翻出以前寫(xiě)的一些文字。

似乎現(xiàn)在看來(lái)又別有一番滋味了。

好的項(xiàng)目一定要有好的立面嗎？

不一定

甚至還有許多比較常見(jiàn)的好產(chǎn)品，任由裝標(biāo)如何高成本，花園如何精致，但第一眼看到的立面卻是過(guò)去

依然平淡無(wú)奇

所以反過(guò)來(lái)呢

對(duì)一些能有良好立面的項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，是否一定代表了背后樓盤(pán)的高品質(zhì)？

或許看完今天這篇文章，你會(huì)有一個(gè)答案。

"我買(mǎi)二手的時(shí)候看了兩點(diǎn)，一看開(kāi)放小區(qū)，二看建筑立面"

這是午飯時(shí)坐在我旁邊桌子上的小哥哥的一句話，讓我很驚訝，談到這個(gè)靠立面選二手房。

如果是老破小和次新房間之間的話

一面是油漆墻，裸露的空調(diào)外機(jī)還夾雜著晾衣架、電線

一面是干掛石 真石漆，白色墻面搭配淺綠色玻璃，簡(jiǎn)約奢華。

差距自然是顯而易見(jiàn)的，但僅憑“長(zhǎng)相”就可以判斷出來(lái)，多少有些輕率。

而且這一切，也沒(méi)有立面實(shí)景來(lái)得真切

所以我親自去了上海 10 一個(gè)二手房產(chǎn)的立面，發(fā)現(xiàn)雖然是立面，

但是背后有關(guān)材料，后期維護(hù)

從立面可以看出，一個(gè)社區(qū)開(kāi)發(fā)商良不良心，甚至業(yè)主的素養(yǎng)。

01

好立面的前提，實(shí)際上是有好的設(shè)計(jì)。

顏值即正義

或許還有更多的樓盤(pán)要看，我開(kāi)始越來(lái)越相信這句話。

比如建筑外立面的美觀。

不知大家有沒(méi)有這種感覺(jué)，就是二手房里能拿出來(lái)的好立面似乎越來(lái)越少了。

在上海街頭，我們通常最常見(jiàn)到的二手房立面

大概就是這樣吧

方形平淡無(wú)奇。雖然可能是石頭干掛，立面比較新，但是從視覺(jué)感官上來(lái)說(shuō)，我們不會(huì)有太多的驚喜。

但今天就不一樣了

給你看一個(gè)我在陸家嘴隨便瞥了一眼。

于是被定下了步伐的場(chǎng)景

如此潔白無(wú)瑕，如此溫文爾雅的立面感覺(jué)

建筑物的美感一下子就出來(lái)了。

走近一點(diǎn)

順暢的曲線沿著邊緣一個(gè)接一個(gè)的順暢曲線

在陽(yáng)光的照射下，有一種波光粼粼、靈動(dòng)的美。

的確令人難忘

相信只有這兩張圖，熟悉上海房市的朋友一定猜到了。這是當(dāng)年上海被秒光的九廬。

而且之所以能有這種效果，正是因?yàn)榍捌诖罅康脑O(shè)計(jì)。

與千篇一律的豎立面不同，九廬采用了帶狀立面。 GRC 流線型設(shè)計(jì)

遠(yuǎn)遠(yuǎn)望去，有很強(qiáng)的識(shí)別度。

而且這類弧形的拐角也是其它一般材料無(wú)法制作的，只有陶板才能顯示出效果。

尤其是這種仰望視角。

建筑線條的圓潤(rùn)和高挺可以同時(shí)存在，立面的層次感十分明顯。

包括院墻也做成白色弧形。

這個(gè)應(yīng)該算是近幾年上海地產(chǎn)類生產(chǎn)項(xiàng)目中建筑美感數(shù)一數(shù)二的一個(gè)。

要不是從一開(kāi)始就精心策劃，就不會(huì)呈現(xiàn)出如此美麗的立面和建筑曲線。

而且這種用心的計(jì)劃，我還看到了另一個(gè)項(xiàng)目。

黃浦灣，上海綠城

如何

假如不說(shuō)的話，你會(huì)不會(huì)覺(jué)得這是一棟高級(jí)寫(xiě)字樓？

可以看出，黃浦灣立面材料采用了現(xiàn)代玻璃外墻的“裸鉆天慕”設(shè)計(jì)，全玻璃立面。

使整座建筑猶如屹立于中央公園的水晶塔

即使是開(kāi)發(fā)商最容易忽略的北方。

與旁邊的辦公樓相比，也絕不會(huì)稍遜一分。

所以你說(shuō)建筑的立面看起來(lái)重要嗎？

我們可能沒(méi)有理由說(shuō)一個(gè)項(xiàng)目很普通，但是一個(gè)項(xiàng)目很漂亮，背后一定有成千上萬(wàn)的細(xì)節(jié)沉積和精心策劃后的效果。

