原創(chuàng) 上海黃浦 上海黃浦

建筑經(jīng)濟(jì)是促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要引擎，也是提高經(jīng)濟(jì)密度的途徑選擇。在黃浦區(qū)投資促進(jìn)的帶領(lǐng)下，建筑業(yè)主與企業(yè)合作，提高建筑質(zhì)量，營造經(jīng)濟(jì)生態(tài)氛圍；并通過硬件設(shè)施改造，舉辦營商推薦沙龍，進(jìn)一步展示黃浦建筑，吸引優(yōu)質(zhì)企業(yè)入駐。

充分發(fā)揮地域優(yōu)勢

位于南京東路步行街的老式高檔寫字樓宏伊國際廣場，目前租金率超過90%，是黃浦區(qū)1億元的建筑之一。宏伊國際廣場由美國凱利森建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所設(shè)計(jì)。2023年獲得建筑圈“奧斯卡”獎(jiǎng)——LEED金級認(rèn)證，成為運(yùn)營成本低、節(jié)能、辦公效率高的建筑。

作為該地區(qū)的老牌高端寫字樓，宏一國際廣場具有突出的投資優(yōu)勢。辦公樓團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)人李佳及其團(tuán)隊(duì)利用優(yōu)勢條件，瞄準(zhǔn)行業(yè)中高端租戶:引進(jìn)金融行業(yè)，穩(wěn)定原有專業(yè)服務(wù)行業(yè)、游戲行業(yè)、互聯(lián)網(wǎng)服務(wù)行業(yè)的優(yōu)質(zhì)企業(yè)，打造優(yōu)質(zhì)建筑。李佳認(rèn)為，這里的辦公總面積只有32,000平方米，空間有限但要打造精品，要留給對黃浦區(qū)有貢獻(xiàn)的公司。

宏伊最大的優(yōu)點(diǎn)是地理位置優(yōu)越，交通便利。為了最大限度地發(fā)揮通勤的優(yōu)勢，李佳團(tuán)隊(duì)在發(fā)現(xiàn)建筑物的地下室可以與地鐵連接后，立即開始實(shí)施。因此，白領(lǐng)可以直接從樓內(nèi)到達(dá)地鐵；相應(yīng)地，宏伊樓下早餐和面包店的營業(yè)額也有所增加。由于地理位置優(yōu)越，宏伊的辦公室風(fēng)景獨(dú)特，不僅可以俯瞰南京路步行街，還可以欣賞外灘、陸家嘴、黃浦江、蘇州河的風(fēng)景。

宏伊靈活的投資策略也是吸引企業(yè)入駐的原因。去年年底，一家已經(jīng)入駐15年的老客戶服務(wù)公司的租賃期即將到期。當(dāng)李佳團(tuán)隊(duì)與他們討論續(xù)租時(shí)，他發(fā)現(xiàn)他可能會搬出去，離開黃浦地區(qū)。為了留住公司，李佳團(tuán)隊(duì)向外灘街道尋求幫助。在街道的幫助下，企業(yè)愿意留下來。

此外，業(yè)主的服務(wù)是認(rèn)真細(xì)致的，這也讓房屋里的租戶感到溫暖。疫情過后，為了緩解租戶的經(jīng)濟(jì)壓力，宏伊以退租的形式補(bǔ)償續(xù)租企業(yè)。每個(gè)重大節(jié)假日或紀(jì)念日，李佳和他的團(tuán)隊(duì)都會送上貼心的咖啡和甜點(diǎn)，邀請租戶一起慶祝。宏伊還準(zhǔn)備在大樓內(nèi)建一個(gè)共享會議室，方便有需要的租戶使用，為辦公服務(wù)帶來更多的附加值。

如何在吸引優(yōu)質(zhì)企業(yè)入駐后留住他們？還有許多文章要做。宏伊與黃浦區(qū)政府合作，打出“組合拳”，吸引合適的公司成為黃浦的注冊公司，納稅大戶。例如，樓內(nèi)BOSS直聘，是北京上海分公司，但在張江注冊。李佳團(tuán)隊(duì)看中了自己的潛力，與區(qū)政府合作，成功讓BOSS直接雇傭關(guān)聯(lián)公司落戶黃浦。有了成功的經(jīng)驗(yàn)，他們接著走訪了樓內(nèi)兩家目前注冊地還在外地的公司，促使這兩家公司也可以遷入黃浦。

制定個(gè)性化戰(zhàn)略

中海國際中心位于新世界核心商務(wù)區(qū)。自2017年以來，年平均租金率保持在95%，建筑稅收超過1億元。多年來，他們在黃浦區(qū)獲得了“突出貢獻(xiàn)獎(jiǎng)”、“建筑公司典范獎(jiǎng)”等榮譽(yù)。在2023年長三角C9聯(lián)盟-優(yōu)秀建筑聯(lián)盟首次活動(dòng)中，他們成為長三角C9聯(lián)盟中心城區(qū)第一批獲得“示范建筑獎(jiǎng)”的兩棟商業(yè)建筑之一。

