2002年之前，中國(guó)沒(méi)有自己的城市學(xué)習(xí)。無(wú)論是北京人還是上海人，想要了解自己城市的競(jìng)爭(zhēng)力排名，都需要從GaWC等國(guó)外機(jī)構(gòu)發(fā)布的名單中找到。他們發(fā)現(xiàn)，在中國(guó)加入世貿(mào)組織的前一年，中國(guó)一線城市的排名都在印度孟買(mǎi)之后，就連中國(guó)最時(shí)尚的上海也被海外稱為“東方小孟買(mǎi)”。

有些學(xué)者提出了疑問(wèn)：國(guó)內(nèi)什么時(shí)候會(huì)有自己的城市競(jìng)爭(zhēng)評(píng)價(jià)體系？

很快，連玉明從山西大學(xué)法律系畢業(yè)14年，憑借在《領(lǐng)導(dǎo)決策信息》中的敏銳性，成立了北京國(guó)際城市發(fā)展研究院。未來(lái)首先要做的就是建立“城市價(jià)值鏈理論”，對(duì)城市進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。當(dāng)時(shí)《人民日?qǐng)?bào)》等媒體報(bào)道稱，填補(bǔ)了國(guó)內(nèi)空白。

八年后，北京國(guó)際城市發(fā)展研究院發(fā)布了第一份中國(guó)城市價(jià)值報(bào)告，其中深圳第一，上海第二，北京第三——根本原因是生活質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)拖后腿。

轉(zhuǎn)眼間，13年過(guò)去了。有人在北京地鐵刷手機(jī)的時(shí)候發(fā)現(xiàn)，百度發(fā)布了一組數(shù)據(jù):與2010年相比，地鐵里程增長(zhǎng)了149%，但平均通勤時(shí)間增加到了43.87分鐘，在一線城市騎行。

與一位常住北京的人提出兩件事，可以盡快開(kāi)啟話題：堵車，無(wú)生命。

為了找到生活感，北京人會(huì)在周末瘋狂地遠(yuǎn)離二環(huán)、三環(huán)、四環(huán)、五環(huán)、六環(huán)，一路走出G45。、G7、G4、G2是紅色的。他們?nèi)ァ霸谕疗律贤讲铰眯小?，在小溝里抓魚(yú)，在河邊的碎石灘上扎帳篷，一直躺到日落。

他們把“北京周末的好地方”推向了小紅書(shū)中最容易被表?yè)P(yáng)的主題之一。北京周圍的津冀也成了北京人的后花園，那里的風(fēng)有一種放松的感覺(jué)，可以短時(shí)間清洗。

最近，一群北京人愛(ài)上了“逛東北”。越過(guò)山海關(guān)和葫蘆島，東北大平原上長(zhǎng)滿了烤串、海鮮、鐵鍋燉、殺豬菜...澡堂里有北京最缺乏的放松和煙火。

坐上京沈高鐵不到三個(gè)小時(shí)，就到了東北美食“集中地”沈陽(yáng)。這座城市擁有東三省最多的餐飲品牌，最熱鬧的早市，最適合打卡的老建筑，以及洗浴行業(yè)的最高標(biāo)準(zhǔn)。

坐在充滿燒烤味的沈陽(yáng)夜里，吃著老板送的水果和配菜，看著隔壁桌子上的一堆啤酒瓶，北京的一些游客默默地嘆了口氣:“沈陽(yáng)人太懂生活了?！?/p>

他們懷疑，冬天一年有42%的時(shí)間，這就造就了東北人把“樂(lè)趣”放在社區(qū)附近的頂層邏輯。與“周圍消失”相比、在北京，同城異地戀，跨十環(huán)工作，沈陽(yáng)人的生活簡(jiǎn)直就是future life，現(xiàn)在工業(yè)搖藍(lán)已經(jīng)成為北京人治愈的地方。

用草地、煙火給生活，做好“三生融合”之地的游覽和樂(lè)趣。

"我們常常不去想自己擁有的東西，就會(huì)念念不忘得不到的東西。"

全北京人都在用實(shí)名反對(duì)叔本華的名言。因?yàn)槿粘Ｉ钪械摹靶⌒疫\(yùn)”場(chǎng)景太稀缺，真的可以造成更少的幸福。

之后，社會(huì)學(xué)家項(xiàng)飆提出了“周邊”理論，改變了很多人對(duì)社區(qū)規(guī)劃的看法。遠(yuǎn)處可以有替代品，但代表自己和生活真正距離的周邊地區(qū)不能消失。

