)，陳文靜指出，取消全國(guó)首套、二套房貸利率政策下限，將房貸利率下限調(diào)控權(quán)交給地方政府。據(jù)央行公布的數(shù)據(jù)顯示，截至3月底，全國(guó)343個(gè)城市(地級(jí)及以上)中，第一套房利率下限下調(diào)了75個(gè)，下限取消了64個(gè)。據(jù)中指監(jiān)測(cè)，超過(guò)20個(gè)城市宣布從4月份開(kāi)始階段撤銷(xiāo)首套房利率下限；5月份，南京、合肥先后宣布撤銷(xiāo)首套房利率下限。目前部分城市部分銀行實(shí)施首套房利率在3.1%左右。央行撤銷(xiāo)全國(guó)房貸利率下限，政策利好擴(kuò)大到二套房。預(yù)計(jì)更多城市將降低抵押貸款利率，預(yù)計(jì)一線(xiàn)和核心二線(xiàn)城市的抵押貸款利率下調(diào)空間將開(kāi)啟。

鏡鑒咨詢(xún)創(chuàng)始人張宏偉認(rèn)為，4月30日中央政治局會(huì)議后，核心一二線(xiàn)城市的去庫(kù)存政策逐步實(shí)施。這一次，央行降低了首套房和二套房的首付比例，取消了首套房和二套房的商業(yè)貸款利率下限，公積金貸款利率降低0.25。％，與此同時(shí)，對(duì)收購(gòu)股票房屋的政策做了明確的定調(diào)，預(yù)計(jì)未來(lái)幾個(gè)月，各類(lèi)具體政策也將在各大城市實(shí)施。

“降低首付、降低利率、國(guó)家隊(duì)收回房屋的政策已經(jīng)到來(lái)，代表著國(guó)家穩(wěn)定房地產(chǎn)的決心。在各地加碼發(fā)布政策的基礎(chǔ)上，國(guó)家層面對(duì)房地產(chǎn)的全面推進(jìn)政策寬松，中國(guó)推動(dòng)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)和經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的決心已經(jīng)超出預(yù)期?！睆埓髠フf(shuō)。