近日，央行連續(xù)發(fā)布了三項(xiàng)關(guān)于房貸的新政策，包括降低首付比例、取消貸款利率下限、降低公積金貸款利率。這套政策“組合拳”不僅體現(xiàn)了央行對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的精準(zhǔn)調(diào)控，也體現(xiàn)了央行幫助經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展、滿足居民剛性住房需求、多元化改善住房需求的決心。

首先，取消國(guó)家第一套住房和第二套商業(yè)個(gè)人住房貸款利率政策下限，將有助于降低購(gòu)房成本，激發(fā)市場(chǎng)需求。同時(shí)，這項(xiàng)政策賦予了地方政府調(diào)控的權(quán)力，這意味著各地可以根據(jù)自己房地產(chǎn)市場(chǎng)的具體情況靈活調(diào)整抵押貸款利率，有助于實(shí)現(xiàn)更準(zhǔn)確的調(diào)控，在一定程度上防止“一刀切”政策可能帶來(lái)的市場(chǎng)變化和風(fēng)險(xiǎn)。

其次，個(gè)人住房公積金貸款利率的下調(diào)，會(huì)給存款人帶來(lái)實(shí)實(shí)在在的好處。以100萬(wàn)元、30年期首套住房公積金個(gè)人住房貸款為例，月供將從4270.16元降至4135.57元，總利息費(fèi)用將降低4.85萬(wàn)元。這種調(diào)整進(jìn)一步降低了購(gòu)房者的貸款成本。

第三，調(diào)整個(gè)人住房貸款最低首付比例是“三連發(fā)”政策的最大亮點(diǎn)。調(diào)整后，第一套房和第二套房的最低首付比例不低于15%。、25%，都降到了歷史最低水平。這一舉措可以有效降低買(mǎi)家買(mǎi)房的門(mén)檻，成為有買(mǎi)房需求但資金相對(duì)緊張的家庭的重要幫助。

對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，“三連發(fā)”政策將為市場(chǎng)注入新的活力，各地實(shí)施相關(guān)規(guī)則的步伐也在慢慢加快。目前，在武漢、長(zhǎng)沙、鄭州、昆明、南寧等地，樓市新政接力落地，首套房首付比例降至15%，第二套房首付比例降至25%。目前，武漢首套房貸款利率已降至3.25%；第二套房商貸利率降至3.35%。

另外，長(zhǎng)沙首套住房貸款利率降至3.65%、二套房商貸利率降至3.95%。自5月18日起，廣西南寧個(gè)人住房公積金貸款利率下降0.25%。％，第一套個(gè)人住房公積金貸款5年以下(含5年)和5年以上的利率分別調(diào)整到2.35%和2.85%。

許多熱點(diǎn)城市的首付降至15%

首付方面，央行相關(guān)通知提出，對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)商品房的家庭，首套住房商業(yè)個(gè)人住房貸款最低首付比例調(diào)整至不低于15%，第二套住房商業(yè)個(gè)人住房貸款最低首付比例調(diào)整至不低于25%。

根據(jù)“湖北住房和城鄉(xiāng)建設(shè)”微信微信官方賬號(hào)，5月22日，湖北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳聯(lián)合多部門(mén)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展的若干措施》，從取消購(gòu)房限制、降低購(gòu)房門(mén)檻、增加金融支持、增加財(cái)稅支持、促進(jìn)住房“新舊置換”等10個(gè)方面釋放了重大利益。

明確提出，降低個(gè)人住房貸款最低首付比例，將首套住房最低首付比例從不低于20%調(diào)整到不低于15%，第二套住房最低首付比例從不低于30%調(diào)整到不低于25%。

五月二十一日，多家銀行武漢分行決定在五月二十日開(kāi)始實(shí)施新政策，即首套房首付比例不低于15%，抵押貸款利率為3.25%。；第二套房首付比例不低于25%，抵押貸款利率為3.35%。

中國(guó)指數(shù)研究院華中市場(chǎng)分析師李國(guó)政表示，目前武漢市公積金貸款利率、商業(yè)貸款利率、最低首付比例均處于歷史最低水平，對(duì)住房消費(fèi)的推動(dòng)作用不斷體現(xiàn)。據(jù)悉，武漢市近一周交易1784套商品房，日均交易254套，比4月份日均交易水平166套增長(zhǎng)53%。

此外，合肥、長(zhǎng)沙、西安、濟(jì)南、鄭州、昆明、南昌等熱點(diǎn)城市也有首付比例下降的消息。

23日，記者致電鄭州多家銀行，上海浦東發(fā)展銀行、華夏銀行相關(guān)工作人員表示，央行新政已經(jīng)實(shí)施，購(gòu)房首付比例已經(jīng)調(diào)整:首套房首付比例已經(jīng)降至15%，第二套房首付比例已經(jīng)降至25%。還有一些銀行表示還沒(méi)有收到降低首付比例的通知。而且商業(yè)貸款的房貸利率，目前還沒(méi)有調(diào)整。據(jù)報(bào)道，鄭州首套房貸款利率仍保持在3.45%左右。此外，記者注意到，鄭州多棟樓打出了“執(zhí)行15%”首付比例的宣傳廣告，部分樓盤(pán)開(kāi)始按照首套房首付比例的15%存儲(chǔ)客戶。

中國(guó)銀行濟(jì)南某網(wǎng)點(diǎn)工作人員也向記者確認(rèn)，從5月21日起，銀行首套住房商業(yè)貸款首付比例不低于15%，第二套住房商業(yè)貸款首付比例不低于25%。

中國(guó)指數(shù)研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示，根據(jù)央行的信息，新政前，除北上廣深等8個(gè)城市外，其他地區(qū)已選擇實(shí)行20%的首付。、國(guó)家底線政策30%，預(yù)計(jì)未來(lái)大部分城市首付比例將降至15%、20%，更多城市首套、二套房貸利率下降，三四線城市和普通二線城市有望優(yōu)先調(diào)整政策。

百城房貸跑步進(jìn)入“2”時(shí)代

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，降低抵押貸款利率也與購(gòu)房費(fèi)用密切相關(guān)。央行在通知中指出，取消國(guó)家首套住房和二套商業(yè)個(gè)人住房貸款利率政策下限。

“從5月21日開(kāi)始，包括武漢、合肥在內(nèi)的很多地方都有明確的落地規(guī)則。抵押貸款利率不同，大部分城市減少在20-40個(gè)基點(diǎn)?？偟膩?lái)說(shuō)，100萬(wàn)30年的月供平均水平降低在110-220元之間?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉說(shuō)。

“百城房貸跑步進(jìn)入‘2’時(shí)代。”張大偉說(shuō)，在“517”政策全面實(shí)施后，大多數(shù)城市的房貸利率可能會(huì)降低0.3到0.4。％；按100萬(wàn)元貸款、30年期限、等額本息還款方式計(jì)算，總利息成本可降低7萬(wàn)多元，改善住房需求的利息成本可降低更多。

上述中國(guó)銀行濟(jì)南某網(wǎng)點(diǎn)工作人員也表示，濟(jì)南首套房5年以上個(gè)人住房貸款利率為3.55%，第二套房為3.95%?！白罱?，許多申請(qǐng)貸款并正在經(jīng)歷這個(gè)過(guò)程的借款人問(wèn)我們是否可以按照新的利率執(zhí)行。我們?cè)谶@里了解到的是按照付款時(shí)間執(zhí)行，但建議及時(shí)與貸款經(jīng)理溝通?！?/p>

原標(biāo)題：“下降，全部下降！”

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