翻出以前寫的一些文字。

似乎現(xiàn)在看來又別有一番滋味了。

提到上海的豪宅，價(jià)格領(lǐng)先全國(guó)，往往十幾二十萬平，總價(jià)幾千萬甚至上億。

事實(shí)上，上海的豪宅并不只是一面，除了房?jī)r(jià)，更貴的是， ... 房租

首先，讓我們告訴你一個(gè)驚人的數(shù)字。目前，你可以在網(wǎng)上看到最高的租金。

30 萬 / 月

每月支付租金 30 萬，是什么概念？

根據(jù)上海的平均工資，一名普通工人的年薪大約在上海。 10 萬 / 年，30 萬 / 月租，代表不到一個(gè)月，這個(gè)豪宅三分之一的月租金，

究竟什么樣的人，會(huì)愿意花這么多錢去租房子，為了租一套怎樣的房子？

今日就讓我們開闊眼界，看看上海那些豪宅的租金，都能得到什么？高價(jià)

01

上海豪宅的租金能有多夸張？

我來整理一下上海的月租。 10 超過一萬的豪宅，發(fā)覺還真不少。

(資料來源：鏈家，2023 年）

幾乎都是上?？們r(jià)幾千萬的頂豪，以及市中心的老房子為主:翠湖天地、古北一號(hào)、云錦東方錦園、中糧天悅一號(hào)、九廬等。

全是 200 大規(guī)模改善平平以上房型。

最貴的租金之一，租房子一個(gè)月要花三十萬，一年等于就是 360 萬

別太離譜了

相當(dāng)于一般人工作一年都不夠別人租房子一個(gè)月。

位于上海第二代國(guó)際社區(qū)的九間堂，浦東聯(lián)洋

此外，還有一些老式的豪宅，比如古北一號(hào)月租金 24 萬 / 月、翠湖天地 24 萬 / 月... 每年都有幾百萬的房租。

再看房租 10 萬 / 一個(gè)月的房子數(shù)不勝數(shù)，像綠地海珀外灘這樣的新建小區(qū)，一套200多平米的房子可以租。 10.8 萬 / 月

還記得我們之前寫過的劉邈宏住的豪宅嗎，其實(shí)也是租來的。

這個(gè)社區(qū)就是古北的倫敦廣場(chǎng)，順便查了一下。 240 房屋租金平左右 2.9 萬 / 月

月租兩三萬，聽起來也挺多的，也許每個(gè)人花一個(gè)月的工資都租不起。

不但租金高，豪宅租金也很低

(資料來源：鏈家，2023 年）

這些高質(zhì)量的上海豪宅租的房子并不多，基本上只有幾套在租。

比如翠湖天地五期只有五期。 5 套房租賃，古北壹號(hào) 2 套裝，綠地海珀外灘 2 套 ... 最多也只有 20 多套

包括出租率甚至不到出租率。1%(除特殊的進(jìn)賢路外， 224 號(hào) 100%，是因?yàn)橹挥幸粋€(gè))，上海星河灣這樣的上千個(gè)小區(qū)，還是只有一個(gè)， 0.3% 的出租率

普通優(yōu)質(zhì)住宅的業(yè)主都非常珍惜資產(chǎn)，有相當(dāng)一部分人并不缺錢，很少有人愿意把房子租出去。

最令人好奇的是，為什么有些人會(huì)選擇花幾十萬租房子？

所以，帶著好奇心，我暗查了幾個(gè)上海頂級(jí)豪宅。 ...

