?

?

2024 年 1-5 月份，保定房地產(chǎn)企業(yè)銷售額 TOP10 總成交額為 42.6 市場份額為億元 銷售面積為73.3% 37.2 萬 m 2，華中集團、國控置業(yè)、愛情地產(chǎn)銷售排名前三。

更多保定房地產(chǎn)市場研究，"中指云"獲得

https://www.cih-index.com/

信息來源：

特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是 2024 年 1 月 1 日 -5 月 31 商品房(包括商品房、寫字樓、商業(yè)、公寓等)的統(tǒng)計口徑。)在日期間出售，主要基于銷售統(tǒng)計數(shù)據(jù)在保定市區(qū)(統(tǒng)計范圍:蓮池區(qū)、競秀區(qū)、滿城區(qū)、清苑區(qū)、徐水區(qū))，參考本期整體經(jīng)營情況和推盤去化情況進行分析統(tǒng)計；對于少數(shù)未在監(jiān)測范圍內的企業(yè)和項目，公司將提供相關文件，并經(jīng)過嚴格的項目審查和數(shù)據(jù)核實納入統(tǒng)計范圍。本報告僅供參考，對使用報告及其內容造成的任何直接或間接損失不承擔責任。

據(jù)中指研究院監(jiān)測，2024年 年 1-5 月，保定 TOP10 房地產(chǎn)企業(yè)銷售總額為 42.6 總銷售面積為億元 37.2 萬平，市場份額分別為 73.3%、73.6%。在銷售方面，TOP10 門檻值為 2.16 億元，華中集團銷售額達到億元 8.58 億元，排名第一；國家控制置業(yè)實現(xiàn)銷售； 6.20 億元，排名第二；愛情地產(chǎn)的銷售額約為 5.90 億元，排名第三。銷售面積方面，TOP10 門檻值為 1.42 萬平、華中集團、愛情地產(chǎn)、石榴集團分別位列銷售面積前三名，銷售面積分別為： 6.75 萬平、5.57 萬平、5.19 萬平。

信息來源：

特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)項目銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計 2024 年 1 月 1 日 -5 月 31 商品房和別墅在日期間銷售為統(tǒng)計口徑，主要依據(jù)銷售統(tǒng)計數(shù)據(jù)在保定市區(qū)(統(tǒng)計范圍:蓮池區(qū)、競秀區(qū)、滿城區(qū)、清苑區(qū)、徐水區(qū))，參考本期整體經(jīng)營情況和推盤去化情況進行分析統(tǒng)計；對于少數(shù)未在監(jiān)測范圍內的企業(yè)和項目，公司將提供相關文件，并經(jīng)過嚴格的項目審查和數(shù)據(jù)核實納入統(tǒng)計范圍。本報告僅供參考，對使用報告及其內容造成的任何直接或間接損失不承擔責任。

2024 年 1-5 月份，保定商品房銷售額排行榜 TOP10 該項目的總銷售額為 30.5 總銷售面積為億元，總銷售面積為億元 25.3 萬平，市場份額分別為 52.6%、50.2%。其中，東湖尚品項目在國家控制置業(yè)研發(fā)中排名第一，銷售額排名第一。 5.48 銷售面積1億元 4.10 萬平；華中集團開發(fā)的彩虹城項目排名第二，銷售額為 5.41 銷售面積1億元 4.57 萬平；燕華城項目在河北深保投資開發(fā)中排名第三，銷售額為 3.80 億元，銷售面積 2.98 萬平。

▍政策環(huán)境

央行、金融監(jiān)督總局發(fā)布了多項措施，首付比例和抵押貸款利率均有所下降。

5 月 17 日前，央行、金融監(jiān)管總局連續(xù)發(fā)布公告。 3 關于購房貸款的通知，從貸款利率和首付比例兩個方面進行調整

1、降低第一套和第二套的首付比例。調整后，首套住房首付比例降至不低于 第二套首付比例不低于15%。 與以前相比，25%的下降幅度更大。 5 ％。目前，全國許多地方已經(jīng)將首付比例降低到了一定程度。 20%、二套降到 30%，只有少數(shù)城市首付比例較高，例如一線城市首付比例均為首付。 30%，二套在 40%-50% 不，央行首付比例下降后，大部分城市都跟進實施了。上海、廣州、深圳等一線城市也調整了首付比例和貸款利率，進一步降低了買家的置業(yè)門檻。

