2024年，中國的房地產(chǎn)政策和市場趨勢備受關(guān)注。從中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議到政府報(bào)告，我們都強(qiáng)調(diào)積極穩(wěn)妥地解決房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展，并提出加快建設(shè)房地產(chǎn)發(fā)展新模式。對此，各地對房地產(chǎn)政策進(jìn)行了密集調(diào)整和優(yōu)化。

央視總臺(tái)記者 張偉杰：目前，消化存量房地產(chǎn)是防范和化解風(fēng)險(xiǎn)的重要目標(biāo)。各城市利用房地產(chǎn)調(diào)控自主權(quán)，調(diào)整住房限購政策，在房地產(chǎn)供需關(guān)系發(fā)生重大變化的情況下，全面釋放購房需求。自4月下旬以來，長沙、成都、杭州、西安等熱點(diǎn)城市已完全取消住房限購，不再限制買房數(shù)量，也不再要求買房人繳納社保記錄。截至目前，全國已有23個(gè)重點(diǎn)城市不再限購。天津、上海、深圳今年也進(jìn)一步優(yōu)化了限購政策，北京的限購政策已經(jīng)實(shí)施了13年。而且較早撤銷限購的城市進(jìn)一步放寬落戶政策，南京、武漢提出買房可以落戶，在沈陽，租房可以落戶。

許多地方也進(jìn)一步優(yōu)化了住房信貸和公積金政策，降低了購房成本。在一些城市，第一套房的利率已經(jīng)降低到3.5%以下。在武漢和杭州，只要列出名下唯一的房子，在申請第二套房貸款時(shí)也可以享受第一套房的利率。一些城市還出臺(tái)了住房公積金“認(rèn)房不認(rèn)第一筆貸款”政策。

老房子暫時(shí)賣不出去，新房買不到。我該怎么辦？很多地方都推出了住房“新舊置換”，開辟了新房和二手房市場的流通循環(huán)。截至目前，全國已有50個(gè)城市表示支持或推出具體措施。開發(fā)商、中介機(jī)構(gòu)和地方政府聯(lián)動(dòng)，為“賣舊買新”提供更多優(yōu)惠政策和政策。在南京，“新舊置換”一推出，就知道千居民的注冊情況。

也有一些地方提出改造或購買存量住房來籌集經(jīng)濟(jì)適用房，通過“存量轉(zhuǎn)換”來“增加增量”。例如，杭州宣布將購買一批商品房作為公共租賃住房，并以新的方式合理利用存量住房。

未來各大城市也將根據(jù)人口變化確定住房需求，進(jìn)而安排土地供應(yīng)和配備金融資源，實(shí)現(xiàn)“人、房、地、錢”四大核心要素的聯(lián)動(dòng)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場供需平衡，避免起伏。

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