02

24 萬 / 月亮的古北壹號(hào)，到底提供了怎樣的夢(mèng)幻生活？

首先，我去看了每個(gè)月的付出。24 個(gè) W古北一號(hào)，說實(shí)話，去之前還是有點(diǎn)激動(dòng)和不安，古北一號(hào)是很多人心中白月光般的夢(mèng)中情房。

上海經(jīng)典豪宅代表，看房門檻也很高，需要驗(yàn)資。

這一次，我終于有機(jī)會(huì)實(shí)地感受到了。我不僅開闊了眼界，還覺得租客之所以愿意付出這么大的代價(jià)，是因?yàn)樗麄冏獾牟皇欠孔?，而是上海頂豪的超配生活?/p>

例如，古北壹號(hào)

除了租金，居民還有別的東西。高額費(fèi)用

首先支出大頭就是停車費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是 1300 元 -2800 元 / 月份，租一年至少需要一兩萬元。

也就是說，古北一號(hào)一年的停車費(fèi)相當(dāng)于一個(gè)普通社區(qū)幾年的停車費(fèi)。

二是物業(yè)費(fèi)，11 元 / 平 / 月，一套 200 平房一年的物業(yè)費(fèi)也要花。 2.6 萬

假如再加上水電費(fèi)，估計(jì)這些加起來都比一般工人的工資還要高。

當(dāng)我看到這所房子時(shí)，的確被狠狠地驚呆了。

這一套 259 平三房租到 13.8 萬 / 月份，同一戶型的樓層只能租賃。 12 萬，憑高端軟裝租金直接溢價(jià) 2 萬

第一感覺就是走進(jìn)房子內(nèi)部。裝飾極其豪華

仿佛走進(jìn)了一個(gè)豪宅樣板房

從古銅色的背景墻，暖黃色的燈光，以及精心布置的全屋高定家具，整體裝修風(fēng)格低調(diào)高檔。

起居室沙發(fā)，茶幾，小到一杯水杯都有品味和設(shè)計(jì)感。

再次到臥室看看，連這張床都是海外定制的。

家中還特別雇傭了一名家庭保姆，據(jù)保姆說，這套房子里所有的軟裝家庭都加在一起，裝修花了 500 多萬

這筆錢在上海都可以在郊區(qū)全款買到套房，簡(jiǎn)直沒有人性??！

硬裝部分由開發(fā)商統(tǒng)一設(shè)計(jì)，均為國(guó)際一線品牌。

在這里租房，不僅住的房子質(zhì)量高，還享受社區(qū)的高端配套設(shè)施。

超出預(yù)期的是，陽臺(tái)之外是市中心唯一的高爾夫球場(chǎng)。

擁有上海最大的 1.8 萬方頂級(jí)會(huì)所

包括國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)游泳池、紅酒吧、雪茄屋、酒窖、瑜伽室、健身房、網(wǎng)球場(chǎng)、室內(nèi)高爾夫、電影院，一切都有。

更特別的是會(huì)所里還有一個(gè)地下森蘭圖書館，顏值也很高。

全程提供英國(guó)管家式高貴物業(yè)服務(wù)

雖然也見過不少豪宅，但這樣豪華的會(huì)所還是很少的。

古北一號(hào)的豪宅格局也體現(xiàn)在它的車庫(kù)上。當(dāng)你走進(jìn)車庫(kù)時(shí)，你似乎在看著富人炫耀。百萬勞斯萊斯、保時(shí)捷、法拉利等超級(jí)跑車非常常見。

不愧為明星富豪居住的小區(qū)。

更不用說社區(qū)環(huán)境了，水景和綠化保持得非常干凈整潔。

看完整個(gè)小區(qū)，我才真正感受到浦西第一豪宅是什么。

像上海這樣的豪宅商品并不多。

雖然古北一號(hào)不在一個(gè)中心區(qū)域，但由于這里的社區(qū)設(shè)施和服務(wù)，它可以以與上海濱江豪宅相同的價(jià)格出租，為豪宅圈提供優(yōu)質(zhì)的居住體驗(yàn)。