2、撤銷全國首套、二套房貸利率政策下限，將房貸利率下限調控權交給地方政府。以前第一套、第二套房貸利率的下限是 5 年限以上 LPR-20BP、5 年限以上 LPR 20BP，新房價格環(huán)比繼續(xù)持續(xù)。 3 每月下跌的城市可以分階段取消首套房利率下限。根據(jù)央行公布的數(shù)據(jù)，截至 3 月底全國 343 75個城市(地級及以上) 首套房利率下限下調，64 取消下限。據(jù)中指監(jiān)測，目前大部分地區(qū)已經(jīng)取消了抵押貸款利率下限，目前部分城市部分銀行已經(jīng)實行首套房利率。 3.1% 上下。

3、個人住房公積金貸款利率下降 0.25 ％。這次調整之后，5 第一套、第二套公積金年以上貸款利率由 3.1%、3.575% 下調至 2.85%、3.325%，進一步降低買家的置業(yè)成本。

▍住宅市場

(1)房價：新房成交價格指數(shù)底部震蕩，二手房平均成交價格持續(xù)下跌。

新房：總的來說，保定市新房平均成交價格持續(xù)低迷。2024 年 5 月份，保定新建商品房均價為 8865 元 / 平方米，環(huán)比下降 0.02%；同比下跌 0.02%，跌幅較上月有所擴大。 0.01 ％。

二手房：保定二手房價格指數(shù)持續(xù)下跌，本月樣本均價為 9591 元 / 平方米，環(huán)比下降 0.35%，跌幅較上月有所擴大。 0.04 ％；與去年同期相比，二手房平均成交價格連續(xù)三個月下跌，本月同比下跌。 與上個月相比，4.15%的減幅擴大。 0.23 ％。

圖：2020 年 -2024 年 5 月保定新建商品房銷售平均價格及環(huán)比走勢

信息來源：

市場監(jiān)測：https://www.cih-index.com/

(2)交易規(guī)模：市場復蘇趨勢良好，交易規(guī)模連續(xù)兩個月增加。

本月保定主城區(qū)商品房(不含保障房)交易套數(shù)約為 1042 套裝，交易規(guī)模為 13.24 萬 m 2，市場呈現(xiàn)出回升趨勢，交易規(guī)模連續(xù)三個月回升。其中，蓮池區(qū)的交易面積為 7.22 萬平方米，成交面積占全市比重。 55%，位居全市各區(qū)第一；競秀區(qū)新房成交面積位居全市第二，成交面積位居全市第二。 4.95 萬平，成交比例為 37%；高開區(qū)成交面積為 1.07 萬平，位居全市第三，成交規(guī)模比例為 8%。就平均成交價格而言，高開區(qū)平均成交價格為 13578 元 / 平，位居全市第一；蓮池區(qū)和競秀區(qū)的平均成交價格分別是 12581 元 / 平靜 10834 元 / 平。

圖：2022 年 -2024 年 5 月保定主城區(qū)商品房(不含保障房)月交易情況

信息來源：

市場監(jiān)測：https://www.cih-index.com/

交易結構：總價： 80 萬以下，面積段在 160 平均以上商品交易比例增加較大。

就交易結構而言，2024 年 1-5 月，總價 80 萬以下，面積段在 160 平均以上商品交易比例大幅增加。100-1500成交總價段 商品交易占萬之間的比例 34%，較 2023 全年增加 1.2 ％，居首；150-200 商品交易百萬比例為： 23%，較 2023 全年降低 0.7 ％，居第次席；50-80 商品交易占萬之間的比例較 2023 全年增加 4.2 個百分點至 15%，居第三位；80-100 商品交易百萬比例為： 12%，較 2023 年別降低 6.3 ％；50 萬元以下商品成交比例約為 3%，較 2023 全年增加 1.7 ％；200 超過一萬萬的豪宅項目成交比例 2023 一年基本持平。交易面積段，90-120 商品平均成交比例為 38%，居首，但占比持續(xù)下降；120-160 平間商品交易套數(shù)占次席，比例為： 占比小幅下降的37%；90 下列商品交易套數(shù)占比約為 比去年增加了14% 0.4 ％；160 上述高檔改進商品成交比例約為 11%，較 2023 全年增加 1.9 ％。