而且假設(shè)設(shè)計(jì)也只是提前外部干涉。

02

當(dāng)然，最本質(zhì)的是要有一個(gè)好的材料立面。

提及今天上海的新房市場(chǎng)，鋁板 玻璃組合，應(yīng)視為高品質(zhì)住宅的操作。

但是把這些豪宅放在下面，那就必須集體向后移動(dòng)。

最為明顯的一個(gè)

叫做：豪宅 = 石材

過(guò)去很長(zhǎng)一段時(shí)間，上海頂級(jí)豪宅商品的立面基本都被石頭占據(jù)了，甚至對(duì)未來(lái)的住宅立面也有很深的影響。

以我在綠城黃浦灣隔壁看到的兩個(gè)小區(qū)為例。

早一點(diǎn) 2011 華潤(rùn)外灘九里九里開(kāi)盤(pán)，全石立面。

采用新古典主義風(fēng)格，彌漫著濃厚的古建筑美學(xué)。

即使是它的商店，也做到了全石包裹。

仔細(xì)看歐洲石柱和腰線的勾勒，非常精致迷人，富有層次感。

而且喜歡用石頭不只是這個(gè)。

融創(chuàng)外灘一號(hào)院包括街對(duì)面。

尚峰名宅前灘

同樣也是全石立面，在陽(yáng)光的照射下展現(xiàn)出獨(dú)特的質(zhì)感。

這兩個(gè)小區(qū)的立面紋理都很好，對(duì)于大多數(shù)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)已經(jīng)很難做到了。

那么我就告訴你，即使是做全石干掛

立面也可以有變化，也可以更加精致。

位于楊浦東外灘的翡麗甲第

不只是材料的嚴(yán)選，整體立面的材料已不再滿足于石材，而是首選白玉等稀缺材料。

再給大家看兩個(gè)小細(xì)節(jié)。

側(cè)面的每個(gè)陽(yáng)臺(tái)外檐都做了外挑。

就像新中式風(fēng)格的精致屋檐，給你層次感。

包含建筑物的側(cè)面

畫(huà)面看上去是否也很干凈？

除墻面石材的細(xì)節(jié)分格線外，仔細(xì)觀察所有設(shè)備之間的隔墻處理，與建筑融為一體。

而且如果說(shuō)石材的使用奠定了立面的奢華與重量，則代表了上海房市完美投入的一面。

除此之外，還有一種趨勢(shì)正在異軍突起，那就是豪宅立面風(fēng)格。

正從厚重走向更輕盈。

例如 2021 年才交付，前灘九宮格老大，三湘印象豪宅

采用的就是金屬鋁板

硬鋁板與透明玻璃結(jié)合

不僅使外立面更具現(xiàn)代感

光線也不錯(cuò)，還可以方便地欣賞前灘的江景，可謂一舉三得。

但別忘了，除了材料和設(shè)計(jì)感之外，還有一個(gè)影響立面效果的關(guān)鍵因素，伴隨著時(shí)間的洗禮。

就是后期的物業(yè)維修

尤其對(duì)淺色立面和超高層，清洗難度可想而知。

03

因此，好的立面背后，離不開(kāi)好的管理。

我們說(shuō)一個(gè)立面之所以能經(jīng)久不衰。

日常生活中最重要的原因之一清洗

你覺(jué)得外立面的清潔簡(jiǎn)單嗎？

首先給大家看張我踩盤(pán)時(shí)偶然拍到的照片。

這個(gè)工人，在冬天的寒風(fēng)中，只掛著一根細(xì)長(zhǎng)的安全繩，掛在高空清潔外立面。

抬頭看這 30 多層的高度，我兩腿都在路上顫抖。

對(duì)于立面清洗背后消耗的物力和安全隱患，都決定了立面后期的維護(hù)非常困難。

再漂亮的顏值也要多保養(yǎng)，立面也是這樣。

所以我特意挑了幾個(gè)已經(jīng)交付了一段時(shí)間的樓盤(pán)，看看經(jīng)過(guò)歲月的洗禮，他們是否還能美麗不打折扣？

看看第一個(gè)，2004 上海綠城每年交付

這里也是上海綠城集團(tuán)的第一個(gè)項(xiàng)目，也是我進(jìn)入綠城社區(qū)拍攝的第一張照片。

從意大利進(jìn)口的石頭，顏色也突破了當(dāng)時(shí)商品立面的傳統(tǒng)。

表現(xiàn)出強(qiáng)烈的新古典主義風(fēng)格

如果不是親眼所見(jiàn)，很難想象一個(gè)年齡近20年的社區(qū)。

這種質(zhì)感仍然可以展現(xiàn)出來(lái)。

為什么這樣，背后其實(shí)是綠城對(duì)美的維護(hù)。

綠城物業(yè)人員告訴我，立面一年定期清洗三四次，綠城業(yè)主也很在意自己小區(qū)立面的美觀。

選擇不封陽(yáng)臺(tái)

