一項工程之所以能被稱為標(biāo)桿，是因為人們看到了它。

除占用他人所沒有的資源外，

仍然沒有選擇以此為榮。

反而更加不計代價做出了劃時代的商品。

今日來見證這樣一次無價的見證。

來自中海 · 深灣玖序

之所以這樣，不得不說，項目的土地屬性真的太有天賦了。

同時，項目位于深圳

或者說深圳絕對王炸的稀缺地段，也是唯一以“很”命名的總部基地：

深圳灣超級總部基地

站在土地上，是超級的。 300 米的超高樓 6 此外，還包括神舟數(shù)碼國際創(chuàng)新中心，OPPO 全球總部集群，如國際總部、招商銀行全球總部大廈等。

已經(jīng)入駐總部公司 16 家里，每一棟建筑都是大師寫的。

不僅如此

更為重要的是，項目所擁有的得天獨(dú)厚是其它地區(qū)。 CBD 沒有天賦

政府未來規(guī)劃圖，實際上以政府規(guī)劃為主

這 1.17 在平方公里的占地面積上，不僅有城市級配套設(shè)施，而且整個基地像珍珠一樣嵌入這樣的山海資源。

旁邊是山、海、湖、生態(tài)公園和沙河高爾夫。 618 萬方五重自然生態(tài)資源，相當(dāng)于紐約曼哈頓中央公園 2 倍

任何一片土地在基地范圍內(nèi)都是極其珍貴的。

而且在這種背景下，中海遇到了 22 多年來，該地區(qū)唯一一個超級地塊的住宅特性

實際以交付為準(zhǔn)的網(wǎng)絡(luò)效果圖

深灣九序也由此孕育而生。

這是一個位于超級總部和山海資源之王的項目，位于這樣一個地段。

按道理來說，其實不需要做太多的亮點(diǎn)，只要拿出來就是全國矚目的那幾套。

但是中海是獨(dú)一無二的

正是這樣一個近乎完美的超級地塊，激發(fā)了中海的野心，更逼出到目前為止，中海的超級產(chǎn)品力量

01

一個項目的出生如何，從R&D部門的娘胎中帶出的基因尤為重要。

對于這樣的項目，中海最初的規(guī)劃使命不是如何吸收地段資源。

而是思考如何在這片熱土上嵌入自己。

所以整個項目的規(guī)劃核心從一開始就不是從平面開始的

事實上，整體邏輯是立體規(guī)劃

圖片來源 gad 公眾號，僅供參考

從剖面圖可以看出，中海在住宅下面疊加了社區(qū)商業(yè)、景觀和配套元素。

另外，立面公建化處理的同時，整體 C 類型的排列最大限度地將空間轉(zhuǎn)移到景觀中，從而創(chuàng)造出一個非常底盤

實際以交付為準(zhǔn)的網(wǎng)絡(luò)效果圖

使整個建筑完全支撐起來

當(dāng)然，如果只是簡單垂直的規(guī)劃，本質(zhì)上不會創(chuàng)造不同的生活場景。真正重要的是，中海在這樣的建筑框架之上。

首先，通過區(qū)域未來的規(guī)劃，空中連廊

事實上，項目的每個維度都是從城市層面考慮起來的，整個深度總是由于 7 由重型多維空間組成的垂直非常 TOD

其中約 42 座椅空中走廊，不僅帶來約會 6.6KM 空中漫行系統(tǒng)，更好地鏈接城市

而且當(dāng)你從稍微第三視角看的時候

政府未來規(guī)劃圖，實際上以官方規(guī)劃為準(zhǔn)

您將發(fā)現(xiàn)，深灣玖序不僅僅是一個房地產(chǎn)項目，更像是城市有機(jī)融合的一部分。

這些空中走廊似乎自然變成了觸角，很好地將項目與整個深超總部集群和周邊山海資源聯(lián)系在一起。

自然，中海也沒有辜負(fù)這樣的計劃。

而是器重空中走廊

實際以交付為準(zhǔn)的網(wǎng)絡(luò)效果圖

在城市與項目之間共創(chuàng)下一條非常街區(qū)

