原創(chuàng) 中房報(bào) 中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)告

采訪當(dāng)天，項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)仍在建設(shè)中。陳標(biāo)志/攝影

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隔壁工地打樁，我們小區(qū)道路開裂，家里的吊燈，衛(wèi)生間的排氣扇都被震動(dòng)了…

中房報(bào)記者 海口報(bào)道陳標(biāo)志|

房屋的墻壁突然開裂，?？谑忻駨埮扛械椒浅ｓ@訝。

張女士不是高層建筑墻壁開裂的家庭。在海口市美蘭區(qū)海甸島海岸郁金香花園小區(qū)的5號(hào)樓和6號(hào)樓，許多居民向記者反映了類似的問題。

5月18日上午，記者走訪小區(qū)后，驗(yàn)證了張女士等業(yè)主的上述說法。高層住戶張女士、莊先生、低層住戶張先生家中，墻壁多處開裂，地磚開裂等異常情況。

不僅如此，小區(qū)內(nèi)的水泥路也有幾米長(zhǎng)、總寬不一的縫隙。經(jīng)過分析和查明原因，張女士等業(yè)主和小區(qū)物業(yè)管理負(fù)責(zé)人認(rèn)為，隔壁學(xué)校教職工住宅工程施工現(xiàn)場(chǎng)的打樁拔樁施工最為可疑。

社區(qū)水泥路面和高層墻面開裂是否對(duì)高層建筑的安全構(gòu)成威脅？數(shù)百名社區(qū)業(yè)主非常擔(dān)心這一點(diǎn)，并通過?？?2345等渠道投訴。

5月20日，海口市美蘭區(qū)工作部門約談了?？诰吧綄W(xué)校海甸分校教職工住宅項(xiàng)目的開發(fā)商和施工方。項(xiàng)目建設(shè)方和施工方表示，將要求第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)裂縫進(jìn)行檢測(cè)，并根據(jù)鑒定結(jié)論逐一落實(shí)。

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高層建筑的墻面突然開裂

居民家中的墻壁開裂。陳標(biāo)志/攝影

房子的墻壁突然裂開，住在16樓的張女士感到困惑和害怕。

“住了十幾年的房子怎么會(huì)出現(xiàn)這樣的情況？”張女士一經(jīng)詢問，她不是唯一一個(gè)在房子墻壁上開裂的居民。在海口市美蘭區(qū)海甸島海岸郁金香花園小區(qū)，許多居民已經(jīng)向當(dāng)?shù)卣块T反映了類似的問題。

這些居民主要集中在小區(qū)的5號(hào)樓和6號(hào)樓。居民發(fā)現(xiàn)，是一個(gè)正在建設(shè)的項(xiàng)目——?？诰吧綄W(xué)校海甸分校教職工住宅樓項(xiàng)目，距離小區(qū)前面提到的兩棟樓只有一堵墻。

發(fā)現(xiàn)房屋墻體開裂后，小區(qū)居民向?？?2345平臺(tái)投訴，稱?？诰吧綄W(xué)校海甸分校員工住宅建筑工地施工造成6號(hào)樓等墻體開裂，原因是打樁振動(dòng)。

“以前墻都很好，沒有這樣的裂縫?！?月18日上午，在海岸郁金香花園6號(hào)樓16樓住戶張女士的家中，她指著室內(nèi)墻上的縫隙告訴記者。

據(jù)張女士介紹，最近隔壁建筑工地在拔樁施工過程中，大型機(jī)械作業(yè)產(chǎn)生的振動(dòng)，造成了附近5號(hào)樓和6號(hào)樓的損壞?！罢駝?dòng)很明顯，感覺整棟樓都在晃動(dòng)，我的浴室排氣扇都被震動(dòng)掉了。”張女士說。

記者看到，張女士家很多房間的墻面表面都開裂了，有些墻面還是承重墻，裂縫看起來比較新，裂縫的長(zhǎng)度和總寬度不一樣。

此外，在高層住戶莊先生的家中，也有類似的情況。不僅墻壁很多地方有裂縫，一些地磚也有裂縫。莊先生告訴記者，除了陽(yáng)臺(tái)的墻壁之前有裂縫，最近還出現(xiàn)了其他裂縫。

“說實(shí)話，以前陽(yáng)臺(tái)周圍有裂縫，但以前的裂縫沒有現(xiàn)在明顯。”莊先生告訴記者:“現(xiàn)在縫隙越來越寬了。如果我們繼續(xù)這樣下去，墻壁就會(huì)掉下來。”

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小區(qū)內(nèi)水泥路面開裂沉陷沉陷。

像這樣的墻體開裂，存在于許多業(yè)主家中。陳標(biāo)志/攝影

所以，這種情況是不是只存在于高層住宅中？記者走訪該小區(qū)了解到，低層住宅家庭也有類似的情況。

低層住戶張先生的家中，墻壁和地磚也有裂縫，但與高層住戶相比，裂縫狀況相對(duì)較輕。

記者了解到，海岸郁金香花園小區(qū)共有8棟樓近400戶居民，2012年交付使用，小區(qū)內(nèi)建筑較新。小區(qū)物業(yè)管理負(fù)責(zé)人告訴記者，房屋墻面開裂主要集中在5號(hào)樓和6號(hào)樓，共有128戶居民。