如何拾起“周邊”？沈陽(yáng)萬(wàn)科給出了一個(gè)答案。

在沈陽(yáng)渾南區(qū)全運(yùn)會(huì)旁邊，萬(wàn)科正在建設(shè)一個(gè)總建筑面積約110萬(wàn)平方米的國(guó)際工業(yè)園區(qū)，不僅容納了拓荊、松下、東軟、三井物業(yè)、新松、羅森、東芝等一批國(guó)際一流公司，還為公園、教育、居住留下了約43.5萬(wàn)平方米的空間，讓超過(guò)2萬(wàn)人在這里實(shí)現(xiàn)“職業(yè)和生活平衡”，享受生產(chǎn)、生活和生態(tài)的社區(qū)生態(tài)。所以，說(shuō)它是一個(gè)“工業(yè)園區(qū)”是不合適的，它是一個(gè)居住友好的小城市，也被命名為：新都心。

萬(wàn)科的人說(shuō)，這塊地交給他們后，他們的第一個(gè)研究課題不是賣房子，而是“如何修河”。在項(xiàng)目開(kāi)放之前，他們先治理了一條河，建造了一個(gè)3萬(wàn)平方米的皇家花園公園。

在房屋交付前，沈陽(yáng)萬(wàn)科·渾南新都心成為沈陽(yáng)“最好的購(gòu)物”社區(qū)。

作為新都心的核心，御苑公園擁有30,000平方米，相當(dāng)于一個(gè)中大型城市公園，公園內(nèi)有6000平方米的陽(yáng)光草坪，3000平方米的兒童公園，123種植物，建造成本高達(dá)2000元/平方米，每一種設(shè)計(jì)都是沈陽(yáng)一般社區(qū)的數(shù)倍。

為了讓御苑公園好看又好看。項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)在建設(shè)前，首先研究了沈陽(yáng)的氣候和生態(tài)，選擇了杏樹(shù)、海棠、丁香、絲帶、紅玫瑰等適合種植的開(kāi)花植物...種類超過(guò)40種，花期超過(guò)7個(gè)月，形成了四季可賞的“三分春、夏花七彩秋實(shí)、冬青意境”風(fēng)景，成為城市的桃花源。

有了生態(tài)之后，萬(wàn)科又開(kāi)始加入生活了。公園旁邊有一條200米的情商街。萬(wàn)科特意邀請(qǐng)了日本設(shè)計(jì)大師來(lái)打造日本城鎮(zhèn)建筑的效果。這條街不僅適合填飽肚子，也適合打卡。慢慢走，拍拍就是這樣:

同時(shí)，萬(wàn)科也常常給出一些“驚喜”。五一前，由沈陽(yáng)萬(wàn)科渾南新都心和36氪聯(lián)合打造的“春季市場(chǎng)”落地風(fēng)情商街，爸爸糖，哇哇子，還有一個(gè)Amy。.tong 、渴味蕾實(shí)驗(yàn)室，知味元宇宙點(diǎn)心，有間陶器店，chowchow 十多個(gè)新消費(fèi)品牌，如唧唧、樂(lè)府出版、牛牛、地芒非遺手作等，與當(dāng)?shù)厣碳衣?lián)動(dòng)，將新都心轉(zhuǎn)化為探店打卡的地方。

隨著越來(lái)越多的現(xiàn)實(shí)生活呈現(xiàn)，新都心變得既好看又好玩。今年3月，萬(wàn)科渾南新都心正式與中國(guó)供應(yīng)、上錦選擇生活廣場(chǎng)簽約，加上川山大舜、小核桃、項(xiàng)目現(xiàn)有J-Life進(jìn)口超市等優(yōu)質(zhì)生活品牌，新都心逐漸顯露出“人間煙火氣，最撫平凡人心”的一面。

主持人燦燦在五一期間深刻體驗(yàn)了新都心之后，給予了很大的好評(píng)。他認(rèn)為，新都心是一個(gè)適合慢慢入住的社區(qū)，里面隱藏著相當(dāng)多的驚喜，從羅森便利店到入口大堂，再到公園和社區(qū)的生活體驗(yàn)，人們會(huì)不自覺(jué)地喜歡上這里的生活。

自然 煙花形成了“向往生活”，可以放風(fēng)購(gòu)物，讓沈陽(yáng)萬(wàn)科渾南新都成為網(wǎng)絡(luò)名人。它頻繁出現(xiàn)在沈陽(yáng)人的朋友圈里，贏得了越來(lái)越多人的好評(píng)，新都的心“火”了。

周末，新都心御苑公園的草坪變得熱鬧起來(lái)，孩子們?cè)谒锿谏匙樱贻p人在露營(yíng)，健身專家在跑步...放松健康的生活方式吸引著來(lái)自四面八方的人來(lái)到這里，開(kāi)始一個(gè)微型假期。