從意向圖可以看出，南部街區(qū)可以做到。 12 大米的紅線包容，構(gòu)建多層步行系統(tǒng)，也讓用戶的生活更有可能。

一層約 6000 平商業(yè)街區(qū)，未來還將引進(jìn)高端品質(zhì)商業(yè)，帶來更純粹的生活設(shè)施。

二樓廊架系統(tǒng)又讓用戶更方便地通過通行。

在這個項目中，這是中海的頂層思考。

從地面到地面再到地面的多層豎直系統(tǒng)，打破了平面上的單點(diǎn)思維，而是投入到系統(tǒng)化立體方面。

這就是探索的方式

實際以交付為準(zhǔn)的網(wǎng)絡(luò)效果圖

使整個建筑和城市，因為中海規(guī)劃邏輯的注入真的活了起來。

所以我們可以想象將來生活在這里的場景：

類似 OPPO 全球總部集群觸手可及的國際總部和深圳投控，預(yù)計未來會導(dǎo)入。 30 萬商精英，家門口可以享受城市 CBD 高效率和繁榮；

在" 6 軌 6 站"非常 TOD 在樞紐的加持下，人們可以乘坐交通系統(tǒng)快速到達(dá)整個大灣區(qū)；

另外，隨著濱海大道的下沉改造，中央綠軸將與深圳灣公園融為一體，發(fā)布合同 1.2KM 親海界面，顧客下樓即可方便到達(dá)深圳灣海岸；

對于社區(qū)來說，多層豎向系統(tǒng)仍然是通過立體和縫合的空中走廊創(chuàng)建的，與城市共同創(chuàng)建，并將其連接成一個更密切的共同體。

(以上信息來自深圳超級總部基地規(guī)劃，實際以政府規(guī)劃為準(zhǔn))

這幾幅畫，將來都要在深灣玖序這里，真的發(fā)生了。

02

而且在項目嵌入城市成為生物之后，內(nèi)在本身也開始了下一輪自驅(qū)

面對未來社區(qū)的規(guī)劃，依靠場所與生俱來的自然優(yōu)勢，面朝大海，背靠塘朗山。

圖片來源 gad 公眾號，僅供參考

創(chuàng)造一個立體生長的山海生境

能看到的不是傳統(tǒng)的規(guī)則布局，而是自然景觀的紋理，整個景觀就像城市一樣。 CBD 中自然生長的多維立體花園

而且，當(dāng)我們進(jìn)入社區(qū)內(nèi)部時，

中海仍然使用三重豎直系統(tǒng)來規(guī)劃自己的規(guī)劃。非常情景

除了我們前面提到的一樓商業(yè)區(qū)，用戶進(jìn)入一樓雙社區(qū)豪華大堂后，通過電梯或旋轉(zhuǎn)樓梯進(jìn)入二樓花園。

此時此刻迎接您的二層景觀內(nèi)部。

實際以交付為準(zhǔn)的網(wǎng)絡(luò)效果圖

又將是一個極其立體豐富的景觀體系

所以，當(dāng)你穿梭在這樣的花園里，滿眼層層疊疊的巖石，以水系貫穿模擬自然景觀的態(tài)度，

實際以交付為準(zhǔn)的網(wǎng)絡(luò)效果圖

從而獲得完整的構(gòu)成場景沉淀。

身處其中，帶來一種游山觀海的度假享受，整個場景十分愜意，松弛

肯定不止這些

為更大程度地把這樣的風(fēng)景拉進(jìn)室內(nèi)

項目整體立面采用定制的大面落地玻璃設(shè)計，通過造型板切割建筑體積，使立面呈現(xiàn)出豐富的層次變化，同時

同時使項目完美融入整個總部集群集群

實際以交付為準(zhǔn)的網(wǎng)絡(luò)效果圖

如果將來城市居住地標(biāo)立在這里，就會成為城市天際線的重要存在

包括建筑物的頂部，也是利用金屬網(wǎng)和 BIPV 光伏板包裹整個塔冠，即使是無人機(jī)飛行角度，也可以有第六立面建筑藝術(shù)的呈現(xiàn)

