翻出以前寫的一些文字。

似乎現(xiàn)在看來又別有一番滋味了。

最近跟大家聊聊輕松接地氣的買房小常識(shí)。

比方說讓很多人困惑，買房子該如何選擇戶型？中間戶到底值不值得買，能不能買這個(gè)問題？

因?yàn)楹芏嗳嗽谫I房的過程中，都會(huì)經(jīng)常聽到各種各樣的說法，尤其是七大姑八大姨，你一嘴我一嘴的摻雜著幾句。

例如，有一句老話：東為尊西為貴，買邊不買中，買東不買西。

和我之前聽到的“七上八下”這句話一模一樣，買房子怎么這么重視？

這個(gè)說法有錯(cuò)嗎？也許是對(duì)的，因?yàn)槊總€(gè)人都在說。

但是任何事情都有兩面性：邊戶一定那么好，中間戶一定那么不堪嗎？

01

首先看一張樓層平面圖，讓我們直接面對(duì)它。中間家庭的缺點(diǎn)：

1、由于房間類型的分布，中間戶通常最大的問題是南北通透很難做到

如此面臨的問題將是，中間戶的北側(cè)通常是電梯，也許是無窗的。

即使有窗戶，也可能有天井，這樣的話通風(fēng)條件要比邊戶差

2、與邊戶幾次照明不同，幾乎所有的中間家庭都有單面光照。

所以光線會(huì)比邊戶弱，尤其是靠北的房間，這個(gè)時(shí)候就會(huì)出現(xiàn)光線比較差的情況。暗廚暗衛(wèi)的情況

3、北側(cè)房間在空氣流通和光照較差的前提下容易出現(xiàn)。濕冷異味的情況

4、由于靠近電梯，再加上物品戶都有別人，所以經(jīng)常會(huì)有行走和聲音，如果隔音板效果不好，就會(huì)出現(xiàn)。噪聲狀況，邊緣靠近邊緣會(huì)更安靜。

5、很多中間戶在最初的設(shè)計(jì)中，可能沒有玄關(guān)設(shè)計(jì)，如果開門通風(fēng)，客餐廳就會(huì)被鄰居看到，私密性會(huì)很差

說好的中間戶更方正？怎樣才能得到方正的代價(jià)？

02

但是邊戶一定是完美的嗎？也不全是

1、東雨西曬大家都很熟悉。如果在南方遇到雨天，東方家庭很容易在外墻或陽臺(tái)上下雨，而西方家庭在夏天容易在西方曬太陽。誰知道洗桑拿的感覺？

2、由于日照時(shí)間的不同，東邊的冬天很冷，西邊的夏天很熱。的情況

3、通常邊戶面積較大，總價(jià)較高，卡預(yù)算很容易

4、與房型較為方正的中間戶相比，邊角料很容易發(fā)生邊角料狀況。

看完這些小 tips，許多人會(huì)想，MD 很難啊，每一個(gè)房間都有優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)。相比之下，如果看中了中間戶，那值得購(gòu)買的優(yōu)點(diǎn)是什么？

許多人選擇中間戶的原因，相信這些都是很大的原因：

1、戶型面積比邊戶小，價(jià)格和總價(jià)較低，一般戶型上的價(jià)格都是東戶最貴，西戶次之，最后是中間戶。

2、房型更加方正，面積浪費(fèi)較少

3、兩邊都是別人，防水材料用的少不用擔(dān)心兩邊的滲水，保溫性能要好一些

好吧，優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)我們都看完了，所以，中間戶也不是不能買嗎？

假如中間戶真的像大家說的那么差，那都是賣給誰的？

的確想買中間戶，可以做些什么工作來彌補(bǔ)中間戶的不足？

03

NO1：第一個(gè)問題是中間戶南北通透，通風(fēng)不良的情況可以通過多種方式解決。

1、從根本上解決問題：購(gòu)買更高的樓層

誰知道誰住在高層？不僅視線好，通風(fēng)和空氣流通也會(huì)更強(qiáng)。

2、在開窗處下點(diǎn)功夫：不要做單側(cè)推拉窗，直接做一個(gè)外開窗，感受全扇出風(fēng)口。

3、將室內(nèi)客餐廳的實(shí)墻和客陽臺(tái)的實(shí)墻打開，都可以打開。，但是要注意只能打承重梁，記得提前和物業(yè)商量，以免給其它業(yè)主造成損失。

當(dāng)你完成以上工作時(shí)，你會(huì)發(fā)現(xiàn)不僅通風(fēng)會(huì)變好，而且視野和居住舒適度也會(huì)大大提高。

NO2：北側(cè)房間采光差，暗廚暗衛(wèi)

1、仍然是從源頭上解決問題，樓層高一些，盡量不要被前面的建筑遮擋陽光。

2、控制開間與深度的比例，合理的比例可以保證戶型最大的采光面。

3、采光窗盡量做到大開窗。，使每個(gè)窗戶的光照都能最大化。

4、淺色明亮的裝飾，面磚等設(shè)計(jì)，可以讓暗室“去黃美白”

NO3：濕冷異味

前部通風(fēng)采光控制良好，能有效改善濕冷異味狀態(tài)。

此外，新風(fēng)系統(tǒng)、排氣扇也能得到有效解決

NO4：噪聲狀況

現(xiàn)在的隔音板還不錯(cuò)。一般來說，只要不靠近鐵路、主干道等大噪音源，就不用太擔(dān)心中間戶會(huì)有很大的噪音。

另外，無非就是選擇門窗，比如隔音好的門窗，然后安裝隔音材料。

NO5：隱私

自己做個(gè)玄關(guān)和隔斷就行了。就像中間家庭的噪音一樣，沒有那么大的影響?？梢酝ㄟ^后期的小加工來改進(jìn)。

事實(shí)上，這種問題的解決方法本身并不難，與掉一層皮的裝修功夫相比，就是灑水啦

04

所以中間戶到底能不能買到？

當(dāng)然可以。如果價(jià)格更低，房間類型更方，預(yù)算有限，我建議買。

可是，懶人不適合中間戶

如果不做好裝修、設(shè)計(jì)等準(zhǔn)備工作，就算了。如果連家務(wù)都不做，房子里的各種異味，比如潮濕發(fā)霉，還是有點(diǎn)不舒服。

本期小干貨就這么多，歡迎大家留言討論居住中間戶的體驗(yàn)與改進(jìn)方法，在線等等。

上述文本來自真正的盧俊團(tuán)隊(duì)。

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