同樣可以做到這一點(diǎn)

仁恒物業(yè)當(dāng)然也是不可或缺的，在行業(yè)內(nèi)也算是大名鼎鼎。

仁恒是我選擇的 05 年度交付二手項(xiàng)目：仁恒河濱花園

其實(shí)我們已經(jīng)說(shuō)了很多關(guān)于這個(gè)項(xiàng)目的細(xì)節(jié)，就不贅述了。今天，我將告訴你這個(gè)項(xiàng)目的立面。

許多人會(huì)認(rèn)為仁恒的房子更好看。

事實(shí)上，吸引人的邏輯在于立面顏色選擇整體溫暖，而立面材料采用定制面磚，因此非常耐用。

讓我們放大一個(gè)視角

而且立面和玻璃的顏色在一定程度上是全面的，所以看起來(lái)很舒服

而且這樣的美麗，自然離不開(kāi)物業(yè)的參與，據(jù)說(shuō)仁恒的立面每季度都要清洗一次。

而且整個(gè)小區(qū)物業(yè)這塊仁恒是堅(jiān)決拒絕封閉陽(yáng)臺(tái)這件事。

只有少數(shù)家庭這樣做，仁恒甚至?xí)c業(yè)主打官司要求陽(yáng)臺(tái)立面恢復(fù)。

正是有了對(duì)這一塊近乎偏執(zhí)的堅(jiān)持。

也才顯示出現(xiàn)在項(xiàng)目整體立面清新整潔，社區(qū)游泳池也能維護(hù)多年。

顧客的每一次戶外活動(dòng)，所見(jiàn)之處也是如此美麗的立面。

這一理念也滲透到了仁恒更新的社區(qū)。

第五代國(guó)際社區(qū)：世紀(jì)仁恒公園

立面采用鋁板與干掛石材的融合，造型簡(jiǎn)潔，線條清晰。

遠(yuǎn)遠(yuǎn)望去，總會(huì)給你建筑的高挺感。

更重要的是

應(yīng)該是上海很多社區(qū)都很難做到的一件事。

就像綠城一樣，每個(gè)人都非常關(guān)心自己的立面，也在堅(jiān)定地執(zhí)行不封陽(yáng)臺(tái)。

事實(shí)上也與業(yè)主本身有關(guān)。

所以這樣干凈整潔的美，能保持這么多年還能經(jīng)久不衰，其實(shí)是大家共同參與喜愛(ài)才能保留下來(lái)的。

04

好吧，讓我們回頭看看

為什么我們可以選擇二手房去看立面？

它是一個(gè)很小的切口，但它的確是一個(gè)最直接的因素，可以很好地窺視房地產(chǎn)的質(zhì)量。

與每次參觀二手房花園幾個(gè)小時(shí)相比，一個(gè)二手小區(qū)的建筑立面之所以好。

1、離不開(kāi)開(kāi)發(fā)商的前期設(shè)計(jì)，愿意為設(shè)計(jì)付費(fèi)。

2、要求自己的立面材料扎實(shí)，簡(jiǎn)單的涂料一定比不上石頭，或者金屬鋁板

3、還要有一個(gè)好的物業(yè)，愿意長(zhǎng)期投入維護(hù)和清潔，包括你鄰居未來(lái)的素質(zhì)，也能感受到

所以你看，圍繞這個(gè)小問(wèn)題，

我們可以看到開(kāi)發(fā)商的投入和意圖。對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，我們能否達(dá)成共識(shí)，對(duì)我們社區(qū)的立面負(fù)責(zé)？

一個(gè)好的立面背后，一定是一個(gè)好項(xiàng)目。

所有這些都是我們真正從這個(gè)切口感受到的。

最后給大家看一張我臨走前拍的照片。

右邊是綠城黃浦灣，玻璃立面，左邊是華潤(rùn)外灘九里九里，全石干掛。

在背后，從這個(gè)代表性的立面可以看出，是世茂濱江花園的老式豪宅。

良好的外立面，才是真正能成為一個(gè)城市界面濃墨重彩的一筆。

同時(shí)，我們也期待著將來(lái)能看到更多立面更好的房地產(chǎn)作品。

上述為正文，來(lái)自真實(shí) Moon

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