房地產(chǎn)市場十大城市數(shù)據(jù) & 報告，索要

政策方面，5 月 17 日本中央出臺了一系列樓市新政策，降低了第一套和第二套房商業(yè)貸款的首付比例，取消了第一套和第二套房商業(yè)貸款的利率下限，降低了公積金貸款的利率；地方方面，上海、廣州、深圳、杭州、西安等關鍵一二線城市積極推進樓市政策，包括放松限購、降低首付比例、調整房貸利率下限等。在市場上，業(yè)主“以價換量”推動百城二手房價格持續(xù)下跌，二手房交易規(guī)模保持一定水平。中央指數(shù)研究院選擇全國十大核心城市二手房市場作為研究對象，描繪量價時空特征，為市場參與者提供更多參考資料。

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十大城市二手房價格總體環(huán)比下跌收窄

圖：2024 年 5 月十大城市二手房掛牌均價及環(huán)比

圖：2020 年 7 月到 2024 年 5 月十大城市二手房均價及環(huán)比變化

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2024年，根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)， 年 5 月份，百城二手房均價環(huán)比下降 0.70%，跌幅較大 4 月收窄 0.05 ％；同比下跌 跌幅較大的5.80% 4 月擴大 0.42 ％。5 月份，十大城市二手房均價環(huán)比下降 0.75%，跌幅較大 4 月收窄 0.14 ％；同比下跌 跌幅較大的5.70% 4 月擴大 0.60 ％。

十大城市二手房價格持續(xù)下跌。從環(huán)比來看，武漢跌幅最大，為 1.07%；南京、上海的跌幅也超過了 北京、重慶(主城區(qū))1.0%、成都、杭州、廣州的跌幅都在下降。 0.7%-0.9% 天津之間，天津下跌 0.52%；深圳跌幅最小，為 0.16%。與去年同期相比，武漢跌幅最大，為 9.52%；南京、重慶(主城區(qū))、杭州跌幅在 6.0%-9.0% 北京、上海、成都、天津、廣州的跌幅都在下降。 4.0%-6.0% 兩者；深圳跌幅最小，為 3.75%。

北京：二手房交易量維持在北京 1.3 一萬件左右，房價環(huán)比下跌收窄。

圖：2020 年 7 月到 2024 年 5 月北京二手房交易套數(shù)和二手房價格環(huán)比走勢

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5 月份，北京二手房需求穩(wěn)步釋放，房價環(huán)比下跌收窄。5.17 新政出臺后，北京二手房市場有望回升，部分業(yè)主減價意愿減弱，5。 每月北京二手房價格環(huán)比下降 0.88%，跌幅較大 4 月收窄 0.22 ％。交易方面，部分購房者進入市場節(jié)奏加快，以價換量推動，5。 月度二手房交易保持一定規(guī)模，交易套數(shù)為 13383 套，環(huán)同比分別小幅增長。 0.2%、3.1%。

圖：2024 年 5 每月北京市轄區(qū)二手房掛牌均價及環(huán)比

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表：2024 年 5 月亮北京典型新房項目

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上海：樓市政策升級推動月底交易結束，二手房交易增至月底。 1.66 萬件上下

圖：2020 年 7 月到 2024 年 5 月上海二手房成交數(shù)量和二手房價格環(huán)比走勢

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5 月份，上海二手房成交量小幅增長，房價持續(xù)下跌。價格方面，市場仍呈以價換量趨勢，5。 上海二手房月價格環(huán)比下跌。 1.06%，跌幅較大 4 月擴大 0.02 ％。成交方面，5 月底，上海推進樓市政策，促進二手房需求釋放，促進月底交易結束，5個月。 月度上海二手住宅成交 16631 套裝，環(huán)同比分別增長 5.8%、11.1%。

圖：2024 年 5 月上海市轄區(qū)二手房掛牌均價及環(huán)比

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表：2024 年 5 月度上海典型新房項目

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廣州：二手房掛牌數(shù)量增加，房價環(huán)比持續(xù)下跌

圖：2020 年 7 月到 2024 年 5 月百城、十大城市、廣州二手房價格環(huán)比走勢。

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5 月份，供過于求的情況下房價繼續(xù)下跌。5 月，受新房市場分流影響，廣州二手房市場交易活動下降，二手房疊加上市量增加，市場供過于求趨勢加劇，5。 月份廣州二手房價格環(huán)比下降 0.71%，跌幅較大 4 月收窄 0.02 ％。

