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4 保利于月底發(fā)布 2023 年度報(bào)告，數(shù)據(jù)非常亮眼，收入增加。 20%，并且英雄分紅接近 50 億。

但是，在這樣的火烹油下，保利，規(guī)模行業(yè)第一，今年也不搶地。

要知道，去年全年，保利的征地金額接近 1359 億，成為三家權(quán)益的征地金額超過三家。 1000 一億元的房地產(chǎn)企業(yè)，市場(chǎng)份額超過 3.6%，持續(xù) 8 年提高。

而今年 1-5 月份，保利只在土地市場(chǎng)拿地。 55 1億元(主要是上海、南京、寧波等長(zhǎng)三角城市)，比民營(yíng)企業(yè)龍湖還要少。 1 個(gè)億，只有中建三局、廈門建發(fā)、綠城的三分之一左右，在整個(gè)行業(yè)中排名下降十位。

從地區(qū)來看，保利不僅在長(zhǎng)沙、鄭州、南昌、石家莊等二線城市站穩(wěn)腳跟，而且在深圳、北京等一線熱門城市也從土地市場(chǎng)消失了。

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作為當(dāng)前房市最具規(guī)模和代表性價(jià)值的央房企業(yè)， 保利的一舉一動(dòng)都值得大家關(guān)注和仔細(xì)研究。

為什么保利今年不搶地？最為直觀的原因，當(dāng)然是市場(chǎng)端銷售的變化。

▲保利今年面臨冷峻的市場(chǎng)， 1-5 月銷售額為 1195 億，平均每月 239 億，遠(yuǎn)低于 18-22 每年的平均銷售額，比去年下降了大約三分之一。

而且月銷量下滑，直接影響到公司經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的現(xiàn)金流。

據(jù)《鳳凰 WEEKLY 房地產(chǎn)公司透露，去年年底，保利繼續(xù)保持持續(xù)。 6 年度經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流為正。到今年第一季度結(jié)束，保利發(fā)展的經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流已經(jīng)出現(xiàn) 333 負(fù)數(shù)為億元。

同樣由于這個(gè)原因，保利不得不大幅收縮投資，同時(shí)將今年的主要任務(wù)設(shè)定為去庫(kù)存。

▲今年以來，保利在廣州、重慶、成都、南京、杭州、西安等地“拉響了一場(chǎng)去庫(kù)存的硬仗”，大規(guī)模降價(jià)促銷，甚至 “賠錢”去化，導(dǎo)致多城老業(yè)主維權(quán)。

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保利不搶地，深層次的原因，在于目前的央企，正有意識(shí)地對(duì)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)進(jìn)行清理和收縮。

例如，國(guó)家電網(wǎng)銷售魯能、廣宇發(fā)展，國(guó)家能源集團(tuán)銷售其房地產(chǎn)公司 100% 股份，然后完全退出房地產(chǎn)行業(yè)；

中國(guó)交通、中海、華潤(rùn)、招商局等專業(yè)房地產(chǎn)中央企業(yè)通過大規(guī)模合并減少區(qū)域公司來清理和重組房地產(chǎn)資產(chǎn)，成為行業(yè)的重要趨勢(shì)。

值得一提的是，中國(guó)建筑系前幾天在朝陽(yáng)拿了幾塊地，雖然在一二線城市，尤其是北京擴(kuò)張，但實(shí)際上中國(guó)建筑綁在三四線的投資已經(jīng)大幅收縮。

所以，面對(duì)這種環(huán)境氛圍，保利不搶地的選擇更為理性。

事實(shí)上，除了保利，其他房地產(chǎn)央企的征地幅度也在大幅減弱。比如中海，1-5 每月的征地額度只有 73 億，招商只是為了拿地 67 億，就連華潤(rùn)也只有 143 億！

幾大央企巨頭拿地銷售比例，大多不到。 10%，這實(shí)際上反映了一個(gè)重要趨勢(shì)：

不只是民營(yíng)企業(yè)，房地產(chǎn)央企也顯著“停止”。

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老實(shí)說，中國(guó)房地產(chǎn)原本是最適合國(guó)有企業(yè)的罕見行業(yè)。

土地掌握在國(guó)家手中，國(guó)有銀行貸款，行業(yè)規(guī)模足夠大。在供不應(yīng)求之前，國(guó)有企業(yè)市場(chǎng)能力不足的短板也有足夠的時(shí)間來填補(bǔ)。

但是，僅僅二三十年，我們就走上了西方需要六七十年才能走完的大規(guī)模城市化之路。

這是我們的幸運(yùn)，讓每個(gè)人都能在更短的時(shí)間內(nèi)住上更多更好的房子。也是房企的悲哀。房企的黃金時(shí)間可能只有十幾二十年。

到目前為止，曾經(jīng)決心回到前三，以規(guī)模第一、實(shí)力最強(qiáng)的房地產(chǎn)央企保利，它不再搶地是一個(gè)信號(hào)：

房地產(chǎn)畢竟是一款長(zhǎng)期的游戲，周期到了，時(shí)間到了，一切都會(huì)改變。

作者：陳慶

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