一些家庭游客原本來(lái)參觀公園，購(gòu)物時(shí)買(mǎi)了房子。他們進(jìn)售樓處的第一句話是:“我很喜歡這里的環(huán)境?！奔热唤?jīng)常跑過(guò)來(lái)，不如直接住進(jìn)去。

每次去新都，都會(huì)發(fā)現(xiàn)它在成長(zhǎng)。四年前的“藍(lán)圖”一步步實(shí)現(xiàn)了1公里親水休閑帶和3萬(wàn)平方米的城市公園，完成了生態(tài)宜居的新都心；實(shí)現(xiàn)了200米風(fēng)情的商業(yè)街和連貫的慢行街，交付了兩個(gè)住宅產(chǎn)品，第二次進(jìn)行了宜居生活場(chǎng)景；實(shí)現(xiàn)了第一個(gè)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，與三菱商業(yè)、三井物業(yè)、東芝、松下、羅森等36家合作伙伴簽訂了合同。有20家企業(yè)入駐，生產(chǎn)與城市融合、職業(yè)與生活平衡一體化發(fā)展初有成效，生態(tài)、生活、制造的“三生融合”場(chǎng)景已經(jīng)清晰可見(jiàn)。

堅(jiān)持每1CM細(xì)節(jié)用心，把“好住好用”裝滿家人。

新都心已經(jīng)火了，賣得很好。第一次開(kāi)盤(pán)賣出8億元，成為渾南區(qū)最暢銷的項(xiàng)目。在接下來(lái)的兩年多時(shí)間里，房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了風(fēng)風(fēng)雨雨，但渾南新都心繼續(xù)在沈陽(yáng)的銷售榜上占據(jù)主導(dǎo)地位，這也引發(fā)了一種“新都心現(xiàn)象”。

大批人來(lái)參觀項(xiàng)目學(xué)習(xí)?？戳艘蝗Γ麄兊贸龅慕Y(jié)論是：很感動(dòng)，很難復(fù)制。僅僅一個(gè)細(xì)節(jié)就會(huì)勸阻許多同行：渾南新都心可能是沈陽(yáng)市場(chǎng)上使用最多的設(shè)計(jì)師項(xiàng)目，僅僅概念圖就來(lái)自三菱地，SA&入江三宅設(shè)計(jì)事務(wù)所，植芳造園，TOPSCAPE DESIGN、從規(guī)劃階段開(kāi)始，西迪國(guó)際建筑設(shè)計(jì)咨詢(北京)有限公司的五位大師操作奠定了總基調(diào)。

在已交付的A1板塊中，進(jìn)入小區(qū)大門(mén)后，一邊是“松石盆景”，另一邊是“楓林盆景”，其中松樹(shù)是專門(mén)從泰山挑選的， 重量為2000公里的江西，重量為2000噸。

去年年底交付的第一個(gè)景觀，為了選樹(shù)，項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)跑遍了東北和山東的大山，每次都用尺子測(cè)量和推敲。回到項(xiàng)目后，他們種植了1500。 樹(shù)木，大約8米高的樹(shù)木占1/10，業(yè)主入住后不必等待樹(shù)木慢慢長(zhǎng)大。

在工程景觀體系中，團(tuán)隊(duì)也植入了許多小細(xì)節(jié)。主干道的總寬度刻意保持在12米以內(nèi)，這是一個(gè)10秒內(nèi)可以輕松穿梭的距離，這樣道路兩側(cè)的風(fēng)景和商店就不會(huì)被人為分離。十六個(gè)景點(diǎn)都是由特色慢行街串聯(lián)而成，主題區(qū)甚至設(shè)計(jì)了一條只有步行才能穿越的“捷徑”，沿途布置了精美的小景點(diǎn)，增加了步行的快樂(lè)。

項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)發(fā)現(xiàn)，在項(xiàng)目業(yè)主中，帶孩子的家庭占了很大的比例，于是對(duì)御苑公園進(jìn)行了一系列的展示，增強(qiáng)了植物的展示，讓孩子們邊走邊學(xué)，從小就知道如何與自然共存。萬(wàn)科還整理了都市人的生活數(shù)據(jù)，得出結(jié)論:貓是當(dāng)代人最喜歡的寵物，貓是與家庭關(guān)系最高的動(dòng)物形象，所以御苑公園的兒童公園也以貓為主題。