圖：2024 年 5 月份廣州市轄區(qū)二手房平均掛牌價格及環(huán)比

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表：2024 年 5 月份廣州典型新房項目

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深圳：政策推動市場加速復蘇，成交量同比大幅增長，房價環(huán)比下跌收窄

圖：2020 年 7 月到 2024 年 5 月份深圳二手房成交數(shù)量和二手房價格環(huán)比走勢

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5 月份，深圳二手房成交量同比大幅增長，房價在以價換量的情況下仍在下跌。5 月份深圳分區(qū)提高住房限購政策，降低首付比例，降低貸款利率，提高政策推動二手房市場活躍度，5。 月份深圳二手房成交 4164 套裝，同比增長近50%，1-50% 每月累計同比增長 29.4%。在價格方面，市場恢復節(jié)奏加快了業(yè)主心理預期的提升， 月份深圳二手房價格環(huán)比下降 0.16%，跌幅較大 4 月收窄 0.48 ％。

圖：2024 年 5 月份深圳市轄區(qū)二手房平均掛牌價格及環(huán)比

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表：2024 年 5 典型的月深圳新房項目

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杭州：政策改善促進了市場活躍度的提高，二手房交易穩(wěn)步增長，房價環(huán)比下跌收窄

圖：2020 年 7 月到 2024 年 5 杭州二手房成交數(shù)量和二手房價格環(huán)比走勢

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5 月份，杭州二手房成交量持續(xù)增長，但房價仍在下跌。5 月份，杭州提高了首套房認定標準，更換改進業(yè)主加速掛牌，房價仍在下跌，5 每月杭州二手房價格環(huán)比下降 0.76%，跌幅較大 4 月收窄 0.12 ％。交易方面，落戶政策在一定程度上促進了二手房需求的釋放，5 月度杭州二手住宅成交 6684 套裝，環(huán)比小幅增長 同比增長4.4% 40.0%。

圖：2024 年 5 每月杭州市轄區(qū)二手房掛牌均價及環(huán)比

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表：2024 年 5 典型的月杭州新房項目

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南京：二手房新增掛牌數(shù)量減少，房價環(huán)比下跌收窄

圖：2020 年 7 月到 2024 年 5 月南京二手房交易套數(shù)和二手房價格環(huán)比走勢

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5 月份，南京二手房價格較上月有所下降。價格上，4 月末，南京開展了“新舊置換”活動， 月南京二手房新增掛牌數(shù)量有所減少，部分業(yè)主心理預期上漲，二手房價格環(huán)比下跌。 1.06%，跌幅較大 4 月收窄 0.07 ％。成交方面，5 月南京提高公積金抵押貸款政策，放寬貸款政策，降低貸款利率，但政策對市場的提升效果尚未完全顯現(xiàn)，5 月南京二手房成交 7600 套裝，環(huán)同比分別下降 21.6%、20.1%。

圖：2024 年 5 月南京市轄區(qū)二手房平均掛牌價格及環(huán)比

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表：2024 年 5 典型的月南京新房項目

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武漢：新“漢十條”提高了首套房認定標準，二手房掛牌數(shù)量增加，房價環(huán)比持續(xù)下跌

圖：2020 年 7 月到 2024 年 5 月百城、十大城市、武漢二手房價格環(huán)比走勢。

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5 月份，武漢二手房掛牌數(shù)量上升，房價持續(xù)下跌。價格上，5 月份，武漢提高首套房認定標準，更換改進業(yè)主掛牌數(shù)量進一步增加，5。 武漢二手房月價格環(huán)比下降 1.07%，跌幅較大 4 月收窄 0.15 ％。

圖：2024 年 5 每月武漢市轄區(qū)二手房掛牌均價及環(huán)比

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表：2024 年 5 典型的月武漢新房項目

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成都：二手房成交量保持穩(wěn)定，房價環(huán)比下跌收窄