那就是中海對社區(qū)生活的理解。

許多建筑之間，仍然營造出屬于項目本身的獨(dú)立生活氣場。

由此我們也可以看到中海的態(tài)度。

使深灣玖序牢牢地與城市共生共榮，項目吸收了城市資源，也成為城市有機(jī)的一部分

03

但是，在建立了外部立體框架之后，內(nèi)部中海對室內(nèi)生活體驗的投入也比我們想象的要多。

使用室內(nèi)真正的意義“造無可替代”

在私人室內(nèi)空間，我們可以看到中海對豪宅圈客戶生活的獨(dú)特理解。

建面約 328 平房示意圖，實際上以交付為準(zhǔn)

項目建面約就是這樣 328 平的戶型

更明顯的是可以看到呈現(xiàn)出一個“凹”字形，整體感覺細(xì)節(jié)很多。

背后的核心是整個公寓類型的研發(fā)從一開始就做了兩個結(jié)構(gòu)性的調(diào)整。

首先，將客廳和主臥分別設(shè)計在外圍兩個頂部。

這樣做的好處之一

工程建面約 328 平戶型采用主功能空間無柱設(shè)計，全落地窗與完整弧形相結(jié)合。

實際以交付為準(zhǔn)的網(wǎng)絡(luò)效果圖

帶來雙 270 °全景式天幕太空艙般的觀景效果

你看到的，勾勒出你面前的是一個真正的三面合計。 40 米全光照巨幕景觀視野

建面約 328 平戶效果圖，特定高度，特定視角圖，僅供參考，實際以交付為準(zhǔn)

這種感覺，就像全曲面屏手機(jī)一樣光滑。

視覺享受已經(jīng)足夠奢華了。

其次，當(dāng)我們在室內(nèi)動線系統(tǒng)中徘徊時，更多的是空間設(shè)計原理，這也很重要。再細(xì)分

首先，我們來看看客廳

建面約 328 平戶效果圖，實際以交付為準(zhǔn)。

從深灣玖序的研發(fā)邏輯來看，原來的西廚已經(jīng)完全列入客廳

相互連接成一個整體的餐廳超級 90 一平方米的社交空間

甚至整個西廚房和餐廳空間都是開放式的，所以無論家庭成員在哪個區(qū)域，他們都可以一直保持良好的溝通。

后來變成了整個家庭的交流交流非常 mall的出現(xiàn)

與此同時

也是因為主臥空間有了這樣的再細(xì)分。

建面約 328 平戶效果圖，實際以交付為準(zhǔn)。

你會發(fā)現(xiàn)，主臥內(nèi)部實際上形成了一條獨(dú)立的遷移線

空間再次細(xì)分為男女衣帽間，角落邊緣也提前預(yù)留了家庭討論的情趣空間。

豪華住宅的戶型面積不只是用來放大的，更多的是用來創(chuàng)造情感價值

你會發(fā)現(xiàn)，所有的空間情感都被渲染成家庭交流的背景。

例如，我們把注意力集中在房間類型的中心。

建面約 328 平房示意圖，實際上以交付為準(zhǔn)

那就是我認(rèn)為整個室內(nèi)設(shè)計最為驚艷的區(qū)域

每一位業(yè)主的開門瞬間

建面約 328 平戶效果圖，實際以交付為準(zhǔn)。

映入你眼簾的不是屏幕，不是收納過道，而是家庭個人藝術(shù)博物館的專屬定制。

繪畫雕塑，或者做成一個整體的花房，你可以用來展示各種藏品

而且穿過視野往外又是一個完整開放的陽臺空間。

在這個設(shè)計中，我們可以看到中海技術(shù)的高超，深知豪宅圈用戶的居住需求和體驗。

本質(zhì)上，中海不再是單純追求單位空間的尺度提升。

而是通過造場來創(chuàng)造生活。

將單套房類型細(xì)分為每個空間，每個空間都作為一個領(lǐng)域來規(guī)劃更多的生活場景，讓人在這樣的領(lǐng)域空間中也能非常放松和放松。

04

然而，到目前為止，這些大面積的東西實際上只是顯牌。

還有一些藏在里邊更加能夠表明態(tài)度

我會講一個很小的細(xì)節(jié)。

我見過的項目幾乎都是最大程度上愿意為設(shè)計付費(fèi)的。

總體而言，深灣玖序聘請了負(fù)責(zé)建筑設(shè)計的人員 gad，室內(nèi)設(shè)計的 CCD 以及 HBA，同樣來自泰國的景觀系統(tǒng) TROP