03

而差不多 20 萬 / 月價(jià)，在上海還有另外一種選擇：城區(qū)老洋房

有句話叫“上海是有梧桐樹的地方”，梧桐樹下的老房子也成了很多高端租客的選擇。

租金也不便宜，靜安寺延安西路一棟洋房，325。 平租一個(gè)月 12.8 萬，付三押一，短租一兩個(gè)月租金要高。 30% 上下

不但租金高，按租金計(jì)算。 50% 還要收中介費(fèi) 6.4 萬，而且價(jià)格幾乎很高

這么大一筆錢，租的是上海老洋房才有的小資情調(diào)。

顯而易見的是，老洋房別具一格的居住氛圍，不僅有藏在洋房里的私家花園，

細(xì)節(jié)，有上海記憶的復(fù)古木質(zhì)樓梯。

老式的黑色鋼格子窗，也依然保存下來

《愛情神話》中李小姐在窗臺(tái)上喝小酒的場(chǎng)景出現(xiàn)在她的腦海里，很有老上海的味道。

窗外的風(fēng)景決定了老房子的租金有多高？

有自己的小花園在房子里。

外面又處于上海鬧中取靜的環(huán)境中。

就上海方言而言，就是老靈額而言，

位于上海最繁華的梧桐區(qū)，老洋房也有近百年的歷史，基本上是上海最具文化內(nèi)涵的地方。

名人故居隨處可見，這座美麗的花園 28 房子就是胡蘭成在上海的家，曾是張愛玲和胡蘭成第一次見面的地方。

那些租在老房子里的人，感受到了上海梧桐樹下的小資產(chǎn)階級(jí)生活氛圍。

這大概就是老房子租金高的原因吧。真正生活在上海市中心的感覺是不一樣的。租老房子的人租的是一種生活體驗(yàn)。

04

在踩板的過程中，我不僅關(guān)注租金，還關(guān)注豪宅后面的人。

令人好奇的是，誰會(huì)花那么多錢，砸到房租里。

一般來說，租豪宅的人是高凈值人群，無非就是明星、富人、外國(guó)人，以及一些企業(yè)主。

對(duì)他們來說，租房更注重生活質(zhì)量，而不是性價(jià)比。租房的錢可能只是他們收入的一小部分。

還有一些網(wǎng)紅博主

這些更傾向于內(nèi)容創(chuàng)作的網(wǎng)絡(luò)名人博主，有的看中了老房子的花園，想租個(gè)地方直播，也會(huì)租老房子找創(chuàng)作靈感。

包含豪宅中介商店，還會(huì)租老房子來辦公室。

還有一些人，當(dāng)然短租

例如，那些到上海旅游，或出差一兩個(gè)月的人，也愿意花錢去體驗(yàn)上海的生活方式。

總之，這些愿意花高價(jià)租豪宅的人，關(guān)注的是房子本身的底蘊(yùn)價(jià)值和老上海的生活體驗(yàn)。

對(duì)哪些房主在往外租豪宅，我也幫你打聽了一下。

首先，豪宅圈很純粹，基本都是企業(yè)主、明星、有錢人。不僅僅是一套房產(chǎn)，或者只有人在國(guó)外不住的時(shí)候才會(huì)租房。

這次租房的感覺，租豪宅和租普通房子還是很不一樣的：更高端的服務(wù)，更高的門檻

租房就像去售樓處樣板房一樣，有專門的代理人全程介紹房子，而且每?jī)芍芏家S修一次。

而且房主對(duì)租客的匹配度要求很高，會(huì)知道你是什么身份，是不是上海人，住進(jìn)去會(huì)不會(huì)毀了房子之類的。

總而言之，上海的豪宅租賃市場(chǎng)都是比較小的群體。

05

這次暗查豪宅租賃市場(chǎng)，先是大開眼界，后來也真的明白了。

為什么上海會(huì)被稱為魔都？大概就是這樣一個(gè)多元而精彩的地方。

從月租 10 數(shù)以萬計(jì)的老房子，到月租 24 古北一號(hào)萬

那些貴得離譜的“高價(jià)租金”，確實(shí)有與之匹配的居住品質(zhì)和服務(wù)。

但是在上海，從來不缺人愿意為豪宅買單，不管是房?jī)r(jià)還是租金。

上述文本來自真正的盧俊團(tuán)隊(duì)。

這真的叫盧俊微信官方賬號(hào)第一。5342篇原創(chuàng)文章

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