圖：2021-2024 年 5 月保定主城區(qū)商品房(不含保障房)成交結構狀況

信息來源：

市場監(jiān)測：https://www.cih-index.com/

總的來說，保定市房地產(chǎn)市場整體價格變化明顯，成交規(guī)模連續(xù)三個月回升，新房成交價格指數(shù)底部波動，二手房平均成交價格持續(xù)調整。其中，競秀區(qū)和蓮池區(qū)仍然是交易的主力軍，交易占90%以上。在交易結構方面，總價 80 萬以下，面積段在 160 平均商品交易比例增加較為明顯。

?政策措施

國家常務會議:繼續(xù)研究新的去庫存和穩(wěn)定市場的政策措施。

https://www.cih-index.com/report/detail/77288.html

2024年中國房地產(chǎn)政策跟蹤報告 年 5 月）

https://www.cih-index.com/report/detail/75673.html

5.17 新政落地 10 天后，房地產(chǎn)市場回暖了嗎？

https://www.cih-index.com/report/detail/75563.html

怎樣消化存量房產(chǎn)？最新的中央部署！

https://www.cih-index.com/report/detail/75300.html

沉重！三箭齊發(fā)，首付比例，房貸利率都下降了！

https://www.cih-index.com/report/detail/75299.html

?企業(yè)研究

2024 年 1-5 月中國房地產(chǎn)公司銷售業(yè)績排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/76044.html

2024 中國百強房地產(chǎn)企業(yè)調查報告

https://www.cih-index.com/report/detail/71809.html

?房地產(chǎn)市場

2024 年 5 月中國住房租賃企業(yè)規(guī)模排名榜單

https://www.cih-index.com/report/detail/77495.html

2024 年 1-4 月全國房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)解讀

https://www.cih-index.com/report/detail/75301.html

房地產(chǎn)項目白名單來了！(附中指項目參考依據(jù))

https://www.cih-index.com/report/detail/67824.html

?指數(shù)研究

中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)報告(2024 年 5 月）

https://www.cih-index.com/report/detail/76041.html

?物業(yè)研究

中指研究院物業(yè)管家白皮書

https://www.cih-index.com/report/detail/71710.html

2024 百強中國物業(yè)服務企業(yè)調查報告

https://www.cih-index.com/report/detail/73366.html

中指研究院 · 中指云平臺

www.cih-index.com/

為行業(yè)提供：

●4 萬 房地產(chǎn)報告每天更新，包括住宅市場、房地產(chǎn)企業(yè)研究、土地市場、物業(yè)研究、政策措施、指數(shù)研究等諸多領域；

● 2300 城市房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，225 推出萬宗土地交易信息，40 一萬個住宅項目和 5 商業(yè)物業(yè)交易數(shù)據(jù)萬棟；

●中國城市投資吸引力排名，百城房價，查城市，查房企，查房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，查房地產(chǎn)政策；

●關鍵城市圈集中供地、土地拍賣快訊，如京津冀、長三角、珠三角、成渝、長江中游等。

戳“閱讀原文” 免費試用

中指商品！

本文僅代表作者觀點，版權歸原創(chuàng)者所有，如需轉載請在文中注明來源及作者名字。

免責聲明：本文系轉載編輯文章，僅作分享之用。如分享內容、圖片侵犯到您的版權或非授權發(fā)布，請及時與我們聯(lián)系進行審核處理或刪除，您可以發(fā)送材料至郵箱：service@tojoy.com