可說整個項目匯集了目前國內(nèi)外一流的設(shè)計團(tuán)隊。

可以在這樣一群大師中，也讓我捕捉到了一位業(yè)界很少聽說的：交通顧問 MVA

項目交易員告訴我，作為一家專業(yè)的交通咨詢公司，他也負(fù)責(zé)深圳灣 1 號碼交通顧問，MVA 對項目地庫設(shè)計進(jìn)行了嚴(yán)重參與。

所以呈現(xiàn)在我們面前

1、車庫主動設(shè)置逆時針單向雙車通行動線，科學(xué)遷移

2、10% 考慮跑車斜坡，約 180 度與約 18 米斜坡調(diào)頭空間

3、同時設(shè)置部分約定 2.8x6.5 米超大車位，特供保姆車和加長車使用

動線規(guī)劃很細(xì)致，很專業(yè)。

而且這一切，還是建立在整個深圳都是禁止銷售停車位的前提上。

另外，對于設(shè)計和美學(xué)，包括住宅旁邊的配套幼兒園也提前考慮。

這些都是中海的觸角，無論從哪一種業(yè)態(tài)、哪一層面，都可以給出其它項目的天花板。

正因為如此，深灣玖序所呈現(xiàn)的每一支隊伍都是非標(biāo)的孤品

實際以交付為準(zhǔn)的網(wǎng)絡(luò)效果圖

由于整個事件的背后

無論是中海 all in 做高端住宅的決心，后期不計代價的投入，包括項目定位，是中海新產(chǎn)品九序首次亮相的作品。

就是這樣的不同

事實上，這也代表了這家企業(yè)目前對這個產(chǎn)品最大的誠意。

做好產(chǎn)品的那種誠意，那種心力

實際以交付為準(zhǔn)的網(wǎng)絡(luò)效果圖

還屹立了深灣玖序這座城市名片般的建筑。

我們在這里看到的是地標(biāo)，是天際線，更是整個深圳的未來。

05

事實上，筆墨在這里實際上應(yīng)該結(jié)束了。

通過描述，我們大概知道中海正在做一個偉大的項目。

但最后，我想告訴你一個細(xì)節(jié)。

一個很不開發(fā)商的細(xì)節(jié)

每一年我們都知道 10 月會有超 10 成千上萬的候鳥在深圳過冬，而世界上最重要的候鳥遷徙路線之一就在這里，所以為候鳥順利遷移。

實際以政府規(guī)劃為準(zhǔn)的示意圖

整個深超總專為候鳥預(yù)留打造。 3 條候鳥通道

而且深灣玖序也保持著與城市生態(tài)相同的頻率，在候鳥經(jīng)過的月份，外立面燈的亮度會自動降低。

防止鳥類受燈光影響，降低碰撞風(fēng)險

的確

只有足夠的敬畏才能做得更多。

一塊地怎么做，從一開始就決定了最后的決定。

另外，項目預(yù)計開盤時間 2024 年中，第一批銷售 293 這套只包括在內(nèi) 3 目前，項目國際會議客廳和創(chuàng)意展示室已經(jīng)開放。如果你被這樣的中海感動了，真的可以去現(xiàn)場看看。

上面是正文，真的叫盧俊。

這是盧俊微信官方賬號的第一個名字。5333篇原創(chuàng)文章

免責(zé)聲明:本文涉及的宣傳資料為要約邀請。由于建筑規(guī)劃和項目變更，上述示意圖、效果圖、現(xiàn)場拍攝圖、文字未來可能會有所修改、變更和調(diào)整。開發(fā)商不再另行通知。請關(guān)注最新的宣傳資料。買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)以雙方簽訂的商品房買賣合同為準(zhǔn)。上述示意圖、效果圖、實景圖、文字僅針對項目概況進(jìn)行說明，均為意向方案僅供參考，不適當(dāng)作為銷售承諾。深圳灣超級總部基地的內(nèi)容僅供規(guī)劃指示，實際上以政府規(guī)劃為準(zhǔn)。發(fā)布日期：2024 年 6 月。

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