目前，中海國際中心引進(jìn)了近100家龍頭企業(yè)，吸納了亞太區(qū)、中國區(qū)總部11家以上的跨國企業(yè)和世界500強(qiáng)企業(yè)，構(gòu)成了貿(mào)易、金融、生物醫(yī)藥三大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。

中海國際中心匯集了Under，在貿(mào)易領(lǐng)域。 Armour 戴森和安德瑪，dyson 施華洛世奇等知名企業(yè)SWAROVSKI；在金融領(lǐng)域，包括斯泰蘭汽車金融、國泰君安、國鑫證券和華泰證券在內(nèi)的一批國內(nèi)外知名金融企業(yè)齊聚一堂。

這些機(jī)構(gòu)在金融服務(wù)和資本運(yùn)營方面有著深厚的實(shí)力和經(jīng)驗(yàn)，為中海國際中心及其周邊企業(yè)提供了全方位的金融支持。在生物醫(yī)藥行業(yè)，中海國際中心引進(jìn)了國內(nèi)外知名醫(yī)藥企業(yè)和R&D機(jī)構(gòu)，如住友醫(yī)藥、歐姆龍和諾為泰。

如何引進(jìn)優(yōu)質(zhì)企業(yè)？中海國際中心主任侯魯寧表示，“中海國際中心重視制定個(gè)性化戰(zhàn)略，積極與各類企業(yè)溝通，了解企業(yè)需求，制定個(gè)性化投資計(jì)劃。比如提供靈活的租賃方案，定制的裝修等等。此外，中海國際中心團(tuán)隊(duì)希望營造舒適高效的工作環(huán)境，不斷提高管理質(zhì)量，滿足客戶多樣化需求，為企業(yè)創(chuàng)造更大的價(jià)值，吸引更多優(yōu)質(zhì)企業(yè)入駐。

許多優(yōu)質(zhì)企業(yè)的出現(xiàn)，有助于提高中海國際中心建筑的知名度，吸引更多優(yōu)質(zhì)企業(yè)加入同行業(yè)，形成產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)；跨國企業(yè)或外資企業(yè)具有國際經(jīng)營經(jīng)驗(yàn)和資源。他們的出現(xiàn)不僅可以提高中海國際中心辦公樓的國際化水平，還可以吸引更多的國際投資者和客戶，促進(jìn)中海國際中心的發(fā)展。創(chuàng)新型企業(yè)是促進(jìn)建筑經(jīng)濟(jì)增長的中堅(jiān)力量。這類企業(yè)的落戶可以為中海國際中心帶來先進(jìn)的技術(shù)和理念，促進(jìn)中海國際中心辦公樓向更智能、更綠色的方向發(fā)展；金融機(jī)構(gòu)的落戶可以為中海國際中心帶來更多的現(xiàn)金流和信息流，促進(jìn)企業(yè)在中海國際中心辦公樓的融資交易活動(dòng)，增強(qiáng)中海國際中心辦公樓的金融屬性和服務(wù)功能。

中海國際中心始終堅(jiān)持開放、包容的態(tài)度，積極吸引各類優(yōu)質(zhì)企業(yè)入駐，為企業(yè)提供優(yōu)質(zhì)的工作環(huán)境和全面的服務(wù)支持，確保企業(yè)安心、高效地開展業(yè)務(wù)，幫助企業(yè)發(fā)展壯大。

中海國際中心作為優(yōu)質(zhì)建筑的業(yè)主，在改善服務(wù)方面提出了“Space 、Service 、Value “一線城市標(biāo)桿運(yùn)營體系，聚焦高管、中層、白領(lǐng)三大關(guān)鍵群體接觸點(diǎn)，從營造空間場景、重點(diǎn)改造、營造空間高級感、提供管家服務(wù)到想盡辦法解決客戶“不滿意”問題；此外，面向企業(yè)，建筑推出“中海云商”資產(chǎn)綜合服務(wù)平臺，賦予公司權(quán)力，提升租戶粘性，提升品牌口碑和價(jià)值。為了方便建筑中的白領(lǐng)，中海國際中心還舉辦了各種活動(dòng)，如讀書會、音樂會、心理健康咨詢、高端沙龍等，體現(xiàn)了服務(wù)溫度。

記者 / 袁文馨

編輯 / 張姍

照片 / 被訪者提供

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原標(biāo)題：“億元樓集，黃浦這些業(yè)主用精品“招大引強(qiáng)”

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