業(yè)主張先生告訴記者：“有多少戶業(yè)主家出現(xiàn)墻體開裂的情況，我們還在統(tǒng)計(jì)中。

小區(qū)物業(yè)管理公司的一位負(fù)責(zé)人告訴記者，業(yè)主反映的情況是真實(shí)的，他們也與隔壁項(xiàng)目的施工方負(fù)責(zé)人就此問題進(jìn)行了談判。

小區(qū)道路開裂。陳標(biāo)志/攝影

“不僅住戶家的墻壁有縫隙，小區(qū)內(nèi)部道路從去年開始就有沉降和大規(guī)模開裂?！蔽飿I(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人還帶記者查看了小區(qū)內(nèi)道路開裂的損壞情況。

?？诰吧綄W(xué)校海甸分校教職工住宅項(xiàng)目一側(cè)的小區(qū)內(nèi)部道路是一條硬化的水泥路。地面上有幾個(gè)近幾米的縫隙，總寬度不同，最寬度上有一個(gè)手指寬度。項(xiàng)目施工現(xiàn)場(chǎng)附近的路面有下沉的跡象。

“這是他們?cè)谑┕がF(xiàn)場(chǎng)之前打樁造成的。最近，他們拔樁加重了路面開裂。”小區(qū)物業(yè)管理公司的一位負(fù)責(zé)人告訴記者，當(dāng)時(shí)路面開裂時(shí)，他與項(xiàng)目施工方協(xié)商，但問題沒有得到解決。

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工作部門約談開發(fā)商和施工方

5月18日上午，記者在海岸郁金香花園小區(qū)業(yè)主家中實(shí)地考察時(shí)，突然樓下傳來一聲巨大的機(jī)械操作聲。未來，房間里出現(xiàn)了“共振”現(xiàn)象。這種振動(dòng)從地板傳遞到身體，感覺整棟樓都在晃動(dòng)。

記者透過居民家的窗戶，看到大型機(jī)械在建筑物隔壁的工地上工作，長(zhǎng)長(zhǎng)的鋼樁從地下拔出，然后堆積在一起。

“5月22日他們施工的時(shí)候，我們向有關(guān)部門投訴，他們就停了，今天又開始施工了?！毙^(qū)業(yè)主無奈地告訴記者，他們擔(dān)心建筑的主體結(jié)構(gòu)會(huì)受到損害。

5月23日上午，記者聯(lián)系了施工現(xiàn)場(chǎng)施工方的一位相關(guān)負(fù)責(zé)人。他指出，海岸郁金香花園小區(qū)路面的縫隙是他們施工造成的，后期會(huì)對(duì)道路進(jìn)行維修；但目前還不確定小區(qū)業(yè)主反映的房屋墻體開裂情況是他們施工造成的，需要與業(yè)主和相關(guān)部門核對(duì)后再確認(rèn)。

記者了解到，海口景山學(xué)校海甸分校教職工住宅項(xiàng)目建設(shè)單位為?？跉W豐實(shí)業(yè)有限公司，施工企業(yè)為茂名市茂南建安集團(tuán)有限公司，開工日期為2023年11月5日。

不過，據(jù)張先生等社區(qū)業(yè)主介紹，自2019年開始打樁施工以來，項(xiàng)目已經(jīng)擱置了很長(zhǎng)時(shí)間，去年開始重建。

記者從多方了解到，5月20日下午，海岸郁金香花園小區(qū)物業(yè)負(fù)責(zé)人和小區(qū)業(yè)主代表前往美蘭區(qū)質(zhì)監(jiān)站，親自投訴小區(qū)道路開裂、房屋開裂受損情況。

隨后，美蘭區(qū)質(zhì)監(jiān)站在美蘭區(qū)城建局會(huì)議廳約談了項(xiàng)目建設(shè)單位和施工企業(yè)負(fù)責(zé)人。上述兩個(gè)單位負(fù)責(zé)人表示，將要求第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)問題進(jìn)行檢測(cè)和鑒定，并根據(jù)檢測(cè)數(shù)據(jù)和結(jié)論逐一實(shí)施。

小區(qū)業(yè)主對(duì)此提出了三個(gè)要求:項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)無法繼續(xù)現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)，無法保證小區(qū)道路和建筑物的損壞得到有效控制；涉案方應(yīng)委托權(quán)威的第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)損壞部位進(jìn)行檢查，以確定房屋的主體結(jié)構(gòu)是否合適；提供雙方都可以接受的維修或賠償方案，并在職能部門的見證下形成書面雙方協(xié)議。

對(duì)于這一點(diǎn)，記者將更加關(guān)注。

原標(biāo)題：“學(xué)校蓋樓震裂隔壁小區(qū)高層住宅墻？政府職能部門已經(jīng)介入”

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