看完這個(gè)項(xiàng)目，有人評(píng)論說(shuō)，萬(wàn)科對(duì)渾南新都心的景觀建設(shè)根本不是按照社區(qū)園林的規(guī)格來(lái)做的，而是上升到植物系統(tǒng)的研究。事實(shí)上，沈陽(yáng)萬(wàn)科已經(jīng)找到了中國(guó)科學(xué)院生態(tài)研究所、沈陽(yáng)農(nóng)業(yè)大學(xué)和沈陽(yáng)大學(xué)的合作，在城市公園溫度控制、節(jié)能澆水應(yīng)用、水生態(tài)技術(shù)植入、水質(zhì)四季自潔循環(huán)等方面都達(dá)到了學(xué)術(shù)范圍。

在室內(nèi)部分，沈陽(yáng)萬(wàn)科渾南新都心將細(xì)節(jié)做到了極致。萬(wàn)科渾南新都心的每一個(gè)部分背后，都有三四個(gè)人的專業(yè)團(tuán)隊(duì)服務(wù)，包括專門(mén)的收納師、照明設(shè)計(jì)師和美學(xué)設(shè)計(jì)師...他們把細(xì)節(jié)挖到每一個(gè)空間，每一個(gè)1CM。

新都心的精裝設(shè)計(jì)可以細(xì)致到專門(mén)在梳妝柜里設(shè)置發(fā)圈和口紅的地方，衣柜里安裝了孔板來(lái)處理個(gè)性化的使用問(wèn)題。衛(wèi)生間儲(chǔ)物柜的隔斷尺寸是根據(jù)洗面奶、爽膚水等物品的尺寸定制的。

一個(gè)產(chǎn)品有多好，其中一個(gè)就是看它是否完全模擬了生活場(chǎng)景。沈陽(yáng)萬(wàn)科渾南新都將考慮兒童房功能設(shè)計(jì)中不同階段兒童的需求。比如他們需要在童年時(shí)期和他們一起睡覺(jué)，上學(xué)后和他們一起讀書(shū)，長(zhǎng)大后會(huì)有個(gè)人興趣愛(ài)好。

設(shè)計(jì)師會(huì)考慮業(yè)主進(jìn)屋后的第一件事是做什么，手里的東西有沒(méi)有地方放，家人多了之后的東西會(huì)不會(huì)亂。他們?cè)谌肟谛P(guān)設(shè)置了三種厚櫥柜，400毫米深的鞋子，600毫米深的衣服，800毫米深的嬰兒車和行李箱，僅鞋子的放置容量就達(dá)到了55雙。

一期高滿意度交付后，萬(wàn)科渾南新都心還保留了一支龐大的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，不斷挖掘細(xì)節(jié)，升級(jí)產(chǎn)品。他們繼續(xù)“挖掘”了一年多，將儲(chǔ)物能力提高了50%，達(dá)到了1.8萬(wàn)L。

對(duì)細(xì)節(jié)的不斷要求，讓每一個(gè)功能空間都能“完全安裝”，有足夠的儲(chǔ)物空間，提前設(shè)置功能，嚴(yán)格監(jiān)督確保性能和環(huán)保，能夠打出長(zhǎng)相，從而獲得項(xiàng)目的持續(xù)熱銷。

有人來(lái)玩，成了業(yè)主；有人報(bào)名參加體驗(yàn)官活動(dòng)，給予好評(píng)后成為業(yè)主；有些人來(lái)到這里，帶著興趣回家，喊朋友。

萬(wàn)科人說(shuō)：做產(chǎn)品最好的態(tài)度就是“堅(jiān)持”，堅(jiān)持做到現(xiàn)在比過(guò)去好，顧客遲早會(huì)看到你。

從堅(jiān)持開(kāi)始，走向理想

花、草、谷、橋、怪石、密林、亭子、風(fēng)箏、帳篷、溪流、滑板追風(fēng)。這不是景區(qū)公園，而是沈陽(yáng)萬(wàn)科渾南新都心中常見(jiàn)的一幕。

公園一側(cè)是隱藏在綠樹(shù)和鮮花之間的企業(yè)總部。行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)者從這里出發(fā)，“讓沈陽(yáng)與世界聯(lián)系”，完成其高端國(guó)際發(fā)展的宏觀使命；另一方面，它生活在河邊，隨著季節(jié)的變化和陽(yáng)光的綻放，它不斷接近理想的具體而真實(shí)的生活。

沈陽(yáng)萬(wàn)科渾南新都心代表著對(duì)更好更幸福生活的追求，也體現(xiàn)了萬(wàn)科對(duì)沈陽(yáng)的深刻理解，知道它在外表下頑強(qiáng)向上的堅(jiān)持。兩者融入新都心，使其與眾不同，成為新都心最吸引人的地方。

要是理想有形，渾南新都心就是其中之一。

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