圖：2020 年 7 月到 2024 年 5 月成都二手房成交數(shù)量和二手房價格環(huán)比走勢

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5 月份，成都二手房成交量保持穩(wěn)定，房價環(huán)比下跌收窄。價格上，5 月成都二手房價格環(huán)比下降 0.80%，跌幅較大 4 月擴大 0.20 ％。成交方面，5 每月成都二手房仍保持一定的成交量，成交套數(shù)為 19489 套裝，環(huán)同比分別略有下降。 4.0%、6.0%。

圖：2024 年 5 月成都市轄區(qū)二手房平均掛牌價格及環(huán)比

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表：2024 年 5 典型的月成都新房項目

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重慶(主城區(qū))：二手房價格在以價換量的情況下環(huán)比持續(xù)下跌。

圖：2020 年 7 月到 2024 年 5 月百城、十大城市、重慶二手房價格環(huán)比走勢。

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5 月份，重慶(主城區(qū))二手房價格環(huán)比持續(xù)下跌。5 月份，重慶二手房市場活躍度仍高于新房市場，但在以價換量的情況下，二手房價格環(huán)比持續(xù)下跌，5 月跌幅為 0.87%，較 4 月收窄 0.01 ％。

圖：2024 年 5 月份重慶(主城區(qū))各市轄區(qū)二手房掛牌均價及環(huán)比

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表：2024 年 5 月亮重慶典型新房項目

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天津：政策提升市場信心，部分二手房業(yè)主降價意愿減弱，房價環(huán)比下跌收窄

圖：2020 年 7 月到 2024 年 5 月百城、十大城市、天津二手房價格環(huán)比走勢。

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5 月份，天津二手房價格環(huán)比持續(xù)下跌。5 月亮，天津跟進 5.17 新政，降低公積金貸款利率，降低首付比例，撤銷商業(yè)貸款利率下限。優(yōu)化政策提高市場預期，部分二手房業(yè)主降價意愿減弱，5。 月份天津二手房價格環(huán)比下降 0.52%，跌幅較大 4 月收窄 0.10 ％。

圖：2024 年 5 月份天津市轄區(qū)二手房平均掛牌價格及環(huán)比

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表：2024 年 5 月亮天津典型新房項目

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5.17 新政后，多個核心城市二手房市場活躍度有所提升，預計未來市場將進入政策兌現(xiàn)期。

目前，地方政府正在積極實施 5.17 新政，預計大部分城市首付比例將下調至政策下限，抵押貸款利率下限將被取消。5 月底以來，上海、廣州、深圳等地相繼推出新政策，傳達穩(wěn)定樓市的明確信號，二手房市場活躍度也有所提升。展望未來，隨著核心一二線城市各項措施的逐步實施，市場有望進入政策實現(xiàn)期。

?政策措施

國家常務會議:繼續(xù)研究新的去庫存和穩(wěn)定市場的政策措施。

https://www.cih-index.com/report/detail/77288.html

2024年中國房地產(chǎn)政策跟蹤報告 年 5 月）

https://www.cih-index.com/report/detail/75673.html

5.17 新政落地 10 天后，房地產(chǎn)市場回暖了嗎？

https://www.cih-index.com/report/detail/75563.html

怎樣消化存量房產(chǎn)？最新的中央部署！

https://www.cih-index.com/report/detail/75300.html

沉重！三箭齊發(fā)，首付比例，房貸利率都下降了！

https://www.cih-index.com/report/detail/75299.html

?企業(yè)研究

2024 年 1-5 月中國房地產(chǎn)公司銷售業(yè)績排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/76044.html

2024 中國百強房地產(chǎn)企業(yè)調查報告

https://www.cih-index.com/report/detail/71809.html

?房地產(chǎn)市場

2024 年 5 月中國住房租賃企業(yè)規(guī)模排名榜單

https://www.cih-index.com/report/detail/77495.html

2024 年 1-4 月全國房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)解讀

https://www.cih-index.com/report/detail/75301.html

房地產(chǎn)項目白名單來了！(附中指項目參考依據(jù))

https://www.cih-index.com/report/detail/67824.html

?指數(shù)研究

中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)報告(2024 年 5 月）

https://www.cih-index.com/report/detail/76041.html

?物業(yè)研究

中指研究院物業(yè)管家白皮書

https://www.cih-index.com/report/detail/71710.html

2024 百強中國物業(yè)服務企業(yè)調查報告

https://www.cih-index.com/report/detail/73366.html

中指研究院 · 中指云平臺

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