案件速遞

2021年3月，高某租賃慶安中合農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)有限公司(以下簡(jiǎn)稱中合公司)所有店鋪，由于經(jīng)營(yíng)農(nóng)業(yè)機(jī)械維修業(yè)務(wù)。店鋪位于物流園區(qū)，雙方約定年租金1.5萬元，租賃期限為2024年3月。由于高某經(jīng)營(yíng)不善，租金逾期，高某未能按約定空出房屋。中合向慶安法院投訴高某。

調(diào)解過程

慶安法院立案庭收到材料后，覺得此案爭(zhēng)議不大，有調(diào)解概率，便將此案委派給“退休法官調(diào)解工作室”。退休法官隋長(zhǎng)玉首先通過電話聯(lián)系了中和公司。企業(yè)負(fù)責(zé)人表示，像高某這樣的租客不止一個(gè)。不能及時(shí)支付租金，給公司帶來了困擾。企業(yè)本來打算把這筆錢用于其他投資，現(xiàn)在只能擱置了。若高某有調(diào)解意向，企業(yè)愿意配合，從而高效、方便地處理此次糾紛。得知中合公司的想法，隋長(zhǎng)玉心中有底，便通過電話聯(lián)系高某。高某說，他確實(shí)租了一家中合公司的商店，現(xiàn)在已經(jīng)三年了。然而，由于業(yè)務(wù)管理不善，很難支付資金。如果他手里有錢，他不會(huì)拖欠房租，以至于被對(duì)方起訴到法院。在隋長(zhǎng)玉的勸說下，高某同意到法院調(diào)解。隋長(zhǎng)玉深知這次調(diào)解的重點(diǎn)是做高某的工作，讓他明白法律規(guī)定。隋長(zhǎng)玉向高某解釋說，“租賃合同已經(jīng)雙方簽訂并實(shí)際履行。作為承租人，你已經(jīng)實(shí)際申請(qǐng)房屋三年了。租賃合同已經(jīng)成立，你應(yīng)該按照合同履行義務(wù)。現(xiàn)在由于自身的困難，仍然占用房屋，已經(jīng)違反了法律規(guī)定，按照合同規(guī)定支付違約金。“聽到隋長(zhǎng)玉的解釋，高某覺得自己真的違反了合同規(guī)定和相關(guān)法律法規(guī)。無論他處于什么困境，他都要承擔(dān)相應(yīng)的法律后果，沒有必要擴(kuò)大影響力，造成更大的損失。在隋長(zhǎng)玉的良好調(diào)解下，雙方簽訂了調(diào)解協(xié)議，將房屋空出并恢復(fù)原狀，并將租賃期間拖欠的取暖費(fèi)和物業(yè)費(fèi)用用擔(dān)保金支付，并對(duì)協(xié)議進(jìn)行了司法確認(rèn)。

典型意義

房地產(chǎn)租賃過程中，應(yīng)盡可能完善租賃合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系。特別是出租人，在對(duì)承租人的資格進(jìn)行全面審批后，也要最大限度地保護(hù)自己的合法權(quán)益。簽訂租賃合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)具備以下條款:當(dāng)事人姓名或者姓名和住所；房屋的位置、面積、裝修和設(shè)施；租賃目的；租賃期限；租金和交付方式；房屋維修責(zé)任；轉(zhuǎn)租協(xié)議；變更和解除合同條件；違約責(zé)任；其他協(xié)議條款。

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